De senaste åren har det blivit allt vanligare bland bostadssäljare att börja försäljningsprocessen genom att endast annonsera ut bostaden genom mäklarbyråernas egna kanaler. Detta innebär att många bostäder hinner säljas innan de når Hemnet. Enligt färska siffror från SkandiaMäklarna ligger just nu så många som 2200 bostäder i företagets egen tjänst REDO, vilket innebär att de ännu inte är ute på Hemnet. Siffran i sig är en rekordsiffra som pekar på att intresset för tjänsten ökar.

– Under sommaren sjunker generellt utbudet av bostäder på Hemnet. Detta betyder dock inte att marknaden inte är i gång, många bostadssäljare väljer istället att använda mäklarföretagens egna kanaler för annonsering. Detta är en trend som vi sett växa i branschen de senaste åren. Många som säljer föredrar detta tillvägagångssätt eftersom det ofta leder till en smidig och snabb affär men också då det kan leda till bättre betalt, säger Andreas Moritz, VD, SkandiaMäklarna.

– En annan fördel med att använda sig av tjänster som REDO är att mäklarna matchar ihop bostäder till salu med potentiella köpare. På så sätt blir processen skräddarsydd då köparen erbjuds bostäder som stämmer överens med dennes preferenser. Köparen kan på så sätt fokusera på intressanta objekt och göra ett mer kvalitativt urval i letandet av bostad, säger Andreas Moritz, VD, SkandiaMäklarna.

Tips: Tänk på detta när du letar bostad i sommar

1. Ha nära kontakt med mäklaren

Genom att ha en nära dialog med mäklare kan du få mycket hjälp på traven i jakten på en ny bostad. Mäklare kan matcha ihop dig och dina kriterier med bostäder som ännu inte ligger ute på den officiella marknaden. Se också till att anmäla ditt intresse på flera mäklarfirmors egna portaler, då får du regelbundna uppdateringar om kommande objekt som faller inom dina kriterier.

2. Ha allt klart med banken

Ofta går affärer genom mäklarnas egna tjänster snabbare än de bostäder som läggs ut på Hemnet. Det är därför extra viktigt att du gjort klart med lånelöfte hos banken innan du ger dig ut på bostadsjakt i sommar.

3. Ha kriterier klara

Precis som lånelöftet är viktigt att ha klart eftersom affären kan gå snabbt är det bra om du har dina kriterier klara. På så sätt går det att avgränsa sig vilket gör hela processen smidigare och mindre tidskrävande.

4. Läs på om föreningen

Något som är lätt att missa men dock en grundläggande del av bostadsaffären är att läsa på ordentligt om bostadsrättsföreningen innan du slår till. Om du har lånelöftet klart har du dessutom mer tid till denna viktiga del.

5. Behöver du verkligen maxa din gräns?

Tänk efter innan du maxar din budgetgräns. I många fall krävs inte en maxad budget för att du ska hitta din drömbostad, tänk därför efter innan du utnyttjar hela din ekonomiska potential.

The post Ny statistik från SkandiaMäklarna: Rekordmånga bostäder till salu utanför Hemnet appeared first on Byggkontakt.

I rapporten Amorteringstrappa – en lösning för unga vuxnas etablering på bostadsmarknaden jämförs dagens situation för 25-åringar inom olika yrkeskategorier och deras möjlighet att köpa sin första lägenhet i Sveriges storstadsområden. I beräkningarna har dagens situation, där många unga betalar 3 procent i amortering, jämförts med beräkningar i form av en amorteringstrappa där amorteringskraven för de unga som köper sin första lägenhet sänks till 1 procent, oavsett belåningsgrad.

Möjligheten med att förenkla amorteringsreglerna, underlättar ungas möjligheter att köpa bostad väsentligt. Beräkningarna visar att ingen av typfallen i rapporten, det vill säga 25-åringarna med fast anställning i fem yrkeskategorier, har råd att etablera sig på bostadsmarknaden i centrala Stockholm med rådande villkor. Inte ens genom att köpa en minilägenhet på 29 kvadratmeter. Detta blir istället möjligt för fyra av fem typfall med den amorteringstrappa som använts i räkneexemplen.

– Att unga ska behöva betala som mest i amortering i en fas i livet där de har som lägst inkomst och som högst boendeutgifter är en paradox som behöver ses över. Med flexiblare amorteringskrav kan vi underlätta för våra unga att komma in på bostadsmarknaden och köpa en egen första lägenhet även i storstadsregioner, vilket våra beräkningar genom amorteringstrappan visar, säger Johanna Cerwall, vd på Skandiabanken.

En amorteringstrappa där unga amorterar mindre och att amorteringstakten sedan ökar senare i livet, skulle ge bättre möjligheter att etablera sig på bostadsmarknaden. För personer upp till 35 år som köper sin första bostad gäller 1 procent amortering, och för 36–40-åringar 1,5 procent amortering, givet att det rör sig om personer som investerat i sin första lägenhet. För personer äldre än 40 år och de som redan äger en tidigare bostad gäller samma regler som idag.

– Som kraven är utformade idag slår de särskilt hårt mot våra unga som antingen riskerar att helt bli utestängda från bostadsmarknaden, eller att de får orimligt höga boendekostnader. En amorteringstrappa förflyttar amorteringsbördan från unga år, då inkomsterna är som lägst, till senare i livet då inkomsterna generellt är högre och privatekonomin är i större balans, säger Johanna Cerwall.

En privatanställd arbetare som är 25 år har till exempel idag inte råd med en minilägenhet på 29 kvadratmeter i Stockholms stad. Däremot har personen råd att köpa en sådan lägenhet med en amorteringstrappa. Om samma person skulle köpa sin första lägenhet i Göteborg finns möjligheten idag att köpa en minilägenhet, men med amorteringstrappan har personen istället råd att köpa en normalstor lägenhet på 41 kvadratmeter. Malmö som har lägre bostadspriser ger personen redan idag möjlighet att till och med köpa en rymlig lägenhet på 54 kvadratmeter.

– Förutom att en amorteringstrappa sänker tröskeln för många unga att etablera sig på bostadsmarknaden i attraktiva storstäder, kan de även ha råd med fler kvadratmeter. Dessutom ger det dem möjligheten att i till exempel Malmö där bostadspriserna är lägre, att även få lite lägre löpande kostnader för lägenheten, säger Johanna Cerwall.

Om typfallen i rapporten: 
Fem olika typfall har studerats för 25-åringar som jobbar inom fem olika sektorer och deras möjlighet att köpa en första lägenhet i fyra geografiska storstadsområden: Stockholm, Göteborg, Malmö och Stockholms län. ​I beräkningarna har rådande villkor med en typisk amortering för unga på 3 procent jämförts med en amorteringstrappa där amorteringen för typfallen har sänkts till 1 procent (denna nivå gäller för personer upp till 35 år) för att underlätta för unga att köpa en första bostad. Samtliga typfall antas ha kreditkort med 25 000 kronor i blancolån utan amortering, och vid sidan av detta inga övriga lån. Samtliga är singelhushåll.

Scenarier som undersöks i rapporten: 

1. Dagens amorteringskrav kvarstår (3 % amortering)
2. En amorteringstrappa för unga som köper sin första egna bostad (1 % amortering)

Definition av olika lägenhetsstorlekar: 

Minilägenhet: 29 kvadratmeter
Normalstor lägenhet: 39 kvadratmeter
Rymlig lägenhet: 53 kvadratmeter

Läs hela rapporten här

The post Ny rapport: Så här kan fler unga köpa sin första lägenhet appeared first on Byggkontakt.

Sett till hela 2020 steg priserna på bostadsrätter med 7% och 13% på villor. Däremot är priserna under december oförändrade både för bostadsrätter och villor. Det visar den senaste statistiken över bostadsförsäljningar sammanställd av Svensk Mäklarstatistik.

Vi bedömer fortsatt att bostadsmarknaden kommer vara positiv under 2021. Många människor väljer att prioritera sitt boende och ränteläget kommer troligen under längre tid vara på liknande nivåer som nu, vilket talar för stabila priser och en stark bostadsmarknad. Osäkerheten som finns är givetvis hur Coronakrisens effekter kommer påverka arbetsmarknaden på kort och lång sikt.

Den rekommendation vi fortsatt ger till våra kunder är att hålla en nära kontakt med sin mäklare för att vara väl uppdaterade på marknadsläget.

The post Försäljningsrekord och stigande priser under 2020 appeared first on Byggkontakt.

Boendet är viktigare än någonsin. Pandemin har gjort att vi spenderar mycket mer tid hemma och det medför att många människor prioriterar frågor kopplat till hemmet i allt större utsträckning.

The post Fortsatt stark marknad och ökande bostadspriser appeared first on Byggkontakt.

Många är hemma i sommar och det fanns ett uppdämt behov, som uppstod eftersom många köpare och säljare var lite mer avvaktande under maj. Sammantaget gav detta en skjuts så att försäljningen i juni var klart bättre än samma månad föregående år.

Enligt senaste mätningen från Svensk Mäklarstatistik ökade priserna på villor med +2% i Sverige under juni och för bostadsrätter var priserna oförändrade. På årsbasis visar samma undersökning att prisökningen är +5% för villor och +2% för bostadsrätter.

Bedömningen är att den trend vi sett i juni kommer att hålla sig. Både säljare och köpare är mer benägna att genomföra affärer nu under sommaren än vad som är normalt. Ränteläget kommer fortsatt vara lågt och att det inte finns tecken på att marknaden kommer att avmattas. Slutsatsen är att vi även framåt kommer se både en hög aktivitet och stabila priser på bostadsmarknaden.

Den rekommendation vi fortsatt ger till våra kunder är att hålla en nära kontakt med sin mäklare för att vara väl uppdaterade på marknadsläget.​

The post Rekordmånga försäljningar under juni appeared first on Byggkontakt.

25 procent av alla unga kunder med bolån har en förälder som medlåntagare. Siffran har ökat stadigt sedan oktober 2016 då 17 procent av de unga hade en medlåntagare.

– Statistiken bekräftar att det är svårt att få bolån om man är ung. En del unga har föräldrar som kan hjälpa till, men det är inte alla som har den möjligheten. Amorteringskraven tvingar fler unga att söka hjälp för att kunna flytta till en egen bostad. Det bidrar också till större ekonomiska klyftor på bostadsmarknaden mellan de som har föräldrar med kapital och de som inte har, säger Johanna Cerwall, vd på Skandias bank.

Uppsala och Lund sticker ut
Studentstäderna Uppsala och Lund sticker ut med en högre andel medlåntagare. En förklaring är att föräldrar köper lägenhet till sina studerande barn. I Lund har 72 procent medlåntagare och i Lund 45 procent. I Göteborg är motsvarande siffra 27 procent, i Malmö 26 procent och i Stockholm 24 procent.

Skärpta kreditregler, exempelvis skärpta amorteringskrav och striktare bolånetak, samt en drastisk prisökning av bostäder, är några av orsakerna till att fler tar hjälp för att kunna få ett bolån.

– Det är sunt och bra att den tidigare amorteringskulturen med amorteringsfria bolån har förändrats. Men dagens kreditregler får konsekvenser för unga som inte är rimliga. Ökningen av medlåntagare har skett under just den perioden nya kreditrestriktioner infördes. Vi ser behovet av att regelverken blir mer flexibla och tar hänsyn till varje enskilds livssituation – inte minst för att fler ska kunna ta sig in på bostadsmarknaden, säger Johanna Cerwall, vd på Skandias bank.

Fakta
Skandia har genom analys fått fram andelen kunder i Skandias bank under 30 år som har en förälder som medlåntagare jämfört med alla kunder i Skandias bank under 30 år. Andelen har ökat stadigt sedan sommaren 2016, i samband med införandet av det första amorteringskravet. 25 procent av kunderna under 30 år har i nuläget alltså minst en förälder som medlåntagare.​

The post Var fjärde ung bolånetagare måste ta hjälp av föräldrarna appeared first on Byggkontakt.

– Att vi ser en pessimism kring prisutvecklingen är väntat och vi har redan sett tecken på fallande priser. Att människor inte är mer pessimistiska är överraskande. Hur mycket priserna faller beror i stor utsträckning på hur djup och utdragen lågkonjunkturen blir. Det finns en betydande psykologisk effekt och tror många på fallande priser så kan det bli självuppfyllande, säger Johanna Cerwall, vd på Skandias bank.

Andelen som tror på stigande priser är försvinnande liten och utgör knappt fyra procent. Samtidigt befinner sig marknaden i ett läge med låga räntor som kommer att bestå under lång tid framöver. Tillsammans med den underliggande bostadsbristen innebär det ett visst skydd mot stora prisfall.

– Stora prisnedgångar är naturligtvis inte bra för samhällsekonomisk stabilitet och därför vore det bra om prisnedgångarna inte blir alltför kraftiga. Dessutom riskerar stora nedgångar att låsa in bostadsägare då de inte kan sälja eller till ett pris som inte täcker skulden, vilket vi såg under nittiotalskrisen. Däremot kan unga som ska ta sig in på bostadsmarknaden dra fördel av sjunkande priser för att få råd med sin första lägenhet, säger Johanna Cerwall.

Hur tror du coronakrisen kommer att påverka bostadsmarknaden? 

Om undersökningen 
Novus har genomfört 1900 intervjuer under perioden 17–26 april. Deltagarfrekvensen var 58 procent. Undersökningen är genomförd via webbintervjuer i Novus slumpmässigt rekryterade Sverigepanel som ger representativa resultat. ​

The post Sex av tio tror på sjunkande bostadspriser till följd av coronakrisen appeared first on Byggkontakt.

Finansinspektionen (FI) har undersökt om Skandia Liv har följt reglerna för beräkning av sina åtaganden gentemot försäkringstagarna, de försäkringstekniska avsättningarna, samt det kapital som bolaget ska avsätta för att kunna hantera riskerna i verksamheten. FI:s undersökning omfattar perioden från och med fjärde kvartalet 2016 till och med tredje kvartalet 2019.

Reglerna om beräkning av försäkringstekniska avsättningar och kapitalkrav är till för att försäkringsbolag alltid ska värdera sina åtaganden till kunderna korrekt och avsätta tillräckligt med kapital för att kunna möta dessa. Att beräkna risker på ett korrekt och realistiskt sätt är avgörande för att bolag verkligen har tillräckligt med kapital och är en central del av konsumentskyddet på försäkringsmarknaden.

Skandia Liv har under flera år använt ett felaktigt antagande om risken för att försäkringar upphör i förtid, så kallad annullation. Det har medfört att såväl bolagets åtaganden som det kapital som avsatts för dessa inte beräknats korrekt och realistiskt. Därmed har inte skyddet för kunderna och bolagets solvenssituation kunnat bedömas på ett rättvisande sätt. Dessutom har underlaget för beräkning av åtaganden haft brister som ytterligare försvårat en sådan bedömning.

Att Skandia Liv inte har tillämpat reglerna på ett korrekt sätt under en längre period är allvarligt. Bolaget har samtidigt vidtagit åtgärder för att rätta till bristerna. FI har därför beslutat att Skandia Liv ska få en varning i förening med en sanktionsavgift på 35 miljoner kronor. ​

The post FI ger Skandia Liv en varning appeared first on Byggkontakt.

Skandia har kartlagt hur stort sparande som krävs för att kunna köpa en första enrummare runt om i Sverige. Resultatet visar att det är, trots ett mångårigt sparande till barnen av föräldrarna, svårt att få en lägenhet i 15 av 25 städer. I Stockholm och Göteborg är det inte svårt enbart i stadskärnorna, utan även i Stor-Stockholm och Stor-Göteborg räcker inte sparandet till för att få ett bolån till en normalstor första lägenhet.

– Vikten av att spara tidigt till sina barn ökar när bostadsmarknaden ser ut som den gör idag. Idag krävs det hundratusentalskronor för att överhuvudtaget få möjlighet att få ett bolån. Vår rapport visar att man behöver sätta av en större summa pengar varje månad under lång tid för att få en möjlighet att komma in på bostadsmarknaden idag. Man ska också komma ihåg att alla faktiskt inte har råd att spara så mycket som krävs för att kunna köpa en första lägenhet, säger Johanna Cerwall, vd på Skandias bank.

Skandias rapport visar att utmaningarna för att komma in på bostadsmarknaden är utbrett i hela Sverige och inte enbart isolerat till storstadsområdena. Ett 18-årigt sparande av halva barnbidraget räcker inte till kontantinsatsen i exempelvis Örebro, Halmstad eller Gävle. Ett större sparbelopp, motsvarande hela barnbidraget, öppnar å andra sidan upp möjligheter att kunna köpa sin första etta.

– Vår rapport visar att detta är ett problem för hela Sverige om man inte sparar tillräckligt mycket. Det är inte bara negativt för individerna som drabbas, utan även för samhället i stort. Köp av en bostadsrätt är för många den enda möjliga vägen för att få en egen första bostad, säger Johanna Cerwall.

Trots kontantinsats – svårt att få lån
Idag krävs en insats motsvarande 15 procent av bostadens värde för att få ett bostadslån. Men trots att man sparat flitigt till en kontantinsats är det inte självklart att man får ett bostadslån. Skandia har tidigare visat i rapporten ”Lön utan lägenhet” att det är svårt att få bostad i flera av Sveriges större städer, trots ett fast jobb.

– De nya kreditreglerna får konsekvenser för unga som inte är rimliga. Regelverken behöver bli mer flexibla och ta hänsyn till varje enskilds livssituation – inte minst för att fler ska kunna ta sig in på bostadsmarknaden. Exempelvis bör vi diskutera om unga förstagångsköpare ska få möjlighet att belåna mer än 85 procent av bostadens värde, säger Johanna Cerwall.

Även krav på buffert och pensionssparande
Unga vuxna har generellt utmaningar i att få bolån då de har förhållandevis låga löner och ofta saknar kapital till en större kontantinsats. När man väl fått ett bolån krävs dessutom stora amorteringar samtidigt som man måste idag måste börja spara till pensionen i samma ålder som man köper bostad för att få en rimlig pension.

– När man som ung köpt sin första bostad behöver även buffertsparande och privat pensionssparande prioriteras – inte enbart amorteringar. Bankerna borde exempelvis få större utrymme att tillämpa amorteringsfria perioder för att ta hänsyn till olika perioder i livet. Det skulle kunna vara en möjlighet för unga att få större möjligheter att köpa en första bostad, säger Johanna Cerwall

The post Ny rapport: Kontantinsatsen räcker inte för unga i 15 av 25 städer – trots långt sparande appeared first on Byggkontakt.

Johanna Cerwall, vd på Skandia Bank

Skandia kan idag presentera nya beräkningar som visar att Sveriges invånare tillsammans betalar fem miljarder för mycket i boränta varje år. Problemet är koncentrerat främst till storstadsområdena där lånevolymerna är störst.

– Våra beräkningar visar tydligt att den förhandlade rabatten har ett mycket stort inflytande på privatekonomin. Hos de flesta banker behöver man vara en duktig förhandlare för att få rabatt på sitt bolån. Konsekvenserna blir att låntagare kan gå miste om tusentals kronor varje år helt i onödan, säger Johanna Cerwall, vd på Skandia Bank.

Stora regionala skillnader

Skillnaderna är stora runt om i landet. Kommunerna runt Stockholm är de som betalar mest ränta i onödan per låntagare. Men även i kommuner utanför Stockholmsregionen finns det tusenlappar att tjäna. Vellinge och Kungsbacka är exempel på två kommuner där låntagarna också i snitt betalar för mycket i ränta i onödan, 3 844 kronor respektive 3 607 kronor per år.

– De med störst lånevolymer har anledning att vara aktiva, men även för en låntagare med mindre lånevolymer finns pengar att spara. Våra beräkningar visar att värst drabbat är storstadsregionerna – men vi ser även problem i mindre orter som Härryda och Öckerö. Det är tusenlappar varje år som går till spillo och det är pengar man skulle kunna ha mer nytta för, exempelvis till ett långsiktigt sparande, säger Johanna Cerwall.

Skandia var först med en fullt transparent prismodell på bolånemarknaden. Fler konsumenter skulle kunna ha bättre förutsättningar att få en bättre boränta med transparenta bolånemodeller.

– Vi tycker alla ska ha rätt till att veta vad som faktiskt avgör vilken rabatt man får på sin boränta. Transparens och öppenhet i hela branschen är en viktig nyckel till lägre boendekostnader. Alla har faktiskt inte samma förutsättningar och kunskaper som krävs för att förhandla sin boränta, säger Johanna Cerwall, vd på Skandia bank.

TABELL – 30 ORTERNA DÄR INVÅNARNA BETALAR MEST RÄNTA I ONÖDAN VARJE ÅR

Fakta – Så har vi räknat
Skandia har jämfört SCB:s statistik över Svenskarnas genomsnittliga lånekostnad i juni (1.52%) med Skandias snittränta för 3 månader bundet lån (1,35%) i juli 2019. Med hjälp av data från Riksbanken 2016 har Skandia beräknat den totala lånesumman för bostadslån i Sverige på geografisk nivå. Beräkningarna har genomförts med linjär approximation för att fram lånevolymen och antalet låntagare i respektive kommun år 2019.

The post Nya beräkningar: Svenskarna betalar fem miljarder för mycket i boränta varje år appeared first on Byggkontakt.