För drygt 100 år sedan infördes en lag som skulle möjliggöra för fler människor att bygga egna bostäder och flerfamiljshus. Men det som ursprungligen var en bostadssocial stödåtgärd för de som inte hade råd att köpa kommunal mark, har nu förvandlats till ett orosmoln för många bostadsrättsföreningar. Tomträttsavgälden stiger som en följd av att kommunerna tar ut avkastning på marken de hyr ut. Hyran, som för många föreningar varit densamma under en längre tid, kommer framöver att räknas upp då marktaxeringsvärdet är högre idag än när avtalen ingicks. Detta resulterar i att bostadsrättsföreningar med tomträtt kan få obehagliga ekonomiska överraskningar framöver.

– Risken för en ökad avgift uppstår när marken föreningens fastighet står på ökar i värde. Det medför att kommunen har rätt att höja tomträttsavgälden, alltså markhyran. Många bostadsrättsföreningar som SBC hjälper med ekonomisk förvaltning har haft långa hyresavtal med kommunen som nu ska räknas om. Konsekvensen av det kan bli att bostadsrättsföreningens avgift till kommunen höjs markant, vilket i sin tur leder till att månadsavgiften för de boende höjs, säger Ulf Wetterberg, Bostadsrättsspecialist på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Begär utköpspris av kommunen
Att bostadsrättsföreningar med tomträtt kan få sämre villkor hos banken inför nya lån är också en risk. Det är därför viktigt att föreningar med tomträtt noggrant utvärderar sina möjligheter till ett utköp av marken och utreder hur detta kan finansieras, innan nya avtal med kommunen ska ingås.

– Vi har ofta kontakt med bostadsrättsföreningar som är oroliga och undrar hur man kan gå tillväga för att förändra sin situation. SBC bistår ofta med att lotsa bostadsrättsföreningar genom hela processen, från start till slut. Inledningsvis hjälper vi till att begära ett utköpspris från kommunen. Priset lägger grunden för den konsekvensanalys som sedan bör göras. Även om det kortsiktigt kan verka krångligt och dyrt att friköpa marken vet vi av erfarenhet att det är ett ekonomiskt beslut som gynnar bostadsrättsföreningen och dess medlemmar på längre sikt, avslutar Ulf Wetterberg.

The post Tomträttens baksida: Så undviker föreningen att drabbas av chockhöjda hyror appeared first on Byggkontakt.

Efter vårens kraftiga BNP-fall spås nu produktion och inkomster öka i god takt.Tack vare kraftfulla statliga stödåtgärder har dessutom de flesta svenska hushåll klarat sig bättre än befarat genom krisen. Om prognoserna från bedömningar från bland annat Konjunkturinstitutet stämmer står vi inför en märkbar återhämtning.

Denna återhämtning måste också återspeglas i hyresutvecklingen, inte minst för att säkra hyresrättens långsiktiga ställning på bostadsmarknaden. Under de senaste tre åren har den allmänna hyresnivån justerats med 3,6 procent. Hushållens inkomster har samtidigt ökat med 12,9 procent. Det allvarliga i situationen förstärks av det faktum att fastighetsrelaterade kostnader har ökat nästan tre gånger som mycket som hyrorna.

– Kombinationen av mycket låga hyreshöjningar och kraftiga kostnadsökningar är inte hållbar. Om vi vill ha många och väl underhållna hyresrätter även i framtiden måste hyresvärdar ha möjlighet att bedriva en seriös och långsiktig fastighetsförvaltning, säger Nathalie Brard, chef hyresmarknad, Fastighetsägarna Stockholm.

Den omfattande bostadsbristen är ännu ett skäl för att hyresnivåerna måste följa den samhällsekonomiska utvecklingen. För att inte fler bostadsrätter ska bli den enda lösningen på bristen, måste villkoren för att äga och förvalta hyresrätter långsiktigt stärkas. Även hyresvärdar måste därför tillåtas ta del av den köpkraft som resten av näringslivet konkurrerar om.

– Förhandlingarna är viktigare än på länge. Bostadsbristen är så omfattande att huvudstadens befolkning minskar då barnfamiljer tvingas lämna staden för att hitta ett boende som passar deras behov. Det är en oroande signal när staden som är landets ekonomiska motor inte kan ta emot fler människor, säger Nathalie Brard.

Enligt den nationella förhandlingsvägledning som Fastighetsägarna presenterade nyligen, bör hyrorna i snitt höjas med cirka 2,5 procent under 2021. Utvecklingen i olika delar av landet kan skilja sig från detta snitt. För Stockholmsregionen, där det behövs en något högre justering, bedömer Fastighetsägarna Stockholm att den allmänna hyresnivån bör höjas med 2,9 procent​

The post Ekonomin ljusnar och hyrorna måste följa med appeared first on Byggkontakt.

När Sverige startar om efter coronakrisen kommer insatser för en väl fungerande bostadsmarknad att vara en viktig del. För att värna hyresrättens position på den svenska bostadsmarknaden bör bostadshyrorna utvecklas i takt med hushållens köpkraft. Rimliga justeringar av hyresnivåerna är även viktigt för att möjliggöra en framtidstro som leder till ökat byggande, inte minst av nya hyresrätter.

– Den årliga förhandlingen handlar om hur mycket de framförhandlade bruksvärdeshyrorna ska justeras för att följa med den samhällsekonomiska utvecklingen. Fram till 2010 baserades den årliga hyresjusteringen på de kommunala bostadsbolagens kostnadsutveckling. Sedan 2011 är det istället bostadskonsumenternas allmänna värderingar som ska styra. Det är en bra förändring, men ska det fungera så behöver hyrorna utvecklas i takt med den allmänna inkomstutvecklingen. Det är ju genom inkomsten som vi uttrycker våra värderingar i faktisk efterfrågan på exempelvis boendetjänster, säger Fastighetsägarnas chefekonom Tomas Ernhagen.

I praktiken handlar den årliga förhandlingen om hur hyran ska utvecklas i lägenheter med oförändrade egenskaper. I vilken utsträckning det finns ett utrymme att höja hyresnivån avgörs av hushållens inkomstutveckling samt av hur effektivt fastighetsförvaltningen bedrivs.

Coronapandemin har lett till ett kraftigt produktionsfall i den svenska ekonomin. Enligt Konjunkturinstitutets (KI:s) senaste prognos spås BNP krympa med 4,3 procent i år i nominella termer (volymförändring plus förväntad inflation). Tack vare kraftfulla stödåtgärder har de flesta hushåll och företag klarat sig genom krisen.

– I vår nationella vägledning ser vi ett utrymme att höja den allmänna hyresnivån i Sverige under nästa år med i snitt 2,5 procent. Givet de positiva prognoserna för svensk ekonomi under 2021 skulle en högre höjning kunna motiveras. Den stora osäkerheten när det gäller pandemins utveckling i vår omvärld talar dock för att en någon mindre justering är rimlig, fortsätter Tomas Ernhagen.

Den senaste statistiken tyder dock på att konjunkturnedgången redan har bottnat. 2021 räknar KI därför med att nominell BNP ska öka med 4,5 procent. Inkomsterna visar, som vanligt, upp ett betydligt stabilare utvecklingsmönster. I år spås timlönerna öka med 1,8 procent för att stiga med ytterligare 2,2 procent 2021. Disponibelinkomsterna spås öka med cirka tre procent. Mot den bakgrunden bedömer Fastighetsägarna att den allmänna hyresnivån bör justeras upp med i snitt 2,5 procent under 2021.

– Coronapandemin har påverkat hela samhället. Vi ser nu äntligen en ljusning i form av minskad smittspridning och att flera delar av samhället har kunnat starta om. Det är mycket glädjande. Även ekonomin vänder uppåt och under 2021 visar till exempel Konjunkturinstitutets och Riksbankens prognoser att ekonomin väntas stärkas. Fastighetsägarna ser ett behov av en hyresjustering och det är viktigt att stärka hyresrättens position på bostadsmarknaden. Det behövs fler bostäder och hyresrätten är viktig för bostadsförsörjningen i Sverige, säger Anders Holmestig, VD på Fastighetsägarna Sverige.​

The post Positiv återhämtning i ekonomin innebär att även hyrorna behöver justeras uppåt 2021 appeared first on Byggkontakt.

Topp 5 högsta hyreshöjningar 2017-2018

Kommun/stadsdel, Ökning av hyra

1. Nykvarn, 17,20%
2. Haninge, 13,40%
3. Östermalm (Stockholm), 13,10%
4. Svenljunga, 7,89%
5. Lidingö, 7,37%

I storstäderna är det avsevärd skillnad på hyresnivåerna mellan olika stadsdelar, framför allt i Stockholm. Exempelvis är månadshyran per kvadratmeter 132 kronor på Kungsholmen och 80 kronor i Spånga-Tensta. För en lägenhet på 60 kvadratmeter innebär det en skillnad 3 120 kronor per månad.

– I debatten påstås det ofta att hyresnivåerna inte skiljer sig mellan inner- och ytterområden i Stockholm. Ibland påstås till och med att hyrorna i innerstaden är betydligt lägre än i övriga bostadsområden. Men Hyreskartanvisar att det inte stämmer, säger Love Börjeson, senioranalytiker på Hyresgästföreningen.

Topp 5 högst hyror 2018 (per kvadratmeter)

1. Täby, 118 kr
2. Vaxholm, 111 kr
3. Haninge, 110 kr
4. Nykvarn, 109 kr
5. Nacka, 109 kr

Topp 5 lägst hyror 2018 (per kvadratmeter)

1. Fagersta, 63 kr
2. Bjurholm, 63 kr
3. Norsjö, 64 kr
4. Tibro, 65 kr
5. Storuman, 65 kr

Hyrorna är i allmänhet högre i kommuner som är kustnära jämfört med grannkommunerna, exempelvis Karlskrona och Tanum. Samma sak gäller för kommuner med stora högskolor eller universitet, som Linköping och Umeå. Landets högsta hyror finns i Täby kommun där medianhyran är 118 kronor per kvadratmeter och månad.

– Just nu pågår hyresförhandlingarna för 2019och Hyresgästföreningen arbetar med att effektivisera förhandlingarna och fortsätta arbetet med att digitalisera och tillgängliggöra förhandlingsresultaten lokalt och på riksnivå. Hyreskartanär ett sätt att ta förenkla och visualisera, säger Erik Elmgren, förhandlingschef Hyresgästföreningen.

Hyreskartanlanserades av Hyresgästföreningen under förra året, och nu presenteras de uppdaterade siffrorna. Hyresdatan är hämtad från Statistiska centralbyråns årliga hyresundersökning. Kartan visar hur hyrorna har ökat mellan 2017 och 2018 i respektive kommun.

Hyreskartan hittar du här:https://kartor.hyresgastforeningen.se/hyresgastforeningen/maps/82500/hyreskartan-2017-2018#

The post Hyreskartan 2018: Här ökar hyrorna mest appeared first on Byggkontakt.

Enligt den rapport som undersökningsföretaget Ramböll tagit fram på uppdrag av Hyresgästföreningen skulle en övergång till marknadshyror ge hyreshöjningar på mellan 32-50 procent i Göteborg. Något som skulle få mycket allvarliga konsekvenser både för majoriteten av Göteborgs hyresgäster och för samhällsekonomin.

I debatten påstås ibland att frågan om marknadshyror inte är relevant. Tyvärr stämmer inte det. Representanter från flera partier och intresseorganisationer har vid en rad olika tillfällen framfört det tydliga budskapet att dagens modell med förhandlade hyror ska förändras. Förslag finns för att införa fri hyressättning i nyproduktion, vilket är ett första steg mot att införa marknadshyror i beståndet. Vårt budskap är tydligt, alla former av friare hyressättning är ett steg mot att försvaga hyresgästens ställning på bostadsmarknaden – allt med syftet att höja hyrorna.

Hotet om marknadshyror är på allvar och därför mobiliserar Hyresgästföreningen nu veckorna fram till valet all kraft och resurser för att öka trycket runt marknadshyror.

• -Vårt mål är att de partier som i dag är positiva till det de kallar friare hyressättning, alltså marknadshyror, ska inse att detta inte är någon lösning på dagens bostadssituation och därför dra tillbaka sina förslag, säger Pedram Kouchakpour, regionchef för Hyresgästföreningen i västra Sverige. Vi vill också upplysa hyresgäster och medlemmar om vad ett införande av marknadshyror skulle få för effekter. Kraftsamlingen som regionen genomför innebär att vi kommer att finnas ute på gator och torg i både Göteborg och kranskommunerna under de kommande veckorna. Något som kan komma att innebära något sämre service på vårt regionkontor.

-Vi kommer att göra vårt allra bästa för att våra medlemmar får hjälp med sina ärenden, säger Pedram Kouchakpour. Men vårt arbete mot marknadshyra kommer att innebära längre handläggningstid än vad vi brukar ha, Något vi hoppas medlemmar och hyresgäster har förståelse för.

The post Hyresgästföreningen kraftsamlar mot marknadshyror appeared first on Byggkontakt.

Idag finns olika typer av anställningsformer, som gör att det kan vara svårt att uppvisa en inkomst sex månader framåt. Projektanställningar, timanställningar eller kortare anställningsformer gör att det finns olika sätt att finansiera hur man betalar sin hyra. Uppsalahem vill nu underlätta för fler att få en hyresrätt och förenkla regelverket.

– Uppsalahem anpassar nu sina regler efter hur samhället ser ut och jag har stort förtroende för att människor själva kan avgöra vilken hyra man har möjlighet att betala, säger Stefan Sandberg, vd Uppsalahem.

Redan idag betalar 98 % av Uppsalahems hyresgäster sin hyra i tid. Runt om i Sverige har flera kommunala bostadsbolag redan slopat inkomstkravet, som t ex Mimer i Västerås.

– För Uppsalahems styrelse är det viktigt att ha tydliga och transparenta regler. Med det förenklade regelverket blir det nu enklare för alla, inte bara de med fasta tjänster, att få en hyresrätt hos Uppsalahem, menar Elnaz Alizadeh (s), styrelseordförande Uppsalahem.

Den nya uthyrningspolicyn träder i kraft fr om den 5 mars 2018.

Uthyrningspolicyn i korthet:

1. Hyresgästen ska vara fyllda 18 år.

2. Kreditupplysning görs på samtliga nya hyresgäster. Ny hyresgäst får inte ha:

– fler än en betalningsanmärkning

– aktuell skuld till Uppsalahem AB eller annan fastighetsägare

– skuld hos Kronofogdemyndigheten

3. Hyresgästen ska vid förfrågan kunna visa goda referenser från tidigare egna boenden gällande exempelvis betalningar, störningar och skulder, samt styrka uppsägning av nuvarande hyresbostad i Uppsala län.

The post Uppsalahem slopar inkomstkrav appeared first on Byggkontakt.