Bostadsrätterna står still i pris på många håll. Endast i Stor-Stockholm samt Stor-Malmö har priserna minskat med -1% och resterande områden förblir oförändrade från föregående månad. Samtliga årstakter ligger fortsatt på plus och är högst i Malmöområdet med +8 till +9% medan Stockholms- och Göteborgsområdena varierar mellan +3 och +7%.­

Även villorna har oförändrade priser i både Göteborg och Malmö medan Stockholm visar en ökning på +1%. Årstakterna på villorna ligger även dem på plus med +10% i Göteborgsområdet och +15% i både Malmö- och Stockholmsområdet.

Under 2020 såldes 120 000 bostadsrätter vilket är över 8000 fler än året innan. 57 000 villor har sålts, cirka 1000 fler än under 2019. Med dessa höga volymer innebär det också att 2020 bjöd på nya försäljningsrekord trots en pågående pandemi, kommenterar Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

Statistiken visar att det enbart är små förändringar på priserna under årets sista månad. Inte någon överraskning då marknaden vanligtvis går ner något i tempo när julledighet närmar sig, kommenterar Jenny Stenberg, vd Fastighetsmäklarförbundet.

The post Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Försäljningsrekord under 2020 appeared first on Byggkontakt.

Bostadsrätterna ökade med +1% i både stor-Malmö och centrala Malmö. Även i Stockholm har det ökat. Stor-Stockholm med +2% samt centrala Stockholm med +1%. I Göteborgsområdena däremot har priserna minskat med -1% i centrala Göteborg medan Stor-Göteborg inte visat på någon förändring. Samtliga årstakter ligger fortsatt på plus och är högst i Malmöområdena med +7% och +9%. medan Stockholms- och Göteborgsområdena ligger på +7% respektive +3%, kommenterar Per-Arne Sandegren, på Svensk Mäklarstatistik.

Villorna ökade med +1% i samtliga storstäder. Årstakten varierar mellan +10% och +14%.

Ungefär 11. 000 bostadsrätter såldes i november, vilket är en ökning på +6% från november 2019. Antalet villor sålda var 3. 400 stycken, en ökning på +9%. Antalet sålda bostäder fortsätter alltså vara högt.

Senaste statistiken visar att trots en andra våg har inte bostadsmarknaden stannat till. Mäklarna har återigen visat sig vara snabba på att agera och anpassa sig för att fortsatt kunna genomföra sitt arbete med säkerhet, kommenterar Jenny Stenberg, vd Fastighetsmäklarförbundet.

The post Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Fortsatt ökande priser i November appeared first on Byggkontakt.

Bostadsrätterna fortsätter öka i vissa delar. I centrala Stockholm ökade det med +1% från månaden innan och en ökning på +2% noterades i centrala Malmö och Stor-Stockholm. I övriga delar som centrala Göteborg, Stor-Göteborg och Stor-Malmö förblev priserna oförändrade. Årstakterna varierar mellan +6% och +3% med centrala Göteborg på det sistnämnda.

Villorna har ökat med +2% i samtliga storstäder. Årstakterna på villorna ligger på +13% i Stor-Malmö och Stor-Stockholm samt +10% i Stor-Göteborg.

Antalet sålda villor i oktober ligger på samma nivå som föregående år, vilket var 5. 900 villor. Antalet sålda bostadsrätter däremot har ökat till viss del med 12. 400 sålda, vilket är en ökning på +6% från förra året, kommenterar Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Att marknaden ser ut som den gör märker vi av det då det varit högtryck på rådgivningen. Det vittnar om att kåren har full fart, kul säger vi, kommenterar Jenny Stenberg, VD på Fastighetsmäklarförbundet.

The post Bostadspriserna fortsätter uppåt appeared first on Byggkontakt.

Bostadsrätterna visar på en ökning i Centrala Göteborg och Stor-Göteborg på +1%. Centrala Stockholm och Stor-Stockholm visar på -1% medan Centrala Malmö och Stor-Malmö visar på oförändrade siffror från föregående månad. Årstakterna varierar mellan -1% och +4% med Centrala Stockholm och Stor-Göteborg i toppen.

Villapriserna visar på en ökning på +1% i samtliga områden: Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö. Årstakterna ligger på plus med en variation på +4% och +7%, där Malmö har högsta värdet.

Statistiken visar på en ökning av försäljning under juni månad där villorna ökade med +3% och antalet bostadsrätter med +14% med över 10.000 sålda. Trots Corona-pandemin kan man konstatera att antalet sålda bostäder under första halvåret når rekordnivåer i jämförelse med samma period förra året, säger Hans Flink på Svensk Mäklarstatistik.

De senaste siffrorna visar tydligt att bostadsmarknaden fortsatt är stabil, det rapporteras även rekordsiffror i juni månad trots en pågående pandemi. Mäklarna där ute vittnar om att det rullar på bra. Sommaren har inte heller gjort att marknaden har stannat av på samma sätt som tidigare år utan man upplever att människor stannar kvar hemma och får mer tid att fundera på att ändra sitt boende, kommenterar Jenny Stenberg, vd Fastighetsmäklarförbundet.​

The post Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Villorna fortsatte uppåt i juni, små prisändringar på bostadsrätter under stor omsättning appeared first on Byggkontakt.

Bostadsrätterna den senaste månaden har visat varit oförändrade i samtliga områden förutom i centrala Stockholm där priserna ökade med +1 procent. På årsbasis så ser de olika ut i landet och varierar mellan +7 procent och + 9 procent.

Villapriserna under den senaste månaden visar att stor- Malmö ökade med +1 procent medan priserna var oförändrade i stor- Stockholm och stor- Göteborg. Årstakten ser olika ut mellan + 3 procent i Stor-Göteborg och + 6 procent i stor- Malmö och stor- Stockholm.

– Svensk Mäklarstatistik kan redovisa att vi inte ser stora skillnader mot 2019, drygt 14.000 bostäder såldes vilket motsvarar en nedgång på -1% jämfört mot 2019. Minskningen syns framför allt på bostadsrätter de senaste två veckorna. De två sista veckorna i mars såldes det -15% färre bostadsrätter än motsvarande veckor 2019, kommenterar Per- Arne Sandegren.

– Senaste statistiken visar att priserna fortsatt är stabila med något mer försiktiga prisrörelser. Det man vittnar om ute på marknaden den senaste månaden är att utbudet har ökat. Detta är mycket på grund av årstiden men kan även vara en viss del kopplad till corona- krisen. Många kunder vill förändra sitt boende under våren men krisen kan påverka att fler kunder vill komma ut snabbt, kommenterar Jenny Stenberg, vd Fastighetsmäklarförbundet​

The post Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Försiktiga prisrörelser med vikande antal försäljningar i mars appeared first on Byggkontakt.

– Målet var till en början att sätta en ny kultur och struktur samt se över alla arbetsprocesser. Nu går vi mot 2020 och driver olika kvalitetsprojekt för att utveckla branschen, säger Jenny Stenberg. 

När Jenny Stenberg inledde sin karriär var det juridik och familjerätt som i första hand lockade. Under tio år arbetade hon initialt som jurist, men tog sedan över ansvaret för den arvsrättsliga avdelningen på begravningsbyrån Ignis, för att fortsätta som franchisetagare på Juristbyrån, som tillsammans med Fastighetsbyrån ägs av Swedbankkoncernen. Jenny drev eget med fokus på familjerättslig rådgivning och trivdes i rollen. Däremot ville hon gärna bredda sig och tog därför anställning som bolagsjurist på Fastighetsbyrån. Där kom hon dagligen i kontakt med mäklare och blev allt mer intresserade av branschen. Tiden på Fastighetsbyrån var lärorik men Jenny började återigen att längta efter nya utmaningar. En dag blev hon kontaktad av FMF som sökte en ny VD.

– Min första tanke var att jag inte var redo för en sådan här roll, men jag fick en otroligt bra känsla och gick på intervju. Det är jag så glad för idag. Rollen på Fastighetsbyrån var väldigt spännande, men den var begränsad och jag som är extremt målinriktad som person fick inte riktigt utlopp för alla idéer och tankar jag hade. Redan efter några veckor på FMF kände jag att det var helt rätt, säger Jenny Stenberg.

Mer än bara visningsvärdar
​Förutom att rollen som VD på FMF tillåter Jenny att utveckla sitt ledarskap, ger den henne också möjlighet att påverka mäklaryrkets status i samhället. Under sin första tid hade hon som målsättning att bygga upp ett helt nytt team och göra en genomlysning av förbundet, där hon bland annat ville effektivisera arbetsprocesser och rutiner samt säkerställa att de ger den allra bästa servicen till sina medlemmar. Nu siktar Jenny mot 2020 och har som främsta mål att utveckla verksamheten inom förbundets kärnområde SEKO – Service, Ekonomi, Kvalitet och Opinion. I första hand riktas fokus mot kvalitet och opinion, där FMF vill lyfta mäklarnas anseende och arbeta för att ändra bostadsreglerna så att det blir större rörlighet på marknaden. Enligt Jenny är rörligheten på bostadsmarknaden ett problem där det idag står stilla lagstiftningsmässigt. Marknaden är stabil, men många äldre tvingas fortfarande bo kvar i sina villor och unga kommer inte ens in på bostadsmarknaden. Mäklarnas anseende är också viktigt eftersom många fortfarande misstror mäklare och har låg kännedom om vad en mäklare egentligen gör.

– Jag skulle önska att mäklare går samma väg som advokater, som ju har ett väldigt högt anseende i samhället. För att få till det måste utbildningssätena bredda utbildningarna så att det inte ligger alltför mycket fokus på säljdelen. En mäklare är så mycket mer än en visningsvärd. Jag tror och hoppas att vi kommer att se förändring framöver med högre utbildningskrav exempelvis, men det tar naturligtvis lång tid innan vi kan förvänta oss resultat, säger Jenny Stenberg.

Ett hållbart mäklaryrke
​Som VD för FMF ser Jenny det som en av sina viktigaste uppgifter att utveckla mäklaryrket och leda branschen i en föränderlig tid. Halvårsstatistik från Fastighetsmäklarinspektionen visar att det i år är första gången på länge som antalet mäklare har minskat, och även om det handlar om ytterst få anser inspektionen att det är ett trendbrott. Enligt Jenny har många mäklarstudenter förväntningar som inte överensstämmer med verkligheten och blir därför dåligt rustade för de hårda kraven i yrket. För att få mäklaryrket att bli mer hållbart kommer därför FMF i framtiden arbeta intensivt med att se till att det blir en översyn av utbildnings- och fortbildningskrav.

– 2020 blir året då alla våra tilltänkta projekt sätts igång på riktigt. Jag har bara varit drygt ett år på FMF men vet redan att jag är precis där jag ska vara. Det finns så mycket att göra och jag älskar förändring. Nu ser jag fram emot att lägga i en högre växel, avslutar Jenny Stenberg.

The post FMF:s VD vill ge mäklaryrket ett högre värde appeared first on Byggkontakt.

Bostadsrättspriserna har på riksnivå och i Stor-Stockholm och Centrala Stockholm varit oförändrad den senaste månanden medan priserna i Centrala Malmö, Stor-Göteborg och Centrala Göteborg har ökat med 1 %. Där ökningen har varit som högst den senaste månanden är Stor-Malmö med 3%.

Jämför man med 12 månader sedan har priserna i landet ökat med 4 % och även här sticker Malmöregionen ut, i Centrala delarna av Malmö är ökningen med 6 % och i Stor-Malmö är ökningen 8 %. I Stor- Stockholm har priserna ökat med 3% medan Centrala- Stockholm har mer blygsamt ökat med 1 % jämfört med föregående år. Här är det enbart hela Göteborgsregionen, centralt och i stort som har en oförändrad prisnivå sedan föregående år.

Ser man på villapriserna är prisnivån mer oförändrad. På riksnivå så har priserna gått upp 1 % sedan en månad tillbaka medan tittar man på de samtliga 3 storstäderna så har priserna varit oförändrade sedan en månad tillbaka.

Även här är det Stor-Malmö som utmärker sig, prisnivån har ökat med 5 % sedan föregående år. Både i Stockholm och Göteborg är det något lägre, där har vi en prisökning på 1 % sedan föregående år.

– Med dagens statistik så får vi ändå fastslå att marknaden fortsatt är stabil. Att det inte är några större prisökningar har också med att göra att vi är inne i en av årets lugnaste perioder på bostadsmarknaden. Det är sommar och semester, många hushåll tar en paus i att leta bostad alternativt sätta igång en säljprocess. Ser man på årsbasis så ökar man några procentenheter, framförallt på bostadsrättssidan vilket kan tyda på att fler människor och även våra medlemmar vittnar om att man ser mer positivt på en ökning på bostadsmarknaden än vad man gjorde föregående år, säger Jenny Stenberg, vd Fastighetsmäklarförbundet.

The post Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Stabila priser med svag uppgång appeared first on Byggkontakt.

Under de senaste fyra veckorna tror 43 procent av mäklarna på prisuppgång kommande tre månader, att jämföra med förra mätningen 38 procent, vidare tror 12 procent på prisnedgång, förra mätningen 14 procent. Samtidigt tror fortsatt 45 procent på stillastående priser, 48 procent vid förra mätningen.

– Det är fortsatt positiva tongångar och optimism bland mäklarna gällande prisutvecklingen. Och vi har ju också sett en återhämtning av priserna. Om vi jämför med samma period 2018 så är det väldigt stor skillnad. Då var det lika många som bedömde prisuppgång som prisnedgång, 27 procent, att jämföra med dagens 43 och 12 procent. I veckan kom Riksbanken med besked om reporäntan, om det kommer få någon effekt på bostadspriserna återstår att se, troligen inte, eftersom fler parametrar spelar in. Däremot kanske det lugnar konsumenterna och gör det lite mer förutsägbart. Med tanke på ränteläget kanske det är dags att bankerna ser över sina höga kalkylräntor så att det blir lättare för framförallt förstagångsköpare att komma in på bostadsmarknaden. Det är lite märkligt att ha sådana höga kalkyler eftersom boräntan inte kommer höjas till de nivåerna inom en överskådlig tid, säger Jenny Stenberg, vd på FMF.

– Prisuppgången kommer säkerligen gälla de attraktivaste objekten, de renoverade med bra lägen o s v. Vi vet att det är de riktigt bra bostäderna som går bäst att sälja, men att mycket också tar tid att sälja. Vi vet också att konsumenterna är mer kräsna, mer pålästa, och med det smörgåsbord av bostäder som rått en längre tid tar det längre tid till avslut, men inte överallt, avslutar Jenny Stenberg.

I slutet av hösten 2018 fram till årsskiftet pendlade indikatorn mellan 0 och -20. I början av 2019 låg indikatorn strax under 0. Sedan mitten av februari har indikatorn varit positiv och fram till slutet av mars stadigt ökat till cirka +25. Mellan april och de två första veckorna av juni har den sedan hållit sig runt den nivån. Under de två senaste veckorna har den ökat till drygt 35. Antalet svar per vecka har de senaste veckorna legat mellan ca 190 och 220.

Om Mäklarpanelen
Valueguard skickar löpande ut en webbaserad enkät till fastighetsmäklare i hela Sverige om vad de tror om prisutvecklingen de kommande tre månaderna. Syftet är att få en temperaturmätare från de som arbetar närmast marknaden. Svaren sammanställs vecka för vecka. Indikatorn är differensen mellan andelen som tror på uppgång respektive nedgång på bostadsmarknaden de kommande tre månaderna. Antalet svar per vecka har den senaste tiden legat på mellan 190 och 220.

The post Mäklarpanelen: Fler mäklare tror på stigande bostadspriser appeared first on Byggkontakt.

För tredje månaden i rad ökar andelen mäklare som tror på prisuppgång samtidigt som färre bedömer prisnedgång. Mäklarnas bedömning ligger i princip på samma nivå som förra året.

– En del i bedömningen är troligen säsongsrelaterad. Det är vår och vi går in i högsäsong då många vill både köpa och sälja bostad och vi får signaler från våra medlemmar om att efterfrågan ökar. Det blir intressant att se statistiken nästa månad för när vi tittar på senaste veckan så ser vi tendenser till att andelen som bedömer prisuppgång fortsätter öka, säger Jenny Stenberg, vd på Fastighetsmäklarförbundet. 

– Vi har fortsatta utmaningar framför allt gällande bostadsrätter i Stockholm och särskilt nyproduktion. Vi har en särskilt utsatt grupp som har svårt att komma in på bostadsmarknaden på grund av amorteringskravet och det har slagit hårt mot bostadsrätter. Vi vet också att folk sitter fast i sina bostadsrätter för att de har tappat i värde och det i sig medför inlåsningseffekter, avslutar Jenny Stenberg. 

I början av hösten 2018 återhämtade sig indikatorn till tidigare vårens nivåer runt 20, där den låg fram till slutet av september. Därefter började indikatorn sjunka och under andra halvan av oktober fram till årsskiftet pendlade indikatorn mellan 0 och -20. I början av 2019 låg indikatorn strax under 0. Sedan mitten av februari har indikatorn varit positiv och stadigt ökat till +24. Antalet svar per vecka har de senaste veckorna legat mellan ca 235 och 260. 

The post Mäklarpanelen: Fortsatt fler mäklare tror på prisuppgång än prisnedgång appeared first on Byggkontakt.

Fastighetsmäklarförbundet har bland annat ställt frågan till villa,- radhus- och bostadsrättsägare om man är orolig över  ökade bolånekostnader som följd av en höjning av reporäntan. Majoriteten, 65 procent, svarar att de inte alls är oroliga eller särskilt oroliga. Men en fjärdedel (25 procent) svarar att de är ganska eller mycket oroliga för ökade bolånekostnader, kvinnor är mer oroliga än män, 29 procent respektive 22 procent och i åldersgruppen 36-50 år är siffran 30 procent. Dessutom är villa- och radhusägare mer oroliga än bostadsrättsägare, 29 procent respektive 20 procent.

Svenska bolånetagare uppskattar i snitt att de skulle klara en bolånekostnad på strax över 5 000 kronor i månaden. Undersökningen visar dock på stora skillnader då 26 procent uppskattar att de inte skulle klara en höjning på mer än 2 000 kronor. Minst marginaler har personer över 65 år. En fjärdedel av denna grupp skulle inte klara en högre bolånekostnad än 1 000 kronor. Samtidigt uppger 30 procent att de är tveksamma eller inte vet hur mycket deras hushåll skulle klara i ökade bolånekostnader.

—    Det är positivt att övervägande delen i undersökningen uppger att de inte är särskilt oroade, det borde tyda på en stabilitet och säkerhet i det enskilda hushållets ekonomi. Men det finns två delar i undersökningen som däremot sticker ut lite extra och som förvånar och oroar. Det ena är att 30 procent uppger att de är tveksamma eller inte vet hur mycket deras hushåll skulle klara i ökade bolånekostnader varje månad och det andra är att 26 procent uppger att de inte klarar av mer än 2 000 kronor i ökade bolånekostnader per månad. Vi vet att det kommer höjningar och även om det sker i små steg så är det viktigt att ta höjd och kalkylera för det. Många sitter på höga lån och för dem kan ju höjningen bli kännbar, även om höjningen sker i små steg. Det är viktigt att se över och räkna på sin totala boendekostnad inför framtiden så att man är förberedd. Förutom boräntan har framför allt husägare ökade elkostnader att ta hänsyn till och som redan idag äter upp mycket av bostadsekonomin, säger Carolina Stegman, vd på Fastighetsmäklarförbundet.

79 procent av dem med bolån anger att de sparar och/eller amorterar för att möta ökade bolånekostnader. 42 procent  anger att de både sparar och amorterar. Av dessa anger 64 procent att de sparar mindre än 5 000 kr per månad, och 72 procent uppger att de amorterar mindre än 5 000 kr per månad.

—    Det är bra att så många uppger att de både sparar och amorterar varje månad, även om skillnaderna i hur mycket varierar. Flertalet har nog gott ekonomiskt utrymme idag och därför är det extra viktigt att nu när man kanske har lite mer pengar över lägger undan för framtida ökade kostnader så att man inte hamnar på marginalen, avslutar Carolina Stegman.

Fråga: Riksbanken kommer eventuellt att börja höja reporäntan under Q4 2018 el Q1 2019 vilket leder till ökad bolåneränta. Hur orolig är du för ökade bolånekostnader?

Se bif pressmeddelande för övriga frågeställningar och tabeller.

Om undersökningen: 
Fältperiod: 9-17 oktober 2018. Antalet respondenter: 1500 (varav  997 bor i villa/radhus eller bostadsrätt). Metod: Webbundersökning i Kantar Sifos slumpmässigt rekryterade panel. Resultatet är vägt på kön, ålder och geografi.

The post Bostadsägare inte särskilt oroade över kommande räntehöjningar appeared first on Byggkontakt.