– Trycket på större lägenheter och villor är rekordstort, under lång tid var det de mindre lägenheterna som drog iväg mest i pris men nu ser vi nästan samma ökningar på treor och fyror på flera platser i landet. Medelpriserna på villor i riket har de senaste tolv månaderna ökat med nära 20%, trots det ser vi nu en enorm efterfrågan med intensivare budgivningar så priserna lär fortsätta stiga under våren, säger Liza Nyberg, vd för Svensk Fastighetsförmedling.

Stockholm – försäljningsrekord efter försäljningsrekord

På 12 månader har priset på villor nu ökat 19%, för bostadsrätter är siffran 7%, en utveckling som enligt Angelica Hermansson, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling på Kungsholmen ser ut att fortsätta även under våren och sommaren.

– Under mars har vi slagit rekord på rekord där vi ser ett särskilt stort intresse för 3:or och 4:or när folk söker mer utrymme och kanske det där extra rummet som behövs när coronababyboomen nu kommer. Det senaste året har priserna på bostadsrätter nästan gått upp med 10% och tittar vi på villorna så är det nästintill det dubbla, en helt otrolig utveckling, samtidigt spår vi fortsätta uppgångar under våren och sommaren, säger Angelica Hermansson på Svensk Fastighetsförmedling på Kungsholmen.

Göteborg – rekordhögt tryck på budgivningarna

Priserna på bostadsrätter och villor fortsätter under mars att stiga i hela Göteborg. Särskilt stor prisuppgång syns på villor som i mars ökade med 3% vilket innebär att snittökningen för en villa i Göteborg det senaste året var 16%.

– Budgivningarna vi haft den senaste tiden är häpnadsväckande, intresset för villor är större än någonsin vilket inte bara märks på slutpriserna utan också på antalet intressenter. Samtidigt är utbudet fortsatt lågt vilket pressar upp priserna ytterligare, säger Anders Lundgren fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.

Malmö – rekordstor efterfrågan

De senaste tolv månaderna har priserna på bostadsrätter i Malmö ökat med över 10% samtidigt som villapriserna ökat med hela 20%, en efterfrågan som enligt Kasper Isgren, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Malmö inte väntas avta.

– Prisutvecklingen det senaste kvartalet bekräftar vår känsla av marknaden, som präglats av ett lågt utbud i kombination med en hög efterfrågan och snabb omsättningshastighet. Småhusmarknaden är fortsatt väldigt het och vi ser även en ökad efterfrågan på större bostadsrätter. Min bedömning är att priserna kommer att förutsätta öka den närmsta tiden men att den branta prisstegringen vi sett det senaste halvåret kan komma att plana ut något, säger Kasper Isgren, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling Malmö

Fritidshus – vårkänslor lockar fler

I takt med att våren tjuvstartat på flera platser i landet har också efterfrågan för fritidshus ökat vilket märks på anmälda intressenter och heta budgivningar.

– I takt med att solstrålarna blir fler och termometern börjar klättra uppåt ser vi alltid att intresset för fritidshus ökar, något som i år späs på ytterligare av att fler planerar hemmasemester med anledning av förmodade vaccinationsförseningar, säger Liza Nyberg vd på Svensk Fastighetsförmedling.

The post Mars bjöd på intensiva budgivningar och högtryck för stora lägenheter och villor appeared first on Byggkontakt.

Fastighetsbyrån har, med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik, analyserat hur priserna på fritidshus i Sverige utvecklats de senaste fem åren samt under det senaste årets högintensiva marknad. Vid jämförelse av försäljningspriser på fem år, från mars 2020 till februari 2021 med samma period 2015/16, har priserna ökat med 25 procent på riksnivå. Tittar man på det senaste året har priserna stigit med hela 18 procent och medelpriset för ett fritidshus i Sverige är nu 2 058 004 kr.

– Prisutvecklingen på fritidshus de senaste 12 månaderna, med en uppgång på 18 procent, är slående. Pandemin har ökat intresset för fritidshus i Sverige påtagligt och det gäller både sommarstugor och fjällboende. Det mesta tyder på att efterfrågan kommer vara fortsatt stark under våren. Sedan blir det intressant att se om vi får en lite lugnare marknad när samhället öppnar upp och vi till exempel kan resa mer fritt, säger Johan Engström, vd för Fastighetsbyrån.

Jämtland i topp – Halland och Skåne i botten

Vid jämförelse mellan länen toppar Jämtland listan på såväl fem som ett års sikt med ökningar på 91 respektive 34 procent. På fem års sikt har priserna ökat näst mest i Östergötland, 70 procent, följt av Blekinge, 63 procent, och Dalarna 60 procent. Tittar vi istället på prisutvecklingen under det senaste året har priserna stigit näst mest i Västra Götalands län, 26 procent följt av Jönköpings län och Skåne län där priserna stigit med 24 procent.

– Intresset för fritidshus har som bekant ökat i hela landet detta året. Här har vi haft ett ökat intresse under lång tid, men märker även av den extra skjuts som marknaden fått i år. Fler vill semestra i Sverige och intresset för friluftsliv ökar. Då är Åre, Bydalen och Vemdalen perfekta val, säger Kristoffer Henriksson, Fastighetsmäklare och Franchisetagare, Fastighetsbyrån Östersund/Åre.

Skåne är dock det län som visat lägst prisutveckling de senaste fem åren, 5 procent. Detta alltså trots en ökning på hela 24 procent det senaste året. Halland och Norrbotten är de län där priserna ökat näst minst under det senaste året, 8 procent.

Älvdalens kommun med starkast prisutveckling 

På kommunnivå är Älvdalen den kommun i landet där priserna stigit mest de senaste fem åren, 144 procent. Därefter följer jämtländska kommunerna Åre, 116 procent, och Berg, 110 procent. Längst ner på listan hamnar Ljusdal där priserna sjunkit med 37 procent. Fokuserar vi på det senaste året toppar Lindesberg listan med en ökning på hela 80 procent.

Flest fritidshus säljs fortfarande i Stockholms län. Under förra året såldes 610 stycken i Norrtälje kommun vilket var mest i landet följt av Värmdö 234 stycken. Detta var ökningar på 28 respektive 61 procent på bara ett år.

Länssiffror – Jämtland i topp både på fem år och ett år

Kommunsiffror, senaste fem åren – Älvdalen i topp, Ljusdal i botten.

Kommunsiffror, senaste året – Lindesberg i topp, Kungsbacka i botten.

Beskrivning av siffrorna
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla fritidshusförsäljningar gjorda mars 2015 – februari 2016 med samma period 2020/2021. Dessutom har försäljningspris på alla fritidshusförsäljningar mars 2019 – februari 2020 jämfört med samma period 2020/21 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.

The post Vinnare och förlorare på fritidshusmarknaden: Jämtland i topp – Skåne och Halland i botten appeared first on Byggkontakt.

Enligt Liza Nyberg, vd på Svensk Fastighetsförmedling, ser vi en fortsatt stark marknad med stor efterfrågan och höga priser, samtidigt som man måste ha respekt för att nya restriktioner tillfälligt kan påverka marknaden.

– Bostadsmarknaden är fortsatt mycket stark där vi under året sett hur boendet blivit allt viktigare för svensken. På helårsbasis har priserna gått upp med 6% för bostadsrätter och 11% för villor vilket innebär att vi nu på flera håll i landet har rekordnivåer. Även för oktober fortsätter priserna uppåt på de flesta håll även om uppgången inte är fullt lika kraftig som i september. Framåt tror jag det är viktigt att vi har respekt för att de nya restriktionerna och osäkerheten i världen tillfälligt kan påverka marknaden, säger Liza Nyberg, vd för Svensk Fastighetsförmedling.

Stockholm – fortsatt stark utveckling med nya rekordpriser

Stockholm har under oktober sett en fortsatt stark utveckling där priserna på bostadsrätter i centrala Stockholm gått upp med 1 % den senaste månaden samtidigt som prisökningen på såväl bostadsrätter som villor i Stor-Stockholm varit hela 2%.

– De senaste tre månaderna har vi sett ett enormt tryck på bostäder i Stockholms innerstad vilket har resulterat i budgivningar med många budgivare och stigande priser. För första gången ser vi medelpriser i centrala Stockholm på över 96 000 kr per kvadratmeter vilket till och med överstiger toppåret 2017, säger Angelica Hermansson på Svensk Fastighetsförmedling på Kungsholmen.

Göteborg – hög efterfrågan på villor

I Göteborg är det villapriserna som ökar mest under oktober, där en ökning på 2% gick att se i Stor-Göteborg. För bostadsrätter, såväl i centrala Göteborg som Stor-Göteborg ökade priserna med knappt 1%.

– Under oktober har vi sett en fortsatt stark marknad med hög efterfrågan på framförallt villor, där utbudet i Stor-Göteborg varit extremt lågt jämfört med tidigare år, något som beror på att det byggs för lite småhus. I våras såg vi en viss avvaktan och försiktighet på marknaden vilket under den senaste tiden släppt helt. Om den nu kommer tillbaka i och med skärpta råd återstår att se men hittills är min bedömning att budgivningarna fortsatt håller i sig även om visningarna får anpassas efter situationen, säger Anders Lundgren, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.

Malmö – fortsatt uppgång och rekordnivåer

I centrala Malmö har priset på bostadsrätter gått upp med 2% den senaste månaden vilket fått medelpriset per kvadratmeter att stiga till rekordnivån 35 390 kr. I Stor Malmö har priset på villor ökat med 2% samtidigt som priset på bostadsrätter under oktober ökade marginellt.

– Under oktober har vi upplevt en stark bostadsmarknad i Malmöområdet med en fortsatt hög omsättningshastighet. Att prisutvecklingen kan komma att plana ut är troligt efter att vi vänt i V-kurvan och nu igen är uppe på generella all-time highnivåer. Covid-19 kommer att fortsätta påverka marknaden på ett eller annat sätt även om läget känns mer stabilt än under våren, säger Kasper Isgren, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling Malmö.

Fakta om Svensk Mäklarstatistik AB

Svensk Mäklarstatistik redovisar varje månad den enda aktuella och heltäckande prisstatistiken för bostadsrätter, villor och fritidshus i Sverige. Statistiken är framtagen av SCB – Statistiska Centralbyrån, på uppdrag av Svensk Mäklarstatistik och baseras på över 95 procent av de bostadsaffärer som genomförs via fastighetsmäklare. Prisinformation hämtas då köpekontrakten skrivs och behöver därför inte invänta lagfartshanteringen som tar 3-4 månader. Vi kan därför publicera det faktiska marknadsläget och de prisförändringar som sker varje månad utan den eftersläpning som myndigheter och andra aktörer dras med.

The post Kommentar till oktobers Mäklarstatistik – fortsatt uppgång med nya rekordpriser appeared first on Byggkontakt.

I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 395 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden just nu.

På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 5,22 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 4,25 när samma fråga ställdes i april och 4,72 i juni 2019. Efterfrågan har alltså ökat relativt kraftigt jämfört med april och säljarna har återtagit övertaget på marknaden.

• – I april trodde både konsumenter och mäklarna att Coronapandemin skulle leda till en minskad efterfrågan på bostadsmarknaden. Nu är synen annorlunda. Man ser att det fortsätter göras affärer, efterfrågan är fortsatt stark och priserna har inte sjunkit nämnvärt. Vi kan se att Corona har haft en viss påverkan, framförallt för bostadsrätter, men absolut inte i den omfattning som vi befarade initialt, säger Johan Engström.
• Sedan april har säljarna stärkt sin ställning på marknaden i alla segment, i Stockholm och i Större ort har dock fortfarande köparna ett litet övertag.

Ökad aktivitet på bostadsmarknaden i sommar – framförallt i Stockholm
I Mäklarpanelen fick även mäklarna svara på frågan ”Vad tror du om aktiviteten på bostadsmarknaden på din ort i sommar?”. Cirka hälften tror på en normal aktivitet medan en tredjedel tror på en ökad aktivitet jämfört med en normalsommar. I Stockholm tror hela 59 procent att aktiviteten kommer vara högre än normal.

– Det är sannolikt att vi kommer ha en högre aktivitet på vissa orter i sommar, främst storstäderna, med fler bostadsaffärer än normalt. Dels för att fler kommer vara hemma under semestern, dels för att fler faktiskt omvärderat sitt boende och blivit sugna på en förändring, utifrån Coronasituationen. Många har varit hemma mer än vanligt, ser att det fungerar att jobba på distans och värderar kanske olika faktorer av boendet lite annorlunda, säger Johan Engström.

Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 9-15 juni 2020 och totalt svarade 395 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.

​

The post Mäklarpanelen: Tydlig återhämtning på bostadsmarknaden appeared first on Byggkontakt.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter och villor utvecklas åt olika håll. Den senaste månaden har bostadsrättspriserna gått ner 2 % medan villapriserna stigit med 1 %. Samma tendens ser man på prisutvecklingen på tre månader. Fritidshuspriserna har stigit 8 % på tolvmånader med en ökning på 1 % de senaste två månaderna.Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatisk.se

• Vi kan se en viss Coronaeffekt på marknaden i maj, bland annat med färre försäljningar i storstäderna än förra året. Personer med hög belåning och små marginaler verkar påverkas mest. Därför är det också naturligt att vi ser en nedgång på bostadsrätter, framförallt mindre, och inte villa. Som en effekt av Corona kan vi även se att fritidshusmarknaden blomstrar just nu. Den senaste tidens ökade efterfrågan har också lett till ökade priser de senaste månaderna, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

• Sedan starten av Coronasmittan har bostadsmarknaden svängt mycket fram och tillbaka. Nu går bostadsmarknaden in i en lugnare period över sommaren. Många tror dock att den kan bli mer aktiv än vanligt då fler kommer vara hemma under semestern. Konsumenterna har även sett att marknaden rullar på med relativt stabil prisbild och vågar då agera, säger Johan Engström.

Stockholm – Prisnedgång på bostadsrätter
Bostadsrätter i både centrala Stockholm och Stor-Stockholm har sjunkit med 2-3 % i pris den på en och tre månader. Villapriserna i Stor-Stockholm har stått still i maj.

• För säsongen är utbudet på Södermalm fortfarande relativt lågt samtidigt som vi har en stabil efterfrågan på bostäder. Denna vår har det dessutom förmedlats ungefär lika många bostäder som föregående år. Tidigare under våren var många köpare och säljare avvaktande men det börjar nu märkas att köpare och säljare förstår vart marknaden befinner sig och vill börja agera. Många förbereder sina bostäder nu under sommaren. Vi upplever priserna som hyfsat stabila men en viss justering från toppnivån i januari och februari. Som vanligt är det vissa bostäder som påverkas mer än andra, säger Pia-Lotta Svensson, mäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.

• Villamarknaden rullar på i oförändrad takt och stabil prisbild. Vi ser dock att många villasäljare väljer att sälja innan man köper nytt, på grund av omvärldsoro. Dessa försäljningar blir då inte så akuta och sker ofta under hand eller som ”På Gång” och alltmer sällan med öppna visningar med annons på Hemnet. Vi har gott om köpare som letar hus men vi ser varken en prisuppgång eller nedgång, snarare stillastående priser, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

Göteborg – Små prisförändringar i maj
Den senaste månaden har bostadsrättspriserna i göteborgsområdet sjunkit med 1 % samtidigt som villapriserna stigit med 1 %.

• Även i Göteborg speglar statistiken förväntningarna. Här upplevs stor efterfrågan på villor med en fortsatt prisuppgång även under maj. Vi upplever även en fortsatt mycket stor efterfrågan på fritidshus i Göteborgsområdet med stigande prisbild som följd. I maj är utbudet på bostadsrätter i centrala Göteborg något större än samma period föregående år därav en något minskad prisbild. Vi tror på en fortsatt stabil bostadsmarknad under sommaren där köpare och säljares förväntningar möts snabbare, säger Alexandra Jönsson, mäklare på Fastighetsbyrån i Göteborg innerstad och Örgryte.

Malmö – Upp på villamarknaden
Bostadsrättspriserna i Malmö-området har sjunkit med 1-2 % under maj. Villapriserna i Stor-Malmö har däremot gått upp 2 % senaste månaden.

• Vi har ett fortsatt lågt utbud av villor och upplever stort intresse med många budgivningar och höga priser som resultat. Utbudet av bostadsrätter har varit stigande under våren och utbudet har nått högsta nivån sedan början av 2015. Vi ser en försiktig prisnedgång av bostadsrätter på grund av det höga utbudet. Den stigande utbudstrenden är dock bruten och de senaste veckorna har utbudet sjunkit tillbaka något. Vi förväntar oss en fortsatt stabil bostadsmarknad under sommaren, säger Jesper Björnsson, mäklare på Fastighetsbyrån Malmö.​

The post Kommentar till Mäklarstatistik: Spretande siffror när olika grupper påverkas olika appeared first on Byggkontakt.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar på relativt små prisförändringar på riksnivå i slutet av 2019. På ett års sikt så har bostadspriserna i riket stigit med fem procent och i storstadsområdena ligger prisökningarna mellan tre och sju procent.

-Bostadsmarknaden 2019 har präglats av ökat tempo och svagt stigande priser. I slutet av året har det dock lugnat ner sig lite igen vi har landat på en stabil prisplatå, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

-Under året har bostadsmarknaden stabiliserats och osäkerheten hos konsumenterna har dämpats. Amorteringskraven är etablerade, räntan är fortsatt låg och oro kring ekonomi och politiska beslut har minskat. Fler konsumenter tar steget att flytta och relativt stabila prisnivåer göra att säljare och köpare möts i större utsträckning. Men även om det görs fler affärer så håller ändå inlåsningseffekter marknaden tillbaka. Vi behöver politiska åtgärder för ökad rörlighet, fortsätter Johan Engström.

Stockholm – Stillastående i december
Den senaste månaden har priserna varit stillastående Stockholmsområdet. På ett års sikt så har bostadsrättspriserna ökat 4-5 % och villapriserna har ökat 4 %.

-Senaste månaden har varit lugn på villamarknaden vilket är naturligt för årstiden, kanske speciellt i åt när kalendereffekten har inneburit att många varit bortresta. Om vi tittar tillbaka på 2019 så har det varit ett bra villaår i Stockholm. En stor del av den turbulens vi såg 2018 är borta och marknaden har återfått sin stabilitet. Folk litar på att det går att köpa och sälja och transaktionerna har återgått till normaltakt. Priserna har varit svagt uppåt – framför allt en återhämtning under första halvåret från tidigare nedgångar, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

-Den prisökningen som vi såg under sommaren och början på hösten planade ut i slutet av året på en ny ”platå”. Den nya nivån innebär att vi har hämtat igen ungefär hälften av den prisnedgången som skedde hösten 2017. Utbudet har under det sista kvartalet varit mycket lägre än normalt vilket har inneburit en ökad efterfrågan på lägenheter som är ”På gång”. Detta har resulterat i att cirka 20 procent av våra försäljningar har skett direkt från vår hemsida utan annons på Hemnet, säger Pia-Lotta Svensson, mäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.

Göteborg – inbromsning i slutet av året
Priserna på bostadsrätter Göteborg har varit stillastående under december medan villapriserna gick upp 1 %. På ett års sikt har bostadsrätter ökat med 3-4 % i pris medan villapriserna stigit 5 % i Stor-Göteborg.

-I Göteborg har vi under 2019 haft en stabil marknad och sett en återhämtning av prisnivåerna där vi i stort sett är tillbaka på rekordnivåerna från 2017. Senare delen på året innebar en svag inbromsning av en uppåtgående trend. Om detta var en tillfällig inbromsning återstår att se. Framåt ser vi positivt på 2020 och januari har startat bra med budgivning på de flesta bostäderna på marknaden. Vår uppfattning är att Göteborg har en stabil marknad framför sig under året, säger Alexandra Jönsson, mäklare på Fastighetsbyrån i Göteborg innerstad och Örgryte.

Malmö – All time high under 2019
På tolv månaders sikt har Malmö-regionen fortsatt större prisökningar än övriga regioner, 6-7 %. På en och tre månaders sikt så har dock prisökningen dämpats och bostadsrättspriserna viker något nedåt.

-I Malmö har 2019 varit ett år med en stabil prisuppgång på både villor och bostadsrätter där prisnivåerna nått en ”all time high”. Mot slutet av året har vi dock känt av att marknaden upplevts något mättad och det visar sig också i statistiken med en avstannad prisuppgång sista kvartalet. Året har framför allt präglats av ett mycket lågt villautbud. En baksida av det har varit en viss låsningseffekt som bidragit till att vi har många bostadsförsäljningar på lager där säljarna vill flytta vidare till villa men de hittar inga hus att köpa. Starten på 2020 har varit positiv och vi ser med spänning fram emot hur bostadsmarknaden utvecklar sig under det stundande året, säger Jesper Björnsson, mäklare på Fastighetsbyrån Malmö.​

The post Kommentar till Mäklarstatistik: Dämpad prisökning i slutat av året appeared first on Byggkontakt.

Svensk Fastighetsförmedling presenterar för sjunde gången sin årliga undersökning Trendrapporten, som baseras på en riksrepresentativ undersökning från kantar Sifo. I den har drygt 2 400 svenskarna fått svara på om de skulle vilja byta bostad inom det närmsta året samt vilka parametrar som skulle få dem att flytta.

Det visar sig att hela 37 procent skulle vilja byta bostad under det närmaste året. Mest flyttsugna är de unga i åldrarna mellan 18 och 29 år. I denna åldersgrupp uppger så många som 57 procent att de är taggade på att hitta någon annanstans att bo. Det som främst lockar svenskarna är att köpa radhus eller villa, framförallt i åldersgruppen mellan 30 och 39 år där var fjärde uppger detta. Det som skulle få svenskarna att intressera sig lite extra för ett hem är om det finns odlingsmöjligheter. Därefter kommer solceller och gemensamt gym. Barnvakt, concierge och gemensamt spa lockar dock inte svenskarna. Samtliga av de tre alternativen hamnar i botten på listan.

– Trendrapporten siar om svenskarnas framtidsdrömmar och i år visar resultatet att det finns en stor längtan till att byta bostad. Intresset för odlingsmöjligheter och solceller har ökat rejält de senaste åren och vi ser även en fortsatt trend framöver. Trots att många skulle vilja flytta finns det idag för många hinder. Flyttskatt, amorteringskrav och kontantinsats är bara några exempel på reformer som bör ses över för att skapa en sund rörlighet på bostadsmarknaden så att det befintliga beståndet används på bästa sätt, säger Liza Nyberg, vd på Svensk Fastighetsförmedling.

Samtidigt råder det en bostadsbrist på flera håll i landet. Men när svenskarna får svara på om de skulle bli mer intresserade av en bostad med leasingavtal är många skeptiska. En av tre uppger exempelvis att det skulle göra dem mindre intresserade och för var fjärde spelar det ingen roll. Men 34 procent uppger också att det kanske, eller till och med absolut skulle göra dem mer intresserade av bostaden om den alternativa betalningsmöjligheten erbjöds. Mest positiva är de unga i åldrarna mellan 18 och 29 år, där 46 procent uppger detsamma.

– Leasingavtal skulle kunna vara ett alternativ för de som har svårt att få lån till en bostad eller saknar kontantinsats. Ett leasingavtal skulle innebära att köparen går in utan en kontantinsats där ett företag istället står för lånet. En köpare betalar som en hyrestagare till företaget men med rättigheter och skyldigheter som en bostadsrättsägare har. Framöver behöver vi vara öppna för nya betalsätt för att fler ska ha möjlighet att skaffa sig en bostad, säger Liza Nyberg, vd på Svensk Fastighetsförmedling.

The post Svensk Fastighetsförmedling: Det lockar svenskarna till bostadsbyte appeared first on Byggkontakt.

Svensk Fastighetsförmedling har med hjälp av data från Svensk Mäklarstatistik analyserat hur priserna på bostadsrätter förändrats de senaste fem åren. Av landets 290 kommuner hade 130 tillräckligt stort antal sålda lägenheter för att kunna ingå i kartläggningen. Samtliga kommuner i kartläggningen har haft en prisökning under den nämnda tidsperioden och den genomsnittliga stigningen på bostadsrättspriserna i landet är 42 procent. Mest har bostadsrättspriserna stigit i Falköping, med hela 200 procent. Även i kommunerna Oxelösund, Finspång och Malung-Sälen har priserna varit på kraftig uppgång med 178, 153 respektive 147 procent. De län som har haft störst ökning i pris är Dalarna, Blekinge och Gävleborg. I botten hamnar istället Uppsala, Norrbotten och Stockholms län, med en genomsnittlig prisökning på 17, 29 och 31 procent.

– De senaste åren har präglats av ett flertal såväl nationella som internationella händelser som har kommit att skapa osäkerheter på bostadsmarknaden. Trots det har priserna på bostadsrätter fortsatt att öka i stadig takt över hela landet. Efterfrågan har ökat under sensommaren och vi ser allt fler lägenheter som säljs till högre pris och innan visning, säger Liza Nyberg, VD på Svensk Fastighetsförmedling.

– Även om 255 av Sveriges 290 kommuner idag har bostadsbrist har byggandet minskat. Det finns en stor missmatchning på marknaden då det byggs för dyra bostäder, inte minst i universitets- och storstäder. För att främja en sund bostadsmarknad med högre rörlighet och mindre inträdeströsklar behöver det byggas fler bostäder där människor kan bo. Dessutom måste reformer som försvårar bostadsbyten ses över, så som amorteringskraven, fastighetsskatten och möjlighet till statliga lån för förstagångsköpare, säger Liza Nyberg, VD på Svensk Fastighetsförmedling.

Topp 10: Här har bostadsrättspriserna stigit mest i landet de senaste fem åren
1. Falköping kommun                    200 %
2. Oxelösund kommun                  178 %
3. Finspång kommun                     153 %
4. Malung-Sälen kommun              147 %
5. Hammarö kommun                    144 %
6. Karlskoga kommun                    140 %
7. Skara kommun                           131 %
8. Tranås kommun                         128 %
9. Motala kommun                          118 %
10. Sandviken kommun                  114 %

Topp 10: Här har bostadsrättspriserna stigit minst i landet de senaste fem åren 
1. Östhammar kommun                  10 %
2. Uppsala kommun                        15 %
3. Kiruna kommun                           21 %
4. Luleå kommun                             25 %
5. Sundbyberg kommun                  28 %
6. Stockholm kommun                     29 %
7. Vaxholm kommun                        31 %
8. Nacka kommun                            31 %
9. Danderyd kommun                       31 %
10. Solna kommun                           33 %

The post Fem års tillbakablick: Här har lägenhetspriserna ökat mest i landet – kommun för kommun appeared first on Byggkontakt.

För att få en bild av hur prisutvecklingen på bostadsrätter sett ut de senaste fem åren i olika regioner har Fastighetsbyrån bett Mäklarstatistik jämföra snittpriser på bostadsrätter januari till juli 2014 jämfört med samma period 2019 både procentuellt och värdeökning i kronor. Snittökningen på bostadsrätter i landet sedan 2014 är 28 procent eller 528 213 kronor.

• På fem års sikt ser vi tydliga prisökningar i hela landet. Dock har vi haft en avmattning de senaste två åren och det är tydligt att det främst är i storstäderna. Ser man till värdeökning i kronor så är det inte längre storstadslän och -kommuner som dominerar listorna.
• – Amorteringskraven har dämpat prisökningarna på dyrare orter och överlag så har prisskillnaderna i landet jämnats ut något, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

Utifrån procentuell prisökning är det främst orter som utgår från en lägre prisnivå som ligger i topp. Malung-Sälen toppar listan med en uppgång på 287 procent följt av Kristinehamn (216 procent), Falköping (212 procent), Ljusdal (205 procent) och Lilla Edet (204 procent). Ser man istället till värdeökning i kronor toppas även den listan av Malung-Sälen där priserna ökat med hela 2 024 024 kr. På andra plats hittar vi skånska Lomma (1 386 446 kr) följt av Lidingö (1 329 282 kr), Härryda (1 103 245 kr) och Ale (1 049 576 kr). Endast tre Stockholms-kommuner tar sig in på listan i år.

• – De kommuner som sticker ut med hög procentuell prisökning är ofta mindre orter där bostadsrättsmarknaden kommit igång och antal försäljningar ökat kraftig. I vissa kommuner är det nyproduktion som drar upp snittpriserna rejält, säger Johan Engström.

Länssiffror – Dalarna i topp – Uppsala i botten

Kommunsiffror, procentuell ökning topp 10 – Malung-Sälen i topp

Kommunsiffror, värdeökning i kronor topp 10 – Färre Stockholmskommuner än vanligt

Beskrivning av siffrorna
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför snittpriser på alla bostadsrättsförsäljningar gjorda jan-juli 2014 med samma period 2019. Procentuell prisökning samt värdeökning i kronor redovisas. De kommuner som haft färre än 10 försäljningar under någon av perioderna är borttagna.

The post Vinnare på bostadsrättsmarknaden 2014–2019: Dalarna i topp – storstäder tappar appeared first on Byggkontakt.

Söndagen 26 augusti 2018 hade Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, 1106 visningar. Under hela 2018 hade endast 14 januari fler visningar på en enskild dag. På söndag, 25 augusti, kommer företaget ha 926 visningar runt om i landet.

• Sista veckan i augusti är alltid en av årets största visningshelger. I år har vi något färre visningar än i fjol och det beror på en hög försäljning innan och under sommaren. Det är helt enkelt färre omvisningar på sådant som inte sålts, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

• Känslan är att efterfrågan ökat. Säljare och köpare möts i högre utsträckning och förmedlingarna går snabbare. På många orter har det även blivit vanligare med bud och försäljningar före ordinarie visning. Som spekulant är det just nu därför viktigt att hålla sig framme och anmäla sitt intresse till mäklaren så tidigt som möjligt. Då minskar risken att gå miste om drömbostaden, fortsätter Johan Engström.

Fastighetsbyråns sex tips inför visningen:
1. Se till att ha finansiering helt klar redan innan du börjar gå på visning. Ha ett aktuellt lånelöfte och undersök föreningens ekonomi noga om det är en bostadsrätt.
2. Sätt ett köptak men undvik att ha det på en större, jämn siffra. Sätt till exempel ditt tak på 3 025 000 kronor så har du möjlighet att vinna över de som stannar på 3 miljoner.
3. Anmäl ditt intresse till mäklaren så fort som möjligt. Då undviker du att missa tåget om andra försöker köpa innan ordinarie visning.
4. Bli inte avskräckt av ful inredning och möblering. Men bli inte heller för hänförd av snygg styling. Försök att se potentialen för dig och ta med dig hjälp om du har svårt att visualisera.
5. Skriv ner vilka kriterier som är viktiga för dig och rangordna dem gärna. Glöm inte området. Passa på att ta en promenad i närområdet i samband med visningen.
6. Gör research och var ordentligt på läst, till exempel kring prisnivån i området. Kolla prisstatistik, titta på slutpriser och prata med olika mäklare.

The post Tips inför höstens största visningshelg appeared first on Byggkontakt.