De positiva förväntningarna som Erik Olsson Bostadsindex visade gör att även försäljning av nyproducerade bostäder går bra. Klas Pettersson, vd på Erik Olsson Nyproduktion, berättar att tycker marknaden är bättre nu än innan Coronan kom. Ett gott klimat på begagnatmarknaden och en tro på låga räntor under lång tid framöver gör mycket. Dessutom är utbudet av nyproduktion lågt nu när man har lyckats beta av överutbudet som uppstod vid nedgången 2017 samtidigt som byggandet av nytt är lågt. Många tycker dessutom ett köp av nyproduktion är tryggt och mer förutsägbart eftersom man slipper budgivningar och risken för oväntade renoveringsutgifter är mindre än när man köper begagnat.

Mycket talar för att effekterna av Coronan blir mer utdragna än många trodde i våras. Det kan leda till att fler än vanligt vill byta bostad. Om vi arbetar mer hemifrån och vistas mindre än vanligt utanför bostaden under lång tid framöver bör det leda till att vi tycker att bostaden är viktigare och prioriterar upp vårt boende. Mer tid hemma, och att man dessutom gör nya saker i hemmet ställer högre, och nya krav på bostaden. Samtidigt konsumerar vi mindre av en del annat som vi har lagt pengar på tidigare. Med dagens låga bolåneräntor kan man låna väldigt mycket pengar till en ny bostad för pengarna man annars skulle lagt på en semester. En inställd semester med en budget på 30.000 kr ger ett utrymme för ökade bostadslån med nästan 3 Mkr efter skatteavdrag för låneräntan om man vill ha lika mycket kvar till annat efter skatt. En kombination av att vi får nya behov av olika funktioner i våra hem, bostaden blir viktigare så att den tillåts ta en större andel av hushållsekonomin, och att de flesta som inte har blivit arbetslösa snarast har en starkare ekonomi nu än tidigare genom att man automatiskt minskar annan konsumtion när man anpassar sig till Coronan gör det troligt att fler än vanligt vill byta bostad under en tid framöver. Så länge faktorerna ovan gör betalningsviljan hög och bolåneräntorna är låga får vi förmodligen en bostadsmarknad med hög aktivitet och balans mellan utbud och efterfråga som permanentar den höga prisnivån vi har nu. En förutsättning för det är dock att inte arbetslösheten ökar drastiskt även utanför olika serviceyrken med jämförelsevis lågt löneläge. En anledning till att den ökade arbetslösheten inte påverkat bostadsmarknaden så mycket hittills är att de yrkesgrupper som drabbats mest ändå har för låga löner för att driva bostadspriserna. Därför kan det paradoxalt nog vara så att vi har en starkare bostadsmarknad som en effekt av Coronan än vad vi hade haft annars genom att oron för höjda bolåneräntor är lägre nu. Tidigare har vi sett att bostadsmarknaden har reagerat negativt när det dykt upp tecken på att bolåneräntorna skulle stiga. Det faktum att Riksbanken tycks hålla med oss om att bostadsmarknaden är systemkritisk gör att de kommer att fortsätta agera på olika sätt för att stabilisera bolåneräntorna för att balansera andra negativa effekter av Coronapandemin.

I Stockholm är marknaden stark och balanserad. Priserna är i princip tillbaka på rekordnivå. Jämfört med i början av året, i januari och februari innan Coronan kom, är köparna ändå lite mer selektiva. Vi har en låg andel osålt, men en del bostäder tar längre tid att sälja. Villamarknaden är lika stark som tidigare. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är höga 28%.

I Göteborg var september en rekordmånad sett till antal förmedlade bostäder för oss på Erik Olsson i västra Sverige med en ökning på 26% jämfört med förra året. Det ovanligt stora antalet nya uppdrag tyder på att det blir stor aktivitet även i oktober. Som Erik Olsson bostadsindex visade har det blivit vanligare att man säljer sin nuvarande bostad innan man köper en ny. De som gör så är tryggare och kan agera snabbare i budgivningen när de väl hittar en bostad de gillar. Vi har många spekulanter på våra visningar. På villasidan är det väldigt många, och inte ovanligt med av bostaden visas för 50 sällskap. Framtiden är oviss men känslan är god.  Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är 23%.

I Malmöområdet fortsätter den starka marknaden vi har haft sedan sommaren. Vi har sålt många bostäder till höga priser. Villamarknaden är fortfarande mycket stark med ett lågt utbud som ger många visningsbesökare och höga priser. Bland lägenheterna gör ett mindre utbud av större lägenheter att dessa går bättre än små. Vi ser ingen tendens till avmattning. Det låga utbudet kan göra att man drar sig för att byta bostad av rädsla för att det är svårt att hitta en ny bostad som passar. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen kvar runt ganska låga 10%.​

The post Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 8 oktober 2020 appeared first on Byggkontakt.

I undersökningen Mäklarbriefen har fastighetsmäklare över hela landet fått göra en bedömning av hur året på bostadsmarknaden kommer att bli. Totalt 975 aktiva fastighetsmäklare, alla medlemmar i Mäklarsamfundet, har deltagit i undersökningen. Mer än varannan mäklare bedömer att stort utbud kommer att påverka marknaden under 2019 i hög utsträckning. Störst påverkan bedöms däremot bostadskonsumenternas möjlighet att finansiera och därmed efterfråga bostäder ha. 82 procent fastighetsmäklarna tror att kreditrestriktioner och bankernas utlåningsvillkor är den faktor som kommer påverka marknaden mest under året.

– Majoriteten av mäklarna bedömer att det inte blir några dramatiska förändringar i pris, utbud och efterfrågan under året. Mycket har sagts om hur ett större utbud påverkar bostadsmarknaden, men vår undersökning visar att den yrkesgrupp som mer än någon annan har örat mot rälsen ser konsumenternas finansieringsmöjligheter och möjlighet att efterfråga bostäder som mer avgörande, säger Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet.

Mäklarbriefen 2019:1 i korthet:
Kreditrestriktioner och bankernas utlåningsvillkor kommer att ha störst påverkan på bostadsmarknaden under 2019. Den bedömningen gör 82 procent av de svarande fastighetsmäklarna. Mer än hälften (56%) tror att osäkerheten på nyproduktionsmarknaden kommer att ha stor påverkan på hur bostadsmarknadsåret 2019 utvecklar sig. 30 procent av mäklarna bedömer att utvecklingen i vår omvärld, med osäkerhetsfaktorer som Brexit, den globala konjunkturen och oron för ett eskalerande handelskrig kommer att ha liten påverkan på den svenska bostadsmarknaden.

• 63 procent av fastighetsmäklarna tror att priserna på bostadsrätter kommer att vara oförändrade när vi summerar 2019. Motsvarande andel för småhusmarknaden är 67 procent. 31 procent tror att utbudet av bostadsrätter kommer att öka. Motsvarande andel gällande småhus är 27 procent.

Ta del av hela rapporten här: http://www.maklarsamfundet.se/opinion-analyser-och-rapporter/maklarbriefen

The post Kreditrestriktioner och utlåningsvillkor avgör bostadsmarknaden 2019 appeared first on Byggkontakt.

Förslaget om slopad kostnad för reavinstuppskov kan ge oss en vitalare och bättre fungerande bostadsmarknad med större rörlighet. Att släppa uppskoven fria samtidigt som man tar ut en uppseendeväckande hög kostnad för uppskoven, helt utan koppling till den låga räntan, var till stor del ett slag i luften. Kostnaden för uppskovet kan vara väl så hämmande för rörligheten som storleken på reavinstskatten. När man väl säljer sitt ägda boende behöver man inte pengarna som går i skatt på samma sätt som om man skall köpa nytt. Äldre med låg pension är en grupp som blir inlåsta av att de har dålig likviditet när den löpande kostnaden för uppskoven är så hög. Problemet med att presentera ett förslag om slopad uppskovskostnad utan att genomföra det snabbt därefter är att det kan skapas enorma låsningar om många skjuter på sin flytt i hopp om att omfattas av de nya förmånliga reglerna.

Riksbankens första räntehöjning på sju år blev förvånansvärt odramatiskt. Hushållen hade redan positionerat sig för lite högre räntor. När räntan fortfarande är så låg som nu har man ekonomiska marginaler som gör att frågan snarast är hur en ränteökning påverkar marknadspsykologin. I ett psykologiskt perspektiv är det mer utmanande om man hade väntat med att presentera en ränteökning till mötet i februari när utbudet är stort och måste matchas av en ordentlig efterfrågan. Nu får vi en lång tid utan ränteökningar som kan skapa oro och turbulens tack vare att ränteökningen redan är avklarad.

I Stockholm ökar utbudet snabbt nu. Hittills har efterfrågan ökat minst lika mycket. I helgen hade vi fler visningsbesökare än vanligt, och betydligt fler än innan årsskiftet. Köparna har vant sig vid de nuvarande förutsättningarna och verkar aktiva och målinriktade. Budgivningarna som tar vid nu visar styrkan i efterfrågan. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är fortfarande låg runt 5%.

I Göteborg har vi haft en positiv start på året. Många och köpsugna visningsbesökare gör att det säljs mycket bostäder så att utbudet inte har ökat så mycket som vi befarade. Det känns som den utvecklingen kan hålla i sig så att vi får en stabil marknad framför oss. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är drygt 15%.

I Malmöområdet är utbudet mycket mindre i år än det var i början av 2018. Vi har ganska få, men beslutsamma visningsbesökare. Erik Olsson säljer många bostäder i Skåne. Genomsnittligt behövs det två långa publika visningar per bostad. Mäklarens engagemang är viktigt. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen fortfarande nästan obefintlig.

The post Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 18 januari appeared first on Byggkontakt.

Idag presenteras nya siffror från Mäklarstatistik som sammanfattar bostadsåret 2018. En fördjupad kartläggning från Fastighetsbyrån, utifrån Mäklarstatistiks siffror för helåret 2018 jämfört med 2017, visar att mindre lägenheter gått ner mest i pris, 6-7 %. Större lägenheter har haft en något mindre prisnedgång, 4-5 %, medan villor drabbats absolut minst av avmattningen på marknaden, – 1 %. Ettor i Värmland har gått ner mest, – 17 %, medan ägare av fyrarummare i Jämtland har haft högst prisökning med + 12 %.

– Bostadsrätter har påverkats mest av den osäkra och turbulenta marknaden och ägare av mindre lägenheter är de som fått störst prisnedgång under 2018. Det kan naturligtvis upplevas jobbigt för till exempel de som vill flytta från sin första lägenhet till något större. Samtidigt underlättar prisnedgången för de som vill in på marknaden, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån

Funkis backar mest – nyproduktion minst
Kartläggningen visar även att bostadsrätter byggda på 30- och 40-talet är de som sjunkit mest i pris under 2018, 7 %. Lägenheter som är byggda 2010 och framåt har gått ner minst, med 2 %, medan nyproducerade bostadsrätter stigit i pris med 2 %.

– Det är intressant att se att priset på nyproduktion ökar under 2018. Det innebär inte att efterfrågan ökat utan att byggbolagen inte lyckats justera prisbilden efter övriga marknaden. Försäljning av nyproduktion har minskat avsevärt under året och den höga prisbilden jämfört med begagnatmarknaden är en viktig förklaring. Det kommer sannolikt förändras under 2019, säger Johan Engström.

Sekelskifteslägenheter i Jämtland har ökat mest i pris, + 22 %, medan sekelskifteslägenheter i Örebro län gått ner med – 29 %.

Ökad försäljningstid – minskad budpremie
I kartläggningen kan man också se att försäljningstiden för bostäder ökat under 2018 jämfört med 2017. För bostadsrätter har det gått från 30 till 38 dagar och för villor från 40 till 45. Skillnaden mellan utgångspris och slutpris har samtidigt minskat, för bostadsrätter från + 12 % till + 6 % och för villor från + 9 % till + 5 %.

– Hårdare finansieringskrav och en rad osäkra omvärldsfaktorer har gett en ryckig och oförutsägbar bostadsmarknad under 2018. Generellt har försäljningstiden ökat, över 25 procent för bostadsrätter, och budgivningarna minskat. Dock har det ofta skiljt sig väldigt mycket från vecka till vecka, från område till område och även från bostad till bostad. Konsumenterna har upplevt det ännu mer än vad man kan ana i siffrorna, säger Johan Engström.

Kartläggningen

Prisutveckling olika bostadstyper/antal rum i riket:

Topp 5 prisökning utifrån bostadstyp:

Topp 5 prisminskning utifrån bostadstyp:

Prisutveckling bostadsrätter, utifrån byggår i riket:

Topp 5 prisökning bostadsrätter utifrån byggår:

Topp 5 prisminskning bostadsrätter utifrån byggår:

Om siffrorna
Siffrorna är beställda av Fastighetsbyrån och baseras på bostadsförsäljningar som rapporterats in till Svensk Mäklarstatistik. Kartläggningen jämför pris per kvadratmeter för villor och bostadsrätter under hela 2017 med hela 2018 och bryts ner utifrån län, bostadstyp/antal rum och byggår. Även försäljningstid (nyproduktion exkluderat) och skillnad mellan utgångspris och slutpris redovisas.

The post Störst prisnedgång på smålägenheter under 2018 appeared first on Byggkontakt.

Bostadsrätter

– I Stor-Stockholm och Stor-Göteborg, där nästan hälften av alla bostadsrätter säljs, gick priserna ned med -1% viket påverkar även rikssiffran negativt. Samtidigt var priserna Malmö-området, centrala Stockholm och centrala Göteborg oförändrade. Prisutvecklingen på årsbasis ligger nu på eller nära 0%. Årsutvecklingen för bostadsrättspriserna i länen visar en blandad bild. I 12 av 21 län har priserna sjunkit, 3 är oförändrade och i 6 har priserna ökat på årsbasis, säger Hans Flink, Affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

Villor

– När det gäller villapriserna senaste månaden ökade Stor-Malmö med +1% medan övriga områden minskade något. I Stor-Stockholm minskade priserna med -2% och Stor-Göteborg med -1%. Även sett till prisutvecklingen på årsbasis sticker Stor-Malmö ut med +2%, medan Stor-Göteborg är på -1% och Stor-Stockholm på -5%. Även villaprisernas årsutveckling i länen visar en varierad bild. 10 län är på plus, 4 har oförändrade priser och 7 län är på minus, konstaterar Hans Flink.

Marknaden

– Även 2018 genomfördes många bostadsaffärer. Det såldes drygt 102.000 bostadsrätter vilket var cirka 6.000 färre än rekordåret 2017. Antalet villaförsäljningar nådde däremot en toppnotering 2018 med nästan 54.000. Det sammanlagda försäljningsvärdet för bostadsätterna och villorna blev drygt 400 miljarder kronor vilket är 7% lägre än värdet 2017 och ca 4% högre än värdet 2016. De tre storstadsområdena är klart dominerande på bostadsrättsmarknaden, då 6 av 10 bostadsrätter säljs i dessa områden. Sett till värdet är dominansen ännu större och motsvarar 73% av det totala försäljningsvärdet i riket. För villor är motsvarade andelar 31% av antalet och 50% av värdet, avslutar Hans Flink.

Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, december 2018 

Statistiken baseras på försäljningen av 24 715 bostadsrätter under oktober 2018 – december 2018. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juli 2018 – september 2018, tolvmånaderssiffran med oktober 2017 – december 2017 och i enmånadssiffran jämförs september 2018 – november 2018 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.

Prisstatistik VILLOR, december 2018 

Statistiken baseras på försäljningen av 13 033 villor under oktober 2018 – december 2018. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juli 2018 – september 2018, tolvmånaderssiffran med oktober 2017 – december 2017 och i enmånadssiffran jämförs september 2018 – november 2018 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket.

Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.

Prisstatistik Fritidshus

Statistiken baseras på försäljningen av 5 355 fritidshus mellan januari 2018 och december 2018. Utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.

Fakta om Svensk Mäklarstatistik AB
Svensk Mäklarstatistik redovisar varje månad den enda aktuella och heltäckande prisstatistiken för bostadsrätter, villor och fritidshus i Sverige. Statistiken är framtagen av SCB – Statistiska Centralbyrån, på uppdrag av Svensk Mäklarstatistik och baseras på över 95 procent av de bostadsaffärer som genomförs via fastighetsmäklare. Prisinformation hämtas då köpekontrakten skrivs och behöver därför inte invänta lagfartshanteringen som tar 3-4 månader. Vi kan därför publicera det faktiska marknadsläget och de prisförändringar som sker varje månad utan den eftersläpning som myndigheter och andra aktörer dras med.

Svensk Mäklarstatistik AB ägs av branschorganisationerna Fastighetsmäklarförbundet och Mäklarsamfundet, samt Fastighetsbyrån och Svensk Fastighetsförmedling.

På www.maklarstatistik.se är det möjligt att följa utvecklingen på riks-, län- och kommunnivå.

The post Bostadsmarknaden 2018 avslutades med små prisrörelser appeared first on Byggkontakt.

– Det som framförallt utmärker sig är att lägenhetspriserna har stått stilla eller gått ner på årsbasis i de flesta län, säger Matilda Adelborg, pressansvarig på Booli.

På villamarknaden ser det ljusare ut, där har medelslutpriserna istället ökat i de flesta län. I Jämtlands län med hela 14%! Stockholms län sticker ut, där priserna minskat med -7% under året, jämfört med 2017.

– Det tog längre tid att sälja sin lägenhet 2018 i alla län. Det gäller även villamarknaden – undantaget är Blekinge län där annonstiden istället minskat med två dagar jämfört med 2017, säger Matilda Adelborg.

I bifogad excelfil finns all statistik uppdelat per län. Det finns också en separat fil med statistik per kommun.

– Andelen prissänkta objekt har på många håll varit hög under hela året – ett tecken på att köpare och säljare inte riktigt kommit överens, säger Matilda Adelborg.

The post Så var bostadsåret 2018 appeared first on Byggkontakt.

Politiken som kan förändra bygg- och fastighetsmarknaden, Foto: Industrifakta AB och Mickael Tannus

Analysföretaget Industrifakta har genom intervjuer med byggherrar, entreprenörer och andra aktörer på marknaden identifierat olika frågor som kan komma att inverka på de kommande fyra årens marknadsutveckling. Vissa av dem är särskilt intressanta för fastighetsmarknaden och för några av dem råder det också större politisk enighet. Den förändring som många tror ligger närmast till hands handlar om att trappa ner på ränteavdraget och här råder det också relativt stor enighet mellan de åtta olika riksdagspartierna.

Andra politiska frågor som är på tapeten handlar om det skärpta amorteringskravet och huruvida detta ska lyftas igen eller ej. Även en sänkt reavinstskatt vid bostadsförsäljning är en aktuell fråga som kan påverka bygg- och fastighetsmarknaden. Emellertid ingår ofta sådana förslag i ett paket med reformer, vilket gör att åtstramningar kan vägas upp av lättnader inom andra områden. I dagsläget är det dock osäkert om man kommer att kunna nå politisk enighet för den typen av reformer under de kommande fyra åren.

Källa: Industrifakta AB

The post Politiken som kan förändra bygg- och fastighetsmarknaden appeared first on Byggkontakt.

Bilden: Fredrik Kullman, vd för Bjurfors Stockholm

Enligt undersökningen tror 49 procent på stigande priser under de nästkommande 12 månaderna. 13 procent spår sjunkande priser för samma tidsperiod, medan en knapp tredjedel (31 procent) tror att priserna kommer att förbli oförändrade. I Stockholm tror 48 procent på stigande priser och 15 procent tror på sjunkande priser.

– Vi ser nu en ökad optimism på marknaden i Stockholm. Fler spekulanter kommer på visningarna och mer affärer görs. Förväntningarna från köpare och säljare är mer realistiska och för första gången på länge säljs nu bostäder till utgångspris och i många fall sker budgivningar igen. Vi ser också att fler nu lägger bud innan visning, kommenterar Fredrik Kullman, VD på Bjurfors Stockholm.

Även i övriga storstadsområden tror bostadsspekulanterna på stigande priser för de nästkommande 12 månaderna. I Göteborg tror 47 procent på en prisökning, medan 12 procent tror på en prissänkning. Motsvarande siffror i Malmö är 56, respektive 7 procent.

– Precis som göteborgarna är vi försiktigt positiva till marknaden. Efter att den nedåtgående trenden med prisfall bröts i våras har marknaden nu stabiliserats. Intresset i dag är högre med fler som kommer till visningarna och kortare säljtider. Vi ser också att amorteringskravet givit effekt då färre har råd med de något dyrare bostäderna vilket bidrar till att dämpa prisutvecklingen, kommenterar Sven-Erik Kristensen, regionchef på Bjurfors Göteborg.

– Köpare och säljare känner sig mer trygga idag än för ett år sedan och med det rådet det en stabil bostadsmarknad i Malmö. Senaste halvåret har vi haft en sund prisutveckling och en omsättningshastighet runt 20 dagar på våra bostäder vilket visar att vi har en välfungerande marknad i Malmö. Vår bedömning är priserna kommer att öka några procent det närmaste året vilket är i linje med inflationen, kommenterar Mattias Larsson, vice vd på Bjurfors Skåne.

Undersökningen genomfördes i Kantar Sifos webbpanel under perioden 18–23 september 2018. Totalt intervjuades 1569 personer i orterna Stockholm, Göteborg och Malmö. Webbpanelen är riksrepresentativt rekryterad utifrån slumpmässiga urval. Det förekommer ingen självrekrytering i Sifos webbpanel.

The post Ny optimism på bostadsmarknaden i storstäderna appeared first on Byggkontakt.

– Unga bostadsägare påverkas mest av en orolig marknad. De har ofta en högre belånad bostad, och vid en värdeminskning riskerar de att bli fast i en skuldfälla. Därför är det av stor vikt för unga bostadsägare att amortera på sina bostadslån för att minska den relativa belåningsgraden, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

I undersökningen svarar 39 procent av unga svenskar att de oroar sig att värdet på den egna bostaden ska sjunka. Resultatet visar också att rädslan för prisnedgångar minskar betydligt med åldern. Bland bostadsägare mellan 30 och 49 år räds 24 procent en värdeminskning. Bostadsägare över 65 år tänker allra minst på prisutvecklingen, där är endast 10 procent av de svarande oroade.

De stora prisuppgångarna bostadsmarknaden de senaste åren har lett till att unga bostadsägare idag har en betydligt högre belåningsgrad än äldre. De höga priserna och en dåligt fungerande bostadsmarknad har också lett till att många unga har svårt att skaffa bostad. Etableringsåldern – SCB:s mått på när 75 procent av en ålderskategori har egen bostad och försörjning – har gått upp från 21 år 1985 till 29 år i dag.

– Att etableringsåldern ökat i så hög grad är ett tydligt tecken på att bostadsmarknaden behöver reformeras. Bostadspolitiken är i stort behov av åtgärder som ökar rörligheten och riktar sig till en yngre målgrupp, såsom sänkt flyttskatt och subventionerat bosparande, säger Marcus Svanberg.

”Du måste flytta på dig”
I en rapport om bostadsmarknaden som Länsförsäkringar Fastighetsförmedling publicerade i juli framgår att en kraftigt sänkt flyttskatt och nedtrappade ränteavdrag fungerar kompensatoriskt i statskassan. Rapporten slår fast att det skärpta amorteringskravet bör ifrågasättas och att åtgärder som underlättar för unga vuxna att göra entré på bostadsmarknaden måste prioriteras. Läs hela rapporten här.

Om undersökningen:
Undersökningen är genomförd av Sifo på uppdrag av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling och slutfördes i februari 2018. Totalt har 2 300 svenskar mellan 18–79 år från ett riksrepresentativt urval svarat på frågor om prisutveckling, politik och andra bostadsrelaterade frågor.

Oroar du dig för hur värdet på din bostad kommer att utvecklas (ålder)?

The post Sifo-undersökning visar: 4 av 10 unga bostadsägare oroade över sjunkande priser appeared first on Byggkontakt.

Av rapporten ”Flyttskatterna – låser in seniorer och stänger ute yngre” framgår att transaktionskostnaderna vid försäljning av en privatägd bostad ofta blir så betydande att de påverkar beslutet om att flytta eller bo kvar. För ett hushåll som bott 30 år i en villa med rikets genomsnittliga försäljningspris (cirka 3 miljoner kronor) uppgår skattekostnaden vid försäljning till cirka 550 000 kronor. Adderas mäklararvode ökar den totala flyttkostnaden till cirka 610 000 kronor. Kvarvarande kapital räcker då endast till en bostadsrätt på cirka 60 kvadratmeter.

– Av alla OECD-länder är det endast Sverige och Portugal som beskattar vinster vid försäljning av bostäder oavsett hur länge man bott i dem. Den totala flyttkostnaden i vår villa- och bostadsrättsberäkning uppgår till cirka 20 procent av försäljningspriset efter 30 års ägande, i OECD är motsvarande kostnad på cirka 6 procent. Det är inte rimligt, säger Christian Ekström, vd för Skattebetalarna.

I den undersökning som presenteras i rapporten svarar drygt sex av tio seniorhushåll i villa och knappt tre av tio i bostadsrätt att de bor större än de behöver. Det motsvarar cirka 420 000 seniorhushåll i Sverige. Drygt sex av tio i villa och drygt varannan i bostadsrätt anger att flyttskatterna utgör ett hinder för flytt. Det motsvarar cirka 487 000 hushåll. Vart femte seniorhushåll svarar att de helt eller delvis har avstått från att flytta de senaste fem åren på grund av flyttskatterna. Det motsvarar cirka 170 000 hushåll, eller 34 000 uteblivna flyttar årligen.

– Dagens dysfunktionella bostadsmarknad drabbar såväl enskilda individer som arbetsmarknad, tillväxt och ekonomi. Att få igång flyttkedjorna är fundamentalt, och en viktig komponent är att se till att flyttskatterna inte är så höga att äldre förlorar på att flytta från sina bostäder, säger Eva Eriksson, förbundsordförande i SPF Seniorerna.

The post 34 000 uteblivna flyttar årligen på grund av flyttskatterna appeared first on Byggkontakt.