I april steg priserna på bostadsrätter med 0,1 procent och villapriserna med 0,3 procent. Efter en stark start på året har marknaden bromsat in – särskilt för bostadsrätter, där antalet försäljningar nu ligger på samma nivå som i fjol. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik, analyserade av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
– I början av året såg vi tecken på ett stigande tempo med fler bostadsaffärer, men uppgången planade ut i april. Den globala oron, med handelskonflikter och börsturbulens, påverkar även de som planerar en flytt. Den som ska sälja sin bostad bör vara beredd på att försäljningen nu kan dra ut på tiden, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Bostadsrättspriserna i Sverige ökade med 0,1 procent den senaste månaden. I Stor-Malmö steg priserna mest – upp 1,1 procent. I Stor-Stockholm ökade bostadsrättspriserna med 0,7 procent i april och i centrala Stockholm låg priserna stilla. I centrala Malmö sjönk lägenhetspriserna med 1,1 procent den gångna månaden. Även centrala Göteborg och Stor-Göteborg visar nedgångar med 0,3 respektive 0,5 procent under samma period. På årsbasis har bostadsrättspriserna i landet nu stigit med 2,8 procent.
– Det redan rekordstora utbudet av bostäder fortsätter att växa i takt med att osäkerheten bland både köpare och säljare ökar. Psykologin spelar stor roll på bostadsmarknaden, och det är förståeligt att många är mer avvaktande för tillfället. Samtidigt skapar det stora utbudet och de lägre räntorna bättre förutsättningar för den som letar ny bostad, säger Marcus Svanberg.
Den senaste månaden steg villapriserna i Sverige med 0,3 procent. I Stor-Stockholm ökade priserna mest med en uppgång på 0,3 procent, medan de i både Stor-Malmö och Stor-Göteborg ökade med 0,1 procent i april. Det senaste året har villapriserna i riket som helhet ökat med 1,1 procent.
– Trots det osäkra omvärldsläget finns mycket som pekar på en starkare bostadsmarknad framöver. Det finns ett uppdämt flyttbehov samtidigt som reallöneökningar, skattesänkningar och de lägre räntorna gör det lättare att byta bostad. Vår prognos är att priserna stiger ungefär fem procent i år och att antalet affärer ökar, säger Marcus Svanberg.
Efter en lång period av ett stigande antal bostadsrättsaffärer var försäljningarna under den senaste tremånadersperioden oförändrade jämfört med året innan. På villamarknaden, som nu går in i sin traditionellt sett bästa period, ökade antalet affärer med 10 procent jämfört med samma period 2024. Marknaden för fritidshus har varit hetare än förra året och de senaste tre månaderna ökade antalet försäljningar med 17 procent.
Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:
| Bostadsrätter | Villor | Fritidshus | |||
| 1. Jämtlands län | +15,6% | 1. Blekinge län | +6,4% | 1. Norrbottens län | +16,4% |
| 2. Värmlands län | +11,7% | 2. Uppsala län | +3,2% | 2. Kronobergs län | +11,8% |
| 3. Norrbottens län | +7,6% | 3. Stockholms län | +2,5% | 3. Västernorrlands län | +7,8% |
Fem tips till den som planerar att byta bostad under 2025:
1. Sälj först, men vänta inte med köpet
Om du känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med. Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.
2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.
3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.
4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.
5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.