Efter en mer positiv utveckling i mars, med breda prisuppgångar, blev april en ovanligt svag månad sett till det vanliga säsongsmönstret. Bostadsrättspriserna i riket steg endast 0,1 procent, medan villapriserna ökade med 0,3 procent, enligt siffror från Svensk Mäklarstatistik. Förklaringar går att finna i omvärldsläget – men positiva tecken i slutet av månaden indikerar att marknaden kan ta revansch redan i maj.
– April präglades av tydlig osäkerhet. Trumps tullutspel och ökad oro i världsekonomin väckte farhågor om räntehöjningar, vilket gjorde många köpare mer vaksamma. Vi märkte att beslutsprocesserna blev längre och att fler frågor ställdes. Detta avspeglades även i priserna, säger Irja Amolin, tf. vd Bjurfors Sverige.
– Men affärerna genomfördes ändå. Det handlade snarare om ökad eftertanke än om tvekan. Många har lärt sig leva med ett instabilt omvärldsläge. Det har blivit en del av vardagen.
Tydliga skillnader mellan storstadsområdena
När det gäller bostadsrätter var det stora skillnader mellan storstadsområdena. I Centrala Stockholm låg bostadsrättspriserna stilla, medan Stor-Stockholm såg en uppgång på 0,7 procent. Göteborgsregionen gick däremot i motsatt riktning – priserna föll med 0,3 procent i centrala Göteborg och med 0,5 procent i Stor-Göteborg. Starkast utveckling noterades i Stor-Malmö, där bostadsrättspriserna steg med 1,1 procent.
Villamarknaden visade en jämnare bild, med prisuppgångar i samtliga storstadsregioner – om än av det mindre slaget. Störst var ökningen i Stor-Stockholm, där priserna steg med 0,3 procent.
Mot slutet av april svängde stämningsläget – från oro till försiktig optimism.
– När diskussionen plötsligt svängde från räntehöjningar till möjliga räntesänkningar och börsen återhämtade sig, märkte vi en tydlig förändring bland köparna. Jag vill inte säga att framtidstron spirar, men den har definitivt gjort comeback. Det skedde dock sent i månaden, vilket gör att det ännu inte syns i statistiken. Maj kan bli starkare, säger Irja Amolin.
Hon tror att bostadsmarknaden kan få mer luft under vingarna under senvåren och försommaren, och att säsongsmönstret i år kan bli något förskjutet:
– Vi har under en längre tid haft statistik som pekat i fel riktning, med svag tillväxt och hushåll som varit nedstämda kring sin ekonomi. Om konjunkturen nu faktiskt vänder, förväntningarna på räntesänkningar infrias och hushållen upplever större förutsägbarhet, kan det ge bostadsmarknaden ett tydligt lyft. I bästa fall kan det leda till en ketchupeffekt, där fler spekulanter återvänder samtidigt.
Årstakten, det vill säga prisutvecklingen jämfört med samma period förra året, är fortsatt positiv – men har tydligt tappat fart. Bostadsrättspriserna i riket har ökat med 2,8 procent, med den starkaste utvecklingen i Stor-Malmö och Centrala Stockholm där priserna stigit med 5,1 procent. Villapriserna har däremot bara ökat med 1,1 procent, med Stor-Göteborg i topp på 3,1 procent.
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, april 2025
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | +0,1 % | +0,8 % | +2,8 % | 45 127 |
| Centrala Stockholm | ±0,0 % | +1,5 % | +5,1 % | 111 214 |
| Stor-Stockholm | +0,7 % | +2,2 % | +3,4 % | 68 446 |
| Centrala Göteborg | -0,3 % | +0,4 % | +2,9 % | 64 811 |
| Stor-Göteborg | -0,5 % | -0,3 % | +2,5 % | 46 291 |
| Centrala Malmö | -1,1 % | -0,3 % | +2,8 % | 38 400 |
| Stor-Malmö | +1,1 % | +1,4 % | +5,1 % | 36 534 |
Prisstatistik VILLOR, april 2025
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | +0,3 % | +1,1 % | +1,1 % | 4 071 000 |
| Stor-Stockholm | +0,3 % | +0,7 % | +2,5 % | 7 339 000 |
| Stor-Göteborg | +0,1 % | +2,4 % | +3,1 % | 5 736 000 |
| Stor-Malmö | +0,1 % | +0,9 % | +2,7 % | 5 217 000 |
Prisstatistik FRITIDSHUS, april 2025
| FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris |
| Riket | +1,1 % | 2 298 000 |
Fullständig statistik finns på: maklarstatistik.se