När du har sålt en bostad eller tomt så är det dags att börja planera inför deklarationen. Du deklarerar försäljningen året efter köpeavtalet har skrivits på, så om du säljer under 2021 ska du deklarera det 2022. Här går vi igenom tips på hur du ska fylla i deklarationen.
Artikeln är i samarbete med maklarofferter
Den här informationen är hämtad från Mäklarofferter som inte bara skriver om bostadsförsäljningar och vad man ska tänka på, utan Mäklarofferterar hjälper dig välja mäklare över hela Sverige genom sin smarta jämförelsetjänst. En bra mäklare hjälper dig att deklarera din bostadsförsäljning, så om du tror att du kommer behöva hjälp med deklarationen kan du välja en mäklare som erbjuder det som en tjänst.
Nedanför kommer korta tips om hur du ska fylla ut deklarationen, men tänk på att skatteregler kan komma att ändras innan det är dags att deklarera. Leta alltid upp aktuell information hos Skatteverket innan du deklarerar.
För att deklarera bostadsförsäljning måste du räkna ut hur mycket vinst eller förlust du gjorde med försäljningen och hur det räknas ut beror på vilken typ av bostad du sålde. Om du använder e-tjänsten Inkomstdeklaration 1 skapas den aktuella bilagan automatiskt och då fylls även vinsten eller förlusten i automatiskt. Om du ska räkna ut resultatet själv skiljer sig uträkningen åt beroende på om du bor i en bostadsrätt eller småhus, ägarlägenhet eller tomt.
För en bostadsrätt utgår du från det avtalade försäljningspriset, drar av för försäljningsutgifter och drar av kostnaden som du köpte bostaden för. Du ska även dra av eventuella avgifter som du betalade till bostadsrättsföreningen. Förbättringsutgifter (renoverings- och ombyggnadskostnader), kapitaltillskott och inre reparationsfonden ska dras av. Du ska addera andelen av den inre reparationsfonden vid köpet och återföring av uppskovsbelopp. Resultatet av detta är resultatet av försäljningen.
Om du säljer ett småhus, ägarlägenhet eller tomt utgår du också från det avtalade försäljningspriset och drar av alla avgifter som uppstod vid försäljningen. Inköpspris, lagfartskostnader och andra utgifter för inteckning i fastigheten ska dras av. Har bostaden ärvts så utgår du från den tidigare ägarens inköpspris. Du drar sedan av för förbättringsutgifter som har uppstått fem år tidigare och under försäljningsåret, men inte för sådana utgifter som du redan har fått skattereduktion eller bidrag för. Om du har fått uppskov med vinsten vid tidigare försäljning ska den beskattas nu och specifikationen för vilken summa det gäller hittar du i inkomstdeklarationen. Resultatet av detta blir resultatet av försäljning.
Om du har sålt en privatbostadsfastighet ska du betala skatt på cirka 73,3 procent av vinsten och du får dra av en förlust med 50 procent. Vid en förlustaffär får du därmed dra av 50 procent från vinsten eller andra inkomster som tas upp i deklarationens avsnitt kapital.