Den sju månader långa sviten av stigande priser på villor är nu bruten. I augusti sjönk priserna, med Stor-Göteborg som största sänke. Samtidigt faller bostadsrättspriserna något, enligt färska siffror från Svensk Mäklarstatistik.
I augusti sjönk bostadsrättspriserna i riket med 0,6 procent, medan villapriserna minskade med 0,2 procent. För bostadsrätter var detta den andra nedgången i rad och för villorna den första minskningen på sju månader. På årsbasis syns en ökning; bostadsrättspriserna har stigit med 1,7 procent och villapriserna med 0,5 procent.
Fredrik Kullman, vd på Bjurfors Sverige, ger sin syn på marknadens utveckling:
– Vanligtvis är augusti en månad präglad av stigande priser men nu ser vi att marknaden inte riktigt tagit sig ur hängmattan. Anledningen till det är självklart det stora utbudet. Många bostäder som drogs tillbaka i våras på grund av det höga ränteläget har nu kommit ut till försäljning, vilket motverkar en kraftig ökning. För köpare är det med andra ord skördetid innan priserna stiger till följd av ett förbättrat ränteläge.
– Vi tror fortfarande att det stora prislyftet kommer först under 2025, men det faktum att Riksbanken signalerar fler sänkningar i år än vad som tidigare legat i korten talar för att vi går mot en mer köparvänlig räntemiljö redan i slutet av 2024. Redan i samband med den förra sänkningen märkte vi hur trycket ökade på visningarna. De kommande sänkningarna i kombination med ett uppdämt behov innebär att den ketchupeffekt jag tidigare talat om närmar sig.
När vi blickar framåt mot hösten och vintern finns det skäl att vara försiktigt optimistisk, menar Fredrik Kullman.
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, augusti 2024
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | – 0,6% | – 1,6% | + 1,7% | 44 241 |
| Centrala Stockholm | – 0,4% | + 0,3% | + 1,9% | 108 327 |
| Stor-Stockholm | – 1,4% | – 3,6% | + 1,8% | 65 969 |
| Centrala Göteborg | + 0,4% | + 1,0% | – 0,8% | 66 123 |
| Stor-Göteborg | – 0,3% | + 0,9% | + 1,2% | 47 426 |
| Centrala Malmö | + 0,6% | + 0,7% | + 1,9% | 38 848 |
| Stor-Malmö | + 1,4% | + 3,0% | + 2,3% | 36 015 |
Statistiken baseras på försäljningen av 23 497 bostadsrätter under juni 2024 – augusti 2024. Tremånaderssiffran är en jämförelse med mars 2024 – maj 2024, tolvmånaderssiffran med juni 2023 – augusti 2023 och i enmånadssiffran jämförs maj 2024 – juli 2024 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik VILLOR, augusti 2024
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | – 0,2% | + 0,9% | + 0,5% | 3 597 000 |
| Stor-Stockholm | – 0,9% | – 0,2% | + 0,1% | 6 719 000 |
| Stor-Göteborg | – 1,2% | – 1,5% | – 0,9% | 5 393 000 |
| Stor-Malmö | – 0,4% | + 1,2% | + 3,3% | 4 864 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 14 958 villor under juni 2024 – augusti 2024. Tremånaderssiffran är en jämförelse med mars 2024 – maj 2024, tolvmånaderssiffran med juni 2023 – augusti 2023 och i enmånadssiffran jämförs maj 2024 – juli 2024 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket.
Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik Fritidshus
| FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris |
| Riket | – 1,9% | 2 231 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 4 461 fritidshus mellan september 2023 och augusti 2024. Utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.