Bostadsrättspriserna i Sverige sjönk med 0,3 procent i januari medan villapriserna föll med 0,2 procent, enligt nya siffror från Svensk Mäklarstatistik. Sett över tolv månader är priserna fortsatt svagt positiva, både för bostadsrätter och villor.
– Bakom de små rörelserna i statistiken ser vi en marknad som är betydligt mer aktiv än för ett år sedan. Det är hög aktivitet på många håll i landet, fler spekulanter ute på visning och en tydlig vilja att faktiskt göra affär, säger Irja Amolin, vd för Bjurfors Sverige.
En tydlig förändring jämfört med tidigare under återhämtningsfasen är att utbudet nu minskar, ett mönster som syns i stora delar av landet.
– Vi ser just nu en oväntad nedgång i utbudet. I kombination med en ökad efterfrågan bidrar det till ett bättre möte mellan köpare och säljare, något vi märker genom att fler köpare är beredda att sätta sig vid kontraktsbordet. Tidigare låg fördelen tydligt på köparnas sida, men nu är styrkeförhållandena betydligt jämnare, säger Irja Amolin.
Fler köper först
Bjurfors mäklare vittnar om välbesökta visningar och ett tydligt inflöde av nya spekulanter som vill göra affär här och nu. En annan viktig skillnad är att fler köpare nu vågar agera innan den egna bostaden är såld.
– Att allt fler vågar köpa före de har sålt är ytterligare ett tecken på en stabilare marknad. Det signalerar att hushållen känner större trygghet kring både sin ekonomi och värdet på den egna bostaden, säger Irja Amolin.
Vissa segment sticker ut
I januari var prisutvecklingen spretig, särskilt mellan bostadsrätter och villor i de olika storstadsområdena. Några tydliga mönster gick inte att urskilja, men tittar man närmare på enskilda områden och segment blir bilden desto tydligare, menar Irja Amolin. Förväntningar om en ljusare ekonomi under 2026 och mer generösa bolåneregler gör att fler redan nu väljer att agera i segment som bedöms ha bättre förutsättningar framöver.
– Vi märker att många spekulanter redan nu tar höjd för att förutsättningarna förbättras under 2026. Det gör att intresset är större för bostäder som historiskt tenderar att gynnas när marknaden stärks, exempelvis mindre lägenheter i storstäder och studentorter, säger Irja Amolin.