Bild: Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC
Efter flera år av ekonomisk osäkerhet går Sveriges bostadsrättsföreningar
in i 2026 med ett stabilare utgångsläge. Bostadsåret 2025 gav utrymme
för en försiktig ekonomisk återhämtning och möjlighet att åter fokusera på
långsiktig planering. Samtidigt ställer nya lagar och regelverk ökade krav
på styrelsernas förberedelser inför 2026. SBC sammanfattar året som
gått och lyfter det viktigaste att ha koll på under 2026.
Under 2025 uttryckte många bostadsrättsägare en ökad oro för ekonomin. Frågor om
avgiftshöjningar, trygghet och hållbarhet stod även i fokus. Samtidigt bidrog
räntesänkningar och minskade kostnader till att föreningarnas ekonomi stabiliserades.
Den stabila utvecklingen skapade förutsättningar inför 2026 med ökad framförhållning,
med större möjlighet till långsiktig planering och buffertsparande. Trots lättnaderna
innebär en längre period av instabilt ekonomiskt läge att återhämtningen tar tid. Många
föreningar ligger fortfarande efter med uppskjutet underhåll och därmed eftersläpande
utgifter.
Förutom förändringar i ekonomin förde det gångna året med sig nya lagar och regler som
träder i kraft i år. Det innebär både nya krav och möjligheter för bostadsrättsföreningar
och styrelser.
– Efter flera utmanande år ser vi nu en stabilisering i många föreningars ekonomi. Just i
ett sådant läge blir det extra viktigt att arbeta långsiktigt. Under 2026 behöver styrelser
vara bättre förberedda än tidigare, då flera regeländringar börjar tillämpas i praktiken.
Med god framförhållning kan bostadsrättsföreningar omvandla dessa förändringar från
utmaningar till möjligheter, säger Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC, Sveriges
Bostadsrättscentrum AB.
– Den nya lagen EPBD innebär ökade krav på energieffektivisering i befintliga byggnader.
Redan nu är det viktigt att föreningar ser över byggnadens energiklass och
energikostnader samt vidtar åtgärder som minskar förbrukningen. Parallellt behöver
föreningar även börja planera inför den nya lagstiftningen om fastighetsnära
förpackningsinsamling (FNI), som träder i kraft 2027, genom att säkerställa att
dedikerade insamlingskärl för förpackningar och avfall finns i nära anslutning till
fastigheten, säger Per Karlsson, Affärsområdeschef Teknisk förvaltning, Sveriges
Bostadsrättscentrum AB.
SBC lyfter det viktigaste för bostadsrättsföreningar att ha koll på inför 2026:
Redovisningsregelverket K3 blir obligatoriskt
Det nya redovisningsregelverket K3 blir obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar från
och med den 1 januari 2026 och ska därefter tillämpas i årsredovisningen. K3 innebär en
mer omfattande och detaljerad redovisning jämfört med K2, med högre krav på bland
annat komponentavskrivning och uppdelning av fastighetens olika delar. Omställningen
kräver förberedelser och kan påverka både resultat och nyckeltal i årsredovisningen.
Fler parkeringsplatser blir momspliktiga
Den 1 oktober 2026 blir fler parkeringsplatser momspliktiga enligt beslut av Skatteverket.
Parkeringsplatser som hyrs ut till bostadsrättsföreningars medlemmar och/eller
hyresgäster ska beläggas med 25 procent moms. Beslutet väntas ge dyrare parkering för
uppemot hälften av landets BRF:er. Läs mer om övergången och hur ni förbereder er här.
Fastighetsnära förpackningsinsamling (FNI) – nytt lagkrav för BRF:er
Från och med den 1 januari 2027 träder den nya lagstiftningen Fastighetsnära
förpackningsinsamling (FNI) i kraft. Lagen innebär att alla flerbostadshus behöver ha
dedikerade insamlingskärl för förpackningar och avfall i nära anslutning till fastigheten.
Flertalet bostadsrättsföreningar behöver se över förutsättningarna redan under 2026,
eftersom anpassningen kräver både planering, beslut och fysiska förändringar av
fastigheten.
EPBD – energiprestandadirektiv blir ny lag
EU:s nya energiprestandadirektiv (EPBD) införs i svensk lag och innebär större krav på
energieffektivisering i befintliga byggnader. Under 2026 kommer mer information om hur
lagen i praktiken kommer att påverka dig som fastighetsägare och BRF-styrelser. Men
redan nu är det viktigt att ha kännedom om byggnadens energiklass, energikostnader och
föra en planering framåt.