Bara två av tio svenskar har tillräckligt hög inkomst för att undgå det skärpta amorteringskravet vid bostadsköp, som Finansinspektionen återinför den 1 september. Det visar en ny kartläggning som gjorts av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
– Det senaste årets kraftiga prisökning på bostäder har gjort det svårare för många att flytta. Det skärpta amorteringskravet som nu återinförs slår hårdast mot unga och ensamhushåll, grupper som redan före pandemin hade det svårt på bostadsmarknaden, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling har med siffror från SCB och Svensk Mäklarstatistik kartlagt hur svenskarna påverkas av det skärpta amorteringskravet vid köp av en genomsnittlig bostadsrätt. Resultatet visar att endast 18 procent av svenskarna i åldern 20–64 har tillräckligt hög lön för att slippa amortera ytterligare en procent av bostadslånet per år. Skillnaden är stor mellan könen –endast 13 procent av kvinnorna tjänar tillräckligt mycket medan nästan dubbelt så många män, 24 procent, klarar lönekravet.
– Amorteringskraven togs fram för att minska skuldsättningen och stoppa de stigande bostadspriserna. I stället har de ökat inlåsningseffekterna och bidragit till en mer ojämställd bostadsmarknad som är ännu svårare att ta sig in på, säger Marcus Svanberg.
Det skärpta amorteringskravet omfattar alla nya bolånetagare som lånar mer än 4,5 gånger sin bruttoinkomst. En genomsnittlig bostadsrätt i Sverige kostar 2,9 miljoner kronor. Om en enskild bostadsköpare gör en bostadsaffär, utan att skjuta till något kapital utöver kontantinsatsen, uppgår lånebeloppet till 2,4 miljoner kronor. Då krävs en genomsnittlig årsinkomst på 540 000 kronor (45 000 kronor per månad) för att undgå det skärpta amorteringskravet.
– Under pandemin pausade Finansinspektionen det skärpta amorteringskravet. Det var synd att regeringen då inte tog tillfället i akt att ta ett helhetsgrepp kring regelverket för amorteringar. För att unga och ensamstående ska få det lättare att ta sig in på bostadsmarknaden behöver bostadsminister Märta Stenevi snarast möjligt ge i uppdrag till Finansinspektionen att se över reglerna, så att fler kan byta bostad efter behov, säger Marcus Svanberg.
Om amorteringskraven:
På grund av coronakrisen beslutade Finansinspektionen, den 14 april 2020, om allmänna råd som ger möjlighet till amorteringsfrihet på nya och befintliga bostadslån. Amorteringskraven återinförs efter den 31 augusti 2021.
Amorteringskrav 1 (infördes 1 juni 2016): Bolånetagare med en belåning på mellan 50 och 70 procent av bostadens värde ska amortera 1 procent av lånet varje år. En belåning på över 70 procent kräver två procents amortering. En belåning under 50 procent kräver ingen amortering.
Amorteringskrav 2 (infördes 1 mars 2018): Det skärpta amorteringskravet innebär att bolånetagare med skulder som överstiger 4,5 gånger bruttoinkomsten ska amortera ytterligare minst 1 procent av skulderna.
Tre spartips till den som ska köpa bostad:
1. Sätt upp ett automatiskt månadssparande
Det enklaste sättet att spara pengar är att ha ett automatiskt sparande med stående överföring. Dras ett belopp varje månad hinner du inte ens märka att du haft pengarna och missar aldrig att sätta av till sparandet.
2. Sänk dina kostnader
Skaffa dig en överblick av din ekonomi för att ta reda på var pengarna tar vägen. Har du onödiga prenumerationer och medlemskap? Går det att hitta billigare telefonabonnemang, elbolag eller försäkringar? Det du sparar i mellanskillnad sätter du av till bosparandet.
3. Formulera ditt sparmål
Ett tydligt mål kommer hjälpa dig att fokusera. Säg till alla du känner vad ditt mål är och be dem ha överseende med att du föredrar typ picknick i park framför restaurangbesök medan du försöker uppfylla ditt mål.