Therese af Jochnick, Affärsområdeschef Juridik på SBC
Från den 1 januari 2027 blir fastighetsnära insamling av förpackningar (FNI) obligatorisk i alla flerbostadshus. För landets bostadsrättsföreningar innebär det nya krav på sortering direkt vid fastigheten och i många fall behov av ombyggnationer, investeringar och nya beslut för styrelsen.
Vid årsskiftet möter fastighetsägare och bostadsrättsföreningar skärpta krav på avfallssortering. Återvinningsstationer kommer fortsatt att fungera som komplement för större förpackningar, men det blir inte längre möjligt att hänvisa boende dit för mindre förpackningsavfall från hushållen.
Sveriges Bostadsrättsrapport 2026 från SBC visar att 40 procent av landets bostadsrättsägare välkomnar tydligare direktiv och 35 procent ser positivt på en ökad tillgänglighet. Samtidigt varnar elva procent för att reglerna kan innebära
högre kostnader och mer administration för föreningarna.
– Detta är ett lagkrav. Om en förening inte uppfyller kraven kan kommunen vidta tillsynsåtgärder enligt miljöbalken. Det kan innebära att kommunen meddelar ett föreläggande om att brister ska åtgärdas, ett sådant beslut kan förenas med vite.
Styrelsen har därför ett ansvar att säkerställa att fastigheten uppfyller kraven och att medlemmarna får tydlig information om hur sorteringen ska ske, säger Therese af Jochnick, Affärsområdeschef Juridik på SBC.
För föreningar i tätbebyggda områden är platsbrist en av de största utmaningarna. Lösningen kan innebära ombyggnation av befintligt miljörum, ändrad användning av ytor i fastigheten, tillbyggnad av separat miljöhus, installation av utomhuskärl eller markbehållare, och i vissa fall anslutning till mobil eller fast sopsug. I vissa fall kan bygglov krävas.
Per Karlsson
– Många styrelser underskattar hur omfattande denna omställning kan bli. Det handlar inte bara om att ställa ut fler kärl, utan om att säkerställa arbetsmiljö, brandskydd, logistik och långsiktig driftsekonomi. Vi rekommenderar att föreningar redan nu gör en teknisk genomlysning då bygglov kan komma att krävas om föreningen exempelvis behöver bygga ett avfallshus och integrera frågan i sin budget. Att ta in extern expertis i tid kan vara avgörande för att undvika kostsamma felbeslut, säger Per Karlsson, Affärsområdeschef Teknisk Förvaltning på SBC.
I vissa kommuner finns ekonomiskt stöd för att underlätta införandet, men villkoren varierar. Föreningar bör därför ta reda på vad som gäller lokalt. Att kartlägga stöd och krav tidigt kan minska både kostnadsrisk och tidsbrist när lagkravet träder i
kraft.
SBCs tips till bostadsrättsföreningar:
• Kartlägg fastighetens förutsättningar och identifierar möjliga lösningar.
• Utred behov av bygglov och budgetera för investeringar under 2026.
• Konsulterar teknisk och juridisk expertis för att säkerställa att lösningen uppfyller
lagkraven.
Checklista inför omställningen hittar ni här.
Detta ska kunna sorteras fastighetsnära från 2027:
§ Papper
§ Plast
§ Metall
§ Ofärgat glas
§ Färgat glas
§ Matavfall
§ Restavfall
Om Sveriges Bostadsrättsrapport 2026
För nionde året i rad har Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC, tagit fram Sveriges
Bostadsrättsrapport. Rapporten grundar sig på en undersökning genomförd av Ipsos
där över 2 100 svenska bostadsrättsägare svarat på frågor rörande sitt boende i
bostadsrättsförening. Läs mer här.