När olika experter uttalar sig om bostadsmarknaden brukar en ökad arbetslöshet anges som det största hotet mot en stabil marknad. Då är det skönt att vi fått positiv statistik som inkluderar att efterfrågan på arbetskraft är god. De som letar bostad förväntar sig stigande bostadspriser, trots att priserna redan är på topp. Börsen har startat året med stigande aktiekurser och Inköpschefsindex ligger på den högsta nivån på över ett decennium. Delindexet för sysselsättning visar att nyanställningarna ökar i industrin. Mycket av de positiva förväntningarna beror på att man har höga förväntningar på det massiva vaccinationsprogrammet som kommer igång nu. En annan faktor är att världshandeln faktiskt redan är tillbaka på jämförelsevis hög nivå med en stark internationell efterfrågan som gynnar svensk industri. Att vaccinationerna blir mer eller mindre lyckade är redan inprisat i många marknader på ett sätt som gör att ett misslyckande skulle det leda till oro och sänkta ekonomiska förväntningar jämfört med nu.

Nu när bostadsmarknaden kommer igång efter en paus präglar marknadspsykologin ofta marknaden extra mycket. Att läget är osäkert och att det kan ske stora förändringar snabbt nu när vi har en kombination av en pandemi och en bostadsmarknad som aldrig har varit starkare, mätt i prisnivå och antalet sålda bostäder, gör psykologin extra viktig. Marknadspsykologin kan bli både självförstärkande och självuppfyllande. Tack vare extremt låga bolåneräntor har det stora flertalet, som inte blivit arbetslösa, snarast en starkare hushållsekonomi under pandemin på ett sätt som minskar oron. Mycket talar för att räntan har blivit den absolut viktigaste faktorn för bostadspriserna. Den låga bolåneräntan stabiliserar bostadsmarknaden även genom att man kan bo kvar länge om man blir arbetslös. För den som är permitterad är ofta löneminskningen på grund av permitteringen mindre än räntebesparingen mätt som skillnaden mellan en mer normal bolåneränta och nuvarande räntenivå. Så länge det inte blir tydliga bakslag för vaccinationerna räknar vi med att vi får en bra start på säsongen en tid framöver. Eftersom Covid gör att många får nya boendebehov, och dessutom prioriterar bostaden högre bör vi få se en fortsatt stark bostadsmarknad med höga bostadspriser och många sålda.

Erik Olsson Nyproduktion berättar att intresset verkar vara minst lika stort för nyproduktion även nu efter årsskiftet, och Hemnet presenterar statistik som visar att fler som letar bostad än tidigare kan tänka sig att köpa nyproduktion. Nyproduktion, där man köper på ritning till ett i förväg bestämt pris, blir attraktivare i takt med att förväntningarna på stigande bostadspriser ökar. Erik Olsson Bostadsindex uppdateras i februari.

I Stockholm verkar marknaden komma igång bra. Utbudsökningen blir mindre än annars tack vare att det såldes så många bostäder i december. Med få osålda bostäder är det färre bostäder som kommer ut igen nu i januari än annars. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är runt jämförelsevis låga 15%.

I Göteborg har utbudet normaliserats efter att ha legat väldigt lågt i december. Att många hörde av sig redan kort efter nyår för att få köpa redan innan visning tyder på att efterfrågan kommer att matcha utbudet väl även när volymerna ökar. Vi räknar med att bostadsmarknaden i Göteborg försvarar den höga prisnivå vi har nu.  Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är ganska hög på 23%.

I Malmöområdet verkar vi få rätt i att det inte blir någon utbudschock i januari. Efterfrågan ungefär den samma på lägenheter, och något högre på villor och radhus som en effekt av det låga utbudet. Vi räknar med att marknaden är lite lugnare i januari för att sedan ta fart i februari och mars. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen runt 15%.

The post Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 14 januari 2021 appeared first on Byggkontakt.

I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 445 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 5,59 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 5,08 när samma fråga ställdes i december och 4,19 i januari 2019. Fördelen för säljarna på bostadsmarknaden ökar alltså relativt påtagligt. Den långsiktiga trenden håller i sig och siffran har inte varit så hög sedan augusti 2018.

• Det är ett tydligt högtryck på bostadsmarknaden med en stark efterfrågan just nu. Tempot har ökat i början av året och vi förmedlar drygt tio procent fler bostäder jämfört med januari förra året. Konsumenterna verkar ha en positiv syn på marknaden med den låga räntan som främsta påverkansfaktor, säger Johan Engström.

Störst fördel för säljarna ser man fortfarande i Malmö (7) och de andra storstäderna Stockholm (5.6) och Göteborg (5.94). Dock ökar efterfrågan i alla segment jämfört med december och det är en fördel för säljarna i hela landet.

• Vi ser samma trend i hela Sverige och förmodligen kommer det även att avspeglas i prisstatistiken om ett par månader, säger Johan Engström.

Ökad efterfrågan på nyproduktion
Även när det gäller nyproduktion fortsätter trenden med ökad efterfrågan. På frågan ”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 4,35 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna) vilket kan jämföras med 4,05 i december och 3,15 i april 2019 (då frågan ställdes första gången). Köparna har alltså fortfarande en fördel men säljarna förstärker sin ställning successivt.

• Efterfrågan på nyproduktion ökar, försäljningarna går snabbare och vi kan se flera faktorer som påverkar. Bland annat har utbudet har sjunkit och priserna har marknadsanpassats. Många nya projekt fokuserar på bostäder i lägre prisklasser där det finns en större efterfrågan än i det högre segmentet där det byggt väldigt mycket de senaste åren, säger Henrik Lenander, affärsområdesansvarig nyproduktion på Fastighetsbyrån.

Resultat från Mäklarpanelen januari 2019:
För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, skala 0 (köparna) till 10 (säljarna)?

För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu”, skala 0 (köparna) till 10 (säljarna)?

Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 28 januari till 3 februari 2020 och totalt svarade 445 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.​

The post Mäklarpanelen: Högtryck i januari – säljarnas marknad i hela landet appeared first on Byggkontakt.

Söndagen 26 augusti 2018 hade Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, 1106 visningar. Under hela 2018 hade endast 14 januari fler visningar på en enskild dag. På söndag, 25 augusti, kommer företaget ha 926 visningar runt om i landet.

• Sista veckan i augusti är alltid en av årets största visningshelger. I år har vi något färre visningar än i fjol och det beror på en hög försäljning innan och under sommaren. Det är helt enkelt färre omvisningar på sådant som inte sålts, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

• Känslan är att efterfrågan ökat. Säljare och köpare möts i högre utsträckning och förmedlingarna går snabbare. På många orter har det även blivit vanligare med bud och försäljningar före ordinarie visning. Som spekulant är det just nu därför viktigt att hålla sig framme och anmäla sitt intresse till mäklaren så tidigt som möjligt. Då minskar risken att gå miste om drömbostaden, fortsätter Johan Engström.

Fastighetsbyråns sex tips inför visningen:
1. Se till att ha finansiering helt klar redan innan du börjar gå på visning. Ha ett aktuellt lånelöfte och undersök föreningens ekonomi noga om det är en bostadsrätt.
2. Sätt ett köptak men undvik att ha det på en större, jämn siffra. Sätt till exempel ditt tak på 3 025 000 kronor så har du möjlighet att vinna över de som stannar på 3 miljoner.
3. Anmäl ditt intresse till mäklaren så fort som möjligt. Då undviker du att missa tåget om andra försöker köpa innan ordinarie visning.
4. Bli inte avskräckt av ful inredning och möblering. Men bli inte heller för hänförd av snygg styling. Försök att se potentialen för dig och ta med dig hjälp om du har svårt att visualisera.
5. Skriv ner vilka kriterier som är viktiga för dig och rangordna dem gärna. Glöm inte området. Passa på att ta en promenad i närområdet i samband med visningen.
6. Gör research och var ordentligt på läst, till exempel kring prisnivån i området. Kolla prisstatistik, titta på slutpriser och prata med olika mäklare.

The post Tips inför höstens största visningshelg appeared first on Byggkontakt.

Fotograf: Claudia Fried Mäklare: Notar

– Klicktoppen fylls i vanliga fall av villor eller gårdar. Under förra veckan var det däremot en mindre lägenhet utanför Stockholms innerstad som toppade listan. Bostadens nuvarande ägare har stora konton på sociala medier där objektet har delats, vilket kan vara en anledning till det stora antalet klick, säger Staffan Tell, talesperson på Hemnet.

The post Tvåa i Liljeholmskajen mest klickad på Hemnet appeared first on Byggkontakt.

Att skaffa ny bostad är ett av livets största beslut. För nyproducerade lägenheter är det dessutom ett beslut som behöver tas långt innan man får sin nyckel i handen. För att hjälpa bostadsköparna och hyresgästerna att bättre förstå det framtida boendet och därmed kunna ta ett tryggt beslut, har Riksbyggen nu tecknat avtal med 3D-byrån wec360°.

Avtalet omfattar tillgång till flera av wec360°:s olika 3D-visualiseringslösningar, med bland annat både VR- och AR-teknik. ”Lägenhetsväljaren” är den mest omfattande lösningen som ingår i avtalet. Den hjälper hyresgästen eller bostadsköparen att förstå såväl hur bostaden som hela kvarteret ter sig, även om huset ännu inte är byggt. Riksbyggens kunder kan då se exakt hur den tilltänkta lägenheten förhåller sig till huset, hur solen faller på balkongen under olika tider på dygnet och mycket mer. Lägenhetsväljaren kommer att användas inom alla Riksbyggens projekt.

– Vi vill att våra kunder skall känna att de har allt det beslutsunderlag de behöver för att känna sig trygga när de tar beslut om sin framtida bostad. Med wec360°:s hjälp kan vi erbjuda kraftfulla och lättanvända verktyg som gör det enkelt för kunderna att få en riktigt bra överblick och förståelse av sitt blivande boende, säger Tobias Dysenius, försäljningschef på Riksbyggen Bostad.

– Vi utvecklas tillsammans med våra kunder och den bransch de verkar i. Ett sådant här samarbete gör att vi får möjligheten att arbeta nära Riksbyggen. Det är ovärderligt för vår teknikutveckling, där vi behöver förstå både byggbranschens och bostadsköparnas utmaningar och behov, säger wec360°:s grundare och styrelseordförande Mattias von Corswant.

The post 3D-upplevelse hjälper Riksbyggens kunder välja bostad appeared first on Byggkontakt.