Anna Karin har mer än 20 års erfarenhet av kommunikation, strategisk rådgivning, PR och press. Hon är utbildad samhällsplanerare och har gedigen erfarenhet av såväl samhällsbyggnad som socialpolitik. De senaste åren har hon arbetat med strategisk rådgivning åt företag inom den europeiska energibranschen och den nordiska försäkringsbranschen. Anna Karin har tidigare även arbetat på regeringskansliet och i Stockholms stad.

Medlemsorganisationen Sveriges Allmännytta (tidigare SABO), med 314 medlemsföretag över hela Sverige, välkomnar Anna Karin Wallberg till tjänsten som ansvarig för organisationens kommunikationsarbete. Allmännyttan kommer ha stor användning av hennes strategiska rådgivaregenskaper och långa erfarenhet av kommunikation med fokus på bostadsfrågor.

– Jag ser verkligen fram emot att arbeta med bostadsfrågor igen. Allmännyttiga bostadsföretag har så mycket att vara stolta över och det vill jag vara med och lyfta fram genom en vass kommunikation och opinionsbildning, säger Anna Karin Wallberg, kommunikationschef Sveriges Allmännytta.

– Anna Karin Wallberg har lång och gedigen erfarenhet från kommunal sektor, samhällsbyggnadsfrågor, opinionsbildning, strategisk kommunikation och politik. Det är värdefulla erfarenheter som behövs för att visa att vi lever upp till vårt nya namn, säger Anders Nordstrand, Vd Sveriges Allmännytta.

The post Anna Karin Wallberg ny kommunikationschef hos Sveriges Allmännytta appeared first on Byggkontakt.

Anders Nordstrand, vd Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, SABO och Per Bolund, Sveriges nye bostadsminister

I debattartikeln lyfter Anders Nordstrand följderna av att investeringsstödet snabbstoppades när riksdagen i december beslutade om statsbudgeten för 2019: de ansökningar som länsstyrelserna inte hann behandla före årsskiftet får inget stöd.

Konsekvensen är att flera tusen bostäder, där planeringen är klar och företagen beredda att sätta spaden i marken, inte kommer att kunna byggas, framhåller Anders Nordstrand.

”Långsiktiga och stabila spelregler är nödvändiga för en bransch med långa planerings- och genomförandeprocesser och stora investeringar. Snabbstoppet av investeringsstödet går tvärs emot detta. I bostadsbristens Sverige är detta närmast en skandal”, skriver han i Dagens Industri.

Chans i vårändringsbudgeten

Anders Nordstrand påpekar att det sägs i den nya regeringsförklaringen att bostadsbristen ska bort reform för reform.

”En första och enkel åtgärd är att lösa det problem som snabbstoppet har skapat. I vårändringsbudgeten kan en möjlighet öppnas för de fastighetsägare som ansökte om investeringsstöd före årsskiftet att få sina ansökningar prövade”, menar Anders Nordstrand.

Snabbt besked önskas

Ett snabbt besked från bostadsminister Per Bolund om att ett sådant förslag kommer att läggas fram skulle göra det möjligt för dessa fastighetsägare att gå vidare med byggplanerna, anser han.

Läs hela debattartikeln här.

The post SABOs vd manar nye ministern att ändra stoppat byggbidrag appeared first on Byggkontakt.

– Det är bra att Sverige nu får en regering. Den har många viktiga frågor att ta tag i, inte minst när det gäller bostadspolitiken. Det är också positivt att man lyckats komma överens över blockgränsen i sakfrågor, säger han.

– Långsiktiga och stabila spelregler är nödvändiga för bostadsbranschen med sina långa planerings- och genomförandeprocesser och stora investeringar. Det är också självklart att viktiga reformer måste föregås av seriöst utredningsarbete och konsekvensanalyser, och SABO bidrar gärna till detta arbete.

Om fri hyressättning vid nyproduktion:

– Förslaget om fri hyressättning vid nybyggnation är oklart. Redan idag har fastighetsägaren rätt att själv bestämma hyran i nya hus. Frågan är om man avser att minska konsumentskyddet i hyreslagen. Är ambitionen att ersätta bruksvärdessystemet med ett tariffsystem, så går vi mot en statlig hyresreglering, som nog ingen i branschen önskar.

– Man kan också fråga sig vad man vill uppnå med reformen. Kraftigt ökande byggpriser har redan idag drivit upp hyrorna i nyproduktionen till en nivå som närmast motsvarar den som en marknadshyra skulle ligga på. Generellt sett finns knappast någon efterfrågan eller betalningsvilja för nya hyresbostäder med högre hyra än idag. Allmännyttan eftersträvar inte en möjlighet att ta ut ännu högre hyror i nyproduktionen. För oss är det viktigaste att pressa ner byggpriserna så att hyrorna hamnar på nivåer som gör att fler människor kan efterfråga bostäderna.

Om genomslag för läge och kvalitet i hyressättningen:

– Den kommission som ska se över hur kvalitet och geografiskt läge slår igenom på hyressättningen kommer att finna att de lokala parterna på många håll redan är igång med systematisk hyressättning som syftar till att ge alla bruksvärdesfaktorer genomslag. Nyligen kom de allmännyttiga bostadsföretagen i Stockholm överens med Hyresgästföreningen om att under en sexårsperiod göra en sådan förändring.

– Den tidigare Alliansregeringen slog fast att frågan om vilken betydelse det geografiska läget och andra bruksvärdesfaktorer bör ha vid fastställande av skälig hyra inte bör anges i lag utan hanteras av hyresmarknadens parter. Jag delar den uppfattningen. Det finns inget skäl att staten ska lägga sig i hur stor hyresskillnaden ska vara mellan en likvärdig bostad som ligger i Farsta och en som ligger på Södermalm, eller mellan en bostad som har en spis med plattor och en som har en spis med häll.

Om förhandlingssystemet:

– Det kollektiva förhandlingssystemet är i grunden bra, men det har ett antal brister behöver utvecklas. Det görs bäst av de förhandlande parterna själva. SABO och Hyresgästföreningen har redan kommit överens om att hyresförhandlingarna inte får ta längre tid än tre månader. Vi löser också lokala hyrestvister genom Hyresmarknadskommittén.

– Men det behövs fler åtgärder och därför bedriver SABO tillsammans med de privata fastighetsägarna och Hyresgästföreningen ett gemensamt arbete för att göra förhandlingssystemet mer effektivt och stabilt. I det arbetet ingår att utveckla ett oberoende tvistelösningssystem. Vi ser detta som mer effektivt än ett offentligt skiljedomsförfarande, bland annat för att det måste finnas genomarbetade grunder att relatera till när tvister avgörs.

– Sammantaget har förslagen i överenskommelsen en tyngdpunkt på statligt ingripande på bostadsmarknaden, vilket knappast är gynnsamt för marknadens funktionssätt. Statens roll bör i stället vara att skapa goda förutsättningar för en väl fungerande marknad.

Om investeringsstödet:

– I överenskommelsen sägs också att investeringsstödet ska göras om så att det koncentreras och blir mer effektivt. Det är dock oklart vad som avses. Om det skulle handla om att subventionera socialbostäder för låginkomsttagare (social housing) är vi definitivt inte med på noterna.

– När det gäller investeringsstödet är det viktigaste nu att åter få igång alla de byggprojekt som hejdades i och med riksdagens beslut om snabbstopp i december. Det handlar om flera tusen lägenheter där allt är klart för att sätta spaden i marken. Detta kan åtgärdas genom ett förslag i vårändringsbudgeten.

Om svarthandel, tillval och EBO:

– När det gäller att motverka svarthandel med hyreskontrakt så finns redan utredningsförslag som stora delar av branschen ställt sig bakom liksom en färdig lagrådsremiss. Dessa förslag bör genomföras snarast och vi ställer oss undrande inför behovet av en ny utredning i frågan.

– Förslagen om tillval och frånval har utretts flera gånger och vi ställer oss bakom de förslag som Tillvalsutredningen presenterat. Vi är också positiva till förslaget att ge kommunerna möjlighet att begränsa EBO i områden med socioekonomiska utmaningar enligt det förslag som regeringen tidigare remitterat. Dessa förändringar bör också genomföras snarast.

Om den föreslagna skattereformen:

– Enligt överenskommelsen ska en omfattande skattereform genomföras och ett av syftena med den ska vara att förbättra bostadsmarknadens funktionssätt. Detta är mycket positivt. Vi förutsätter att frågan om balanserade och rättvisa villkor mellan upplåtelseformerna kommer att hanteras inom ramen för detta reformarbete.

Bostadssociala frågor saknas:

– I överenskommelsen lyser de bostadssociala frågorna med sin frånvaro. Det handlar bland annat om hur de som idag står utanför den ordinarie bostadsmarknaden ska komma in på den. Men jag förutsätter att regeringen ändå kommer att prioritera den frågan.

The post SABO kommenterar de bostadspolitiska frågorna i Januariavtalet appeared first on Byggkontakt.

– Det är viktigt att så många som möjligt får upp ögonen för bostadsfrågorna. Därför är det bra med flera plattformar och här på bostadsvalet.se har vi samlat allmännyttans viktigaste frågor, säger SABOs vd Anders Nordstrand. 

En betydelsefull målgrupp för den nya sajten är kommunpolitiker.

– Vi vill visa på allmännyttans roll, samhällsnyttan och de sociala vinsterna. Och att allmännyttan faktiskt är det viktigaste verktyget för att kommunen ska kunna klara sitt bostadsförsörjningsansvar, säger Hanna Larsson, bostadspolitisk expert på SABO.

På den nya webbsidan samlas fakta och ståndpunkter utifrån fem ämnesområden: allmännyttans roll och uppdrag, hyressättning, bostadspolitik, hållbarhet och bostadsförsörjning.

– Det ska vara lätt för politiker och andra att hitta det som är intressant för dem, både översiktligt och sedan med fördjupningar, säger Jörgen Mark-Nielsen, utredningsansvarig på SABO.

Han hoppas att många ska hitta till den nya webbsidan.

– Det handlar ju mycket om frågor som politikerna arbetar med i sitt dagliga politiska liv, som hur man ska klara bostadsbyggandet, integrationen och klimatfrågan. Här pekar vi också på vilka möjligheter kommunen har att hitta lösningar via sitt allmännyttiga bostadsbolag.

På partievent

SABO arbetar på flera plan med att lyfta bostadsfrågorna inför valet i september. Under det senaste året har man medverkat på partiarrangemang för flertalet riksdagspartier. Målgrupp för SABOs valkampanj är nämligen inte i första hand väljarna, utan de som kandiderar till politiska poster.

– Vi tar upp allmännyttans ståndpunkter och bidrar med våra lösningsförslag, säger Hanna Larsson.

För att få politikerna att stanna till har man locka med en fiskdamm – där alla får napp, i form av goda exempel från olika allmännyttiga bostadsföretag.

– Det har varit många som stannat till och vill fiska. Det tänds något i ögonen när man håller fram fiskespöet, och då kan vi passa på att prata bostadspolitik och vad man kan använda sin lokala allmännytta till.

SABO har också givit ut en särskild tidning, ”Bostadsvalet” som lyfter fram allmännyttan som kommunernas bästa bostadsverktyg. Här medverkar även flera medlemsföretag. Den gick i förra veckan med som bilaga i Dagens Samhälle, nyhetstidning för kommun- och landstingsfolk.

– De bostadspolitiska frågorna klättrar allt högre på det politiska dagordningen, konstaterar Anders Nordstrand.

Möten i Almedalen

Ytterligare ett sätt att nå ut är via de politikermöten SABO arrangerar under Almedalsveckan.

– Redan förra sommaren höll vi partivisa möten, där vi blandade politiker från samma parti men olika nivåer, som från kommun, ungdomsförbund, kvinnoförbund och riksdag. Då fick vi till väldigt bra samtal när politikerna dessutom kunde dela varandras perspektiv. De unga fick till exempel höra hur kommunpolitikerna tänkte om bostadsfrågan, och tvärtom, säger Hanna Larsson.

Detta koncept upprepas därför även i år.

Här är Bostadsvalet.se: https://www.sabo.se/sabo-tycker/bostadsvalet-2018/

The post SABO lanserar kampanjsajt om bostadsvalet appeared first on Byggkontakt.

– Integrationsrådet har haft i uppdrag att titta på om det finns mer att göra för att minska segregationen i våra städer. Vi har kommit med ett antal i idéer som samtliga skulle kunna påverka utvecklingen positivt. Vissa av dessa förslag gör vi redan i Gävle och vissa kommer vi att titta vidare på – allt med syfte att få ett växande Gävle bättre – för alla, säger Cathrine Holgersson, vd AB Gavlegårdarna.

23 idéer från rådet:

1. Förändra lagen om eget boende

2. Begränsa antal boende per lägenhet

3. Lotta ut kontrakt på hyreslägenheter

4. Ta bort eller sänk inkomstkraven

5. Erbjud utbildning plus bostad under begränsad period

6. Följ upp bosättningslagen

7. Bygg mer blandat

8. Verka för blandade hyresnivåer

9. Underlätta flyttkedjor

10. Kriminalisera köp av hyresrätt

11. Hindra kriminell verksamhet i hyreslägenheter

12. Begränsa bytesrätten

13. Register över bostadsrättsinnehav

14. Rekrytera fler med invandrarbakgrund

15. Ställ sysselsättningskrav i offentliga upphandlingar

16. Öka sysselsättningen genom att sprida lyckade metoder

17. Bättre mottagande

18. Skapa fler mötesplatser

19. Utveckla relationerna med barn och unga

20. Mer bointroduktion för nyanlända

21. Öka samhällsservicen

22. Mer samverkan för att öka tryggheten – underlätta bildandet av BIDs

23. Skattereduktion vid sociala investeringar och åtgärder

The post Nya idéer för bättre integration och en bostadsmarknad som fungerar för fler appeared first on Byggkontakt.

Terje Johansson, vd MKB

– Politiker och fastighetsägare behöver pröva åtgärder som kan öppna upp den reguljära hyresmarknaden för alla dem som idag tvingas leta bostad på den svarta bostadsmarknaden. Samtidigt behöver den svarta marknaden stängas, till exempel genom begränsningar när det gäller antal boende i en lägenhet eller åtgärder som kan stävja en illegal handel med kontrakt, säger Terje Johansson, ordförande i SABOs integrationsråd och vd för MKB Fastighets AB.

De allmännyttiga bostadsföretagen gör mycket för att främja integrationen i landet. Det blev tydligt i den kartläggning som SABO gjorde under 2016 och som resulterade i rapporten Att främja integration. Den visar att utmaningarna i våra kommuner är stora men också att det finns en stor idérikedom och att möjligheterna är många.

Som en fortsättning på det här arbetet samlade SABO våren 2017 en erfaren och engagerad grupp vdar från medlemsföretag från olika delar av landet i ett integrationsråd. Rådet har fått i uppgift att ta arbetet med att främja integration ett steg vidare genom att komma med idéer på konkreta åtgärder som kan röja hinder för integration och identifiera aktörer på olika nivåer i samhället som kan påverka åtgärdernas genomförande.

– Integrationsfrågan beskrivs ofta som en av vår tids största samhällsutmaningar. Att många nyanlända dessutom bor inom allmännyttan gör att frågorna om etablering, integration och möjligheterna till goda livsmiljöer blir än mer aktuella för bostadsföretagen. De 23 idéer som vi presenterar idag behöver övervägas eftersom de kan förbättra integrationen på riktigt, säger Terje Johansson.

SABOs integrationsråd maj 2018:
Terje Johansson, vd MKB Fastighets AB, Malmö (ordförande)
Kicki Björklund, vd Bostadsbolaget, Göteborg
Juan Copovi-Mena, vd Telge Bostäder och Telge Hovsjö, Södertälje
Mikael Källqvist, vd Bostads AB Mimer, Västerås
Cathrine Holgersson, vd Gavlegårdarna, Gävle
Marie Thelander Dellhag, vd Halmstads Fastighets AB
Thorbjörn Hammerth, vd Vätterhem, Jönköping
Gunnar Boquist, vd Hyresbostäder, Norrköping

The post 23 idéer för bättre integration appeared first on Byggkontakt.

Helena Henriksson, jurist på SABO

Vid uthyrning och förvaltning av bostäder hanterar hyresvärden de boendes personuppgifter på flera olika sätt. För att vägleda hyresvärdar kring hur personuppgifter bör behandlas och samtidigt värna de boendes integritet har SABO och Fastighetsägarna i samarbete med Studentbostadsföretagen tagit fram en vägledning kring personuppgiftsbehandling.

När hyresvärdar använder kameror för att bevaka flerfamiljshus eller omgivningen utanför huset innebär det att hyresvärden behandlar de filmades personuppgifter. Fastighetsägarna och SABO har därför tagit fram en gemensam vägledning för personuppgiftsbehandling vid kamerabevakning.

– Hyresgäster ska kunna känna sig trygga med att deras personuppgifter är skyddade och inte missbrukas. Med våra gemensamma vägledningar skapar vi ett stöd för hyresvärdar att behandla personuppgifter på ett korrekt sätt och samtidigt värna de boendes integritet, säger Marie Öhrström, chefsjurist Fastighetsägarna Sverige.

– Vägledningarna är samarbetsprodukter. Flera bostadsföretag av olika storlek, såväl kommunala företag som privata, har bidragit på olika sätt med att ta fram vägledningarna. Det har tagit en tid, men innebär att materialet är väl anpassat för branschen. Man bör dock tänka på att innehållet i vägledningarna kommer att justeras allteftersom rättspraxis utvecklas och att man därför bör vara noga med att använda den senast uppdaterade versionen, säger Helena Henriksson, jurist på SABO.

The post SABO och Fastighetsägarna lanserar vägledningar för personuppgiftsbehandling enligt GDPR appeared first on Byggkontakt.

Patrizia Finessi, miljöexpert på SABO

Våren har kommit till de flesta landsändar i Sverige. Ljuset strålar ned på gator och in genom fönster. Och det gör nytta – speciellt hos dem som bor hos allmännyttan. Siffror från SABO visar att solceller är en allt viktigare del av fastigheternas förnybara energi.

– Ökningen av solceller i allmännyttan är mycket glädjande. Mer förnybar energi behövs i bostadssektorn om Sverige ska klara klimatmålen och jag är stolt över allmännyttans bidrag, säger Patrizia Finessi, miljöexpert på SABO och ansvarig för enkäten.

De senaste åren har andelen allmännyttiga bostadsföretag som installerat solceller ökat från 24 procent till 47 procent.

The post Allt fler solceller i allmännyttan appeared first on Byggkontakt.

Bild: Hanna Larsson, bostadspolitisk expert, SABO

– Förslaget att snabba på handläggningstiderna för investeringsstödet för hyresbostäder är bra för SABOs medlemsföretag. I dagsläget ligger handläggningstiden för investeringsstödet i snitt på 100 dagar, men i vissa fall kan det röra sig om upp till ett år. Genom regeringens förslag om ett extra stöd till länsstyrelserna kan handläggningstiderna förkortas. Det är en välriktad satsning, säger Hanna Larsson, bostadspolitisk expert SABO.

2016 beslutade regeringen om ett investeringsstöd för byggandet av hyresbostäder- och bostäder för studenter. Under 2017 beviljades c:a 10 000 bostäder stöd och Boverket bedömer ett fortsatt stort intresse under 2018.

The post SABO välkomnar förslag för snabbare handläggning av statligt investeringsstöd appeared first on Byggkontakt.

Bilden: Anders Nordstrans, vd SABO.

Bland annat föreslås begränsningar när det gäller att som asylsökande kunna välja eget boende. Något som SABOs Integrationsråd välkomnar.

– Att asylsökande ordnar boende själv genom att flytta in hos släktingar och vänner har länge varit ett stort problem i en del bostadsområden med extrem trångboddhet och något som SABO och de allmännyttiga bostadsföretagen påpekat många gånger. Detta är ett förslag i rätt riktning, säger Terje Johansson, ordförande för SABOs Integrationsråd och vd för MKB.

Utredningen föreslår även en ny typ av statliga större ankomstcenter där den asylsökande bor i en månad. Genom att samla resurser från myndigheter och andra som behövs i det inledande skedet till dessa center så är tanken att mottagandet blir mer effektivt. Efter detta ska anvisningar till en plats i en kommun eller till ett avresecenter ske.

SABO ser positivt på utredningens ambition att skapa en bättre ordning i mottagandet med en mer effektiv process.

– Ovisshet och långa väntetider som bara leder till nya uppbrott är inte bra för integrationen. Vi behöver alla människor i yrkesför ålder som söker sig till vårt land, inte minst inom fastighetssektorn, så nu gäller det att vi tar emot dem på bästa sätt. Här har allmännyttan varit med och bidragit i decennier och det kommer vi att fortsätta göra, säger SABOs vd Anders Nordstrand.

The post SABO välkomnar nya lagförslag om mottagande av nyanlända appeared first on Byggkontakt.