SBAB Booli Housing Market Index (HMI) mäter hur efterfrågan på nyproducerade bostäder förhåller sig till det aktuella utbudet, när hänsyn tas till boendebetalningarna som andel av hushållens inkomster (sett till bland annat bopriser, räntor, amorteringar och hyror), preferenser för olika boendeformer och flyttmönster mellan kommunerna. Det ger en signal om det råder balans, överskott eller underskott på marknaden för nyproducerade bostäder för olika upplåtelseformer i olika områden i Sverige.

Balans mellan efterfrågan på och utbudet av nya bostäder för Sverige som helhet
HMI för det första kvartalet 2021 visar att det i genomsnitt för nyproduktionen råder balans för samtliga boendeformer (bostadsrätt, villor och hyreslägenhet) för Sverige som helhet, men att det i dessa siffror döljer sig betydande obalanser inom flera regioner, städer och kommuner.

– Vårt index visar att det inte råder någon omfattande obalans i nyproduktionen av bostäder, oavsett upplåtelseform, för Sverige som helhet. När indexet däremot beräknas för enskilda städer och kommuner ser vi att det råder både överskott och underskott på vissa ställen. Överskotten gäller framförallt bostadsrätter medan underskotten i huvudsak handlar om villor men också till viss del bostadsrätter, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Balans i kommuner och städer med tidigare stora överskott av bostadsrätter
Sedan toppen 2017 har det årliga antalet nybyggda bostadsrätter sjunkit markant. Det har bidragit till balans eller en trend mot balans mellan efterfrågan och utbudet i kommuner och städer med överskott, som till exempel Järfälla och Uppsala. Samtidigt har nedgången i byggandet av bostadsrätter lett till underskott i andra kommuner som Solna, Huddinge och Lidingö. Stockholm och Sundbyberg ligger precis på gränsen till underskott av nya bostadsrätter.

– Det har producerats oerhört många bostadsrätter i många kommuner de senaste åren trots nedgången i byggandet totalt sett sedan toppåret 2017. Det är uppenbart att det i flera kommuner har producerats ”more of the same” utan att någon ordentlig analys gjorts över efterfrågan och behovet. Därutöver har amorteringskraven bidragit till att dra ner efterfrågan i förhållande till utbudet, säger Robert Boije.

Trendmässigt ökande underskott av nya villor – särskilt i Stockholms län
HMI för villor indikerar ingen ljusning alls gällande den stora underproduktionen av villor. Trenden går istället mot ännu större underskott i framförallt Stockholms län.

– De senaste tio åren har andelen villor i den totala bostadsproduktionen störtdykt från drygt 40 till 20 procent. Det är klart att det har fått stora konsekvenser. Det är dessutom anmärkningsvärt då preferensstudier talar sitt tydliga språk – en stor majoritet föredrar att bo i villa, säger Robert Boije.

– För att lösa det stora underskottet på nya villor i Stockholms län behöver nog blicken lyftas över det kommunala bostadsförsörjningsansvaret. Vissa kommuner i Stockholms län har betydligt bättre förutsättningar än andra för att kunna tillhandahålla mark för byggnation av fler villor. Det är uppenbart att man inom ramen för den regionala utvecklingsplanen för Stockholm (RUFS) behöver ta tag bättre i detta problem. En markant ökning av småhus i nya områden med blandade upplåtelseformer – som forskningen säger är att föredra – kräver troligen också ett stärkt samarbete kring både statliga och kommunala infrastruktursatsningar, säger Robert Boije.

Anm. SBAB Booli Housing Market Index (HMI) är ett bostadsmarknadsindex som speglar läget i nyproduktionen av olika bostadstyper i alla de områden i Sverige där det finns tillräcklig försäljningsstatistik. Indexet mäter hur utbudet av nya bostäder och priserna på dessa förhåller sig till efterfrågan med hänsyn tagen till bland annat hushållens köpkraft på respektive ort (inkomstfördelningen), preferenser för olika boendeformer och flyttmönster. Ett index inom spannet 0,5–1,5 tolkas som en nyproduktionsmarknad som i stort är i balans. Ett index som överstiger 1,5 tolkas som att nyproduktionsvolymen är tydligt större än hushållens efterfrågan. Ett index som understiger 0,5 innebär att utbudet av nya bostäder är tydligt mindre än hushållens efterfrågan. Indexet kan ändras bakåt i tiden i det fall historiska data, bland annat från SCB, ändras. Bifogat finns indexet beräknat för alla de områden där tillräcklig prisstatistik finns och ett urval av diagram för olika områden.

The post SBAB:s chefsekonom: Nu krävs åtgärder för att minska det trendmässigt ökande underskottet av nya villor appeared first on Byggkontakt.

Idag publicerar SBAB rapporten Unga & Bolån, som baseras på en omfattande analys av både amorteringskraven och betydelsen av bankernas kalkylräntor. Rapporten visar att unga vuxnas möjligheter att låna till en första bostad har påverkats betydligt av införandet av amorteringskraven. I Stockholmsområdet är det 10 procent av alla i åldern 25–29 år som stängs ute och i Göteborgsområdet 5 procent.

– Vår analys visar tydligt att unga vuxnas möjligheter att låna till en första bostad har påverkats betydligt mer negativt av amorteringskraven än den bild Finansinspektionen ger. Detta måste rimligtvis vägas in en samlad politisk bedömning av amorteringskraven. Inte minst sett även till att det ursprungliga motivet till dem inte håller, de har vidare samhällsekonomiska kostnader och en tveksam fördelningsprofil, säger Robert Boije, chefsekonom SBAB.

Höga kalkylräntor stänger ute 21 000 unga från bostadsmarknaden
Utöver amorteringskraven har kalkylräntorna stor betydelse för unga vuxnas möjligheter att komma in på bostadsmarknaden. Kalkylräntor är det verktyg som används av bankerna för att noga pröva kundernas återbetalningsförmåga vid ett högre ränteläge än det som gäller vid kreditansökan. Bankernas kalkylräntor ligger idag mellan 6 och 8 procent med ett snitt på omkring 7 procent. SBAB:s rapport analyserar vilket utrymme som finns att sänka kalkylräntorna och hur många fler unga som skulle kunna låna till en första bostad om kalkylräntorna låg på en lägre nivå. Resultaten visar att en sänkning av kalkylräntan från 7 till 5 procent skulle ge ytterligare 21 000 unga vuxna i Sveriges tre storstadsområden möjlighet att köpa en genomsnittlig etta.

– Eftersom det visar sig att kalkylräntorna utgör en betydande restriktion för kreditgivning till unga vuxna och dessutom räntorna sjunkit trendmässigt över tid är det relevant att bedöma om de kan och bör sänkas. Vi menar att det finns visst utrymme för bankerna att åtminstone under en period sänka kalkylräntan. Nivån kan sedan ses över om det visar sig att räntetrenden vänder uppåt, säger Robert Boije.

Unga vuxna flyttar hemifrån allt senare
I rapporten undersöker SBAB unga vuxnas boendesituation, vid vilken ålder de flyttar hemifrån och hur detta har ändrats över tid. Det visar sig att det påbörjades ett tydligt trendbrott i flyttbeteendet i Sverige för omkring åtta år sedan. Av de som flyttar under ett år började andelen personer i åldrarna 20–24 år minska samtidigt som andelen i åldrarna 25–34 år började öka. Det finns ett antal potentiella förklaringar till den förändringen, exempelvis ändrade preferenser, högre bostadspriser, förskjutning av inkomster till senare i livet, och svårare att få tillgång till hyreskontrakt. Det kan också vara så att unga vuxnas möjligheter att få ett bolån och köpa en egen bostad stegvis försämrats från omkring denna tidpunkt.

– Exakt vad som kan och bör göras för att förbättra situationen för unga beror på vilken vikt som läggs vid olika faktorer och kräver också överväganden av regering och berörda myndigheter, samt riksdagen. Även bankerna har en roll i detta. I rapporten bidrar vi med några förslag och rekommendationer riktade till både regering/riksdag, ansvariga myndigheter och bankerna, säger Robert Boije.

Rapporten, som är skriven av SBAB:s chefsekonom Robert Boije och analytiker Sten Hansen, ingår i SBAB:s publikationsserie Hållbar bostadsmarknad – Insiktsrapporter.

The post Amorteringskraven stoppar bostadsköp för 23 000 unga vuxna i Stockholm och Göteborg appeared first on Byggkontakt.

SBAB publicerar idag en ny prognos över svensk ekonomi och bostadsmarknad i årets femte nummer av Bomarknadsnytt.

Den andra vågen fördröjer den ekonomisk återhämtningen men vaccinationer sätter ordentlig fart på ekonomin under andra halvan av 2021

När året är slut väntas svensk BNP ha fallit med 4 procent sedan årsskiftet till följd av verkningarna av pandemin för att därefter öka med 3,2 procent nästa år. Fallande investeringar i näringslivet bidrar mest till BNP-fallet, följt av sjunkande privat konsumtion. Sedan den förra prognosen har exporten reviderats upp relativt mycket i förhållande till importen. Trots att BNP ökar nästa år väntas arbetslösheten stiga något under våren. Inflationen väntas förbli låg och Riksbanken inte höja reporäntan förrän under våren 2024.

– Trots att vi nu även i Sverige ser ut att vara inne i den befarade andra vågen av coronapandemin, har vi reviderat upp vår prognos för BNP i år något. Det beror bland annat på att exporten utvecklats betydligt starkare än vi hade väntat oss. Även om många länder nu återigen stänger ner delar av samhället, tror vi inte att de negativa ekonomiska effekterna på långa vägar blir lika omfattande som under det andra kvartalet i år, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

– Den andra vågen medför samtidigt att återhämtningen i början av nästa år kommer att gå långsammare än vad vi trodde i vår prognos i september. Det tror vi dock kompenseras med råge senare under året efter att vaccinationerna antas ha kommit igång på allvar. BNP väntas därför ändå öka med 3,2 procent nästa år. Osäkerheten är dock stor, säger Robert Boije.

Coronakrisen kan ha bidragit till stigande bostadspriser

Sedan årsskiftet fram till den sista oktober steg priserna på bostäder markant i samtliga av Sveriges regioner, trots pandemin. Priserna väntas stå mer eller mindre stilla under resten av detta år för att därefter stiga med omkring 2 procent nästa år.

– Till skillnad från många andra prognosmakare trodde vi inte att bostadspriserna skulle sjunka under pandemin. Istället har vi blivit överraskade av att de gått upp så mycket som de gjort. I efterhand är vår bedömning att det delvis beror på att många hushåll under året med corona värderat upp boendet i förhållande till annan konsumtion. Men också haft ekonomisk möjlighet till det då de på grund av sociala restriktioner och minskat resande inte kunna konsumera annat på samma sätt som tidigare. Man skulle kunna säga att ändrade konsumtionsmönster bidrog till att rädda bostadsmarknaden under detta coronaår, säger Robert Boije.

Tilltagande trångboddhet och en bostadsbrist som består

Antalet påbörjade nya bostäder bedöms i år falla till 44 600 och minska något ytterligare nästa år, för att därefter vända uppåt igen.

– Trots en till synes utbredd pessimism hos många bostadsbyggare, har bostadsinvesteringarna hållits uppe väl under krisen. Även om de väntas sjunka något i år och även nästa år i förhållande till förra året, så ligger de kvar på höga nivåer sett ur ett historiskt perspektiv. Bostadsinvesteringarna väntas precis matcha ökningen i antalet hushåll men inte på långa vägar räcka till för att minska bostadsbristen på 150 000 bostäder, säger Robert Boije.

– Boverkets nya siffror visar att trångboddheten har ökat under flera år i framförallt våra tre storstadsområden och detta trots att andelen hushåll med ansträngd boendeekonomi sjunkit markant under samma period. Det visar att vi har ett strukturproblem på den svenska bostadsmarknaden och att det som byggs inte matchar behovet, säger Robert Boije.

Tabell 1. BNP-utvecklingen och dess komponenter
Procentuell förändring respektive procentenheter

Anm.: Föregående prognos per den 10 september 2020 inom parenteser.
Källor: Konjunkturinstitutet och SBAB

SBAB publicerar idag årets femte nummer av Bomarknadsnytt som finns att ladda ner HÄR

The post Ett år då ändrade konsumtionsmönster bidrog till att rädda bostadsmarknaden appeared first on Byggkontakt.

Majoriteten av alla nya bolånetagare fortsätter att välja kortast möjlig bindningstid

76 procent av SBAB:s nya bolånekunder valde kortast möjlig bindningstid på sina bolån under oktober.

Övriga bindningstider i oktober

I oktober (september inom parentes) valde 4 (5) procent ettårig bindningstid och 3 (4) procent tvåårig bindningstid. 11 (5) procent av de som tecknade nya bolån valde treårig bindningstid. I oktober valde 5 (7) procent av SBAB:s nya bolånetagare att binda bolånet på fem år.

– Jämfört med genomsnittet för hela förra året är det fler som väljer rörlig ränta. Den ökning som noteras mellan september och oktober på treårig bindningstid kan förmodligen kopplas till SBAB:s räntesänkning på bolån med tre års bindningstid, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB.

8 procent av de som tecknade nya bostadslån för köp av en bostadsrätt valde bindningstid på 3 år. Motsvarande siffra var 14 procent för de som köpte en villa.

– Jag vill inte dra för långtgående slutsatser utifrån en enskild månad, men jag konstaterar att fler villaköpare än bostadsrättsköpare valde tre års bindningstid. Förutom låg ränta på denna bindningstid, så påverkas förmodligen valet av hur länge man tror att man ska bo i sin bostad. Den genomsnittliga innehavstiden för villor ligger runt 30 år eller drygt tre gånger den för bostadsrätter, säger Claudia Wörmann.

Nyutlåning till privatkunder, procentuell fördelning på bindningstider

Procenttalen har avrundats och summerar därför inte alltid till 100. Statistiken för senaste månaden är preliminär.

Bild: Claudia Wörmann

The post Ökning av treårig bindningstid appeared first on Byggkontakt.

Majoriteten av alla nya bolånetagare fortsätter att välja kortast möjlig bindningstid

78 procent av SBAB:s nya bolånekunder valde kortast möjlig bindningstid på sina bolån under september.

Övriga bindningstider i september

I september (augusti inom parentes) valde 5 (6) procent ettårig bindningstid och 4 (4) procent tvåårig bindningstid. 5 (5) procent av de som tecknade nya bolån valde treårig bindningstid. I september valde 7 (6) procent av SBAB:s nya bolånetagare att binda bolånet på fem år.

– Jämfört med genomsnittet för hela förra året är det fler som väljer rörlig ränta. En liten ökning noteras mellan augusti och september på bindningstider på två, tre och fem år. Där ökningen är störst för lån med bindningstid på fem år, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB.

I SBAB:s siffror för september syns en tydlig koppling mellan ålder låntagaren och val av bindningstid.

Källa: SBAB

– Benägenheten att välja att binda på 5 år stiger med ålder. Det är svårt att generalisera men en möjlig förklaring kan vara att ju äldre man är desto lättare är det att vara förvissad om att man kommer att bo en längre tid i sin nya bostad. Som ung kan många fler livsavgörande situationer (nytt jobb, studier, kärleken) göra att man inte vet hur länge man tror att man kommer att bo kvar i sin bostad. Det påverkar sannolikt valet av bindningstid, säger Claudia Wörmann

Nyutlåning till privatpersoner, procentuell fördelning av bindningstider

Procenttalen har avrundats och summerar därför inte alltid till 100. Statistiken för senaste månaden är preliminär. ​

The post Kort bindningstid förstahandsvalet i september appeared first on Byggkontakt.

Avskrivningar och räntekostnader 2010–2019, genomsnitt för riket, löpande priser. Källa: Ekonomisk statistik 2019

2019 presenterade Sveriges Allmännytta en rapport som visade att byggpriserna ökat kraftigt de senaste åren – i snitt med 48 procent de senaste tre åren. 2019 års ekonomiska statistik visar att de stigande byggpriserna fortsatt är mycket problematiska för hyresrättens utveckling.

– Byggpriserna har stigit avsevärt mer än inflationen under en lång följd av år. Dels påverkas löpande förvaltningskostnader, dels medför de ökat upplåningsbehov och allt högre avskrivningar. Kostnaderna för avskrivningar stiger snabbt, eftersom högre anskaffningsvärden medför större avskrivningar, säger Thorbjörn Nilsen, expert på fastighetsekonomi, Sveriges Allmännytta.

Dessutom visar den ekonomiska statistiken att kostnadsökningarna är större än den minskning av kostnaderna som sjunkande räntor gett de senaste åren. Investeringar till högre kostnader ökar sårbarheten för stigande räntor. Begränsningarna av avdragsrätten för räntor som infördes 2019 komplicerar läget ytterligare.

– Vi kan inte ta för givet att räntorna sjunker eller förblir låga i all framtid. Byggpriserna måste pressas. Att det är möjligt vet vi, då våra Kombohus, ramupphandlade flerbostadshus, har pressat priserna med 25 procent under genomsnittligt marknadspris, säger Susanna Höglund, chefsekonom, Sveriges Allmännytta.

Om byggkostnaderna fortsätter att öka är risken dessutom stor att pengarna inte räcker till framtida renoveringar, särskilt inte om de måste göras till ännu högre kostnader. Detta ska ses mot bakgrund av att renoveringsbehovet är mycket stort, bland annat inom miljonprogramsområdena.

– De underliggande kostnader som orsakar stigande byggpriser spiller också över på underhåll, reparationer, fastighetsskötsel och andra förvaltningskostnader, som under de senaste åren ökat betydligt snabbare än hyrorna höjts, säger Thorbjörn Nilsen.

Särskilt bekymmersamt kan det vara för små allmännyttiga företag på orter där det exempelvis behöver byggas bostäder för äldre, även om den generella efterfrågan på bostäder är låg​

The post Låga räntekostnader kompenserar inte för stigande byggpriser appeared first on Byggkontakt.

Bostadsmarknaden har under Coronapandemin visat en stabilitet och styrka som förvånat många med både hög omsättning och stigande bostadspriser. Allmänhetens intresse för att söka ny bostad ligger på rekordnivåer. Det ser vi bland annat genom besökstrafiken på Sveriges största bostadssajt booli.se. I augusti ökade antal besökare på Booli med 50 procent till 1 500 000 antal besökare jämfört med året innan. Booli är en tjänst från SBAB.

Booli är Sveriges största bostadssajt eftersom flest bostadsannonser finns på Booli. Som exempel fanns det 41 889 bostadsannonser på Booli den 7 september 2020 medan det samtidigt bara fanns 25 545 bostadsannonser på Hemnet, det vill säga 64 procent fler bostadsannonser fanns på Booli. Booli täcker in hela marknaden genom att också ha bostadsannonser för nyproduktion och ”snart till salu”.

I tabellen nedan framgår SBAB:s listräntor för bolån. Listräntorna gäller även för bolån förmedlade via SBAB:s samarbetspartner Sparbanken Syd. Såsom tidigare kommunicerats är detta samarbete under avveckling.

SBAB:s modell för räntesättning är enkel och transparent. Bostadens belåningsgrad och storleken på lånet avgör hur stort ränteavdrag som görs från listräntan. Kunden slipper förhandla om bolåneräntan och SBAB ställer inga krav på andra bankengagemang. Du kan enkelt räkna ut vilken ränta du erbjuds på sbab.se/bolanekalkyl.

Om bostaden är energieffektiv blir bolåneräntan ännu lägre genom en ränterabatt om 0,10 procent för energiklass A och B samt 0,05 procent för energiklass C. Bolånet blir då ett så kallat Grönt bolån.​

The post SBAB sänker bundna bolåneräntor appeared first on Byggkontakt.

Majoriteten av alla nya bolånetagare fortsätter att välja kortast möjlig bindningstid

Åttio procent av SBAB:s nya bolånekunder valde kortast möjlig bindningstid på sina bolån under augusti vilket de också gjorde under juli.

Övriga bindningstider i augusti

I augusti (juli inom parentes) valde 6 (4) procent ettårig bindningstid och 4 (4) procent tvåårig bindningstid. 5 (4) procent av de som tecknade nya bolån valde treårig bindningstid. I augusti valde 6 (7) procent av SBAB:s nya bolånetagare att binda bolånet på fem år.

-Jämfört med genomsnittet för hela förra året visar augustisiffran (andelen som väljer rörlig ränta) en ökning med hela 10 procentenheter. Samtidigt som andelen personer som valde ettårig bindningstid har ökat om man jämför juli med augusti,säger Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB.

I SBAB:s siffror för augusti syns en tydlig koppling mellan ålder på låntagaren och val av bindningstid. Benägenheten att välja att binda på 5 år stiger med ålder.

– -Det verkar som att livssituation och framtidsplanering påverkar valet av bindningstid utöver vad man själv tror om hur räntan ska utvecklas. Som ung har man ofta lite snävare tidshorisont i sin planering och det gäller även hur länge man tror att man kommer att bo kvar i sin bostad. Det påverkar valet av bindningstid, säger Claudia Wörmann. 

Nyutlåning till privatpersoner, procentuell fördelning på bindningstider 

Procenttalen har avrundats och summerar därför inte alltid till 100. Statistiken för senaste månaden är preliminär.​

The post Åtta av tio valde tre månaders bindningstid i augusti appeared first on Byggkontakt.

Det rapporteras om att bostadsmarknaden återhämtar sig och att köparnas prisförväntningar stiger igen. Det som är avgörande för bostadsmarknaden efter sommaren är dock inte prisförväntningarna utan hur mycket av det jämförelsevis stora utbudet som säljs. Då kan ökade prisförväntningar vara positivt genom att det gör det lättare för köpare och säljare att mötas så att det säljs fler bostäder. Fortfarande visar dock statistiken att det är fler på köparsidan som räknar med att bostadspriserna går ner under kommande sex månader än vad det är som tror att priserna går upp.

Riksbankens senaste beslut om att lämna styrräntan oförändrad var både väntat och inprisat på bostadsmarknaden. Eftersom det är den sammanlagda bolåneräntan som är avgörande för bostadsmarknaden var beskedet om att Riksbanken köper obligationer viktigare.

Obligationsköpen minskar skillnaden mellan styrränta och räntan på bostadsobligationer samtidigt som risken att bolåneräntorna ökar för att riskpremien på bostadslån ökar än för att styrräntan höjs. Därför är Riksbankens obligationsköp viktiga eftersom fortsatt låga bolåneräntor är en förutsättning för att vi skall få behålla stabiliteten vi har nu. Låga bolåneräntor ger låga bolånekostnader som minskar en del av utbudet som består av består av personer som blir arbetslösa och måste sälja sin bostad. Den typen av säljare måste acceptera att sälja för ett lägre pris för att de inte har råd att bo kvar på ett annat sätt än säljarna som utgör utbudet vi har idag. Högre bolåneräntor skulle därför inte bara ge ett större utbud, utan dessutom ett utbud där säljarna har ett sämre förhandlingsläge mot köparna på ett sätt som ger lägre bostadspriser.

Första juli infördes ett tak för reavinstuppskov på maximalt 3 Mkr. Uppskovstaket drabbar just den grupp man vill skall flytta så att bostadsmarknaden fungerar bättre genom att bostäderna vi redan har används effektivare. Då måste äldre i Stockholm och andra storstadsområden, där bostadspriserna har ökat mycket för den som bott länge i sin bostad, vilja flytta till mindre bostäder som passar behoven bättre. I Stockholmsområdet kostar en genomsnittlig villa runt 7 Mkr. Med en normal värdeökning blir reavinsten ca 5 Mkr om man har bott i villan i 30 år. I bostadsrätter med högre kvadratmeterpris blir effekten ofta ändå större.

Det är tragiskt att politikerna inte förstår att bostadsmarknaden fungerar sämre om man låser in just den grupp man vill skall flytta med ett reavinsttak. Om de förstår, men sätter politisk prestige framför en fungerande bostadsmarknad är det ändå värre.   

I Stockholm fortsätter trenden med ett minskande utbud som ändå är mycket högre än förra året. Försäljningarna tar lite längre tid än tidigare. Köparna är selektiva på ett sätt som gör att attraktiva bostäder säljs snabbt och till höga priser, medan mindre attraktiva bostäder är svårare att sälja nu. Andelen sålda bostäder innan de fyra timmar långa publika visningarna i Stockholm är dryga 10% nu.

I Göteborg är bostadsmarknaden fortfarande stark med en extra het villamarknad. Visningsbesökarna är tillbaka på våra visningar samtidigt som utbudet har dämpats. Utbud och efterfrågan är i balans på ett sätt som ger en stabil marknad. Vi har haft intensivare budgivningar och höga slutpriser i juni. Vårens utmanande marknad har fått fler säljare att välja vår mäklarmetod så att vi på Erik Olsson har ökat våra marknadsandelar och sålt 15% fler bostäder jämfört med förra året. Osäkerheten i vår omgivning gör det svårt att veta hur marknaden utvecklas framöver. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen har minskat lite till 18%.

I Malmöområdet hade vi och våra säljare en framgångsrik månad i juni med många lyckade försäljningar. Det känns som om vi kommer att fortsätta att göra många affärer i juli trots att det är semester. Vi räknar med att trenden fortsätter, så att marknaden är jämförelsevis stark även i augusti. Det beror delvis på hur många bostäder som säljs av under juli. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen kvar runt ganska låga 10%.​

The post Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 8 juli 2020 appeared first on Byggkontakt.

Övriga bindningstider i juni

I juni (maj inom parentes) valde 4(5) procent ettårig bindningstid och 5 (4) procent tvåårig bindningstid. 4 (5) procent av de som tecknade nya bolån valde treårig bindningstid. I juni valde 8 (7) procent av SBAB:s nya bolånetagare att binda bolånet på fem år.

– -Sett över tid har kortast möjlig bindningstid varit det billigaste alternativet. Det påverkar förstås valet. Den låga räntan har gjort att många slappnat av och kanske inte ens vet sin exakta bolåneränta. Det är en utgiftspost i boendeekonomin som faktiskt kan förändras. Ett generellt råd är att skaffa sig full koll, säger Claudia Wörmann, Boendeekonom på SBAB.

Villa och bostadsrätt

Procenttalen har avrundats och summerar därför inte alltid till 100.

Förstahandsvalet för både villa- och bostadsrättsköpare är tremånaders bindningstid. För många är bostadsrätten mer av en kortsiktig bostadsform vilket också återspeglas i omsättningssiffrorna per år. Viljan att binda på kortare tid bland bostadsrättsköpare kan alltså förklaras av att de ofta har ett kortare tidsperspektiv när det gäller hur länge man avser att bo kvar.

– Tidsperspektivet på hur länge man bor i sin bostad är kortare på bostadsrättsmarknaden än på villamarknaden vilket vi också ser i valet av bindningstid. Färre bostadsrättsköpare än villaköpare binder på fem år, säger Claudia Wörmann.

Nyutlåning till privatkunder, procentuell fördelning på bindningstider

Procenttalen har avrundats och summerar därför inte alltid till 100.​

The post Flest valde kort bindningstid i juni appeared first on Byggkontakt.