– Det finns oro på marknaden och det är inte konstigt att den märks mest där priserna är som högst. Men exakt hur covid-19 påverkar bostadsmarknaden på sikt återstår att se.

Siffrorna ligger i linje med resultaten i Mäklarsamfundets medlemsenkät: det är på bostadsrättssidan som effekterna märs tydligast. Bland mäklarna upplever 36 procent mindre efterfrågan på små bostadsrätter.

Örebro och Karlstad går mot strömmen. Där har det sålts fler bostadsrätter vecka 14 i jämförelse med samma vecka föregående år.

– Det är inte lätt att tolka siffrorna i dagsläget och det är därför viktigt att inte övertolka små rörelser på marknaden. Under tiden ser vi att mäklarna anpassar sig efter situationen och gör vad de kan för att affärer ska kunna genomföras, säger Björn Wellhagen.​

The post Dipp i bostadsförsäljning – men för tidigt att sia om framtiden appeared first on Byggkontakt.

Bild: Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet

– Vår rekommendation till mäklarna är att försöka hitta lösningar som gör att köp och sälj av bostäder kan genomföras samtidigt som vi tar stort ansvar för att inte bidra till ökad smittspridning i samhället, säger Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet.

Mäklarsamfundet föreslår att bostadsvisningar genomförs i mindre skala med färre besökare på varje visning.

– Vi måste alla bidra ansvarsfullt till dagens situation, samtidigt som köp och sälj av bostäder måste kunna genomföras. Vi vill gärna se att bostadsmäklarna försöker hitta småskaliga lösningar och undviker stora visningar. Det kan till exempel handla om visningar med ”slottider” för mindre grupper eller videovisningar.

– Min uppfattning är våra medlemmar är beredda att göra vad de kan för att bidra till en trygg och säker situation för både köpare och säljare av bostäder, säger Björn Wellhagen.​

The post Med anledning av Corona – Mäklarsamfundet vill se småskaliga visningar appeared first on Byggkontakt.

Prisutvecklingen för bostadsrätter i november varierade beroende på geografisk marknad. Centrala Stockholm var den enda marknaden där priserna steg. I Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och centrala Malmö stod priserna stilla. I riket som helhet, centrala Göteborg och Stor-Malmö backade priserna med 1 procent. Skillnaden mellan ut- och slutpris, den så kallade budpremien, var för bostadsrätter 6 procent i riket och 8 procent i Stor-Stockholm.

Prisutvecklingen på villamarknaden i november var, som under oktober, stillastående. Den enda region med prisrörelser på villamarknaden var Stor-Göteborg där priserna ökade med 1 procent. Medelpriset för en villa i riket i november var 3 229 000 kr.

– Antalet försäljningar ligger fortsatt på en hög nivå, vilket vittnar om en aktiv marknad där säljare och köpare möts i sina förväntningar. Samtidigt rapporterar våra medlemmar i olika delar av landet att marknaden är något ojämn och svårtydd. Vissa objekt säljs snabbt och till högre slutpris än förväntat medan andra är svårsålda, utan att det riktigt går att säga varför. Det gör det svårare än vanligt att sätta utgångspriser som ligger i linje med bedömt marknadsvärde, kommenterar Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet.

För komplett information om statistiken se www.maklarstatistik.se

The post ”Stabil, men något ojämn marknad gör prissättning svårare” appeared first on Byggkontakt.

Björn Wellhagen,VD Mäklarsamfundet

I riket ökade bostadsrättspriserna med 1 procent, mycket på grund av stora försäljningsvolymer och ökande priser i Stor-Stockholm. I centrala Stockholm, Stor-Göteborg och centrala Malmö var däremot priserna på bostadsrätter stillastående.

Prisutvecklingen på villamarknaden var stillastående i oktober, både i riket som helhet och i de redovisade geografiska områdena. Sett över tolv månader uppvisar däremot alla redovisade områden prisökningar. Medelpriset på en villa i riket i september var 3 287 000 kr, att jämföra med medelpriset på den dyraste marknaden, Stor-Stockholm som var 5 755 000 kr.

– Trenden med hög marknadsaktivitet, relativt stora försäljningsvolymer och försiktiga prisökningar på bostadsrätter i riket som helhet fortsatte i oktober. På flera marknader är utbudet dessutom ganska lågt, vilket ökar trycket på de bostäder som kommer ut på marknaden. Samtidigt rapporterar våra medlemmar att marknaden på många håll är något spretig, med budgivning och snabba försäljningar på vissa objekt medan andra objekt är svåra att få avslut på, säger Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet.

För komplett information om statistiken se www.maklarstatistik.se

The post ”Trenden med hög marknadsaktivitet fortsatte i oktober” appeared first on Byggkontakt.

I riket ökade bostadsrättspriserna med 1 procent, men i Stor-Stockholm och Stor-Göteborg ökade de med 2 procent. På tolvmånadersbasis har bostadsrättspriserna ökat med 3 procent i såväl riket. Årstakten är högst i Stor-Malmö som är 7 procent upp på årsbasis.

På villamarknaden stod priserna stilla i riket som helhet, medan de steg 1 procent i Stor-Stockholm och Stor-Göteborg. Medelpriset på en villa i riket i september var 3 317 000 kr, att jämföra med medelpriset på den dyraste marknaden, Stor-Stockholm som var 5 768 000 kr.

– September bjöd på relativt hög aktivitet på bostadsmarknaden med betydligt fler försäljningar än jämfört med samma månad förra året. Ännu en signal på en pigg marknad är att budpremien börjar klättra uppåt. Utvecklingen ligger väl i linje med prognosen som landets fastighetsmäklare ger i vår senaste medlemsundersökning där de flesta tror på stillastående eller svagt ökande priser under årets sista kvartal, säger Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet.

För komplett information om statistiken se www.maklarstatistik.se

The post ”Pigg men stabil marknad i linje med fastighetsmäklarnas prognos” appeared first on Byggkontakt.

Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet

I riket ökade både bostadsrätts- och villapriserna med 1 procent i maj. På årsbasis ökade prisutvecklingstakten för bostadsrätter från 1 procent till 3 procent. I centrala Stockholm och centrala Malmö stod däremot bostadsrättspriserna stilla, medan de ökade med 3 procent i Stor-Malmö. Villapriserna steg med 1 procent i alla redovisade områden förutom Stor-Göteborg.

– Nu lägger vi den tredje månaden med små, stabila prisökningar bakom oss. Det är ett kvitto på att säljarnas och köparnas prisförväntningar möts och att affärerna blir av. Sammantaget är det en betydligt piggare marknad, där Hemnet till och med rapporterar högst antal sålda bostäder sedan deras mätningar började 2013. Samtidigt finns bortom detta styrkebesked fortfarande stora inlåsningar, som tyvärr cementerats ytterligare av det skärpta amorteringskravet, säger Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet.

För komplett information om statistiken se www.maklarstatistik.se

The post ”Säljarnas och köparnas förväntningar möts på bostadsmarknaden” appeared first on Byggkontakt.

I undersökningen Mäklarbriefen har fastighetsmäklare över hela landet fått göra en bedömning av hur året på bostadsmarknaden kommer att bli. Totalt 975 aktiva fastighetsmäklare, alla medlemmar i Mäklarsamfundet, har deltagit i undersökningen. Mer än varannan mäklare bedömer att stort utbud kommer att påverka marknaden under 2019 i hög utsträckning. Störst påverkan bedöms däremot bostadskonsumenternas möjlighet att finansiera och därmed efterfråga bostäder ha. 82 procent fastighetsmäklarna tror att kreditrestriktioner och bankernas utlåningsvillkor är den faktor som kommer påverka marknaden mest under året.

– Majoriteten av mäklarna bedömer att det inte blir några dramatiska förändringar i pris, utbud och efterfrågan under året. Mycket har sagts om hur ett större utbud påverkar bostadsmarknaden, men vår undersökning visar att den yrkesgrupp som mer än någon annan har örat mot rälsen ser konsumenternas finansieringsmöjligheter och möjlighet att efterfråga bostäder som mer avgörande, säger Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet.

Mäklarbriefen 2019:1 i korthet:
Kreditrestriktioner och bankernas utlåningsvillkor kommer att ha störst påverkan på bostadsmarknaden under 2019. Den bedömningen gör 82 procent av de svarande fastighetsmäklarna. Mer än hälften (56%) tror att osäkerheten på nyproduktionsmarknaden kommer att ha stor påverkan på hur bostadsmarknadsåret 2019 utvecklar sig. 30 procent av mäklarna bedömer att utvecklingen i vår omvärld, med osäkerhetsfaktorer som Brexit, den globala konjunkturen och oron för ett eskalerande handelskrig kommer att ha liten påverkan på den svenska bostadsmarknaden.

• 63 procent av fastighetsmäklarna tror att priserna på bostadsrätter kommer att vara oförändrade när vi summerar 2019. Motsvarande andel för småhusmarknaden är 67 procent. 31 procent tror att utbudet av bostadsrätter kommer att öka. Motsvarande andel gällande småhus är 27 procent.

Ta del av hela rapporten här: http://www.maklarsamfundet.se/opinion-analyser-och-rapporter/maklarbriefen

The post Kreditrestriktioner och utlåningsvillkor avgör bostadsmarknaden 2019 appeared first on Byggkontakt.

Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet

I november sjönk priserna på både bostadsrätter och villor något. Undantaget var bostadsrätter i centrala Malmö där priserna stod stilla. Medelpriset för en bostadsrätt var i november 36 531 kr per kvadratmeter medan medelpriset för en villa landade på 3 025 000 kr. Den senaste tolvmånadersperioden har priserna på fritidshus ökat med 2 procent.

– Under hösten har vi sett en tilltagande stabilisering på bostadsmarknaden. Samtidigt har prisförväntningarna från både mäklarkåren och konsumenterna rört sig snabbt upp och ned. Det speglar en osäkerhet om de långsiktiga förutsättningarna, som räntenivån och andra plånboksfrågor. Resultatet blir en slagig marknad med små prisrörelser, säger Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet.

The post Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: ”En slagig marknad med små prisrörelser.” appeared first on Byggkontakt.

Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet

Den exceptionella sommarhettan tycks inte ha påverkat bostadsmarknaden i någon större utsträckning. Att antalet försäljningar sjunker under sommaren är en normal säsongseffekt. I riket och i centrala Stockholm stod priserna på bostadsrättsmarknaden still i juli medan de ökade i Göteborg och Malmö, där Stor-Malmö sticker ut med en prisökning på hela 3 procent. Villapriserna i Stor-Malmö var dessutom oförändrad på tolvmånadersbasis, till skillnad från i riket som helhet och övriga storstadsområden som alla uppvisar negativ årstakt.

– Prisstatistiken för juli ligger i linje med prognosen som våra medlemmar gjorde i Mäklarinsikt, Sveriges största undersökning bland fastighetsmäklare. Där spådde en majoritet en stabil sommarlunk med stillastående priser. Årsutvecklingen på fritidshusmarknaden tappar något jämfört med föregående tolvmånadersperiod, sannolikt på grund av tuffare lånekrav, säger Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet.

Spannet mellan utgångspris och slutpris, den så kallade budpremien, är en viktig temperaturmätare på bostadsmarknaden. I juli låg den på 6 procent i riket för bostadsrätter, vilket var en procent högre än i juni. För villor låg den på 4 procent, två procent lägre än jämfört med juni.

För komplett information om statistiken se www.maklarstatistik.se

The post Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: ”Stabil sommarlunk på bostadsmarknaden” appeared first on Byggkontakt.

Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet

– Vi ser förslagen som ett kvitto på att fastighetsmäklarbranschen är en viktig näring som måste ha rätt förutsättningar för att vad som för många är livets viktigaste affär ska kunna göras tryggt och enkelt. Där är en effektiv tillsyn viktig för både konsumenterna och för branschen, säger Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet.

För drygt ett år sedan tillsatte regeringen utredningen i syfte att lämna förslag för att även fastighetsmäklarföretagen ska omfattas av reglerna i fastighetsmäklarlagen och penningtvättslagen och stå under tillsyn. Samtidigt konstaterades redan i kommittédirektivet att den nuvarande fastighetsmäklarlagen i huvudsak fungerar väl och att det inte framkommit några problem som kan förknippas med fastighetsmäklarföretagen. Utredningen föreslår bland annat:

• Att även fastighetsmäklarföretagen ska omfattas av både fastighetsmäklarlagen och penningtvättslagen och stå under tillsyn av Fastighetsmäklarinspektionen (FMI).
• Att FMI ska ges möjlighet att göra lämplighetsprövningar av ägare och personer som sitter i mäklarföretagets styrelse. FMI ska även kunna ingripa mot en person i ledande ställning som uppsåtligen eller av grov oaktsamhet orsakat att ett mäklarföretag brutit mot penningtvättsreglerna.
• Att uppdragsavtal och depositionsavtal ska kunna ingås elektroniskt samt att det ska vara tillräckligt att fastighetsmäklaren håller objektsbeskrivningen tillgänglig för konsumenten.
• Att fastighetsmäklarlagens bestämmelser kring förtroenderubbande verksamhet stärks.

Mäklarsamfundets chefsjurist Jonas Anderberg har deltagit i utredningsarbetet som expert.

– Utredaren har tagit intryck av branschens synpunkter. Vi har varit tydliga med vikten av att det personliga ansvaret för förmedlingsuppdraget kvarstår och att mäklaren också fortsatt är den som är part i avtalet med uppdragsgivaren. Den lösning utredningen slutligen kommit fram till är bra och bör ha förutsättningar att fungera väl. Förslagen om elektronisk underteckning och de som rör objektsbeskrivningen är också positiva. En ökad digitalisering underlättar kommunikationen med kunderna och har även positiva miljöaspekter då kraven på tryckt information minskar, kommenterar Jonas Anderberg, Chefsjurist Mäklarsamfundet.

The post Fastighetsmäklarlagen ska utökas appeared first on Byggkontakt.