I rapporten Amorteringstrappa – en lösning för unga vuxnas etablering på bostadsmarknaden jämförs dagens situation för 25-åringar inom olika yrkeskategorier och deras möjlighet att köpa sin första lägenhet i Sveriges storstadsområden. I beräkningarna har dagens situation, där många unga betalar 3 procent i amortering, jämförts med beräkningar i form av en amorteringstrappa där amorteringskraven för de unga som köper sin första lägenhet sänks till 1 procent, oavsett belåningsgrad.

Möjligheten med att förenkla amorteringsreglerna, underlättar ungas möjligheter att köpa bostad väsentligt. Beräkningarna visar att ingen av typfallen i rapporten, det vill säga 25-åringarna med fast anställning i fem yrkeskategorier, har råd att etablera sig på bostadsmarknaden i centrala Stockholm med rådande villkor. Inte ens genom att köpa en minilägenhet på 29 kvadratmeter. Detta blir istället möjligt för fyra av fem typfall med den amorteringstrappa som använts i räkneexemplen.

– Att unga ska behöva betala som mest i amortering i en fas i livet där de har som lägst inkomst och som högst boendeutgifter är en paradox som behöver ses över. Med flexiblare amorteringskrav kan vi underlätta för våra unga att komma in på bostadsmarknaden och köpa en egen första lägenhet även i storstadsregioner, vilket våra beräkningar genom amorteringstrappan visar, säger Johanna Cerwall, vd på Skandiabanken.

En amorteringstrappa där unga amorterar mindre och att amorteringstakten sedan ökar senare i livet, skulle ge bättre möjligheter att etablera sig på bostadsmarknaden. För personer upp till 35 år som köper sin första bostad gäller 1 procent amortering, och för 36–40-åringar 1,5 procent amortering, givet att det rör sig om personer som investerat i sin första lägenhet. För personer äldre än 40 år och de som redan äger en tidigare bostad gäller samma regler som idag.

– Som kraven är utformade idag slår de särskilt hårt mot våra unga som antingen riskerar att helt bli utestängda från bostadsmarknaden, eller att de får orimligt höga boendekostnader. En amorteringstrappa förflyttar amorteringsbördan från unga år, då inkomsterna är som lägst, till senare i livet då inkomsterna generellt är högre och privatekonomin är i större balans, säger Johanna Cerwall.

En privatanställd arbetare som är 25 år har till exempel idag inte råd med en minilägenhet på 29 kvadratmeter i Stockholms stad. Däremot har personen råd att köpa en sådan lägenhet med en amorteringstrappa. Om samma person skulle köpa sin första lägenhet i Göteborg finns möjligheten idag att köpa en minilägenhet, men med amorteringstrappan har personen istället råd att köpa en normalstor lägenhet på 41 kvadratmeter. Malmö som har lägre bostadspriser ger personen redan idag möjlighet att till och med köpa en rymlig lägenhet på 54 kvadratmeter.

– Förutom att en amorteringstrappa sänker tröskeln för många unga att etablera sig på bostadsmarknaden i attraktiva storstäder, kan de även ha råd med fler kvadratmeter. Dessutom ger det dem möjligheten att i till exempel Malmö där bostadspriserna är lägre, att även få lite lägre löpande kostnader för lägenheten, säger Johanna Cerwall.

Om typfallen i rapporten: 
Fem olika typfall har studerats för 25-åringar som jobbar inom fem olika sektorer och deras möjlighet att köpa en första lägenhet i fyra geografiska storstadsområden: Stockholm, Göteborg, Malmö och Stockholms län. ​I beräkningarna har rådande villkor med en typisk amortering för unga på 3 procent jämförts med en amorteringstrappa där amorteringen för typfallen har sänkts till 1 procent (denna nivå gäller för personer upp till 35 år) för att underlätta för unga att köpa en första bostad. Samtliga typfall antas ha kreditkort med 25 000 kronor i blancolån utan amortering, och vid sidan av detta inga övriga lån. Samtliga är singelhushåll.

Scenarier som undersöks i rapporten: 

1. Dagens amorteringskrav kvarstår (3 % amortering)
2. En amorteringstrappa för unga som köper sin första egna bostad (1 % amortering)

Definition av olika lägenhetsstorlekar: 

Minilägenhet: 29 kvadratmeter
Normalstor lägenhet: 39 kvadratmeter
Rymlig lägenhet: 53 kvadratmeter

Läs hela rapporten här

The post Ny rapport: Så här kan fler unga köpa sin första lägenhet appeared first on Byggkontakt.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket stigit med 1 % under januari medan villapriserna varit stillastående. På tre månaders sikt har priserna på villor stigit med 1 % medan bostadsrätter har stigit med 2 %.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatisk.se

• Det är något förvånande siffror den här gången. Villautbudet är extremt lågt just nu och våra mäklare märker av ett stort tryck på de hus som kommer ut till försäljning. Känslan är också att det är när något lägre efterfrågan på bostadsrätter, framförallt mindre lägenheter. Det här avspeglas inte riktigt i siffrorna än. Värt att notera är också att snittpriset i centrala Stockholm nu smugit sig över 100 000 kr per kvadrat, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
• Vi kan även se en ökad efterfrågan på nyproduktion. Prisökningarna på övriga marknaden gör att nyproducerade bostäder ses som mer prisvärda och attraktiva alternativ, fortsätter Johan Engström.

Stockholm – Svag prisökning i januari
I januari steg villapriserna i Stor-Stockholm, och priserna på bostadsrätter i både centrala Stockholm och Stor-Stockholm, med 1 %.

• Sedan i höstas är efterfrågan på större lägenheter mycket stor om och dessa har passerat toppnivåerna vi såg 2017. Vi ser däremot en liten osäkerhet på mindre lägenheter vilket kan bero på att den målgruppen har påverkats i större utsträckning av pandemin. Vårt arbetssätt med digitala visningar och bokade visningar med begränsat antal besökare har fungerat över all förväntan. Vi får väldigt mycket positiv feedback från kunder som upplever det som väldigt tryggt att besöka våra visningar, säger Pia-Lotta Svensson, mäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.
• Villapriserna i Bromma hade en rekordutveckling förra året och under januari har intresset varit fortsatt stort från köparna. Vi har en låg ränta, inflytt till Stockholm, relativt låg arbetslöshet bland de grupper som traditionellt flyttat till villaområden nära innerstan, näst intill obefintlig nyproduktion av småhus i centrala lägen samt Covid-situationen som gör att allt fler innerstadsbor söker sig till villa. Allt detta tillsammans driver på prisutvecklingen, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

Göteborg – Mycket stort köpintresset
Precis som i Stockholm så steg villapriserna i Stor-Göteborg, och priserna på bostadsrätter i både centrala Göteborg och Stor-Göteborg, med 1 %.

• Vi upplever ett mycket stort intresse på de bostäderna vi förmedlar. Marknaden påminner mycket om den marknaden vi hade 2017 där bostäderna såldes via våra spekulantregister och hemsida i stort sett innan vi hunnit annonsera dom. Året har börjat med färre bostäder till salu än normalt vilket leder till höga slutpriser. Trycket på de bostäderna som kommer till visning är generellt sett stort med många spekulanter, säger Jimmy Lang mäklare på Fastighetsbyrån i Lerum.
• De visningar vi genomför är med stort fokus på säkerheten för varje individ, vilket gör att de fysiska visningarna är mycket längre än normalt med få bokade personer per bokningsbar tid. Vi erbjuder även digitala visningar som komplement för att alla skall känna att de kan se bostäderna så tryggt och säkert som möjligt, fortsätter Jimmy Lang.

Malmö – Lågt villautbud präglar marknaden
Villapriserna i Stor-Malmö och priserna på bostadsrätter i centrala Malmö har varit stillastående under januari. Priserna på bostadsrätter i Stor-Malmö har däremot stigit med 1 %.

Känslan i Malmö är att året har börjat stabilt. Utbudet av bostäder är något lägre än under samma period förra året och det exceptionellt låga utbudet av villor som vi upplevde under 2020 fortsätter att prägla marknaden. Efterfrågan för de flesta typer av bostäder är fortsatt hög men vi märker en viss påverkan av pandemin vid försäljning av mindre lägenheter, sannolikt p g a att de yngre köparnas köpkraft minskat något, säger Jesper Jeschko Björnsson, mäklare på Fastighetsbyrån Malmö.

The post Kommentar till Mäklarstatistik: Lågt villautbud präglar marknaden – men inte statistiken appeared first on Byggkontakt.

I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 411 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 6,99 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 6,7 när samma fråga ställdes i december och 5,59 i januari 2020. På riksnivå är det alltså en tydlig fördel för säljarna och den högsta siffran sedan april 2017.

• Vi ser en fortsatt stark efterfrågan på bostadsmarknaden. Just nu är det även ett extremt lågt utbud på villor vilket ökar trycket på det som kommer ut till salu. Som en följd av pandemin värderar många stora ytor och trädgård i högre utsträckning. Äldre villaägare i riskgruppen drar sig också för att sälja nu vilket är en anledning till att inte utbudet ökat lika mycket som det brukar i januari, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

Resultaten från Mäklarpanelen visar även att efterfrågan är högre på villor än bostadsrätter, speciellt 1:or och 2:or. Säljarnas övertag på marknaden är relativt lika i olika segment i landet men högst i Stor-Malmö (7,92) och lägst i segmentet ”Större ort” (6,63).

Fördel för säljarna – även på nyproduktionsmarknaden
Mäklarna fick även svara på en fråga om nyproduktionsmarknaden. För första gången sedan frågan ställdes första gången, i april 2018, är det nu en fördel för säljarna på nyproduktionsmarknaden.

• Vi har sett en stadig återhämtning i marknaden för nyproduktion under ett par år. Den starka efterfrågan och prisuppgången på begagnatmarknaden har även ökat intresset för nyproducerade bostäder. Bland annat är efterfrågan från barnfamiljer stark där utrymmen för fortsatt hemarbete och en trädgård eller gräsplätt till lägenheten är efterlängtade, säger Henrik Lenander, affärsområdesansvarig nyproduktion på Fastighetsbyrån.
• Senaste årets semestrande på hemmaplan har även gjort att många upptäckt att det finns så mycket mer att göra i de svenska fjällen än skidåkning, framförallt sommartid. Vi ser nu en jättestor efterfrågan på nyproducerade fritidsboenden i fjällen. Många vill ha nära skidåkning vintertid och cykel- och vandringsleder sommartid. Och då bo i ett bekvämt och modernt boende, fortsätter Henrik Lenander.

Resultat från Mäklarpanelen januari 2021:

”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).

”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).

Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 22-27 januari 2021 och totalt svarade 411 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.

The post Mäklarpanelen: Säljarnas marknad – även på nyproduktion appeared first on Byggkontakt.

När olika experter uttalar sig om bostadsmarknaden brukar en ökad arbetslöshet anges som det största hotet mot en stabil marknad. Då är det skönt att vi fått positiv statistik som inkluderar att efterfrågan på arbetskraft är god. De som letar bostad förväntar sig stigande bostadspriser, trots att priserna redan är på topp. Börsen har startat året med stigande aktiekurser och Inköpschefsindex ligger på den högsta nivån på över ett decennium. Delindexet för sysselsättning visar att nyanställningarna ökar i industrin. Mycket av de positiva förväntningarna beror på att man har höga förväntningar på det massiva vaccinationsprogrammet som kommer igång nu. En annan faktor är att världshandeln faktiskt redan är tillbaka på jämförelsevis hög nivå med en stark internationell efterfrågan som gynnar svensk industri. Att vaccinationerna blir mer eller mindre lyckade är redan inprisat i många marknader på ett sätt som gör att ett misslyckande skulle det leda till oro och sänkta ekonomiska förväntningar jämfört med nu.

Nu när bostadsmarknaden kommer igång efter en paus präglar marknadspsykologin ofta marknaden extra mycket. Att läget är osäkert och att det kan ske stora förändringar snabbt nu när vi har en kombination av en pandemi och en bostadsmarknad som aldrig har varit starkare, mätt i prisnivå och antalet sålda bostäder, gör psykologin extra viktig. Marknadspsykologin kan bli både självförstärkande och självuppfyllande. Tack vare extremt låga bolåneräntor har det stora flertalet, som inte blivit arbetslösa, snarast en starkare hushållsekonomi under pandemin på ett sätt som minskar oron. Mycket talar för att räntan har blivit den absolut viktigaste faktorn för bostadspriserna. Den låga bolåneräntan stabiliserar bostadsmarknaden även genom att man kan bo kvar länge om man blir arbetslös. För den som är permitterad är ofta löneminskningen på grund av permitteringen mindre än räntebesparingen mätt som skillnaden mellan en mer normal bolåneränta och nuvarande räntenivå. Så länge det inte blir tydliga bakslag för vaccinationerna räknar vi med att vi får en bra start på säsongen en tid framöver. Eftersom Covid gör att många får nya boendebehov, och dessutom prioriterar bostaden högre bör vi få se en fortsatt stark bostadsmarknad med höga bostadspriser och många sålda.

Erik Olsson Nyproduktion berättar att intresset verkar vara minst lika stort för nyproduktion även nu efter årsskiftet, och Hemnet presenterar statistik som visar att fler som letar bostad än tidigare kan tänka sig att köpa nyproduktion. Nyproduktion, där man köper på ritning till ett i förväg bestämt pris, blir attraktivare i takt med att förväntningarna på stigande bostadspriser ökar. Erik Olsson Bostadsindex uppdateras i februari.

I Stockholm verkar marknaden komma igång bra. Utbudsökningen blir mindre än annars tack vare att det såldes så många bostäder i december. Med få osålda bostäder är det färre bostäder som kommer ut igen nu i januari än annars. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är runt jämförelsevis låga 15%.

I Göteborg har utbudet normaliserats efter att ha legat väldigt lågt i december. Att många hörde av sig redan kort efter nyår för att få köpa redan innan visning tyder på att efterfrågan kommer att matcha utbudet väl även när volymerna ökar. Vi räknar med att bostadsmarknaden i Göteborg försvarar den höga prisnivå vi har nu.  Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är ganska hög på 23%.

I Malmöområdet verkar vi få rätt i att det inte blir någon utbudschock i januari. Efterfrågan ungefär den samma på lägenheter, och något högre på villor och radhus som en effekt av det låga utbudet. Vi räknar med att marknaden är lite lugnare i januari för att sedan ta fart i februari och mars. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen runt 15%.

The post Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 14 januari 2021 appeared first on Byggkontakt.

Skuldkvoten innebär kort och gott hur skuldsatt ett hushåll är. Ju mer skulder du har, desto högre skuldkvot har du. För att räkna ut din skuldkvot dividerar du ditt totala lånebelopp med hushållets totala inkomst under ett års tid. I den summan ingår samtliga inkomster efter skatt – inklusive eventuella barn- eller bostadsbidrag. Summan som du får fram multiplicerar du med 100 vilket genererar ett resultat i procent.

Till exempel: en familj med två barn och två vuxna.

• Föräldrarnas inkomst är 30 000 varje månad och utöver detta får de cirka 2000 kr i barnbidrag.
• Deras totala månadsinkomst är då 32 000 kr och årsinkomsten är 384 000 kr.
• Samma familj har ett bolån på 1,5 miljoner, skuld hos CSN på 200 000 kr samt mindre krediter/lån på 50 000 kr.
• Total skuld är därmed 1 750 000 kr.
• Skuldkvoten blir då 1750 000/384 000 kr = 4,56 x 100 = 456
• Hushållets totala skuldkvot är 456 procent.

Amorteringskravet baseras på skuldkvoten

Amorteringskravet infördes den 1 juni 2016, och skärptes sedan i mars 2018. Anledningen var att stävja den höga belåningsgraden hos svenska hushåll. Amorteringskravet bestämmer hur mycket du ska betala av på ditt bolån varje år och baseras på din skuldkvot och belåningsgrad. Belåningsgraden är relationen mellan bostadens marknadsvärde och hur mycket lån du har på själva bostaden. Nytt för förra året är att dispens kan ges för amorteringskravet fram till 31 augusti 2021, på grund av coronapandemin. Dispens för amorteringskravet under en viss tid ansöker du om hos din bank. Du har rätt att ansöka oavsett om din ekonomi har påverkats av coronakrisen eller inte. I slutändan är det dock banken som bestämmer om din förfrågan blir godkänd.

Saker att tänka på vid omvärdering av din bostad

Om du är intresserad av att värdera din bostad så är första steget att kontakta en mäklare eller din bank. Värt att notera är att du inte kan värdera din bostad när och hur många gånger du vill. Det finns en regel som innebär att du kan omvärdera din bostad först fem år efter att du har köpt den, och därefter var femte år. Undantag för denna regel är om du skulle gjort en stor renovering som påverkar värdet på bostaden i hög grad, något som banken kan hjälpa till att besluta om. En värdering av din bostad är bra om du till exempel vill låta ett privatlån ingå i ditt bolån. Om bostaden blir värderad tillräckligt högt kan det nämligen leda till att du får förmånligare kostnader eftersom du då kan lägga om lånen.

The post Amorteringskrav, skuldkvot och omvärdering av din bostad – vad gäller? appeared first on Byggkontakt.

Bostadspriserna steg överlag i oktober. Lägenhetspriserna steg mest i Stormalmö (2,1 procent) och huspriserna som mest i Södra Sverige (3,0 procent). I Storstockholm och Storgöteborg steg lägenhetspriserna med 0,8 respektive 0,4 procent och huspriserna med 0,5 respektive 1,2 procent. Det visar SBAB och Boolis data över samtliga registrerade bostadsförsäljningar under månaden.

Sedan årsskiftet har bostadspriserna stigit på både lägenheter och villor i samtliga regioner. Mest har villapriserna ökat.

-Trots ett av de värsta åren någonsin i svensk ekonomi med kraftigt stigande arbetslöshet har bostadspriserna gått upp markant sedan årsskiftet. Det är uppenbart att faktorer som låga räntor, semester hemma och hemarbete ökat intresset för bostadskonsumtion framför annan konsumtion och att det har påverkat mer än den ökade arbetslösheten. I synnerhet gäller detta för småhus, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

-Men det finns fortfarande risk för bakslag. Rimligen kan inte bostadsmarknaden stå emot vad som helst. Skulle vi få en mycket omfattande och långvarig andra smittspridningsvåg med ytterligare ökad arbetslöshet vore det konstigt om inte det spiller över på bostadsmarknaden. I ett sådant läge kommer en förlängning av de krisåtgärder som regeringen vidtagit för att dämpa arbetslösheten och hålla uppe hushållens inkomster bli nödvändiga och även avgörande för utvecklingen på bostadsmarknaden, säger Robert Boije.

Anm: SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras en gång i månaden och visar prisutvecklingen på bostadsmarknaden den senaste kalendermånaden, de tre senaste kalendermånaderna, de 12 senaste månaderna, sedan årsskiftet och sedan den senaste toppnoteringen. Indexet baseras på samtliga registrerade bostadsförsäljningar under den aktuella perioden. HPI beräknas som ett index med en hedonisk prismodell som förutom prisnoteringar använder information om bl.a. bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering, samt avgift till bostadsrättsföreningen. På så sätt tar indexet hänsyn till (kontrollerar för) att de bostäder som sålts vid olika tidpunkter kan skilja sig åt. För geografisk information används kommun- och stadsdelstillhörighet. Prisindexet går tillbaka till 2013. Indexet är uppdelat för lägenheter och villor och beräknas för 6 geografiskt skilda områden. Indexet finns tillgängligt i Boolis analysverktyg Booli Pro. Booli är en del av SBAB.

The post Bostadspriserna steg i hela Sverige i oktober – men risk för bakslag appeared first on Byggkontakt.

När har föreningen rätt till tillträde?

Det framgår av lag i vilka situationer en bostadsrättsförening har rätt att komma in i en bostadsrättshavares lägenhet. En förening har bland annat rätt att komma in i lägenheten för att göra tillsyn och kontrollera att bostadsrättshavaren håller lägenheten i gott skick, att lägenheten används för avsett ändamål och att otillåtna ingrepp inte gjorts i lägenheten. Föreningen har också rätt att komma in i lägenheten för att utföra eller se om behov finns att utföra sådant arbete som föreningen svarar för enligt lag och stadgar. Om en bostadsrättshavare missköter sitt ansvar för lägenhetens skick kan föreningen också under vissa förutsättningar ha rätt till tillträde för att avhjälpa bristen i lägenheten. Det är dock viktigt att komma ihåg att föreningen bara har rätt till tillträde om det är objektivt motiverat. Om föreningen exempelvis vill komma in i lägenheten för att utföra tillsyn måste tillsynen alltså vara nödvändig.

Det finns fler fall när en bostadsrättsförening har rätt att komma in i lägenheten. Det gäller lite mer ovanliga situationer när en bostadsrättshavare har avsagt sig sin bostadsrätt eller om bostadsrätten ska tvångsförsäljas. Bostadsrättshavaren måste då tillåta att lägenheten visas på lämplig tid.

Vad händer om en bostadsrättshavare vägrar föreningen tillträde?

Om en bostadsrättshavare utan giltig ursäkt vägrar att ge föreningen tillträde när föreningen har rätt till det föreligger grund för förverkande. Det innebär att bostadsrättshavaren kan komma att bli uppsagd på grund av vägrat tillträde. Innan uppsägning kan ske behöver en så kallad rättelseanmodan skickas till bostadsrättshavaren. En rättelseanmodan ska vara utformad på ett visst sätt för att vara giltig. Om en bostadsrättshavare vägrar att ge föreningen tillträde är det därför bra att föreningen tar hjälp av en jurist för att komma vidare med ärendet.

Kan föreningen gå in med huvudnyckel?

Även om en förening har rätt till tillträde får en förening aldrig på egen hand gå in i en bostadsrättshavares lägenhet utan bostadsrättshavarens samtycke. Om en bostadsrättshavare inte har lämnat tillstånd till föreningen att gå in i lägenheten får föreningen alltså inte använda huvudnyckel för att ta sig in. Om föreningen gör det kan föreningen anses ha begått brott. För att ta sig in i lägenheten kan föreningen istället ta hjälp av jurist och vända sig till Kronofogden för att ansöka om särskild handräckning.

Kontakta oss

Medlemmar i HSB kan kostnadsfritt kontakta HSBs medlemsrådgivning för generell juridisk rådgivning. Ring 0771 472 472. Tillsammans går man igenom ärendet och ser till att man får rätt stöd.

The post Tillträde till lägenhet – vad gäller? appeared first on Byggkontakt.

Bostadsrätterna visar på en ökning i Centrala Göteborg och Stor-Göteborg på +1%. Centrala Stockholm och Stor-Stockholm visar på -1% medan Centrala Malmö och Stor-Malmö visar på oförändrade siffror från föregående månad. Årstakterna varierar mellan -1% och +4% med Centrala Stockholm och Stor-Göteborg i toppen.

Villapriserna visar på en ökning på +1% i samtliga områden: Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö. Årstakterna ligger på plus med en variation på +4% och +7%, där Malmö har högsta värdet.

Statistiken visar på en ökning av försäljning under juni månad där villorna ökade med +3% och antalet bostadsrätter med +14% med över 10.000 sålda. Trots Corona-pandemin kan man konstatera att antalet sålda bostäder under första halvåret når rekordnivåer i jämförelse med samma period förra året, säger Hans Flink på Svensk Mäklarstatistik.

De senaste siffrorna visar tydligt att bostadsmarknaden fortsatt är stabil, det rapporteras även rekordsiffror i juni månad trots en pågående pandemi. Mäklarna där ute vittnar om att det rullar på bra. Sommaren har inte heller gjort att marknaden har stannat av på samma sätt som tidigare år utan man upplever att människor stannar kvar hemma och får mer tid att fundera på att ändra sitt boende, kommenterar Jenny Stenberg, vd Fastighetsmäklarförbundet.​

The post Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Villorna fortsatte uppåt i juni, små prisändringar på bostadsrätter under stor omsättning appeared first on Byggkontakt.

Bostadsrätter

Prisutvecklingen för bostadsrätter gick åt olika håll i de tre storstadsområdena senaste månaden. Priserna i Stockholmsområdet minskade med -1%, ökade i Göteborgsområdet med +1% och var oförändrade i Malmöområdet. Årstakterna ligger mellan -1% och +4%. Priserna i centrala Stockholm och Stor-Göteborg har ökat mest med +4% de senaste 12 månaderna, säger Hans Flink Affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

Villor

I samtliga redovisade områden ökade priserna i juni. Riket som helhet ökade med +2% och storstadsområdena med +1%.  Årstakten ligger nu på mellan +4% och +7% där det sistnämnda gäller Stor-Malmö. Medelpriset på en villa är nu 3,4 Mkr i riket. Högsta priset finner vi i Stockholms län med 6,1 Mkr medan flest villor säljs i Västra Götalands län, där medelpriset är 3,5 Mkr, säger Hans Flink

Marknaden

Den minskning i antal sålda bostadsrätter och villor vi noterade i maj jämfört med förra året vändes i juni till en ökning. Jämfört med juni förra året ökade villor med +3% medan antalet bostadsrätter ökade med +14% och nådde en rekordnivå med över 10.000 sålda.

Summerar vi första halvåret kan vi, trots Corona-pandemin, konstatera att antalet sålda bostäder nådde rekordnivåer. Jämför vi årets första halvår med samma period förra året var antalet sålda bostadsrätter 57.700 (+3%), antalet sålda villor 28.200 (+2%) och antalet fritidshus 3.100 (+12%), avslutar Hans Flink.

Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, juni 2020

Statistiken baseras på försäljningen av 28 888 bostadsrätter under april 2020 – juni 2020. Tremånaderssiffran är en jämförelse med januari 2020 – mars 2020, tolvmånaderssiffran med april 2019 – juni 2019 och i enmånadssiffran jämförs mars 2020 – maj 2020 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.

Prisstatistik VILLOR, juni 2020

Statistiken baseras på försäljningen av 16 735 villor under april 2020 – juni 2020. Tremånaderssiffran är en jämförelse med januari 2020 – mars 2020, tolvmånaderssiffran med april 2019 – juni 2019 och i enmånadssiffran jämförs mars 2020 – maj 2020 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket.

Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.

Prisstatistik Fritidshus

Statistiken baseras på försäljningen av 6 067 fritidshus mellan juli 2019 och juni 2020. Utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.

Nästa pressmeddelande publiceras den 11 augusti 2020 kl 06:00

Fakta om Svensk Mäklarstatistik AB

Svensk Mäklarstatistik redovisar varje månad den enda aktuella och heltäckande prisstatistiken för bostadsrätter, villor och fritidshus i Sverige. Statistiken är framtagen av SCB – Statistiska Centralbyrån, på uppdrag av Svensk Mäklarstatistik och baseras på över 95 procent av de bostadsaffärer som genomförs via fastighetsmäklare. Prisinformation hämtas då köpekontrakten skrivs och behöver därför inte invänta lagfartshanteringen som tar 3-4 månader. Vi kan därför publicera det faktiska marknadsläget och de prisförändringar som sker varje månad utan den eftersläpning som myndigheter och andra aktörer dras med.

Svensk Mäklarstatistik AB ägs av branschorganisationen Mäklarsamfundet.

På www.maklarstatistik.se är det möjligt att följa utvecklingen på riks-, län- och kommunnivå.​

The post Villapriserna fortsatte uppåt i juni, små prisändringar på bostadsrätter under stor omsättning appeared first on Byggkontakt.

Stigande kvadratmeterpriser för riket som helhet och i de tre storstadslänen

Kvadratmeterpriserna på både lägenheter och hus steg i Sverige som helhet och även i de tre storstadslänen de första två veckorna i juni. Däremot sjönk kvadratmeterpriserna på lägenheter något i Stockholms, Göteborgs och Malmö kommun.

– Även om man ska tolka utvecklingen av kvadratmeterpriser på veckobasis med viss försiktighet eftersom de inte beaktar att de bostäder som sålts kan skilja sig åt annat än storleksmässigt, så stärker siffrorna hittills i juni bilden av att prisuppgången i maj inte var någon tillfällighet. Bostadsmarknaden fortsätter så här långt att stå emot coronakrisen väl och återhämtningen sedan april ser stabil ut. Möjligen skulle man kunna tala om en viss midsommaryra, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

– Däremot har kvadratmeterpriserna inte utvecklats lika väl i innerstadsområdena. I Såväl Stockholm-, Göteborg- som Malmö kommun sjönk kvadratmeterpriserna något första två veckorna i juni. Men de faller svagt från höga nivåer och fallen är också måttliga sett till att vi är inne i den värsta krisen sedan finanskrisen, säger Robert Boije.

Fallande utbud av lägenheter och fler budgivare per objekt

Efter de senaste veckornas kraftiga ökning föll utbudet av lägenheter en bit in i juni och antalet budgivare per objekt ökade i både Sverige som helhet och i samtliga tre storstadsområden.

– Under de mest intensiva veckorna av coronakrisen steg utbudet av lägenheter kraftigt. De senaste två veckornas statistik kan möjligen indikera att utbudsökningen nu kulminerat. Den bilden stärks också av att antalet budgivare per objekt ökat sedan bottennivån i mitten av april. Samtidigt finns det ett visst mörkertal då vi ser en viss ökande trend mot att mäklare börjat jobba mer med ”snart till salu”, säger Robert Boije.

– Bedömt utifrån mer anekdotisk information från mäklarhåll kan vi komma att få se en sommar med betydligt större aktivitet på bostadsmarknaden än normalt. Att antalet utlandsresor kommer att vara mycket litet i sommar och därmed antalet ”hemmasemestrande” stort, bör också tala för det, säger Robert Boije.

Anm: I bilagan redovisas statistik över kvadratmeterpriser, utbud, antal verifierat sålda objekt, antal budgivare, annonstider och antal avpublicerade annonser för lägenheter respektive villor. Statistiken redovisas separat för Sverige som helhet, de tre storstadslänen och för Stockholms, Göteborgs- och Malmö kommun. All data har tagits fram med analysverktyget Booli Pro. Antalet avpublicerade annonser kan överskatta omsättningen då annonser kan tas bort av andra skäl än att bostaden sålts. Antalet verifierat sålda bostäder har en viss eftersläpning i tid och kan därmed tvärtom underskatta omsättningen.​

The post Stark bostadsmarknad inför sommaren appeared first on Byggkontakt.