Som medlem i bostadsrättföreningens styrelse är det viktigt att hålla sig à jour med såväl nya som kommande bestämmelser. Beslut som fattas av styrelsen är av stor betydelse och kan påverka hela fastigheten. Under 2019 trädde flera lagar i kraft som innebar förändringar för bostadsrättsföreningar. Ändringar i hyreslagen genomfördes under hösten, något som påverkar alla bostadsrättsföreningar med hyreslägenheter. Lagstiftningen har skärpts för bland annat lägenhetsbyten och andrahandsuthyrning.

En annan lag som trädde i kraft under 2019 var det utökade rökförbudet. Förbudet påverkar främst bostadsrättsföreningar med lokalhyresgäster så som caféer och restauranger. Det är förbjudet att röka vid entréer till lokaler som allmänheten har tillgång till och fastighetsägaren har ansvar att se till att det följs.

– Både det utökade rökförbudet och ändringarna i hyreslagen var två viktiga lagändringar under 2019 som berör bostadsrättsföreningar. Trots att 2020 precis börjat har ytterligare ett par viktiga lagar trätt i kraft. Bland annat har barnkoventionen nu blivit lag. Hur lagen om barnkonvention kommer att påverka rättstillämpningen vid vräkning av barnfamiljer återstår att se, men dömande instanser och myndigheter behöver ett tydligare barnrättsperspektiv, vilket kan innebära att sociala myndigheter kan komma att behöva arbeta mer proaktivt, Stefan Lindberg, Bolagsjurist på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Ytterligare en lag som trätt i kraft är lagändringen om digitaliserade hyresförhandlingar, vilken innebär att bostadsrättsföreningar med hyresgäster nu har möjlighet att underteckna förhandlingsprotokoll digitalt, något som snabbar på processen och ligger i linje med digitaliseringstrenden.

Även om ledamöter i föreningens styrelse bör hålla sig uppdaterade och ha kunskaper som arbetet kräver finns det hjälp att få. SBC erbjuder ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar samt juridiska tjänster och projektledning. Ett praktiskt exempel är ändringar i förordningen om energieffektivisering som träder i kraft under 2021. Något som berör cirka 14 procent av landets flerbostadshus. Bostadsrättsföreningar kan behöva ändra sina stadgar för att möjliggöra individuell mätning och debitering eller ta hjälp av en projektledare för energieffektiviserande åtgärder.

– Att sitta i styrelsen i en bostadsrättsförening är oerhört kompetenskrävande och man kan personligen bli skadeståndsskyldig om man skadar föreningen. Det handlar om kunskap om lagar samt föreskrifter från myndigheter och kommuner som berör medlemmar och hyresgäster. Därför är det viktigt att ta in extern hjälp om kunskaperna brister, säger Stefan Lindberg, Bolagsjurist på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.​

The post Så påverkar nya lagar bostadsrättsföreningen appeared first on Byggkontakt.

De bostadsrättsföreningar som önskat erbjuda förpacknings- och tidningsinsamling nära fastigheten har tidigare behövt betala extra för detta. I slutet av juni 2018 beslutade dock regeringen att förtydliga producenternas ansvar förinsamlingen av emballage genom tillståndspliktiga insamlingssystem. Reformen innebär att producenter ska ta fullt ekonomiskt ansvar för upphämtning av förpackningar och returpapper. En lagändring som i sin tur kan minska kostnader för sopupphämtning hos landets bostadsrättsföreningar.

– Den nya lagen kring producentansvar syftar till att det ska vara lätt att göra rätt och innebär att bostadsrättsföreningar slipper dagens upphämtningsavgifter. Regeringen har förtydligat och skärpt producenternas ansvar för förpackningar och tidningspapper. Dessutom kan bostadsrättsföreningar spara pengar på att det blir mindre sopor då färre kärl med avfall går till förbränning, säger Stefan Lindberg, Affärsområdeschef juridik på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Tanken är att reformen av producentansvaret ska medföra enklare och mer tillgänglig källsorteringen för hushållen utan att belasta fastighetsägare för kostnaderna. Bostadsrättsföreningar kan dock komma att belastas med andra kostnader.

– Bostadsfastigheter ska kunna erbjuda kvartersnära utrymmen i nära anslutning till fastigheten för källsorteringen, vilket kan resultera i investeringskostnader för många föreningar. I dagsläget finns det inte någon ersättning för de utrymmen som fastighetsägare ska tillhandahålla i regeringens förslag. Det tillkommer också kostnader för kärl, kärlrengöring, städning och i vissa fall eftersortering av avfallet innan hämtning, fortsätterStefan Lindberg, Affärsområdeschef juridik på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

En individuell bedömning kommer att ske där det kan göras undantag för kravet beroende på specifika omständigheter. De nya reglerna trädde i kraft den 1 januari 2019 men utbyggnaden kommer att ske stegvis. I lagändringen står det skrivet att från och med år 2021 ska 60 procent av hushållens förpackningsavfall transporteras bort från bostadsfastigheter och från och med år 2025 ska det uppgå till 100 procent.

The post Så påverkar den nya lagen om producentansvar landets bostadsrättsföreningar appeared first on Byggkontakt.