Det är inte bara storstädernas invånare som efterfrågar fler lägenheter. I Årjängs kommun i Värmland ser man en större efterfrågan på bostäder, bland annat från arbetstagare inom industrin. I september förra året påbörjades därför ett nytt byggprojekt på beställning av Årjängs Bostads AB, nämligen Kvarteret Solängen i Töcksfors.

Önskemål om fler bostäder bär frukt i Töcksfors

I april 2020 välkomnar det nya kvarteret, bestående av 27 lägenheter, sina hyresgäster. Örjan Nässlander, VD hos Årjängs Bostads AB, berättar:

– Vi ser att behovet av fler bostäder är stort i Årjängs kommun och därför måste vi bygga nytt för att kunna gå en ljusare framtid till mötes. När vi valt byggmaterial till projektet så har vi haft en långsiktig ambition där vi gått efter material som är hållbara över lång tid och som arkitekten har frihet att designa och anpassa.

För att göra rum för förändring och uppgradering föll valet bland annat på fasadskivor från Rockpanel, vilka kan målas om i framtiden, vilket beställaren önskade.

Hållbart material ger extra färgklick

Till Kvarteret Solängens fasad har man använt produkten Rockpanel Colors, i blandade röda nyanser, vilket ger extra liv åt fasaden. Färgen är dessutom UV-beständig och håller därför över tid. Själva fasadskivorna tillverkas av pressad naturlig basalt, en hållbar och lättillgänglig vulkanisk bergart uppblandad med återvunna material, och erbjuder en brandsäker fasadbeklädnad.

Jimmie Hanninen, Platschef hos PEAB, som är totalentreprenör i projektet, berättar:

– Vi har inte jobbat med Rockpanel tidigare, men är positivt överraskade och kommer snart att köra ännu ett projekt med deras fasadskivor. Skivorna är anpassningsbara, lätta att såga och så är de ju även miljövänliga vilket går hand i hand med projektets grundidé.

Nu återstår knappt två månader till de nya hyresgästerna kan flytta in i sina lägenheter. Och hos samtliga parter i projektet är förhoppningen om att Kvarteret Solängen kommer att motsvara förväntningarna stor.​

The post Nya Kvarteret Solängen sätter färg på tillvaron för 27 nya hyresgäster appeared first on Byggkontakt.

– Vi är mycket glada över att våra kunder är så nöjda. Jag tror att några av våra styrkor är vårt goda samarbete internt med korta beslutsvägar samt att vi lyssnar på våra kunder. Det viktigaste för oss är att de ska ha det rent, snyggt och tryggt, säger Lennart Eckerholm, förvaltare och tillförordnad chef för hyresfastigheterna.

De närmaste åren har bland annat trygghet prioriterats med nya passersystem och bättre belysning utomhus och i källare. Undersökningen visar att det finns önskemål om förbättrat underhåll och sophantering, vilket kommer att prioriteras framöver. Under nästkommande år fortsätter arbetet med att restaurera de äldre fastigheterna, förnya tvättstugor som har digitala bokningssystem och skapa nya miljörum med utökad källsortering.

– Resultatet av undersökningen är något av en guldgruva som vi kommer att arbeta mycket med. Många hyresgäster har tagit sig tid att skriva ner förbättringsförslag vilket ger oss ett utmärkt underlag när vi nu ska prioritera och planera för vilka åtgärder som ska genomföras, säger Lennart Eckerholm.

Enkäten, som innehåller cirka 75 frågor om service och förvaltning, gick ut till 914 respondenter under hösten 2018 och över hälften av dem svarade.

HSB Sundsfastigheter är HSB Malmös dotterbolag som genom förvärv och nyproduktion förvaltar över 2 200 hyreslägenheter i Malmö, Trelleborg och Svedala.

The post Trygga och nöjda hyresgäster appeared first on Byggkontakt.

1 – Brister

Den allra vanligaste frågan handlar om brister i boendet som hyresvärden inte gjort något åt. Brister i boendet kan vara allt från droppande kranar, till fukt och mögel, trasiga tapeter eller skadedjur i lägenheten.

Juristen tipsar: Vad kan Hyresgästföreningen hjälpa mig med om jag har brister i mitt boende?

– Hyresgästföreningen kan informera om vad som gäller juridiskt, ta kontakt med den hyresvärd som inte vill åtgärda problemen och vid behov ta ärendet vidare till hyresnämnden, säger Johan Mirtorp, förbundsjurist på Hyresgästföreningen.

2 – Det är varmt! (Ny för 2018)

En stor del av kontakterna under vår, sommar och höst handlade om höga inomhustemperaturer. Frågorna är inte ovanliga, men i år var situationen extrem på grund av rekordvärmen. Många hyresvärdar hänvisade helt till att det var värmebölja, och att de därför inget kunde göra. Miljöförvaltningar i olika kommuner har agerat olika – en del gjorde inget mer än att konstatera värmebölja, medan andra försökte sätta press på hyresvärdarna.

– Vi blev lite tagna på sängen och håller nu på att sammanfatta erfarenheterna från året, för att kunna hantera liknande situationer framöver. Vi har bidragit med tips och råd om vädring kvällar och nätter och fördragna gardiner dagtid, vilket kan hjälpa lite grann, säger Johanna Lundmark, rådgivare och kunskapsredaktör på Hyresgästföreningen.

Juristen tipsar: Hur varmt får det vara i min lägenhet?

–Sommartid anses det vara acceptabelt med varaktiga perioder med temperaturer på upp till 26 grader, enligt Folkhälsomyndighetens allmänna råd.Under kortvariga perioder, till exempel vid värmeböljor, kan man dock bli tvungen att acceptera ända upp till 28 grader. Är lägenheten varmare än så kan man vara berättigad hyresreduktion. Men om det är sådana extrema väderförhållanden som i somras finns ingen möjlighet till hyresreduktion, säger Johan Mirtorp, förbundsjurist på Hyresgästföreningen.

3 – Det är svinkallt!

Varje höst, vinter och vår återkommer frågor om inomhustemperatur. I de kontakterna dyker det även upp frågor om drag, dåliga fönster, ventilationssystem och framför allt element.

– Många ringer till oss och berättar att elementen är kalla. Det är en vanlig missuppfattning att elementen måste vara varma, eller att det finns regler för vilken temperatur de måste hålla. Vi informerar om att vi går efter inomhustemperatur och att många element kan kännas kalla för att temperaturen inne är tillräcklig – vilket innebär att elementen inte måste ”arbeta”, säger Johanna Lundmark, rådgivare och kunskapsredaktör på Hyresgästföreningen.

Juristen tipsar: Hur kallt får det vara i min lägenhet?

– Vi går efter Folkhälsomyndighetens rekommendationer om 20-23 grader mitt i rummet. Är det under 20 grader kan det vara en brist som hyresvärden ska undersöka och åtgärda, säger Johan Mirtorp, förbundsjurist på Hyresgästföreningen.

4 – Privatuthyrningslagen

Dagligen kontaktas Hyresgästföreningen av medlemmar som hyr en bostadsrätt ”i andra hand”. Då gäller vanligtvis inte hyreslagen. I stället gäller den så kallade privatuthyrningslagen, som ger ett sämre skydd än hyreslagen för den som hyr i andra hand. Man har inget besittningsskydd och kan därför bli uppsagd utan att någon orsak anges. Bruksvärdeshyra gäller inte, utan hyran kan vara mycket högre än hyran för motsvarande hyreslägenhet.

– Även om besittningsskyddet inte gäller så har en andrahandshyresgäst fortfarande vissa rättigheter. Till exempel har man rätt att få brister åtgärdade, säger Johanna Lundmark, rådgivare och kunskapsredaktör på Hyresgästföreningen.

Juristen tipsar: Vad har jag för skydd som andrahandshyresgäst?

– Lagstiftningen är komplicerad, men vi kan hjälpa till med att reda ut begreppen. Dessvärre ger inte lagen några förutsättningar för oss att hjälpa medlemmar driva ärenden gällande hyran och vid uppsägningar. Däremot försöker vi uppmärksamma politikerna på lagens brister, säger Johan Mirtorp, förbundsjurist på Hyresgästföreningen.

5 – Hur ska jag klara av hyran?

Frågor om hyran dyker ofta upp. De allra flesta tycker att deras hyra är för hög och är oroliga inför kommande stamrenoveringar, som de hört påverkar hyran väldigt mycket.

– De här frågorna är återkommande varje år. Det som är nytt i dessa samtal är funderingarna om marknadshyra. Där är det tydligt att många oroar sig över en friare hyressättning. Många säger rakt ut att deras marginaler är så små att även en mindre höjning kan göra att de måste flytta, säger Johanna Lundmark, rådgivare och kunskapsredaktör på Hyresgästföreningen.

Juristen tipsar: Jag tycker att min hyra är för hög.

– Hyresgästföreningen förhandlar många hyror kollektivt. Då är hyran granskad och ska vara ”skälig”. Om en hyra är skälig av görs av flera faktorer, exempelvis hyresnivån på liknande lägenheter i närområdet. en det finns lägenheter som vi inte förhandlar hyran för. Då kan vi göra en bedömning om hyran är skälig och vi kan företräda hyresgästerna i hyresnämnden om den hyra som hyresvärden begär är för hög. Vi kan också göra en bedömning om din andrahandshyra är skälig. Hyr du en hyresrätt i andra hand och betalar för mycket kan vi hjälpa dig att få en del av hyran återbetald genom en ansökan till hyresnämnden, säger Johan Mirtorp, förbundsjurist på Hyresgästföreningen.

Om Hyresgästföreningens rådgivning

Hyresgästföreningens rådgivning tar varje år emot cirka 150 000 kontakter via telefon och e-post. Kontakterna är dock inte unika, då många hör av sig flera gånger i samma ärende.

The post Topp 5 vanligaste frågor från hyresgäster 2018 appeared first on Byggkontakt.

– Vi är jätteglada att få Nordea som hyresgäster, och att våra lokaler nu är fullt uthyrda. Intresset har varit stort, klart över förväntan, säger Thomas Pettersson, uthyrningsansvarig på Fastighets AB Viskaholm som ägs av Riksbyggen och AB Bostäder i Borås

Den välvda byggnaden, Viskaholm, byggdes 1913 och är sedan dess ett landmärke som rymmer en del av Borås textilhistoria. Det anrika fabrikshuset har under de senaste 100 åren fungerat som att nav för textilindustrin i Viskaholm.

Efter drygt 150 år med väveriverksamhet har ägarna Riksbyggen och AB Bostäder gjort om en av Borås mest kända fastigheter till modern kontorsverksamhet. Kvar finns en historisk touch.

– Renoveringen har varit varsam för att behålla stil och karaktär på den anrika fastigheten.

Samtidigt har fokus varit att skapa en modern och flexibel kontorsmiljö för att kunna möta dagens krav på funktionella lokaler, fortsätter Thomas.

– Nordea kommer sitta mitt i fastigheten med fantastisk utsikt över staden och Viskan. Precis som för tidigare hyresgäster börjar vi med en hyresgästanpassning, där Nordea har anlitat en inredningsarkitekt för att sätta sin prägel på lokalerna, avslutar Thomas.

Den första flytten till Väveribolagets gamla lokaler skedde i augusti 2018 när Riksbyggen flyttade in. Lokalen ligger i det området som omformas under namnet Västerbro. Här planeras det för bostäder och kontor med ett stenkast till stadskärnan och grönska.

– Samtidigt som fastigheten Viskaholm förbereds för dessa verksamheter diskuteras visionen för hela området Västerbro vidare, säger Tommy Prissberg, marknadsområdeschef på Riksbyggen.

Fakta fastigheten Viskaholm
Adress: Västerbrogatan 8
Kommun: Borås
Område: Centrum
Byggår: 1913
Tillbyggnad: 1944 (främre delen av gaveln mot vänster)
Ägare: Riksbyggen och AB Bostäder

The post Fullt hus i Viskaholm – Nordea sist in bland de nya hyresgästerna appeared first on Byggkontakt.

Fem av vinnarna på årets ÖBO-galan.

Temat för årets gala var barn och ungdomar. Bland annat uppträdde ungdomar från Pennybridge Poetry under kvällen och delgav sin bild av att vara ung idag.

Hela 25 procent av ÖBOs hyresgäster är under 20 år. ÖBO förvaltar och påverkar i hög grad dessa barn och ungas boendemiljö, och med den rollen följer också ett stort ansvar.

ÖBO vill lära känna dessa ungdomar och lära av dem. ÖBO vill veta mer om deras vardag och vilka funderingar och tankar de bär på. Men, också att de ska lära känna ÖBO.

ÖBO vill att de ska få vara med och påverka sin boendemiljö och sin fritid i ÖBOs stadsdelar.

Och här är de välförtjänta pristagarna från 2018 års ÖBO-galan

Årets unga hyresgäst
Motivering: En sann glädjespridare, oavsett situation är han en person som sprider glädje omkring sig – en förebild för stadsdelen. Barn såväl som ungdomar och andra ledare blir glada när han kliver innanför tröskeln, en sann ambassadör!
Pristagare: Mohammed Daud, hyresgäst i Oxhagen

Årets lokalhyresgäst
Motivering: När man kommer in i denna verksamhet möts man alltid av ett stort leende. Man vet att man blir väl omhändertagen och även det man behöver service för. Det finns både en stor samhällsnytta och miljönytta i företaget som ligger väl i tiden och som aldrig har varit viktigare än just nu. 
Pristagare: Cykelreturen på Tybble torg

Årets omtänksamma granne
Motivering: Marta tar ett stort ansvar för övriga hyresgäster i huset. Hon är en person som ofta hjälper äldre och behövande hyresgäster. Kan Marta själv inte lösa problemet hjälper hon till att kontakta ÖBO. Marta är driven och kommer till ÖBO med idéer och tips om förbättringar. Hon är en trygghet för sina grannar och ett bollplank för bovärden. Kort och gott är hon en stor resurs både för de boende i huset och för ÖBO.
Pristagare: Marta Nordström Bagot, hyresgäst Norrby

Årets medarbetare med kundfokus (två personer)
Motivering: Mats är en person som alltid är glad och omtänksam. Han är intresserad och kunnig inom både grönyteskötsel och bemötande. Mats är en riktig arbetsmyra och ger alltid sitt bästa. En härlig kollega och en kompetent medarbetare som alltid har våra hyresgästers bästa för ögonen!
Pristagare: Mats Gulliksson, Fastighetsservice

Motivering: För denna proffsiga person, med sin höga känsla för service, är alltid kunden nummer ett. Kundens behov och önskemål sätter agendan för dagen. Hon bemöter alla med ett positivt sätt och med känslan av att inga problem är omöjliga att lösa, utan ställer ofta frågan ”hur svårt kan det va”. Noomi är mycket engagerad i sitt yrke och är dessutom en fantastisk arbetskamrat som alltid har ÖBOs bästa för ögonen.
Pristagare: Noomi Bååth, lokalutvecklare, ÖBO Lokaler

Årets trygghetsengagemang
Motivering: Cecilia är en person som är våra ögon och öron i Rosta. Hon lägger ofta märke till detaljer i stadsdelen och meddelar oss när något inte är bra. Cecilia bidrar till stor trygghet då hon är ”spindeln i nätet” i grannsamverkan-gruppen som hon sett till att starta i Stjärnhusen. Den allra första grannsamverkan i flerbostadshus i Örebro! Cecilia har även startat en facebook-grupp för alla boende i stadsdelen. Vi är så tacksamma för allt hon gör för oss och Stjärnhusen när det gäller att hålla det tryggt och trivsamt!
Pristagare: Cecilia Lundborg, hyresgäst i Rosta

Årets långsiktiga engagemang för stadsdelens barn och unga
Motivering: Denna verksamhet har funnits i stadsdelen sedan 80-talet. Med oförtröttlig energi och värme har man sedan dess arrangerat fritidsaktiviteter för stadsdelens invånare, framför allt för barn och unga. Många medarbetare har arbetat länge och står för stabilitet och trygghet, men är samtidigt alltid öppna för utveckling. Med många verksamhetsgrenar och starka rötter förtjänar denna fantastiska 31-åring ett riktigt hederspris.
Pristagare: Föreningen Trädet, Brickebacken

The post ÖBOs egen gala firar sina hyresgäster som i vardagen gör det lilla extra appeared first on Byggkontakt.

Point Farsta

Inom ramarna för Point-konceptet förädlar Stendörren fastigheter och erbjuder skräddarsydda lokaler i attraktiva geografiska lägen i expansiva områden i Storstockholm och Mälardalen. Point Farsta är nummer tre i raden av ett antal konceptfastigheter utvecklade efter samma princip.

– I Point Farsta har vi hämtat inspirationen från områden som Meatpacking District i New York, och LUMA i Stockholm, med mycket ljus och rymd i ett område med industriell känsla. Vi kommer även skapa generösa umgängesytor för att göra det enkelt att samverka över en kopp kaffe, säger Maria Mastej, marknads- och uthyrningschef på Stendörren.

Följande ingår för hyresgästerna:
– Effektiva kontor. Med öppna ytor, stora glaspartier och co-working utrymmen.
– En kreativ miljö. Med ruff industrikänsla, men även plats för lek och skapande.
– Smidig bilaccess. Direkt anslutning till Nynäsvägen goda parkeringsmöjligheter.
– Nära till träning. En av fastigheterna lockar med ett välutrustat crossfit-gym.
– Goda kommunikationer. Hit tar man sig smidigt med både tunnelbana, pendeltåg och buss.
– Naturen runt hörnet. Fina promenadstråk finns vid den intilliggande sjön Magelungen.
– Skräddarsydda lokaler. I Point-husen anpassas lokalerna efter hyresgästernas behov.
– Bästa skyltläge. Husen ligger i nära anslutning till och med god synbarhet från Nynäsvägen.
– Shopping i världsklass. Närliggande Farsta shoppingcenter, landets fjärde största, har det mesta.

– Vi valde våra fastigheter på Frykdalsbacken då de är belägna i ett av de mest expansiva områdena i Stockholmsområdet i dag. Farsta bedöms som ett viktigt utvecklingsområde, där flera aktörer nu fokuserar på att skapa ett välmående näringsliv, bra handelsutbud liksom fortsatt utveckling av transporter och infrastruktur, fortsätter Maria Mastej.

The post Stendörren Fastigheter lanserar sin tredje konceptfastighet appeared first on Byggkontakt.

Kontorshuset The Point ligger mitt på Hyllie Stationstorg och byggnationen är nu uppe på våning 15 av 29. Byggnaden beräknas bli inflyttningsklar under första kvartalet 2020. Det intilliggande Quality Hotel View har haft en flygande start för sin verksamhet och expanderar nu sin konferensanläggning i The Point. Samtidigt så kommer The Points lobby att öppnas upp och byggas samman med hotellets lobby och lounge och bli en naturlig mötespunkt för besökare och företag i The Point och på Hyllie.

DNB Bank ASA är en av nordens ledande aktörer inom bank, finans och försäkring. Idag har man sin lokala verksamhet i World Trade Center i Malmö, men flyttar nu in på våning16 i The Point, tillsammans med norska konsulatet.

– Närheten till det nya centrala Malmö är en av de viktigaste parametrarna för vår kommande etablering. Vi knyter Europa närmare DNB – där Hyllie och The Point blir det ultimata läget, berättar Bertil Johansson, chef bilfinansiering DNB Bank.

Regus, en av världens största leverantör av flexibla arbetsplatser, väljer nu att expandera i Malmö och kommer öppna sin verksamhet på tre våningsplan.

– Vi har under en längre tid riktat blickarna mot Malmö och Hyllie. Vi är glada över att kunna erbjuda både mindre Malmöbolag och våra internationella kunder en attraktiv plats att driva sitt företag på. Läget och The Point som profilbyggnad, gjorde att valet blev enkelt, säger Patrik Ölvebäck, Country Mananger Regus.

På Annehem Bygg & Projekt arbetar man nu med uthyrningen i The Point och nu ser man fram emot att se lokalerna fyllas med liv.

– Det är fantastiskt att ha med oss tre starka aktörer in i projektet. Regus produkt blir ett bra komplement till huset i övrigt och hotellets expansion in i The Point, kommer öka servicen till våra hyresgäster, säger Lars Bengtsson, Fastighetschef Annehem Bygg & Projekt.

Annehem Bygg & Projekt AB är ett dotterbolag inom Peabs affärsområde Projektutveckling och ansvarar för utveckling av kommersiella fastighetsprojekt i Öresundsregionen. Projektet The Point samt det intilliggande hotellet Quality Hotel View ägs gemensamt av Peab och Volito Fastigheter AB.

Foto: Klas Andersson

The post Regus och DNB Bank klara som hyresgäster i The Point appeared first on Byggkontakt.

Det nya avtalet ger hyresgästerna hos Willhem möjlighet till snabbare bredbandstjänster, då hastigheten i näten uppgraderas till 1 Gbit per sekund. Ytterligare en fördel är att hyresgästerna fritt kan välja bland fler tjänsteleverantörer i iTUX öppna bredbandsnät. I övrigt fungerar TV-utbudet som tidigare via Koax-näten som Com Hem hanterar.

– Med det nya avtalet får våra boende en mycket stor valfrihet vid val av tv och bredbandsleverantör i ett stabilt och framtidssäkrat bredbandsnät, säger Peter Lundstedt, fastighetsdirektör hos Willhem. Att vi dessutom behåller Koax-näten gör att hyresgästerna fritt kan välja hur de vill titta på TV. Näten har även kapacitet för att fungera med våra digitala tjänster, som till exempel digital tvättstugebokning, lås- och passersystem samt övrig smart teknik i husen.

The post Willhem tecknar bredbandsavtal för 4500 lägenheter appeared first on Byggkontakt.