Vinden vill förenkla sättet människor förvarar saker. Genom företagets tjänst frigörs plats som annars används till förvaring och ytan kan nyttjas till annat. Vinden möjliggör också en enklare process vid exempelvis in- och utflytt där företaget tar hand om allt från hämtning och lämning till själva förvaringen. Detta är något som mäklartjänsten Norban uppmärksammat och nu inleder företagen ett samarbete med målet att göra bostadsköp och försäljning lättare för alla inblandade.

– Vinden och Norban delar samma vision om att erbjuda kunderna full-servicelösningar. De är unika i branschen när det kommer till smidiga bostadsaffärer och allt som inkluderar flytt och förvaring. Jag tror att detta samarbete kommer att leda till att fler får upp ögonen för hur modern förvaring ska gå till och samtidigt inser att det inte behöver vara svårt eller jobbigt att flytta, säger Dennis Rydgren, CMO på Vinden.

Vindens tjänster kommer från och med maj 2021 att bli en integrerad del i Norbans digitala kundflöde. På så vis kommer såväl köpare som säljare att erbjudas möjligheten att beställa magasinering eller flytthjälp helt efter individuella behov.

– Norban är ett helt nytt sätt att köpa och sälja bostäder. En digital upplevelse som tillsammans med erfarna mäklare gör bostadsaffären smidigare än någonsin. Med Vindens flytt- och förvaringstjänster gör vi allt ännu bättre och våra kunder får nu en helhetslösning som är både enkel och kostnadseffektiv. Därför är det här samarbetet en självklarhet för oss och jag är övertygad om att det kommer att uppskattas lika mycket av våra kunder, säger Per Hedenmark, VD på Norban.

Samarbetet utgör även en viktig del i Vindens pågående etablering i Göteborg. Målet är att etablera tjänsten såsom den idag är och används i Stockholmsområdet. Vinden har sedan tidigare samarbeten med bland andra Clas Ohlson, Svenska Mäklarhuset och HSB.

Om Vinden
Vinden är ett svenskt bolag som grundades 2017 och finns i idag i Stockholm, Göteborg
och Oslo. Vindens mål är att förenkla hur människor förvarar saker genom att erbjuda både
transport och förvaring genom en digital tjänst. Vindens mål är att frigöra yta till människor
i våra storstäder samtidigt som man skaparmöjligheten att förvara och spara hur mycket
man vill. Läs mer på vinden.se

The post Vinden expanderar i nytt samarbete appeared first on Byggkontakt.

Sedan tidigare arbetar HSB Landskrona och HSB Malmö tätt, och nu blir samarbetet tydligt även på papper.

– Många av oss jobbar redan integrerat, och detta är ett steg för att förtydliga och bättre rusta oss för framtiden, säger Michael Carlsson, vd HSB Malmö.

Genom den nya organisationen införs tjänsten vice vd.

• Mikael Jönsson, vd i HSB Landskrona, blir även vice vd i HSB Malmö, samt ansvarig för den operativa verksamheten i båda föreningarna.
• Michael Carlsson, vd i HSB Malmö, blir även vice vd i HSB Landskrona.
• Anders Olsson, tidigare projektchef i HSB Landskrona, blir chef för förvaltningen i båda föreningarna.

– Roligt att vi nu tar steget fullt ut, och med affärsområdena samlade i den operativa delen jobbar vi nära verksamheten och kunderna. Vi behåller även den lokala förankringen, vilket är mycket viktigt för oss, säger Mikael Jönsson, vd HSB Landskrona.

Genom förändringen kommer de båda föreningarna från 2021 kunna samarbeta ytterligare med den förändringsresa hela HSB står inför när verksamheten digitaliseras. Vilket blir enklare och smidigare för alla medlemmar.

The post HSB Landskrona och HSB Malmö blir en organisation appeared first on Byggkontakt.

När har föreningen rätt till tillträde?

Det framgår av lag i vilka situationer en bostadsrättsförening har rätt att komma in i en bostadsrättshavares lägenhet. En förening har bland annat rätt att komma in i lägenheten för att göra tillsyn och kontrollera att bostadsrättshavaren håller lägenheten i gott skick, att lägenheten används för avsett ändamål och att otillåtna ingrepp inte gjorts i lägenheten. Föreningen har också rätt att komma in i lägenheten för att utföra eller se om behov finns att utföra sådant arbete som föreningen svarar för enligt lag och stadgar. Om en bostadsrättshavare missköter sitt ansvar för lägenhetens skick kan föreningen också under vissa förutsättningar ha rätt till tillträde för att avhjälpa bristen i lägenheten. Det är dock viktigt att komma ihåg att föreningen bara har rätt till tillträde om det är objektivt motiverat. Om föreningen exempelvis vill komma in i lägenheten för att utföra tillsyn måste tillsynen alltså vara nödvändig.

Det finns fler fall när en bostadsrättsförening har rätt att komma in i lägenheten. Det gäller lite mer ovanliga situationer när en bostadsrättshavare har avsagt sig sin bostadsrätt eller om bostadsrätten ska tvångsförsäljas. Bostadsrättshavaren måste då tillåta att lägenheten visas på lämplig tid.

Vad händer om en bostadsrättshavare vägrar föreningen tillträde?

Om en bostadsrättshavare utan giltig ursäkt vägrar att ge föreningen tillträde när föreningen har rätt till det föreligger grund för förverkande. Det innebär att bostadsrättshavaren kan komma att bli uppsagd på grund av vägrat tillträde. Innan uppsägning kan ske behöver en så kallad rättelseanmodan skickas till bostadsrättshavaren. En rättelseanmodan ska vara utformad på ett visst sätt för att vara giltig. Om en bostadsrättshavare vägrar att ge föreningen tillträde är det därför bra att föreningen tar hjälp av en jurist för att komma vidare med ärendet.

Kan föreningen gå in med huvudnyckel?

Även om en förening har rätt till tillträde får en förening aldrig på egen hand gå in i en bostadsrättshavares lägenhet utan bostadsrättshavarens samtycke. Om en bostadsrättshavare inte har lämnat tillstånd till föreningen att gå in i lägenheten får föreningen alltså inte använda huvudnyckel för att ta sig in. Om föreningen gör det kan föreningen anses ha begått brott. För att ta sig in i lägenheten kan föreningen istället ta hjälp av jurist och vända sig till Kronofogden för att ansöka om särskild handräckning.

Kontakta oss

Medlemmar i HSB kan kostnadsfritt kontakta HSBs medlemsrådgivning för generell juridisk rådgivning. Ring 0771 472 472. Tillsammans går man igenom ärendet och ser till att man får rätt stöd.

The post Tillträde till lägenhet – vad gäller? appeared first on Byggkontakt.

Cecilia Jutell, analytiker på HSB Stockholm presenterar Stockholms bostadsrättsbarometer 2020

Rapporten visar att den genomsnittliga bostadsrättsföreningen i Stockholm har en total intäkt på 783 kr/kvm/år och drift- och räntekostnader på sammanlagt 568 kr/kvm/år vilket ger ett sparande på i snitt 215 kr/kvm/år. Men 2 av 5 föreningar har ett sparande som är lägre än 200 kr/kvm/år vilket inte är tillräckligt.

– Att två av fem föreningar inte täcker upp för det slitage som de själva är med och skapar innebär i praktiken att de skjuter kostnader för dagens slitage på framtida medlemmar. Det är inte att ha en hållbar ekonomi i sin förening, säger Cecilia Jutell, analytiker på HSB Stockholm.

Driftkostnaderna har ökat med hela 12 procent de senaste fem åren samtidigt som avgifterna endast har ökat med tre procent.

– Det är en ekvation som har gått ihop endast tack vare att räntan gått ner rejält under samma period. Men om inte föreningarna sparar tillräckligt kommer de att behöva en högre grad av lånefinansiering när det är dags för stora renoveringar, såsom stambyte, tak, fönster och fasad. Då finns inga genvägar, utan avgifterna måste upp och det kan bli kännbart, säger Cecilia Jutell.

Om inte förr, pga renoveringar, så kommer avgifterna behöva höjas när räntan vänder uppåt, och Stockholms bostadsrättsföreningar är väldigt räntekänsliga. Om räntan ökar med en procentenhet behöver den genomsnittliga bostadsrättsföreningen i Stockholm höja sina avgifter med åtta procent för att behålla samma sparande. Nästan en av tio behöver höja med mer än 15 procent.

– En anledning till att föreningarna inte höjer avgifterna är säkerligen att avgiftsnivån har stor påverkan på värdet på bostadsrätterna, och mäklare och köpare lägger stor vikt vid kvadratmeterpriser och månadsavgifter. Ingen bostadsrättsägare vill att värdet på sin lägenhet sjunker, säger Cecilia Jutell.

En annan anledning kan vara att föreningen saknar en komplett underhållsplan som inkluderar kostnader för samtliga stora planerade underhåll och investeringar för de kommande 50 åren. Då saknas insikt om vilka kostnader som är i antågande och när.

– Men även om ekonomin för två av fem föreningar inte kommer att hålla på sikt, så mår den genomsnittliga bostadsrättsföreningen i Stockholm ekonomiskt bra, och tar ansvar för en långsiktigt hållbar ekonomi, avslutar Cecilia Jutell.

Stockholm har högst intäkter och driftkostnader och sparar minst jämfört med Göteborg och Malmö

Genomsnittsföreningen i Stockholm sparar drygt 20 procent mindre än snittföreningen i Malmö och Göteborg. Stockholms avgiftsnivåer är lägre än i Malmö och Göteborg, men tack vare högre övriga intäkter har Stockholm en total intäkt i nivå med Göteborgs och högre än Malmös. Vid en jämförelse av driftkostnader ser vi att den genomsnittliga föreningen i Stockholm har avsevärt högre kostnader än Malmö och Göteborg. Det är framför allt uppvärmningen som är dyrare.

Underlag Stockholms bostadsrättsbarometer 2020

Statistik från 496 bostadsrättsföreningar i Stockholmsregionen vars ekonomiska förvaltning sköts av HSB Stockholm (både medlemmar och icke medlemmar i HSB Stockholm).

HSB Stockholm är Stockholmsregionens största bostadsrättsorganisation. Ett av våra viktigaste uppdrag är att sprida kunskap om och öka förståelsen för hur bostadsrättsföreningars ekonomi fungerar. På så sätt bidrar vi till trygga och välmående bostadsrättsföreningar som tar ansvar för en långsiktigt hållbar ekonomi.​

The post Två av fem bostadsrättsföreningar i Stockholm skjuter kostnader på framtida medlemmar appeared first on Byggkontakt.

Jakobsberg exteriör

Entreprenaden omfattar nybyggnation av 46 bostadsrättslägenheter i två punkthus med sju våningar. Lägenheterna får två till fyra rum och kök, samtliga med balkong, uteplats eller terrass. Kommunens plan för den nya stadsdelen Jakobsberg, som totalt ska innehålla cirka 4 000 bostäder, service, handel, skola, förskola, torg och rekreationsområden, är att det ska bli en grön stadsdel för en hållbar framtid. De två husen ska byggas enligt riktlinjer från Sweden Green Building Council och enligt klassificeringen Miljöbyggnad Silver. I det här fallet innebär det bland annat att husen får solpaneler på taket och låg energiförbrukning.

– Det blir spännande att få vara med och utveckla en hållbar stadsdel i Karlstad och vi hoppas på ett gott och långt samarbete med HSB Produktion i Värmland, säger Magnus Grude, arbetschef på Serneke.

– Vi är jätteglada över att landa detta samarbete med Serneke. Det här den första etappen av totalt sex som byggs på Jakoberg och fortsätter försäljningen i nuvarande takt så kommer vi under våren att starta arbetet med etapp 2, säger Mikael Cederborg, byggprojektledare på HSB.

Byggstart är planerad till mars 2020 och planerad inflyttning till fjärde kvartalet 2021. Ordersumman om cirka 83 miljoner kronor inkluderas i orderingången för första kvartalet 2020.​​

The post Serneke bygger lägenheter för HSB i Karlstad appeared first on Byggkontakt.

– Resultatet är oroväckande. Glappet mellan bostadsmarknadens insiders, de som har kunnat göra bostadskarriär och bor relativt billigt, och bostadsmarknadens outsiders, ofta unga som får hoppa mellan dyra otrygga boenden, har vuxit de senaste tre åren. Det är ett kraftigt underbetyg till regeringens insatser för att lösa bostadskrisen, säger Anders Lago, förbundsordförande HSB.

Separerade med barn får allt svårare att köpa bostad

I rapporten ”Stängda dörrar” undersöks möjligheterna att köpa bostadsrätt i 20 större kommuner för tre typhushåll: en hemmaboende 23-åring, ett 27-årigt par och en ensamstående 30-åring med barn. Möjligheten att få banklån har förvärrats dramatiskt för två av typhushållen. För 23-åringen är det nu omöjligt att klara bankernas kvar-att-leva-på-kalkyler i 12 av 20 större kommuner, jämfört med 6 kommuner 2015. Och den separerade 30-åringen med barn nekas lån i 8 av våra största kommuner, jämfört med 3 kommuner 2015. Det är bara för det 27-åriga paret som situationen inte har förvärrats.

– Nu ser vi vilka effekter en utebliven social bostadspolitik kombinerat med benhårda kreditkrav från regering och banker har fått. Stöd till bosparande och ändrat bolånetak i form av ett statligt startlån till unga för att underlätta deras inträde på bostadsmarknaden behövs snarast. De unga har inte råd med fler förlorade år i bostadspolitiken, säger Anders Lago.

Amorteringskrav och KALP-kalkyler försvårar

Rapporten ”Stängda dörrar” är en uppföljning på HSBs rapport ”Det var bättre förr – Ungas förutsättningar på bostadsköparmarknaden 2005–2015”. Den visade att möjligheterna att köpa en bostad hade minskat mellan 2005 och 2015. Sedan dess har situationen alltså förvärrats ytterligare. Det beror främst på bankernas hårda KALP-kalkyler, men också det andra amorteringskravet som infördes 2017.

Blancolånens storlek vid bostadsköp ökar dramatiskt

Resultatet visar också att 23-åringen tvingas ta lån utan säkerhet (blancolån) på över 100 000 kronor i 16 av 20 kommuner för att komma upp i insatsen på 15 procent. År 2005 behövde hon bara göra det i en kommun.

– Mycket tyder på att ökningen av blancolån de senaste åren till stor del beror på ungas svårigheter att finansiera sina bostadsköp. Det är såklart bekymmersamt eftersom det blir väldigt mycket dyrare och osäkrare att ta tvingas ta den här typen av lån, säger Anders Lago.

Fakta om de tre typhushållen

Anna 23 år
Anna bor hemma hos sina föräldrar. Hon arbetar och tjänar som snittindividen i hennes ålder. Anna vill köpa en etta på 30 kvadratmeter.

Johan och Sara 27 år
Johan arbetar och Sara studerar. De vill köpa en tvåa på 45 kvadratmeter. Johan har ett förhållandevis välbetalt jobb medan Sara tar studiemedel och jobbar extra. De har 60 000 kronor i sparat kapital.

Daniel 30 år med barn
Daniel är ensamstående med ett barn i femårsåldern. Han har sålt en bostadsrätt, en trea på 60 kvadratmeter, som han ägde med tidigare sambon. Han vill nu köpa en tvåa på 45 kvadratmeter. Han arbetar och tjänar som snittindividen i hans ålder. Förutom pengar från bostadsförsäljningen har han 40 000 kronor sparat.

The post Rapport: Omöjligt för unga att köpa bostad i stora delar av landet appeared first on Byggkontakt.

– Den genomsnittliga avgiftsnivån har stått stilla i fem år. Det är bekymmersamt då de sjunkande räntekostnaderna stannat av, samtidigt som driftkostnaderna ökar och det underliggande sparandet sjunker, säger Johan Lindén, finansspecialist HSB Stockholm.

I Stockholms bostadsrättsbarometer 2019 har HSB sammanställt ekonomiska nyckeltal från närmare 500 bostadsrättsföreningar i Stockholmsregionen. Siffrorna visar att var femte förening sparar för lite, och har således för låga avgifter. Den genomsnittliga bostadsrättsföreningen mår dock bra, även om vissa lever på det låga ränteläget.

– Ränteläget har gjort att det genomsnittliga sparandet har hållits på en godkänd nivå, trots oförändrade avgifter. Men det underliggande sparandet, rensat för räntesats, sjunker. Det är oroväckande då det ökar risken om räntorna börjar stiga igen, säger Johan Lindén.

Syftet med rapporten är att öka medvetenheten och förståelsen för hur bostadsrättsföreningars ekonomi fungerar, och därmed bidra till trygga och välmående bostadsrättsföreningar som tar ansvar för en långsiktigt hållbar ekonomi.

– Oavsett om man är styrelseledamot, bostadsrättshavare eller bostadsköpare så är den information som finns tillgänglig idag i form av årsredovisningar, alldeles för svår att förstå.

The post För lågt sparande i många bostadsrättsföreningar appeared first on Byggkontakt.

Försäkringen kostar 4 200 kronor – ett engångsbelopp – och gäller i två år från och med överlåtelsedatum. Då får medlemmen hjälp vid ett eventuellt krav ställt till sig. Försäkringsbolaget Gjensidige utreder om det faktiskt rör sig om ett fel i juridisk mening, och betalar ut ersättning till köparen som fastställts av försäkringsbolaget efter skadeutredningen.

– Försäkringsbeloppet är 500 000 kronor och utgör det belopp som täcker köparens rätt att få prisavdrag eller ersättning för avhjälpande av felet, och skadestånd. Skulle du som säljare bli stämd av köparen på grund av ett fel i bostadsrätten kan du får ersättning för advokatkostnaden om felet omfattas av försäkringen, säger Marie Gulbrandsen, sales associate på försäkringsförmedlaren Willis Towers Watson.

Situationer som rör fel i bostadsrätter har ökat markant på senare år. Dagens köpare är betydligt mer upplysta än de var för 20 år sedan. Maria Nordlund, medlemsutvecklare på HSB Malmö har mött många medlemmar som känt sig oroliga för ansvarsbiten vid lägenhetsförsäljningar.

– Det är en stor affär att sälja eller köpa en bostadsrätt och det kan vara knivigt att hålla reda på skyldigheter och rättigheter. Att teckna vår försäkring innebär en trygghet för både köpare och säljare. Man köper sig bekymmersfrihet helt enkelt, säger hon.

Försäkringen för fel i bostadsrätt är ett samarbete med försäkringsförmedlaren Willis Towers Watson, försäkringsbolaget Gjensidige och HSB Malmö. Är man som HSB Malmö-medlem intresserad av försäkringen vid försäljning av sin bostadsrätt kontaktar man sin mäklare.

The post Ny medlemsförmån för ökad trygghet vid försäljning av bostadsrätt appeared first on Byggkontakt.

Boguiden, som finns tillgänglig på svenska, engelska och arabiska, vänder sig främst till dem som aktivt söker sin första lägenhet. Men även till den som precis flyttat in. Här får de grundläggande information om både sina och hyresvärdens rättigheter och skyldigheter – på ett lättsamt sätt.

– Det här är ju inget som man lär sig i den vanliga skolan, men ändå antas veta, säger Linus Walldén, förvaltare hos HSB Malmö.

Och vem vet hur man luftar ett element, fixar stopp i handfatet eller byter säkringar – om man aldrig har gjort det förut? Därför innehåller guiden också kortare filmer som lär ut olika praktiska saker. Här finns även en ordlista som förklarar svåra ord på vägen – som avflyttningsprotokoll och fuktspärr.

Linus Walldén räknar med att det här blir ett bra sätt att informera nya hyresgäster.

– Tidigare har de fått en mängd papper med svår text när de flyttar in. Nu kommer vi att kunna dela länken till Boguiden med dem, säger han.

Visste du att

• Du måste betala hyran i tid – det är alltid hyresgästens ansvar oavsett om man fått hemskickat en hyresavi eller inte.
• Om du sätter upp en pool eller studsmatta på allmän mark så kommer hyresvärden att ta bort den eftersom det är deras ansvar om en olycka skulle hända.
• Det är tillåtet att ha ormar och spindlar som husdjur i en lägenhet, men du måste ha godkännande av miljöförvaltningen i Malmö stad.
• Det är inte tillåtet att förvara saker i trapphuset, såsom cyklar, barnvagnar, rollatorer, skor och dörrmattor eftersom det medför en stor brandrisk.
• I garaget får du bara parkera kördugliga personbilar, motorcyklar och mopeder. Du får inte använda garaget som förråd eller verkstad.

Källa: Boguiden hos Malmö stad i samarbete med MKB, HSB Malmö, Stena Fastigheter, Trianon och Rosengårds Fastigheter.

The post Malmöborna får kunskap om att bo i hyreslägenhet appeared first on Byggkontakt.

Illustration: HSB

– Intresset för våra bostäder vid Hyllie Boulevard är stort. Här får de boende det bästa av två världar – ett boende vid ett lugnt parkläge och pulsen i Hyllie på gångavstånd. Lägenheterna i Brf Atleten, som vi utvecklat i nära samverkan med NCC, är populära och vi har redan sålt ett 40-tal lägenheter, säger Caroline Ellberg, projektledare, HSB Projektpartner.

I en första etapp byggs 78 lägenheter i storlekar från mindre ettor med balkong till stora femmor med takterrasser. Husen byggs med prefabricerad stomme i betong, fasad av lättelement med träpanel respektive skärmtegel. I NCC:s uppdrag ingår även att anlägga en innergård med grönska och lekytor samt en parkering i anslutning till bostäderna. Den andra etappen innefattar 43 lägenheter och byggnationen planeras att starta i början av 2020.

– Genom nära samverkan, med en öppen dialog med alla inblandade parter, har vi tillsammans skapat fantastiska bostäder som kommer att bli ett efterlängtat tillskott på bostadsmarknaden i Malmö. Vi ser nu fram emot att få sätta spaden i marken och börja bygga, säger Ulf Öst, affärschef NCC Building Sweden.

Projektet genomförs som en totalentreprenad i samverkan. Byggstart sker under sommaren 2019 och inflyttning planeras till 2021.

Ordervärdet för hela uppdraget uppgår till cirka 230 MSEK och registreras löpande i affärsområde NCC Building Sweden.

The post NCC bygger 121 bostadsrätter i Hyllie, Malmö appeared first on Byggkontakt.