De bostadsrättsföreningar som önskat erbjuda förpacknings- och tidningsinsamling nära fastigheten har tidigare behövt betala extra för detta. I slutet av juni 2018 beslutade dock regeringen att förtydliga producenternas ansvar förinsamlingen av emballage genom tillståndspliktiga insamlingssystem. Reformen innebär att producenter ska ta fullt ekonomiskt ansvar för upphämtning av förpackningar och returpapper. En lagändring som i sin tur kan minska kostnader för sopupphämtning hos landets bostadsrättsföreningar.

– Den nya lagen kring producentansvar syftar till att det ska vara lätt att göra rätt och innebär att bostadsrättsföreningar slipper dagens upphämtningsavgifter. Regeringen har förtydligat och skärpt producenternas ansvar för förpackningar och tidningspapper. Dessutom kan bostadsrättsföreningar spara pengar på att det blir mindre sopor då färre kärl med avfall går till förbränning, säger Stefan Lindberg, Affärsområdeschef juridik på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Tanken är att reformen av producentansvaret ska medföra enklare och mer tillgänglig källsorteringen för hushållen utan att belasta fastighetsägare för kostnaderna. Bostadsrättsföreningar kan dock komma att belastas med andra kostnader.

– Bostadsfastigheter ska kunna erbjuda kvartersnära utrymmen i nära anslutning till fastigheten för källsorteringen, vilket kan resultera i investeringskostnader för många föreningar. I dagsläget finns det inte någon ersättning för de utrymmen som fastighetsägare ska tillhandahålla i regeringens förslag. Det tillkommer också kostnader för kärl, kärlrengöring, städning och i vissa fall eftersortering av avfallet innan hämtning, fortsätterStefan Lindberg, Affärsområdeschef juridik på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

En individuell bedömning kommer att ske där det kan göras undantag för kravet beroende på specifika omständigheter. De nya reglerna trädde i kraft den 1 januari 2019 men utbyggnaden kommer att ske stegvis. I lagändringen står det skrivet att från och med år 2021 ska 60 procent av hushållens förpackningsavfall transporteras bort från bostadsfastigheter och från och med år 2025 ska det uppgå till 100 procent.

The post Så påverkar den nya lagen om producentansvar landets bostadsrättsföreningar appeared first on Byggkontakt.

Som bostadsrättsinnehavare påverkar föreningens ekonomi din egen plånbok. SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB tipsar om vad bostadsrättsföreningar kan göra för att undvika onödiga utgifter. Gamla lån, dyra el-abonnemang och enskilda avtal kan ha större påverkan än vad många tror. Genom att se över de största kostnaderna har bostadsrättsföreningar möjlighet att hålla nere utgifterna med enkla medel.

– Alla bostadsrättsföreningar har olika ekonomiska förutsättningar men gemensamt för de flesta är att det oftast finns utgifter att skära ner på. Värmen är central och för många även den största utgiftsposten, genom en fungerande värmeanläggning och en sänkning av innetemperaturen kan kostnaderna minska med flera procent, säger Markus Pålsson, Affärsområdeschef Ekonomisk Förvaltning på Sveriges BostadsrättsCentrum.

Det finns flera möjligheter för en förening att minska sina kostnader. För vissa föreningar kan en insatshöjning från medlemmar möjliggöra personlig skattereduktion som en bostadsrättsförening inte kan utnyttja. Detta kräver dock att en övervägande majoritet av föreningens medlemmar är intresserade av att utöka sina egna lån.

– För de som inte vill göra en insatshöjning finns fortfarande andra alternativ för att dra ner på kostnaderna av lånet. Har en förening stora lån kan en dålig ränta ge stora utslag. Våga spela ut bankerna mot varandra, på så sätt finns det möjlighet att få en bra ränta som i sin tur ger föreningen en starkare ekonomi. Abonnemang och avtal är generellt något som bör ses över kontinuerligt, om man bara låter det fortgå är det lätt att det blir tillsvidare abonnemang som sällan är fördelaktiga, fortsätter Markus Pålsson.

SBC:s spartips för bostadsrättsföreningar
1. Värme: Med en modern värmeanläggning och isolering i ett bostadshus kan värmekostnaderna minska avsevärt. Även innetemperaturer gör stora utslag, en grad kallare är så mycket som fem procent lägre kostnad.
2. Omförhandla lån: Pressa räntor och låt flera banker offerera på lånet.
3. Se över el-avtalet: Över en längre tid är ett rörligt el-avtal för många det mest ekonomiska
alternativet. Även här bör prisjämförelse göras mot flera olika aktörer för att få det mest fördelaktigaste abonnemanget.
4. Insatshöjning: Om flera av de boende önskar och har möjlighet att ta över lån från bostadsrättsföreningen får de 30 procentig skattereduktion på sin egna ränta. Något som i slutändan också kan ge föreningen en starkare ekonomi.
5. Grupp abonnemang: Gemensamma abonnemang ger en fördel när det förhandlar om priser. Vanliga abonnemang som är gemensamma bland boende är el, tv och bredband.

The post Lån, insatshöjning och gemensamma avtal: Så kan bostadsrättsföreningar spara miljoner appeared first on Byggkontakt.

Att energieffektivisera fastigheten kan innebära flera ekonomiska fördelar för bostadsrättsföreningar. Förutom att minska energikostnaderna kan föreningarna spara pengar på både subventioner och olika typer av energibesparande åtgärder som till exempel solceller, treglasfönster eller byte från direktverkande el till bergvärme. Om fastigheten dessutom klarar de energikrav som ställs på nybyggnationer i dag kan de boende i bostadsrättsföreningen ansöka om SBAB:s gröna bolån och därmed få upp till -0,10 procents lägre ränta. Samtliga av SBAB:s befintliga bolåntagare som bor i fastigheter med energiklass A, B och C får per automatik avdrag på sin ränta med 0,10 respektive 0,05 procent när Grönt bolån lanseras även för lägenheter.

– Även om det inte är lika enkelt att ensam påverka sin bostadsrättsförenings energiförbrukning så finns det mycket man kan göra tillsammans inom föreningen för att minska den. Om rätt incitament finns kommer fler och fler att tycka att det är viktigt att föreningen ser över energifrågorna, säger Malin Pellborn, Hållbarhetschef på SBAB.

Energikostnaden är i regel den näst största utgiftsposten i bostadsrättsföreningen, efter ränteutgifter. I de flesta fall står energikostnaden för hälften av en fastighets driftskostnad. Det finns med andra ord stora fördelar med energieffektiviserande åtgärder.

– Bolånekunder med Grönt Bolån får en omedelbar ekonomisk fördel men också ett löfte om ännu lägre kostnader om de genomför ytterligare energieffektiviseringar så att de hamnar i en högre energiklass. Majoriteten av alla bostäder i Sverige hamnar under gränsen för energiklass C. Det är inte långsiktigt hållbart och vi vill därför med Grönt Bolån höja medvetenheten om energieffektivisering hos kunderna samt skapa en ökad efterfrågan på bostäder i de högre energiklasserna, säger Malin Pellborn.

Åtgärdstips till bostadsrättsföreningar som vill placera sig bättre i energideklarationen:

•  Kartlägg energianvändningen och jämför med andra – Titta på elanvändning i kWh/år samt användning av olja, fjärrvärme eller gas och vattenförbrukning för de senaste åren. Använd energimyndighetens statistik för att jämföra med liknande fastigheter. Statistiken finns tillgänglig på energimyndigheten.se.
•  Identifiera möjligheter till förändringar – För att få en heltäckande analys kan man anlita en energikonsult som undersöker fastigheten och tar fram en åtgärdslista i syfte att effektivisera energianvändningen.
•  Genomför åtgärder på kort och lång sikt – utgå ifrån åtgärdslistan och för statistik över energianvändningen för att kunna utvärdera vilket resultat de genomförda åtgärderna ger.

Om SBAB:s gröna bolån

Grönt bolån omfattar lägenhetskunder som bor i en flerbostadsbyggnad med en giltig energideklaration hos Boverket med energiklass A, B eller C. Avdrag görs på bolåneränta med 0,10 % för energiklass A eller B och 0,05 % för energiklass C.

The post Boende i energismarta BRF:er kan spara dubbelt upp med grönt bolån appeared first on Byggkontakt.