Att köpa bostad är inte alltid bara kul och spännande. Det kan också vara stressande. Det som stressar oss allra mest? Budgivningen. Nu har Mäklarhuset, som första aktör i Sverige, lanserat ett nytt verktyg för just budgivningarna. Genom ett samarbete med företaget BudID skapas de bästa förutsättningarna för en smart, trygg och enklare affär med mer transparens under hela processen.

– Vi vet att budgivningar är ett moment som är stressande för både köpare och säljare. Ett bostadsköp är ofta vår största affär i livet. Därför använder vi nu oss av ny, smart teknik för att hjälpa alla att känna sig trygga och säkra i budgivningsprocessen, säger Mäklarhusets Erik Wikander.

Först i Sverige med legitimerade budgivningar med verifiering av lånelöften

Tjänsten innebär ett paradigmskifte i hur vi gör bostadsaffärer. Nu kan alla budgivare verifiera sin identitet och sitt lånelöfte digitalt. Det görs med hjälp av bank-ID och en koppling till bank. Tekniken gäller för alla Mäklarhusets kunder och ger ett extra lager av trygghet och transparens i budgivningsprocessen. Detta innebär dessutom smidigare support från banken och minskar risken för oseriösa budgivare samt problem med finansiering senare i processen. Mäklarhuset är först i Sverige med tjänsten och är ensam aktör att erbjuda tekniken under 2020.

Tekniken är ett naturligt steg i utvecklingen av bostadsmarknaden. Under coronapandemin har Mäklarhusets verktyg för virtuella visningar och interaktiv digital renovering och möblering vuxit snabbt. Legitimerad budgivning med hjälp av bank-ID leder till ännu tryggare och mer effektiva processer, med hjälp av smart teknik.

– Detta är en i raden av smarta, digitala tjänster som vi erbjuder till köpare och säljare för att ta nästa steg i digitaliseringen av bostadsmarknaden. Det kommer alla att gynnas av, säger Erik Wikander.

9 av 10: Gör legitimerade budgivningar med verifiering av lånelöften till standard

Och det verkar marknaden hålla med om. Under Mäklarhusets pilotperiod, då legitimerade budgivningar testats, har tjänsten tagits emot med öppna armar. Fler än 9 av 10 tillfrågade tycker att den nya budgivningstjänsten borde vara branschstandard och många är positiva till den ökade tryggheten och kundupplevelsen som den innebär.

”Tryggt och pålitligt. Otroligt att bli kontaktad av banken i om med avtalet. Bra på alla sätt”, skriver en person efter att ha använt sig av tjänsten efter avslutad affär.

”Inget annat än beröm från min sida” skriver en annan.

Erik Wikander, vd på Mäklarhuset, är också säker på att legitimerade budgivningar är på väg att bli standard i en bransch där digitaliseringen går snabbt.

– Detta är bara ett steg på vägen, men det är ännu ett sätt för oss på Mäklarhuset att ge våra köpare och säljare en bättre service med hjälp av smarta, digitala verktyg. Vi är glada att fortsätta leda utvecklingen och kunna erbjuda det senaste till våra kunder över hela Sverige, säger han.

Men är det så att man inte vill använda sig av tjänsten eller inte har bank-id så kommer det även fortsättningsvis gå att ge bud genom att kontakta mäklaren, förutsatt att man kan legitimera sig på andra sätt, avslutar Erik Wikander.

The post Nya tekniken – som tar budgivningen till nästa nivå appeared first on Byggkontakt.

–  Idag kan man enkelt göra egna jämförelser på nätet, vilket verkligen slagit igenom i beteendet för hur människor väljer bindningstid på sina bostadslån. Det är bra att tänka på sin egen situation utan att jämföra med hur andra gör. Alla har olika inkomster, skulder och livssituation vilket gör det mycket svårt att generalisera när det kommer till bindningstid, säger Claudia Wörmann, Boendeekonom på SBAB.

Frågorna ingår i den större undersökningen Bostadsköpet och tryggheten som senast genomfördes hösten 2017. I de frågor som rör vad som stressar inför ett bostadsköp så är stressen vid val av bindningstid och att förhandla räntan något som tydligt ökat sedan 2017. Då upplevde 16 procent att det var stressande att förhandla om boräntan, idag är det 20 procent. Samtidigt tyckte 14 procent att det var stressande att välja bindningstid hösten 2017, vilket ökat till 17 procent 2019.

Budgivningen framkallar mest stress

Frågan som ställdes var; finns det något som stressar dig inför ett bostadsköp?

TNS SIFO på uppdrag av SBAB.

– Trots att många gör egna undersökningar och jämför räntor med varandra innan de fattar beslut är det just frågor om räntan som stressar mer idag än under hösten 2017. Jag tror att det kan kopplas till att informationen om hur räntorna ska utvecklas över tid böljar fram och tillbaka, även om det just nu råder en ganska utbredd enighet om att de förblir låga, säger Claudia Wörmann.

–  Det finns också de som tycker att förhandling oavsett vad det gäller är något som stressar, det ligger inte i allas natur att ha vassa armbågar i förhandlingssituationer, avslutar Claudia Wörmann.

Om undersökningen

SBAB har via TNS Sifo ställt frågor till människor med bolån. Frågorna ingår i en större undersökning Bostadsköpet och tryggheten. 1 768 personer, mellan 20 och 80 år jämnt spridda över hela landet, besvarade undersökningen 2019, och 1 127 personer besvarade undersökningen 2017.

The post Budgivning och att förhandla om räntan mest stressande appeared first on Byggkontakt.

Svensk Fastighetsförmedling inledde sitt långsiktiga samarbete med Barncancerfonden under hösten 2014, bland annat med en insamling där 100 kronor för varje genomförd bostadsvärdering går till organisationen. Fram till i dag har mäklarbyrån bidragit med närmare 9 miljoner kronor till Barncancerfonden. Som en del av initiativet har mäklarkontor över hela landet under juletid samlat in pengar genom att bygga pepparkakshus som auktioneras ut till förmån för organisationen.

– Vårt samarbete med Barncancerfonden har utvecklats till ett hållbarhetsarbete som genomsyrar hela företaget och vi stödjer kampen mot barncancer genom att göra det vi kan bäst, nämligen att värdera, visa och sälja bostäder. Det väcker en stark intern stolthet att kunna samlas runt något som öppnar upp för engagemang såväl lokalt som på riksnivå. De anställda vill gärna vara med och lyfta frågan och tycker att det känns väldigt givande att bidra till forskning som räddar liv, säger Johanna Gavefalk, marknad- och kommunikationschef, Svensk Fastighetsförmedling.

Totalt har Svensk Fastighetsförmedling hittills samlat in 8,9 miljoner kronor sedan starten 2014.

Här är några av de smakfulla fastigheterna som är till salu:
Pepparkaksvägen 1, Piteå
”De stora kakfönsterna skapar rymd i lägenheterna och ger en varm och god känsla i magen. Utöver det så är även huset utrustat med en glödlampa, 46 100 kalorier och väldigt mycket kärlek.”
Se hela annonsen här!

Pepparkaksgatan 2, Säter
”Detta är ett påkostat boende som erbjuder allt som hör nyproduktion till – högt i tak, stora fönster med vackert ljusinsläpp och exklusiva material. Utvändigt är huset påkostat med tak av kristyr, spröjsade fönster och utsökta fasaddekorationer. Invändigt finner du vardagsrum och kök i öppen planlösning med enhetligt golv i pepparkaka.”
Se hela annonsen här!

Pepparkaksstigen 24, Östersund
”Detta delikata nybyggda hus väntar på att få en ny ägare! Ett gediget hus, byggt med mycket kärlek och omtanke. Fantastisk glasveranda, kamin som eldas konstant genom den dekorerade skorstenen samt underbart ljusinsläpp genom de många fönstren med smaskig spröjs.”
Se hela annonsen här!

Tomtegatan 1, Sävedalen
”Tomtefar och tomtemor i Partille har pensionerat sig och vill nu bo i Spanien halva året. Därav säljer de sitt fina nybyggda hus. Huset, som består av ett rum och kök är byggt på en uppväxt trädgårdstomt som är i behov av kärlek.”
Se hela annonsen här!

The post Svensk Fastighetsförmedling presenterar: Sveriges godaste budgivning appeared first on Byggkontakt.

En budgivning är en central del av en bostadsaffär. Den visar både marknadens intensitet och påverkar hur högt slutpriset blir. Budgivningar fyller en viktig funktion genom att leda fram till ett marknadspris.

– En budgivning visar dig som köpare att du inte betalar för mycket – och som säljare vet du tack vare budgivningen att du inte säljer din bostad för billigt. Budgivningar är ett sätt att ta tempen på marknaden, säger Matilda Adelborg, pressansvarig på Booli.

I Stockholm är både antal bud och antal budgivningar just nu högre än föregående år, men lägre än 2016. Snittet för landet pekar åt samma håll. I snitt trissar budgivningarna upp slutpriserna med 7,1% i landet just nu – för två år sedan var skillnaden mellan utropspris och slutpris 15,4%.

– Nu kan spekulanter, utifrån utropspriset, avgöra om det är värt att gå på visning. Tidigare har du behövt ta höjd för att slutpriset landar långt över utropspriset, det har helt enkelt varit svårt att veta vilka bostäder det är lönt att besöka visningen för, säger Matilda Adelborg.

För ett år sedan var budgivningarna svala, och sågs som ett tecken på en inbromsande marknad. Nya siffror från Booli visar att budgivningarna återhämtat sig något. Nedan kan du se hur många bud som i snitt lades per budgivning under perioden 20/10-20/11 respektive år.

Så många bud lades det i snitt i varje budgivning – endast lägenheter

The post Så heta är budgivningarna just nu appeared first on Byggkontakt.

I den genomsnittliga budgivningen, utslaget på hela landet, läggs det strax under 9 bud på lägenheter, och strax över 9 för villor. Snittet för villor är att 2,7 budgivare deltar i budgivningen. För lägenheter är soffan 2,6 budgivare. Siffrorna skiljer sig åt på olika håll i landet – Booli har tittat på hur det budas i varje kommun. Hur många deltar i budgivningen och hur många bud läggs i snitt?

Snittet för landet

– Många gånger känns det tryggare att köpa en bostad om det varit en budgivning. Som köpare är det en trygghet att veta att du inte betalar för mycket. För säljare är det samma sak fast tvärtom –tack vare budgivningen vet du att du inte fått för lite betalt för din bostad. Vi mäter budgivningar för att ta tempen på marknaden, säger Matilda Adelborg, pressansvarig på Booli.

Nedan du statistik för varje kommun. Med i undersökningen finns bara de kommuner där det sålts minst 40 bostäder under perioden.

The post Hela listan: så heta är budgivningarna i din kommun appeared first on Byggkontakt.

– I vissa fall är det dubbelt så vanligt att den som ger sig in sist i budgivningen vinner än den som ger sig in näst sist. Sist in vinner oftast – förutom när det bara är två budgivare, säger Matilda Adelborg, pressansvarig på Booli.

Statistiken är baserad på budgivningar i hela landet, och trenden är tydlig: det är den som ger sig in sist i budgivningen som oftast vinner. Ju fler budgivare som deltar, desto tydligare är det: den som gett sig in sist i budgivningen vinner dubbelt så ofta som den som är näst sist in.

Vilken budgivare vinner oftast?
Tabellen visar vilken budgivare som vinner hur ofta. Alltså: när det är två budgivare i en budgivning vinner budgivare nr 1 (den som lagt det första budet) i 56,1% av budgivningarna.

Budgivare nr
Antal Budgivare	1	2	3	4	5	6
2 budgivare	56.1%	43.9%
3 budgivare	29.9%	29.3%	40.7%
4 budgivare	19.0%	19.2%	23.0%	38.8%
5 budgivare	13.4%	14.1%	14.6%	19.6%	38.4%
6 budgivare	10.5%	10.5%	10.6%	13.8%	18.2%	36.3%

Statistiken är framtagen från 80275 budgivningar från jan 1 2016 och fram till och med 7 maj 2018. Endast budgivningar med 5 bud eller fler är med i det statistiska urvalet. Ingen nyproduktion är med. I bifogad excelfil finns statistik uppdelad på bostadsrätter och villor.

 

Booli Search Technologies AB är en del av SBAB och utvecklar produkter och tjänster med utgångspunkt i bostadsmarknaden. Bland tjänsterna återfinns bland annat Booli.se, en av Sveriges största söktjänster för bostäder med över 300 000 unika besökare i veckan och Hittamäklare.se, en jämförelsetjänst för privatpersoner som ska sälja sin bostad.

The post Här är budgivaren som oftast vinner appeared first on Byggkontakt.

Fredrik Kullman, vd för Bjurfors Stockholm

Bjurfors har i en SIFO-undersökning låtit ställa frågor till svenskarna om deras erfarenheter kring budgivning i samband med bostadsaffärer.

Undersökningen visar bland annat att en av fyra (25 procent) som någon sålt en bostad har varit med om budgivare som de upplevt som oseriösa.

– Fram till i somras var det vanligt att spekulanter var med i flertalet parallella budgivningar. Det slutar förhoppningsvis med att spekulanten köper en av dem och då drar man sig tillbaka från de andra budgivningarna. Det kan av andra budgivare upplevas som oseriöst om en budgivare plötsligt inte är med i processen längre, säger Fredrik Kullman, vd för Bjurfors Stockholm.

I undersökningen framkommer också att en av tio (10 procent) sålt sin bostad till köpare som inte hade det högsta budet.

– Det kan bero på en rad orsaker. Kanske är en budgivare mer flexibel med tillträdesdatum. I andra fall handlar det om rent personliga saker som att någon beter sig på ett sätt som gör att man misstänker att det kan bli en mer omständlig process att sälja till en viss budgivare, säger Fredrik Kullman, vd för Bjurfors Stockholm.

Undersökningen visar också att 14 procent av de som någonsin lagt ett bud på en bostad har gjort det utan att haft lånelöfte eller utan att vara säker på att kunna genomföra affären.

– En del budgivare har en övertro på sin egen ekonomi och köpkraft. Det är därför väldigt viktigt att mäklare säkerställer att det finns riktiga bud som har täckning, säger Fredrik Kullman, vd för Bjurfors Stockholm.

Fredrik Kullman poängterar vidare att det är viktigt som spekulant att vara väl förberedd, ha en bra bankkontakt, ett aktuellt lånelöfte och en aktuell värdering av sin nuvarande bostad.

Om undersökningen
Undersökningen genomfördes mellan den 8 mars och 12 mars 2018 och baseras på svar från 1 062 svenskar som anger att de varit involverade i såväl köp och försäljning av bostad, via Sifos webbpanel. Webbpanelen är riksrepresentativt rekryterad utifrån slumpmässiga urval. Det förekommer ingen självrekrytering i Sifos webbpanel. Svarsfrekvensen är 60 procent.

The post En av fyra som sålt en bostad har varit med om oseriösa budgivare appeared first on Byggkontakt.

Resultatet från de fyra senaste veckorna visar att två av fem (39 procent) mäklare tror på en prisuppgång den kommande tremånadersperioden. Endast en av fem (20 procent) tror på prisnedgång vilket är en minskning med 9 procentenheter jämfört med förra månaden. Två av fem (41 procent) tror på stillastående priser.

Efter en längre nedgång av Valueguards marknadsindikator hösten 2017 steg indikatorn igen under de sista veckorna av 2017 och de första veckorna 2018. De senaste veckorna har indikatorn legat kring 20, vilket innebär att de mäklare som tror på en prisuppgång är fler än de som tror på en prisnedgång. Antalet svar per vecka har den senaste tiden legat mellan 260 och 300.

– Våren är här och är en tid då många vill sälja sina bostäder. Mäklarna upplever att budgivningarna har tagit fart och att det säljs många bostäder. Att mäklarna tror på en prisuppgång hänger troligen ihop med högsäsongen i kombination med att köpare och säljare återigen har hittat varandra på de marknader som de senaste månaderna varit osäkra. Vi ser också ett lägre utbud av bostadsrätter än vanligtvis för årstiden vilket spås dra upp priserna, säger Carolina Stegman, vd på Fastighetsmäklarförbundet.

BRA ATT VETA OM BUDGIVNING
Säljare
• Som säljare kommer du, i samråd med mäklaren, fram till hur budgivningen ska gå till. Du är inte bunden av överenskommelsen.
• Du bestämmer till vem som du vill sälja, när och till vilket pris. Du behöver inte sälja till den som har lämnat det högsta budet.

Budgivare
• Som budgivare har du rätt att lägga ett bud, att få reda på om ett bud (om det har kommunicerats till övriga budgivare) har återtagits samt få besked om att du inte får köpa bostaden (om så är fallet).
• Du har rätt att få se de andra bud som mäklaren/säljaren har mottagit. Däremot kan du inte räkna med att löpande hållas underrättad om hur budgivningen fortskrider eller ta för givet att du får chans att lägga ett högre bud.
• Du kan när som helst höja eller sänka ditt bud, men det är aldrig någon rättighet att få återkomma med ett bud.
• Ditt bud är aldrig bindande.
• Muntliga avtal om att köpa en bostad är inte rättsligt bindande.

Mäklare
• Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur de bör lämna sina bud.
• Mäklaren är skyldig att vidarebefordra samtliga bud som hen har tagit emot till sin uppdragsgivare.
• Mäklaren är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgifter och budets belopp samt tidpunkt för när budet lämnades.
• Mäklaren överlämnar förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget är slutfört.

Läs mer om budgivning på fmf.se

The post FMF Mäklarpanelen: Bostadspriserna ökar appeared first on Byggkontakt.