Mäklarstatistik presenterade nyligen siffror som sammanfattade bostadsåret 2019. En fördjupad analys från Fastighetsbyrån, där Mäklarstatistiks siffror för helåret 2019 jämförts med 2018, visar att större lägenheter är de som ökat mest i pris under föregående år. Priset på treor har ökat med 4 % på riksnivå och motsvarande utveckling för fyror och större är 5 %. Priset på de minsta lägenheterna, ettor, har däremot stått stilla. Fyror och större lägenheter i Blekinge län har ökat mest i pris i landet, hela 19 %, följt av treor i Örebro län som ökat med 15 %. Ettor i Kalmar län har gått ner mest, -11 % följt av ettor i Blekinge, – 8%, och ettor på Gotland, -7%.

– Bolånetaket i kombination med de nya amorteringskraven har slagit hårdast mot ensamstående och förstagångsköpare. Trösklarna har höjts för dessa grupper vilket påverkar mindre lägenheter mest och lett till stillastående priser på ettor. Stora lägenheter ökar däremot i pris. En bidragande orsak till detta är inlåsningseffekter, till exempel vinstskatten. Många ägare av större lägenheter, och villor, drar sig för att flytta vilket minskar utbudet och leder till prisökningar, säger Johan Engström, Vd för Fastighetsbyrån.

Små skillnader i prisutveckling mellan olika byggår på riksnivå – stora på länsnivå
Fastighetsbyråns analys visar även prisutvecklingen utifrån olika byggår, från sekelskifteslägenheter till nyproduktion. På riksnivå är det små skillnader i prisutveckling utifrån byggår, men på länsnivå finns det flera län där prisutvecklingen är stor mellan olika bostadsrätter med olika byggår. I Blekinge har exempelvis priserna på lägenheter byggda efter 2010 ökat med hela 52 % samtidigt som priset på sekelskifteslägenheter sjunkit med 3 %. I Norrbotten är situationen den omvända, priserna på sekelskifteslägenheter har ökat med 27 % samtidigt som priserna på nyproduktion sjunkit med 10 %

– Trenden är att skillnaden mellan olika byggår på riksnivå minskat under året. Tittar man däremot lokalt kan man ofta se relativt stora skillnader, men vilka byggår som ökar i pris mest skiljer sig från län till län. En tydlig tendens vi sett under året är att det blivit större skillnader mellan de mest och minst attraktiva bostäderna – oavsett byggår, säger Johan Engström.

Prisutveckling olika bostadstyper/antal rum i riket:

Topp 5 prisökning utifrån bostadstyp:

Topp 5 prisminskning utifrån bostadstyp:

Prisutveckling bostadsrätter utifrån byggår i riket:

Topp 5 prisökning bostadsrätter utifrån byggår:

Om kartläggningen
Siffrorna är beställda av Fastighetsbyrån och baseras på bostadsförsäljningar som rapporterats in till Svensk Mäklarstatistik. Kartläggningen jämför pris per kvadratmeter för villor och bostadsrätter under hela 2018 med hela 2019 och bryts ner utifrån län, bostadstyp/antal rum och byggår.​

The post Störst prisökning på stora lägenheter 2019 appeared first on Byggkontakt.

Andie Lahdo hoppar av glädje

ABS Wheels VD och ägare Andie Lahdo har i år fått den fantastiska utmärkelsen av dagens industri för tredje året i rad.

– Bolaget har tillsammans med ledning och personal lyckats bygga ABS Wheels till ett attraktivt varumärke med stark kultur och stabil tillväxt. Min ambition är att utifrån det säkerställa en hållbar affär där affärsnytta och samhällsnytta sammankopplas, just nu har vi mycket fokus på hållbarhet, vilket har uppmärksammats av breakit impact challenge avslutar Andie Lahdo

Gasellundersökningen rankar Sveriges mest framgångsrika företag. Undersökningen bygger på företagets fyra senaste årsredovisningar. Mindre än 1 procent av Sveriges aktiebolag uppfyller kraven för att få kallas Gasellföretag.

The post Gasellföretag för tredje året i rad appeared first on Byggkontakt.

Under Industridagen 2019 deltar över 500 personer, bland andra statsminister Stefan Löfven samt flera ministrar och riksdagsledamöter. Temat för dagen är Så ska vi lära för livet – Sveriges största arbetsmöte. 

– Vidden av aktörer på plats i Sandviken är unik och understryker vikten av livslångt lärande. Sverige är ett industriland vars framgång i stora delar byggts av tekniska innovationer och ingenjörskunnande. Kompetens och kunskapspåfyllnad är helt centralt för konkurrenskraft, jobb och klimatomställning framöver, säger Ulrika Lindstrand, förbundsordförande Sveriges Ingenjörer.

I samarbete med sju lärosäten och sex branschorganisationer har Sveriges Ingenjörer utvecklat en ny modell för högre utbildning riktad till yrkesverksamma – Study Friday. Modellen kommer att lyftas av förbundet i den stora workshop som genomförs under dagen.

– Att säkerställa rätt kompetens för individ, företag och samhälle kräver nytänkande, vilket Study Friday är ett uttryck för. Vi ser fram emot att dela med oss av detta i arbetet under Industridagen. Nu är hög tid att tillsammans gå från ord till handling, säger Ulrika Lindstrand.

Om Industridagen 2019

Industridagen arrangeras av Industrirådet som består av parterna bakom industriavtalet, där Sveriges Ingenjörer ingår. Det är svensk industris största evenemang. Bland deltagarna finns representanter för bland annat fack, näringsliv, akademin, myndigheter, kommuner, regioner, regering och riksdag.

I år genomförs delar av dagen som en stor workshop för att ta fram förslag som kan stärka det livslånga lärandet. Förslagen kommer att överräckas till statsminister Stefan Löfven som närvarar och talar under dagen.

Under Industridagen delas även Industrins jämställdhetspris ut.

Med i Sandviken finns ett flertal förtroendevalda ingenjörer från olika svenska industriföretag och ledamöter i Sveriges Ingenjörers förbundsstyrelse.

The post Ingenjörerna på Industridagen: Study Friday-modellen ger livslångt lärande appeared first on Byggkontakt.

The post Livets Goda – Sveriges Bästa Restauranger 2019 appeared first on Byggkontakt.

Ökat gap

Vi kan därmed konstatera att gapet mellan Boverkets prognosticerade behov av 67 000 färdigställda bostäder per år, och det faktiska utfallet, kommer att öka under kommande år.

I Storstockholm påbörjades 19 027 bostäder under 2017, och endast 12 421 under 2018. En minskning med 35 % i en region som fortsatt dras med stora obalanser på bostadsmarknaden.

Minskningen i byggstarter i särskilt Storstockholmsområdet visar hur priskänslig den nuvarande finansieringsmodellen är. Ett ökat utbud i kombination med lägre möjlighet för hushållen att skuldsätta sig, pga kreditrestriktioner, gör att sektorn inte kan räkna med ständigt högre priser i det som byggs. Det skapar osäkerhet kring framtida avkastning, vilket minskar investeringsviljan.

Samtidigt uppvisar marknaden inte den flexibilitet på kostnadssidan som skulle möjliggöra för en anpassning nedåt i priser. Faktorpriserna för hela landet har ökat med 3,7 % under föregående år.

Planerade bostäder försvinner för att balansera prisnivåer
I den politiska debatten har det ibland funnits en förväntan på att branschens aktörer ska gå vidare från premiumsegmentet och bygga bostäder till mer normala prisnivåer, men det är inget vi ser i dagsläget, sannolikt pga av att ett fortsatt högt utbud riskerar att ytterligare pressa ner priser på hela marknaden. Givet den sjunkande byggtakten spår SBAB att priserna för riket som helhet kommer att gå ner med ca 5 % fram till 2022. En ytterligare ökning av utbudet skulle sannolikt ge ett större prisfall, då den generella prisnivån fortfarande är en bra bit över den långsiktiga prisnivån på en marknad i balans. Stagnerande eller till och med sjunkande prisnivåer innebär en ny verklighet för branschens aktörer som kommer tvinga fram ett nytt förhållningssätt på kort sikt. Vi ser redan att hyror i nyproduktion rabatteras för att fastighetsägaren ska slippa vakanser. Bostadsrätter säljs med avgiftsfrihet till föreningen under de första åren, samt föreningsstadgeskrivelser som medger fri andrahandsuthyrning för bostadsrättsinnehavaren. Men på lång sikt verkar svaret bli att stryka planerade bostäder, för att på så sätt balansera prisnivåerna och inte riskera ytterligare prisfall.

Hyresrätten har visat sig vara mindre konjunkturkänslig än bostadsrätten, åtminstone på kort sikt. Boverkets prognos från december 2018 visade på att antalet byggstartade hyresrätter skulle ligga stabilt på ca 24 000 lägenheter per år, samtidigt som antalet byggstartade bostadsrätter halveras inom loppet av två år.

Staten måste se sin möjlighet och ta ansvar

Signalen från Finansinspektionen och riksbanken är tydlig, hushållen ska inte längre belåna sig i samma tempo och utsträckning som tidigare. Då kvarstår det offentliga, där inte minst staten har en möjlighet att ta ett större ansvar, och därmed risk, för framtida bostadsinvesteringar. Statsskulden i relation till BNP beräknas vid 2019 års utgång uppgå till 23 % av BNP. Fallet i bostadsinvesteringar bör hamna högst på regeringens bostadspolitiska agenda, och frågan om vem eller vilka som ska bära risken för stora kapitaltunga investeringar när marknaden viker, behöver ett svar.

Martin Hofverberg, chefsekonom på Hyresgästföreningen

The post Ekonomiska utsikter från Hyresgästföreningen: Politiken ansvarar för byggfallet appeared first on Byggkontakt.

– Vi ser en minskning av råstålsproduktionen och troligtvis även en svag minskning av stålkonsumtionen i Sverige under 2018. Däremot har exportvärdet fortsatt att stiga och låg efter de första tio månaderna 2018 på 45 miljarder kronor, vilket är en ökning med 11 procent. Handelspolitiskt har året naturligtvis präglats mycket av USA:s importtullar på stål som infördes i juni, säger Bo-Erik Pers, vd på Jernkontoret.

Stålmarknaden 2018

När det gäller Sverige och den svenska marknaden så har utvecklingen i stålkonsumerande industrisektorer varit positiv under året med undantag för byggindustrin som haft en negativ tillväxt för första gången på flera år. En försvagning av konjunkturen har dock kunnat skönjas för samtliga sektorer under andra halvan av året. Stålkonsumtionen i Sverige 2018 kommer därför sannolikt att landa på ungefär samma nivå som eller något under 2017, vilket innebär cirka 4 miljoner ton. 

Den svenska produktionen av råstål minskade med 6 procent under året och landade på knappt 4,7 miljoner ton. Värdet av exporterade stålprodukter fortsatte dock att öka och låg efter de första tio månaderna 2018 på 45 mil¬jarder kronor, vilket motsvarar en ökning med 11 procent jämfört med samma period 2017.

USA:s importtullar på stål

Den 8 mars 2018 undertecknade USA:s president Donald Trump det tillkännagivande som innebär att en tull på 25 procent läggs på all import av stål. Inledningsvis undantogs bland annat EU-länderna från tullarna. Den 31 maj strandade emellertid förhandlingarna mellan EU och USA om huruvida EU skulle få ett permanent undantag från ståltullarna eller ej, och därmed gäller ståltullarna för alla EU-länder sedan den 1 juni 2018.

För svensk stålindustri är USA den näst viktigaste exportmarknaden efter Tyskland och exportvärdet till USA uppgår till cirka 4 miljarder kronor per år. Även om det finns svenska stålföretag som har viss produktion i USA så bedömer Jernkontoret att den svenska stålindustrin i stort påverkas negativt av importtullarna. Samtidigt producerar svenska företag specialstål till smala nischmarknader, vilket kan betyda att dessa typer av stålprodukter kommer att få undantag från tullarna eftersom USA:s egna tillverkningsföretag är beroende av svenskt specialstål.

Som svar på USA:s importtullar på stål och aluminium har EU infört så kallade motåtgärder där tull tas ut på USA:s export av ett antal olika varor, till exempel motorcyklar och jeans. För att inte EU-marknaden skall svämma över av allt det stål som var avsett för den amerikanska marknaden har EU vidare infört provisoriska skyddsåtgärder i form av en tullkvot.

Efter samtal mellan USA:s president Donald Trump, EU-kommissionens ordförande Jean Claude Junker och EU:s kommissionär för handelsfrågor Cecilia Malmström i somras pågår förhandlingar mellan USA och EU för att lösa frågan.

– Den svenska stålindustrin behöver mer frihandel, inte mindre, men den ska också ske på lika villkor. Sverige har dock en fortsatt stor fördel med sin nischorienterade produktion, säger Mathias Ternell, handelspolitisk direktör på Jernkontoret.

Hindersmässan 2019

I helgen, den 25-26 januari, är det åter dags för Hindersmässan, med hundratals deltagare från gruv- och stålindustrin. På agendan står Metallkvinnors och Women in Minings seminarium ”Jämställdhet lönar sig”, Järnverksföreningens årsmöte, Bergshandteringens vänners årsmöte samt en hel del nätverkande.

Stålåret 2018 – en kort översikt

Vill du ta del av ytterligare statistik från stålåret 2018? På Jernkontorets webbplats finns publikationen Stålåret 2018, med uppdaterad information om stålmarknaden och stålföretagens sammanfattningar av initiativ och händelser från året som gått. Se ”Stålåret 2018 – en kort översikt” med tillhörande ”Diagrambilaga” på jernkontoret.se/stalaret. 

Medierna välkomnas till branschens seminarier den 25–26 januari i Örebro:

Fredag 25 januari – Jämställdhet lönar sig, se jernkontoret.se/jamstalldhet_hinders

Fredag 25 januari – Järnverksföreningens årsmöte, se jernkontoret.se/jvf2019

Lördag 26 januari – Bergshandteringens vänners årsmöte, se bhvonline.se

The post 2018 ett händelserikt år för stålmarknaden appeared first on Byggkontakt.

Ljusare fasader, djupare balkonger och nya fönster. De fyra niovåningshusen på östra Närlunda ger ett annat intryck efter renovering. Foto: Tidningen Byggindustrin, Elin Bennewitz.

I början av 1970-talet byggde Helsingborgshem dryg 500 bostäder, fördelade på 12 flerbostadshus och 27 radhus på Närlunda. För drygt fem år sedan blev Höjdpunkten klar. Med sina 22 våningar blev det ett nytt landmärke för Närlunda och Helsingborg.

– I samband med att vi byggde Höjdpunkten bestämde vi oss för att ta ett helhetsgrepp och utveckla hela Närlunda, berättar Anders Eriksson, projektledare på Helsingborgshem. Området hade blivit segregerat och husen behövde renoveras. Upprustning var också något som våra kunder efterfrågade.

För att titta närmare på vad som skulle renoveras och utvecklas gjorde Helsingborgshem en förstudie som pekade ut inriktningen och upprustningen delades in i fyra områden med syfte att öka variationen i ett från början homogent område. Det är renoveringen av östra Närlunda som nu har nominerats till Årets Bygge 2019.

– Vi är väldigt glada och stolta över nomineringen och håller tummarna. Det är tuff konkurrens med många fina projekt och i mars nästa år avgörs tävlingen, fortsätter Anders Eriksson.

Östra Närlunda består av 264 lägenheter fördelat på fyra niovåningshus. Renoveringen har bland annat inneburit modernisering av det exteriöra uttrycket och den mörkgrå fasaden har fått ett ljusare intryck. Nu finns det entréer från båda sidor och de är ljusare med tak och tydliga nummer. Balkongerna har breddats och renoveringen har även inneburit stambyte och nya fönster. I bottenvåningarna har lokalerna byggts om och här finns olika typer av verksamheter som bidrar till ett ökat flöde av människor och rörelse.

Genom hela renoveringen har samarbete och dialog med kunder och samarbetspartners varit i fokus för att nå de mål vi satt upp för denna del av Närlunda. För att skapa variation i standard har hyresgästerna kunnat göra olika val, som till exempel inglasad balkong och duschvägg. Det är också förberett för tvättmaskin.

– Samarbetet mellan olika parter har varit väldigt konstruktivt och lösningsorienterat och vi har försökt göra renoveringen så smidig som möjligt för hyresgäster. Bland annat hade vi dusch och toalett i trapphuset istället för på gården, avslutar Anders Eriksson.

Närlunda har många fina kvalitéer och grönområden. Det är vid sidan av Drottninghög och Fredriksdal ett stadsdelutvecklingsområde som Helsingborgs stad och Helsingborgshem driver tillsammans. Fokus ligger på att ta tillvara på det som är bra och utveckla det som behövs. Nu pågår renoveringen av Närlundavägen 10 och 6. Modernisering av husen och det exteriöra uttrycket fortsätter. Det handlar om färgsättning, utformning av balkonger och entréer med mera. Längre fram finns också planer på ny förskola och fler bostäder.

Tävlingen Årets Bygge avgörs i mars 2019 och arrangeras av Byggindustrin och Business Arena, i samarbete med Svensk Byggtjänst.

The post Närlunda har blivit nominerat till Årets Bygge 2019 appeared first on Byggkontakt.