I september ökade bostadsrättspriserna i Sverige med 1,1 procent, medan villapriserna backade för första gången på över ett halvår, med en minimal nedgång på 0,1 procent. Bostadsmarknaden väntas nu få ett lyft när ränteläget stabiliserats och regeringens budget ger ekonomisk förstärkning åt hushållen. Det visar siffror från Svensk Mäklarstatistik, analyserade av LF Fastighetsförmedling.
– Vi styrs mycket av psykologi och svenskarnas osäkerhet kring ekonomin har länge varit en bromskloss för bostadsmarknaden. Regeringens budgetsatsningar och den sänkta räntan stärker hushållens ekonomi framåt, och därför kommer nu fler att våga byta bostad, säger Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling.
Bostadsrättspriserna i Sverige ökade med 1,1 procent den senaste månaden. Bostadsrättsmarknaden i Stor-Stockholm gjorde ett rejält lyft med en prisuppgång på hela 2,3 procent. Även i centrala Stockholm och centrala Göteborg steg priserna med 0,9 respektive 0,5 procent. I Stor-Malmö backade bostadsrättspriserna tydligt med en nedgång på 1,4 procent i september. Sjönk gjorde även priserna i centrala Malmö och Stor-Göteborg – ned 0,7 procent. Det senaste året har bostadsrättspriserna i Sverige nu ökat med 0,2 procent.
– Vi ser ett trendbrott, att framtidstron återvänder, och i Stockholmsområdet syns det redan på priserna. Fler affärer går i lås samtidigt som utbudet sjunker, vilket gör att köparnas övertag successivt kommer att minska. Det är en marknad som börjar andas optimism efter en lång period av tvekan och väntan, säger Marcus Svanberg.
Efter svaga prisuppgångar sju månader i rad backade rikets villapriser i september – en nedgång med 0,1 procent. Stor-Stockholms priser steg med 0,2 procent medan priserna sjönk med 0,8 procent i Stor-Göteborg och med 0,2 procent i Stor-Malmö. Det gångna året har villapriserna i Sverige nu backat med 0,2 procent. På marknaden för fritidshus fortsätter priserna nedåt, med en minskning på 1,6 procent det senaste året.
– Att räntan stabiliserats på en lägre nivå skapar både trygghet och förutsägbarhet för hushållen, vilket ger en lugnande effekt på bostadsmarknaden. Nu får köpare och säljare lättare att mötas prismässigt, vilket i sin tur leder till fler bostadsaffärer, säger Marcus Svanberg.
För andra månaden i rad ökade antalet bostadsrättsförsäljningar, jämfört med samma period förra året. Det senaste kvartalet har 2 procent fler bostadsrätter bytt ägare. På villamarknaden ökade antalet affärer med 4 procent jämfört med 2024. På fritidshusmarknaden ökade antalet försäljningar med 6 procent, jämfört med samma tremånadersperiod 2024.
Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:
| Bostadsrätter | Villor | Fritidshus | |||
| 1. Värmlands län | +9,6% | 1. Blekinge län | +5,3% | 1. Kronobergs län | +13,2% |
| 2. Norrbottens län | +4,3% | 2. Gotlands län | +5,1% | 2. Blekinge län | +6,3% |
| 3. Gävleborgs län | +3,9% | 3. Kronobergs län | +2,7% | 3. Uppsala län | +3,3% |
Fem tips till den som planerar att byta bostad:
1. Sälj först – om du är osäker
Om du känner dig osäker på att hantera dubbla boendekostnader kan det vara tryggare att sälja först. Då vet du exakt vilka ramar du har inför nästa köp. Har du däremot marginaler i din ekonomi kan det ge större flexibilitet att köpa innan du säljer. Säljer och köper du ungefär samtidigt blir tillfälliga prisrörelser ofta mindre avgörande.
2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.
3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.
4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.
5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.