De totala kostnaderna för landets bostadsrättsföreningar har minskat med
6,8 procent i tredje kvartalet, jämfört med samma period 2024.
Räntesänkningarna har lett till att BRF:ers ekonomi nu befinner sig i det
stabilaste läget sen Q3 2022. Den ekonomiska lättnaden bör användas till att
bygga upp sparande och planera inför 2026, snarare än att sänka avgifter.
SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum, presenterar nu BRF-index för Q3 2025. Indexet, som
släpps kvartalsvis, visar hur omkostnaderna förändras i landets bostadsrättsföreningar över
tid.
För en genomsnittlig förening med 50 lägenheter, en lokal och en totalyta på 4 834 m²
uppgick de totala omkostnaderna på ett år till 617 402 kronor under kvartal tre. Under
motsvarande period 2024 uppgick kostnaderna till 662 307 kronor vilket är en minskning på
6,8 procent. Den största anledningen är att räntekostnaderna sjunkit med cirka 80 000
kronor på ett år.
– Att kostnadsnivån nu är den lägsta på två år är en vinst i sig för landets
bostadsrättsföreningar. Men efter flera kvartal av ekonomiska lättnader börjar resultatet nu
bli mer förutsägbart. Den bostadsrättsförening som använder läget klokt och planerar
långsiktigt kommer att vinna i det långa loppet. Landets föreningar bör nu passa på att
bygga upp ett sparande och reserver när utrymme finns, säger Jenny Söderberg, ekonomisk
expert på SBC.
Samtidigt som den ekonomiska situationen ljusnar befinner sig många föreningar mitt i
arbetet med budgetplanering och bokslut. Det skapar värdefulla möjligheter att planera för
och stärka den ekonomiska beredskapen inför kommande år.
– Många föreningar har tvingats ta av sitt långsiktiga sparande då kostnaderna eskalerat de
senaste åren. Därför är det nu viktigt vid budget att anpassa sparandet efter föreningens
underhållsbehov, se över lånevillkoren och ta extern hjälp om det behövs för att underlätta
arbetet. Vårt råd är även nu att passa på att granska fastighetens försäkringar för att
minska risken för oväntade händelser och med det oförutsägbara kostnader, säger Jenny
Söderberg.
Om BRF-index
BRF Index är ett index framtaget av SBC som visar hur mycket det kostar att driva en
bostadsrättsförening. Den genomsnittliga föreningen som indexet utgår från har en totalyta
på 4834 m² med 50 lägenheter och en lokal. Indexet kommer att släppas varje kvartal och
utgår från sju parametrar.
Ränteutgifter
Baseras på en genomsnittlig belåning med 3 månaders bindningstid för en
bostadsrättsförening.
Uppvärmning
Grundar sig på medelpriset för fjärrvärme per MWh för större bostadshus samt den
genomsnittliga energiförbrukningen för uppvärmning i ett flerbostadshus. Prispåslaget för
2025 är baserat på den genomsnittliga ökningen som E:on, Vattenfall, Fortum, Stockholm
Exergi samt Göteborg Energi gjort.
Elkostnad
Baseras på de rörliga elpriserna i elområde 3 med beräknad genomsnittlig förbrukning på
2500 kwH/lägenhet/år med ytterligare 2500 kwH adderat för att täcka gemensamma ytor.
Priser inkluderar genomsnittligt påslag, elcertifikat och moms.
Försäkring
Uppskattad utifrån en genomsnittsförening i SBCs kundregister hos Gallagher.
Avfallstaxa
Baseras på tömning av tre kärl med en kapacitet på 241–370 liter tre gånger i veckan.
Vatten- och avloppstaxa
Kostnader hämtade från Stockholms kommun.
Fastighetsavgift
Beräknad på en genomsnittsförening med 50 lägenheter.
Övriga kostnader
Inkluderar fastighetsskötsel, reparationer, övriga driftskostnader samt övriga förvaltningsoch
rörelsekostnader. Dessa är tagna från en uträknad genomsnittsförening i SBCs
kundregister.