I december sjönk villapriserna med 0,8 procent och bostadsrättspriserna backade med 0,6 procent. Det visar siffror från Svensk Mäklarstatistik, analyserade av LF Fastighetsförmedling. Samtidigt går storstäderna mot strömmen med stigande bostadsrättspriser. En trend som väntas sprida sig till resten av landet i takt med att hushållens ekonomi stärks under året.
– Temperaturen på bostadsmarknaden steg långsamt under slutet av förra året och många av våra mäklare rapporterar om en mer intensiv december än på många år. Under de stora visningshelgerna i januari räknar vi med att optimismen håller i sig med fler besökare på visningarna och ett högre tempo i budgivningarna, säger Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling.
I december föll bostadsrättspriserna i Sverige med 0,6 procent, men de flesta storstadsregioner gick mot strömmen. I centrala Göteborg steg priserna med 1,1 procent och i Stor-Göteborg med 1,0 procent. Även Stor-Malmö ökade med 0,5 procent, centrala Stockholm med 0,4 procent och centrala Malmö med 0,2 procent. Däremot sjönk priserna i Stor-Stockholm med 1,2 procent. Under 2025 steg bostadsrättspriserna i Sverige med 0,2 procent.
– Vi bedömer att det kommer hända mer på bostadsmarknaden under 2026, med allt fler affärer och tydliga prisuppgångar. Storstäderna visar redan nu vägen med stigande bostadsrättspriser, vilket historiskt ofta följs av en bredare uppgång runt om i landet, säger Marcus Svanberg.
För fjärde månaden i rad backade rikets villapriser i december med en nedgång på 0,8 procent. I Stor-Göteborg backade priserna mest med en nedgång på 0,5 procent och i Stor-Malmö sjönk priserna med 0,4 procent. I Stor-Stockholm minskade villapriserna med 0,2 procent under förra årets sista månad. Under förra året steg villapriserna i landet med 0,2 procent. På marknaden för fritidshus fortsätter priserna nedåt, med en minskning på 2,4 procent under det gångna året.
– Efter några tuffa ekonomiska år kommer vi att få se att stabilare räntor och kommande skattesänkningar gradvis stärker hushållens plånböcker. Att antalet affärer avtog under årets sista kvartal kan bero på att många hushåll väntar in lättnader i amorteringskraven, vilket vi tror ger en extra skjuts för bostadsförsäljningarna när de införs i vår. Prismässigt är vår prognos en uppgång med 5-6 procent under 2026, säger Marcus Svanberg.
Förra året ökade villaförsäljningarna med 5 procent och fritidshusaffärerna med 8 procent, medan antalet försäljningar av bostadsrätter minskade med 0,6 procent. Under årets sista kvartal avtog aktiviteten på bostadsmarknaden. Försäljningen av bostadsrätter sjönk med 4,4 procent, villor med 3 procent och fritidshus med hela 16 procent.
Länen där bostadspriserna ökade mest under 2025:
| Bostadsrätter | Villor | Fritidshus | |||
| 1. Blekinge | +6,6% | 1. Norrbotten | +4,1% | 1. Blekinge | +11,0% |
| 2. Gävleborg | +2,2% | 2. Gotland | +3,5% | 2. Kronoberg | +10,6% |
| 3. Norrbotten | +1,9% | 3. Örebro län | +2,1% | 3. Uppsala län | +2,2% |
Fem tips till den som planerar att byta bostad:
1. Sälj först – om du är osäker
Om du känner dig osäker på att hantera dubbla boendekostnader kan det vara tryggare att sälja först. Då vet du exakt vilka ramar du har inför nästa köp. Har du däremot marginaler i din ekonomi kan det ge större flexibilitet att köpa innan du säljer. Säljer och köper du ungefär samtidigt blir tillfälliga prisrörelser ofta mindre avgörande.
2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.
3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.
4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.
5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.