Januari är vanligtvis en väldigt visningsintensiv månad med många nya objekt till försäljning efter årsskiftet och andra helgen är en av årets största visningshelger. 2020 var inget undantag för Fastighetsbyrån som under 12–13 januari genomförde hela 1514 visningar, vilket var mest av alla helger under året.

I år har pandemin ändrat förutsättningarna. Istället för en traditionell visningshelg satsar istället Fastighetsbyrån på en digital live-visningsvecka 10–17 januari. Mäklarna erbjuder spekulanterna att gå på digitala livesända visningar, som komplement till visningar på plats i bostaden.

– Andra helgen i januari är normalt en av våra mest visningstäta helger och stora visningshelgen har blivit ett begrepp. I rådande läge kan vi självklart inte köra på som vanligt. Istället satsar vi på en visningsvecka där vi erbjuder digitala livevisningar som komplement till de fysiskt. Spekulanterna kan ta en närmare titt på bostaden och ställa frågor till mäklaren utan att behöva ta sig hemifrån och vistas i större grupp, säger Johan Engström, vd för Fastighetsbyrån.

Digitala visningar här för att stanna
I takt med coronapandemins utbredning har digitaliseringsprocessen påskyndats och digitala bostadsvisningar blivit vanligare. Efter sommaren lanserade Fastighetsbyrån ett eget verktyg för digitala livevisningar och visningsformen väntas finnas kvar även efter pandemin.

– De digitala visningarna har blivit väldigt uppskattade av spekulanterna. De är säkra ur ett Coronaperspektiv men har även flera andra fördelar. Det är ett bra första steg för att bilda sig en uppfattning om bostaden och spar väldigt mycket tid och resande. Inte minst när man ska titta på en bostad på en annan ort. Jag är övertygad om att visningsformen kommer att vara efterfrågad även efter pandemin, säger Johan Engström.

Läs mer om live-visningsveckan här:
https://www.fastighetsbyran.com/sv/sverige/artiklar/digital-visningsvecka

Läs mer om hur Fastighetsbyrån anpassar sina visningar (digitala och fysiska) här:
https://www.fastighetsbyran.com/sv/sverige/artiklar/fragor-och-svar-covid-19/

The post Stora visningshelgen blir digital appeared first on Byggkontakt.

Med omtanke om våra kunder erbjuder Svensk Fastighetsförmedling digitala bostadsvisningar. Syftet är att möta en ökad efterfrågan av visningar på distans bland potentiella bostadsköpare, vilket har vuxit sig allt starkare i takt med covid-19 spridning i landet. Visningstiderna presenteras på Svensk Fastighetsförmedlings hemsida och genomförs sedan via livestreaming på de lokala mäklarkontorens Facebook- och Instagram-konton. Tycker man bostaden är intressant bokar man in en fysisk visning tillsammans med mäklaren.

– Vi erbjuder digitala visningar som ett alternativ nu när oron för, och även folkhälsoinstitutets råd att inte vara nära andra människor för att förhindra smittspridning. Vi ställer inte in, utan ställer om vår verksamhet. Oavsett situation och läge är det viktigt att lyssna på våra kunder och möta deras behov så att deras upplevelse blir så trygg och smidig som möjligt. De digitala visningarna ersätter inte de fysiska men vi tror att detta är ett komplement som kommer göra det möjligt för fler potentiella bostadsköpare att delta i visningar, säger Liza Nyberg, vd på Svensk Fastighetsförmedling.

Mer information om vilka objekt som visas digitalt finns på Svensk Fastighetsförmedlings hemsida.

Så här går de digitala visningarna till:
1. Visningstiderna presenteras på Svensk Fastighetsförmedlings hemsida www.svenskfast.se.
2. Kunder anmäler sitt intresse till visningen.
3. Mäklaren skickar ut en bekräftelse samt information om tid och plats (Facebook eller Instagram).
4. Mäklaren mailar en påminnelse till samtliga anmälda kunder 24 timmar innan livesändningen startar med information om vilket Facebook- eller Instagram-konto som visningen sker på samt tid.
5. Livestreamingen och visningen genomförs.
​

The post Nya tider kräver nya lösningar: Svensk Fastighetsförmedling ställer om och visar digitalt appeared first on Byggkontakt.

På Erik Olsson tycker vi det är viktigt att man kan fortsätta att göra bostadsaffärer på ett säkert sätt. Hälsorisken minskar vi med att utöka vår visningsgaranti med digitala visningar och fler privatvisningar. Den ekonomiska risken går att minska avsevärt genom att agera på rätt sätt. Det gäller att förbereda både köp och försäljning noggrant och parallellt. Den som vill begränsa sin ekonomiska risk säljer först för att inte tvingas att genomföra en ofördelaktig försäljning. Om bostadspriserna går ner gynnas man dessutom av prisutvecklingen om man säljer innan man köper nytt.

Tillfällig amorteringsfrihet har beskrivits som ett stöd till bostadsmarknaden och nyproduktionsbolagen genom att fler kan köpa både nyproducerade och befintliga bostäder. Det är märkligt. Eftersom amorteringsuppehållet bara är tillfälligt kommer bankerna fortfarande kräva att kunden klarar framtida amorteringar på ett sätt som gör att låneutrymmet inte ökar. Trots att nyproduktion redan har undantag brukar banken kräva amortering eftersom de ser större risk med att låna ut till nyproducerade bostäder där föreningen ofta har större lån. Bankerna kommer fortfarande att fokusera mer på risk än politisk lobbyism. Amorteringsfriheten som politikerna inför nu är snarast en likviditetsinjektion som stimulerar hushållens konsumtion. Det är positivt i sig. Ökad konsumtion minskar uppsägningarna och gör att färre av dem som ändå drabbas tvingas sälja sin bostad på ett sätt som ökar utbudet ytterligare.

Ofta inleds en prisnedgång med att det blir svårare för köpare och säljare att mötas. Säljarna vill ha lika mycket betalt som tidigare. Köparna vill betala mindre, och är villiga att vänta in lägre priser. Eftersom det bara är bostäder som säljs som kommer med i statistiken fångar inte prisstatistiken effekten av en lägre betalningsvilja hos köparna förrän säljarna accepterar den nya nivån. Det återstår att se hur mycket mer priserna sänks innan det uppstår ett nytt jämnviktsläge mellan köpare och säljare så att utbud och efterfråga kommer i balans. Vi säljer fortfarande bostäder, men får in fler nya uppdrag på ett sätt som bygger ett större utbud framöver. Ekonomisk osäkerhet och krav från banken gör att fler följer vårt råd, att sälja innan de köper nytt, för att minska sin individuella risk. På aggregerad nivå skapar det en utmanande utbudsökning som måste säljas bort för att marknaden skall balanseras igen. Lägre bostadspriser är nog en del av vägen dit.

I Stockholm är hälsoeffekten av Covid-19 en del av vardagen nu, samtidigt som vi anpassar vårt sätt att mäkla för att minimera hälsorisken för kunder och personal. Nu är det snarast de ekonomiska effekterna som gör att många vill försöka sälja, samtidigt som köparna gärna avvaktar för att se hur det går. Det ger ett ökat utbud och längre försäljningstider på ett sätt som kan öka utbudet ytterligare. Andelen sålda bostäder innan den fyra timmar långa publika visningarna i Stockholm har ökat till 20% runt Påsken. Det beror mer på att säljarna vill stänga affären snabbt än på att marknaden är het.

I Göteborg är marknaden både stressad och avvaktande samtidigt. Utbudet har ökat markant. Många vill försöka sälja, samtidigt som den ekonomiska osäkerheten som följer av Covid-19 gör att det är färre visningsbesökare och budgivare. Budpremien blir lägre och andelen osålda bostäder högre. Även hos oss har försäljningstiden ökat, trots att våra bostäder ligger ca 10 dagar kortare tid på Hemnet än snittet. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen ligger kvar runt 15%. Det är jämförelsevis högt, men bara hälften jämfört med i början av året.

I Malmöområdet har oron för pandemin kommit närmare. Utbudet har ökat ungefär som vi trodde till en nivå som påminner om början av 2018, när vi fick fast mark under fötterna efter turbulensen och prisnedgången under andra halvan av 2017. Nu gör den ökade oron spekulanterna mer avvaktande än tidigare. Det kan öka utbudet ytterligare och göra valet av mäklare ändå viktigare. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen kvar runt ganska låga 10%.

• Johan Nordenfelt, Informationschef
  Erik Olsson, Grundare

The post Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 17 april 2020 appeared first on Byggkontakt.

Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet

– Signalen är att det fortfarande finns en tydlig efterfrågan från köparna och att många mäklare försöker erbjuda lösningar så att bostadsaffärer kan genomföras, trots coronautbrottet, säger Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet.

Mäklare anpassar visningarna

Enkäten, som besvarats av 1 790 av Mäklarsamfundets medlemmar i hela landet den 16-17 mars, visar att de flesta mäklare vidtagit olika åtgärder. Sex av tio har erbjudit privata visningar, och fyra av tio har erbjudit visningar med begränsat antal besökare. Många erbjuder också handsprit och möjlighet att tvätta händerna på visningarna, enligt undersökningen.

– Det är positivt att så många gör sitt bästa för att anpassa sig efter situationen. För både köpare och säljare är det viktigt att bostadsaffärer kan genomföras, samtidigt som vi gemensamt ska ta stort ansvar för smittspridningsrisken.

Enligt enkäten väntar sig varannan fastighetsmäklare (50 procent) en ”viss minskning” av antalet affärer den kommande månaden. 21 procent väntar sig oförändrat antal affärer, och ungefär lika många tror på en kraftig minskning.

– Jag uppfattar att det råder en sansad syn på situationen och att många är försiktiga i sina bedömningar. Vi vet att behovet att byta bostad är stort. Knappt två tredjedelar av svenskarna vill flytta till större eller mindre boende. Även framöver finns med andra ord en underliggande efterfrågan, säger Björn Wellhagen.​

The post Mäklarsamfundet: Fortfarande många besökare på bostadsvisningar appeared first on Byggkontakt.

Bild: Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet

– Vår rekommendation till mäklarna är att försöka hitta lösningar som gör att köp och sälj av bostäder kan genomföras samtidigt som vi tar stort ansvar för att inte bidra till ökad smittspridning i samhället, säger Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet.

Mäklarsamfundet föreslår att bostadsvisningar genomförs i mindre skala med färre besökare på varje visning.

– Vi måste alla bidra ansvarsfullt till dagens situation, samtidigt som köp och sälj av bostäder måste kunna genomföras. Vi vill gärna se att bostadsmäklarna försöker hitta småskaliga lösningar och undviker stora visningar. Det kan till exempel handla om visningar med ”slottider” för mindre grupper eller videovisningar.

– Min uppfattning är våra medlemmar är beredda att göra vad de kan för att bidra till en trygg och säker situation för både köpare och säljare av bostäder, säger Björn Wellhagen.​

The post Med anledning av Corona – Mäklarsamfundet vill se småskaliga visningar appeared first on Byggkontakt.

Avståndet till drömbostaden utomlands försvårar möjligheten att gå på visningar. Enligt en undersökning från Fastighetsbyrån kan samtidigt många svenskar, som drömmer om att ha en bostad utomlands, tänka sig att köpa på distans. På frågan ” Skulle du kunna tänka dig att köpa bostad på distans med hjälp av en verklighetstrogen VR-visning?” svarade 17 % ”Ja, absolut”, 40 % svarade ”Eventuellt, beroende på hur bra bild VR-visningen ger” och 43 % svarade ”Nej, jag måste se bostaden på plats”.

– Det finns flera positiva aspekter med VR-visningar, både ur miljö- och konsumentperspektiv. Bra VR-upplevelser skapar stora möjligheter för de som kan tänka sig att köpa på distans, vilket är relativt många enligt undersökningen. Och de kommer bara att bli fler i takt med att teknikacceptansen ökar. För de som ändå vill se bostaden innan köp gör VR-visningarna att man kan göra besöket i Spanien eller Portugal mer tidseffektivt och även reducera antalet visningsresor, säger Daniel Nilsson, VD på Fastighetsbyrån i Spanien och Portugal.

• För att möta efterfrågan på bra VR-visningar så gör nu Fastighetsbyrån en satsning på en nyutvecklad app för Oculus Go. I appen laddas löpande de bostäder som företaget förmedlar i Spanien och Portugal och användaren kan uppleva dem i VR. På många platser finns även drönarvyer där man kan se området uppifrån.
• – Vi har arbetat med VR i ett par år och det har verkligen varit uppskattat av våra spekulanter och kunder. Som första svenska mäklare gör vi nu en långsiktig satsning på VR i större skala, för alla kontor i Spanien och Portugal. Med den egna appen och Oculus Go kan vi skapa en ännu bättre och mer verklighetstrogen upplevelse, säger Daniel Nilsson.
• Oculus Go-headset med den specialutvecklade appen kommer att finnas på Fastighetsbyråns samtliga kontor i Spanien och Portugal samt på utvalda Fastighetsbyråkontor i Sverige från 1 mars. Spekulanter är välkomna in på kontoren för att titta på bostäder och få mer information. Appen är framtagen av VR- och drönarföretaget FastOut och Fastighetsbyrån har exklusivitet i 12 månader.

I Sverige kommer headset med appen finnas på följande Fastighetsbyrå-kontor: Umeå, Uppsala, Örebro, Karlstad, Nynäshamn, Eskilstuna, Malmö, Helsingborg, Lund, Kalmar, Östermalm, Göteborg väst, Södertälje.

Undersökningsresultat

Drömmer du, eller har du drömt om, att köpa bostad utomlands (alla IP)?
Ja, ofta 28 %
Ja, ibland 55 %
Nej, aldrig 17 %

Skulle du kunna tänka dig att köpa bostad på distans (utan att ha varit på plats i bostaden) med hjälp av en verklighetstrogen VR-visning (de som svarar ja på frågan ovan, 851 IP)?

Ja, absolut – 17 %
Eventuellt, beroende på hur bra bild VR-visningen ger – 40 %
Nej, jag måste se den verkliga bostaden på plats först – 43 %

Om undersökningen
Undersökningen genomfördes av Nepa 6-18:e november 2018, på uppdrag av Fastighetsbyrån. Kartläggningen genomfördes online till medlemmarna i en webbpanel och totalt deltog 1021 svenskar i åldrarna 20-64 år. Under maj/april 2012 genomfördes motsvarande undersökning med samma frågeställningar och metod.

The post Svenskar vill köpa bostad utomlands med VR-visningar appeared first on Byggkontakt.