Bild: Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet.

Pandemin har fått villamarknaden att koka i nästan hela landet. Samtidigt bebos villabeståndet främst av seniorer, medan barnfamiljer i många delar av landet har svårt att ta klivet från trångbodd lägenhet till villa eller radhus. Underutbudet av villor i kombination med en stark efterfrågan i pandemins kölvatten har fått priserna att rusa. Prisökningarna i kombination med gällande låneregler gör villadrömmen avlägsen för många barnfamiljer i allt fler delar av landet. Vid sidan av ökad småhusproduktion skulle en snabbare omsättningstakt i villabeståndet bidra till ett större utbud.

Mäklarsamfundet har undersökt hur lång tid det tar för villabeståndet att återförsäljas och hur länge en ägare bor i sin villa. Utgångspunkten för analysen är alla villaförsäljningar 1990. Dessa har följts över tid för att se hur lång tid det tar för dessa villor att återförsäljas minst en gång.

– Det finns gott om indikationer på att äldre seniorer bor kvar i sina villor under lång tid. En stor andel bor fortfarande, tre decennier senare, kvar i sina villor. Om fler gavs möjligheten att flytta till något mindre och mer bekvämt skulle villautbudet öka ordentligt. Det skulle underlätta för familjebildare att förverkliga villadrömmen i våra tillväxtregioner, säger Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet.

Analysen visar att av de som köpte en villa 1990 bor 36 procent fortfarande, drygt 30 år senare, kvar. Omvänt har 64 procent av dessa villor återförsålts minst en gång. Den genomsnittliga innehavstiden skiljer sig inte nämnvärt åt mellan Storstockholm, Storgöteborg eller landsorten. De som bott längst i sina villor, men ändå sålt under perioden, bodde i genomsnitt i villan i mellan 14.5 år och 15.7 år.

Rapporten visar också hur omsättningen på villamarknaden under tre decennier har korrelerat med konjunkturen och omvärldshändelser som finansiella störningar och införandet av olika kreditrestriktioner. Mäklarsamfundets bedömning är att omvärldshändelser och kreditregleringar inte bara påverkar prisutvecklingen utan även omsättningstakten.

The post Trögrörlig villamarknad hinder för barnfamiljer appeared first on Byggkontakt.

I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 425 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. Den här gången har mäklarna fått förutspå hur priserna kommer att utvecklas under nästa år. På frågan ” Vad tror du om prisutvecklingen på villor i ditt område under 2020?” svarade 50 % stigande priser, 48 % svarade stillastående priser och endast 2 % tror på sjunkande villapriser. Motsvarande siffror för bostadsrätter ser annorlunda ut – 29 % tror på stigande priser, 64 % på stillastående och 7 % på sjunkande.

• Under 2019 har vi sett att bostadsmarknaden har fortsatt att fungera trots pandemin och många svenskar har haft stort fokus på sina hem. Det har gett en stark efterfrågan. Överlag tror våra mäklare att det kommer att hålla i sig även nästa år. Låga räntor och bostadsbrist på många orter ger förutsättningar för stabila eller stigande priser, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
• Flest mäklare tror på stigande villapriser och stillasåtende bostadsrättspriser. Det är en förlängning av det vi sett under 2020 – väldigt stark efterfrågan på villor och större lägenheter medan försäljningen mindre bostadsrätter är lite trögare. Förstagångsköpare och ensamhushåll är de som har minst marginaler och drabbats mest av pandemin, säger Johan Engström.

Minskat övertag för säljarna i december – vanligt för årstiden
På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 6,7 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 6,97 när samma fråga ställdes i oktober och 5,07 i december 2019. På riksnivå minskar alltså fördelen för säljarna på bostadsmarknaden – något som brukar ske i december.

• December är en speciell månad på bostadsmarknaden och nu inför jul går aktiviteten ner och det brukar avspeglas i siffrorna. Överlag har vi en fortsatt stark efterfrågan även i december och det har gjorts mycket bostadsaffärer jämfört med tidigare år, säger Johan Engström.

Resultat från Mäklarpanelen december 2020:

”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).

”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).

Vad tror du om prisutvecklingen för villor i ditt område under 2021?

Vad tror du om prisutvecklingen för bostadsrätter i ditt område under 2021?

Vad tror du om efterfrågan på nyproduktion i ditt område under 2021?

Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 26-30 oktober 2020 och totalt svarade 405 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.

The post Mäklarpanelen: Stigande villapriser 2021 appeared first on Byggkontakt.

I den senaste Mäklarbarometern fick fastighetsmäklare i Stockholm, Malmö och Göteborg svara på hur de bedömde att coronakrisen har påverkat bostadsmarknaden på sina respektive regionala bostadsmarknader. Mäklarna bedömer att bostadsrättsmarknaden har påverkats betydligt mer negativt än villamarknaden. Bostadsrättsmarknaden karaktäriseras av en utbredd avvaktan med både ängsliga köpare och säljare. Allra tydligast syns det i Malmö. På villamarknaden vill istället fler köpa och färre sälja.

– Mäklarnas bild stämmer väl överens med vad vi ser i data från Booli. Även om ökningen nu ser ut att börja kulminera har antalet bostadsrätter till salu ökat kraftigt under våren medan antalet villor till salu istället har minskat, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB.

– Även om osäkerheten kring framtiden fortfarande är stor så har bostadsmarknaden stått pall för corona hittills. Det stora prisfallet, som många befarade, har än så länge uteblivit. Det leder till att fler vill testa att sälja sin bostadsrätt. Jag tror att det kan leda till mindre ängslighet på bostadsrättsmarknaden och större aktivitet framöver, säger Claudia Wörmann.

Om undersökningen: I Mäklarbarometern frågar SBAB kvartalsvis hur mäklare ser på läget på bostadsmarknaden. Frågorna i den senaste undersökningen ställdes under perioden 1 till 16 juni.

Fråga: Har coronapandemin påverkat bostadsmarknaden i din region? 

Fråga: Hur har coronapandemin påverkat bostadsmarknaden i din region?

Källa: Mäklarbarometern, andel i procent. Siffrorna har avrundats och summerar därför inte alltid till 100 procent.

Fakta om SBAB:s Mäklarbarometer

SBAB:s Mäklarbarometer är en kvartalsvis enkät till 220 fastighetsmäklare i Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö, som genomförts sedan 2005. Den görs av Origo Group på uppdrag av SBAB. Den senaste enkäten genomfördes under perioden 1 till 16 juni. Mäklarbarometern i sin helhet kommer nästa vecka. ​

The post Ängslig marknad för bostadsrätter men stabilt för villor appeared first on Byggkontakt.

Fastighetsbyrån har, med hjälp av siffror från Svensk Mäklarstatistik, sammanställt hur priserna på villor i Sverige har utvecklats under de senaste fem åren. Perioden november 2014 till april 2015 har jämförts med motsvarande period 2019/2020 och man har tittat på både procentuell förändring och värdeutveckling i kronor. Snittökningen på villor i Sverige de senaste fem åren är 25 procent och 655 080 kronor. Det motsvarar en ökning med 131 016 kr per år eller 10 918 kr per månad.Gotlands län är den region i landet där priserna ökat mest procentuellt sett. Här har priserna stigit med 41 procent på fem år. På andra plats kommer Jönköpings län (40 procent) följt av Östergötlands län (39 procent). I Uppsala län har priserna stigit minst, 13 procent. Om man istället tittar på värdeökning i kronor är det Stockholms län som toppar listan med en ökning på hela 1 058 509 kr. Gotland kniper andraplatsen med en ökning på 906 933 kr.

– Generellt är det en tydligprisökning på villor den senaste femårsperioden även om det skiljer sig mycket från ort till ort. Villamarknaden är även mer stabil än bostadsrättsmarknaden vilket vi även ser nu under Coronaepidemin där villapriserna fortsätter att stiga. Det finns många olika faktorer som driver upp priserna på vissa orter men den gemensamma nämnaren är ett lågt utbud. Det finns en inlåsningseffekt på villamarknaden och det byggs väldigt lite nya villor, jämfört med bostadsrätter, säger Johan Engström, vd för Fastighetsbyrån.

Kommuntoppen – Härjedalens kommun och Stockholmsområdet de stora vinnarna
Härjedalens kommun är den kommun som haft den klart starkaste procentuella utvecklingen. Priserna har stigit med hela 193 procent på fem år. Även i småländska Aneby har priserna mer än dubblats, med 111 procent vilket är näst mest i landet. På tredje plats kommer Hällefors i Örebro län som uppvisar en ökning på 99 procent.

Sett till ökning i kronor och ören så dominerar Stockholmskommuner topplistan. Mest har priserna ökat i Sundbyberg där priserna stigit med 2 473 495 kr. Det motsvarar 494 699 kronor per år eller 41 224 kr i månaden. På andra plats kommer Danderyd (1 798 697 kr) följt av Sollentuna (1 773 591 kr). Först på fjärde plats hittar vi en kommun utanför Stockholm nämligen skånska Lomma där priserna ökar med 1 658 173 kr.

– På kommunnivå är det många olika lokala faktorer som kan driva upp priserna. Det handlar ofta om lågt utbud men även om till exempel nya arbetstillfällen, utveckling av infrastruktur och ökad utländsk efterfrågan. Ökat intresse för skidåkning, vandring och andra friluftsaktiviteter kan också bidra vilket vi ser i flera fjällkommuner, säger Johan Engström, vd för Fastighetsbyrån. ​

The post Vinnare på villamarknaden 2015-2020: Gotland, Stockholm och Härjedalens kommun appeared first on Byggkontakt.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på både bostadsrätter och villor sjunkit 1 % den senaste månaden. På tre månaders sikt har bostadsrättspriserna stått still medan villapriserna gått ner 3 %.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatisk.se

• -Vi är vana vid att bostadspriserna i Sverige rör sig i en tydlig riktning och historiskt sett så har det varit uppåt. Nu är det lite annat läge där det svänger fram och tillbaka. Förra månaden var det svagt upp och nu är det motsatsen. Samtidigt gjorde vi fler bostadsaffärer i november i år jämfört med förra året. Det spretar och jag förstår att det kan vara svårt och förvirrande för konsumenterna, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
• -När det gäller nyproduktion ser vi en fortsatt avvaktan. Prisjusteringar har gjort att det säljs något mer men överlag är det är fortfarande trögt på många orter. Det är också påtagligt att andelen som säljer först ökar. På vissa orter är det en majoritet som säljer innan de köper vilket skiljer sig avsevärt från hur det såg ut för några år sedan, fortsätter Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Stockholm – Normalläge utan prisrace
De senaste siffrorna visar på svagt sjunkande bostadsrättspriser och villapriser den senaste månaden.

• -Villamarknaden har stabiliserats under hösten. Från nedåtgående priser och avvaktande till mer normalläge. De familjer som vill byta boende vågar göra det när marknaden stabiliserar sig. Det är spekulanter på visningarna, villorna blir sålda men det är inte det prisrace och kraftfulla budgivning som vi såg för ett par år sedan, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

Göteborg – Platå med svagt sjunkande priser
Priserna på både bostadsrätter och villor i Göteborgsområdet har sjunkit 1-2 % de senaste månaderna.

• -Marknaden i Göteborg är fortsatt på en platå där priserna rör sig väldigt lite. Köpare och säljare fortsätter anpassa sig till varandra och försäljningarna tar något längre tid än för ett år sedan, säger Robert Laigar, mäklare på Fastighetsbyrån i Örgryte.

Malmö – Stabilisering på marknaden
I Malmö-området så har priserna på både bostadsrätter och villor sjunkit 2-3 % de senaste månaderna.

-I Malmö upplever vi att marknaden stabiliserats senaste månaderna. Utbudet för bostadsrätter har varit högt tidigare under hösten men sjunkit till normalnivåer senaste månaden. Utbudet på villa har i stort sett följt föregående år. Bostäder i ytterområdena med en något lägre prisbild säljs snabbt precis som bostäder som sticker ut och ligger på attraktiva lägen i stan. Merparten av de villor som kommer ut har många visningsbesökare och säljs efter budgivning, säger Maria Tillgren, mäklare på Fastighetsbyrån Malmö.

The post Kommentar till Mäklarstatistik: Fortsatt ryckigt på bostadsmarknaden appeared first on Byggkontakt.

32 200 skador som orsakats av brand och åska anmäldes till försäkringsbolagen under 2017. 53 procent av brandskadorna in­träffade i bostäder. Fordonsbränder stod för 28 procent och bränder i företag för 19 procent.

Totalt betalade försäkringsbolagen ut nästan 6 mil­jarder kronor till försäkringstagare som drabbats av bränder. 63 procent rörde bränder i företag, 28 procent bränder i bostä­der och 9 procent bränder i fordon.

Hittills har 23 700 skador anmälts under 2018. Flest skador anmäldes under kvartal 3, det vill säga i samband med sommarens skogsbränder.

─ Trenden över tid är att antalet brandskador minskar men att de to­tala brandskadekostnaderna ökar. Detta gäller särskilt de tio senaste åren. Att kostnaderna har ökat så mycket kan bero på att värdena för det som förstörs vid en brand blir allt högre, säger Kajsa Lindell, kvantitativ analytiker på Svensk Försäkring.

Vanliga orsaker till brandskador i byggnader är kortslutning i apparater, till exempel tv, vitvaror och solpaneler. Ungefär 2 600 sådana brandskador inträffade under 2017. En annan vanlig brandorsak, med drygt 2 500 skador, är överspänning/överslag som orsakar skador på elnätet.

─ Sammantaget beror nästan 6 500 skador på någon typ av elfel. Förmodligen kommer olika typer av elskador att öka i och med att allt fler laddningsbara objekt kommer in i vår vardag, säger Kajsa Lindell.

Det bästa skyddet mot brand i hemmet är en fungerande brandvarnare. Släckutrustning är också viktigt att ha i bostaden för att tidigt kunna släcka mindre bränder. Bra släckutrustning för hemmet är pulversläckare 6 kg och brandfilt.

The post Flest bränder sker i bostäder appeared first on Byggkontakt.

Huskurage är en ideell förening likaväl som en metod för att effektivt verka mot våldet i nära relationer. Då detta våld ofta förekommer i hemmet är det naturligt för Bergs Hyreshus AB att ansluta sig till Huskurage och driva ett aktivt arbete i frågan.

– Det här är viktigt. Och nästan förpliktande för oss som bostadsbolag. Våldet i nära relationer förekommer ofta i hemmet och vi hyr de facto ut lägenheter. Vi kan genom några enkla åtgärder sprida information och medvetenhet i frågan. Och i samma anda uppmana till omtanke och omsorg från grannar när man misstänker våld i nära relationer, säger Hans Green, VD Bergs Hyreshus AB.

Bergs Hyreshus AB har via sitt nyhetsbrev informerat alla sina hyresgäster. Dessutom delas material ut till alla nya hyresgäster.

The post Bergs Hyreshus AB har infört Huskurage appeared first on Byggkontakt.

Anledningen till att en bostad prissänks varierar. Det handlar ibland om att säljarens höga förväntningar inte stämmer överens med vad köparna är villiga att betala. Ibland handlar det om att ett hus visar sig vara i mer behov av renovering än vad man först trodde eller att säljaren börjar få bråttom. Ett stort utbud med många bostäder att välja mellan påverkar också.

– När marknaden förändras reagerar köpare och säljare olika. Köpare anpassar sig snabbt till en lägre prisnivå medan säljare är lite segare att följa med ned. På en uppåtgående marknad är det dock säljarna som snabbast anpassar sig. De där riktiga pärlorna, som sällan är till salu och som många vill ha och kan betala för, står sig i konkurrensen. Däremot bostäder som liknar varandra och som kanske inte har det där lilla extra konkurrerar med varandra vilket förstås kan påverka prisbilden, säger Claudia Wörmann, boendeekonom SBAB.

Man kan se andelen prissänkta villor som ett tecken på att säljare och köpare har olika uppfattning om prisläge. De riktiga realisterna bor i Östergötlands län och på Gotland. I Uppsala, Värmland och i Stockholms län hittar vi säljare och köpare som står längst ifrån varandra i prisuppfattning.

– Kanske är det lättare att prissätta och ha samsyn om bostadsmarknaden på Gotland, det är ju trots allt ett ganska litet geografiskt område med många köpare från fastlandet som söker fritidshus. En del av förklaringen till att få hus sänks i pris kan ligga i att köparna utifrån bidrar till att hålla prisnivån uppe eftersom Gotland är en av Sveriges mest attraktiva platser för den som vill ha fritidshus, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB.

Andel prissänkta småhus per län i procent

Källa: Booli

Några tips på vägen till dig som säljare och köpare på dagens marknad: 

Som säljare

1. Bli inte för känslosam. Försök att se på din bostad utifrån läge och skick.
2. Jämför din bostad med andra som sålts i närtid och i området. Det finns många olika källor till statistik. Tänk på att bakom medelpriset ligger en rad olika intervaller. Är din bostad mer renoverad och har ett bättre läge än de flesta andra bostäderna i området, höj förväntningarna. Är det lite si och så med skicket och läget är sämre än andra, sänk dina förväntningar.
3. Börjar du som säljare få bråttom och tillträdet till nästa bostad närmar sig, sätt priset i relation till vad det skulle kosta att stå med dubbla boendekostnader.
4. En del blir giriga på dagens bostadsmarknad. Är det verkligen en dålig affär om du ”bara” säljer med lite lägre vinst än förväntat?
5. Sätt ett lägsta pris du kan tänka dig att sälja för redan inledningsvis, i samband med att bostaden kommer ut på marknaden.

Som köpare:

1. Ha rimliga förväntningar. Priserna har stagnerat men det är inte reapriser.
2. Gör din research. Vad har sålts i området i närtid och vad ligger medelpriset på? Se medelpriset som en indikation och inte ett facit. Sätt medelpriset i relation till den bostad du är intresserad av utifrån läge och skick.
3. Sätt ett högstapris utifrån din ekonomiska situation och håll dig till det. Blir det budgivning – försök att inte drabbas av ”jag ska ha det till varje pris”-djävulen.

The post Fler villor prissänks – realisterna bor på Gotland och i Östergötland appeared first on Byggkontakt.

Totalt såldes det 16 831 småhus mellan juli och september i år. Motsvarande siffra för tredje kvartalet 2017 var 17 211 småhus. Det är en minskning med 2 procent. Störst procentuell ökning skedde i Hallands län med 9 procent, och störst minskning skedde i Kalmar län med 15 procent.

Under samma period har det totala inteckningsbeloppet i fastigheter ökat motsvarande 1,2 procent, och uppgår nu till 5,4 biljoner – eller 5 397 miljarder – kronor. De tre storstadslänen Stockholm, Västra Götaland och Skåne står tillsammans för 60 procent av totalbeloppet när det gäller inteckningar.

– Det här bekräftar den trend vi har sett det senaste halvåret för såväl försäljningar av småhus som inteckningar i fastigheter. Fram till amorteringskravet infördes hade vi en större omsättning av småhus och ett större inflöde av inteckningar än vad vi ser nu. En annan bidragande faktor är att färre objekt är ute på marknaden, och det innebär färre genomförda affärer, säger Dennis Lindén.

På Lantmäteriets webbplats kan du ta del av samtliga Fastighetsfakta som har publicerats

Antal sålda småhus

Utvecklingstakten för inteckningar

The post Fortsatt avmattning på den svenska fastighetsmarknaden appeared first on Byggkontakt.

De tio villorna i Nöbbele Park byggs i två modeller om 122 och 138 kvm.

Under 2016 påbörjades försäljningen av OBOS-projektet Nöbbele Herrgård i Värnamo, med tio exklusiva villor från koncernens dotterbolag Myresjöhus.

– Vi hade valt en mer avancerad produkt, och kort efter att vi säljstartade kom de stärkta amorteringskraven, vilket givetvis slog hårt mot försäljningen, säger affärsutvecklare Roger Hjertonsson. Vi insåg snart att vi behövde göra en omarbetning av projektet för att kunna möta marknadens behov.

Med ett naturskönt läge bara ett stenkast från sjön Vidöstern och konst- och designmuseet Vandalorum, var det aldrig fråga om att ändra projektets geografi. Istället valde man att titta på en annan hustyp och ett bredare erbjudande.

– Vi påbörjade en omarbetning av Nöbbele Herrgård, vilket resulterade i tio husmodeller som skiljer sig något från de i ursprungsprojektet – allt för att kunna landa i en prisbild som tilltalar fler intressenter, säger Roger. För att inte förvirra valde vi också att döpa om projektet till Nöbbele Park.

De tio tvåplanshusen i Nöbbele Park byggs i två olika modeller – Villa Aspen är 122 kvm fördelat på 4 rum och kök, och Villa Eken är 138 kvm fördelat på 5 rum och kök.

– Den mindre husmodellen har 2-3 sovrum och den större hela 4 sovrum, berättar Roger. På så sätt välkomnar vi allt från unga par och barnfamiljer, till äldre par vars barn har flyttat hemifrån.

Husen har en ljus och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, medan de mer privata ytorna till störst del finns på övre plan. Oavsett vilken husmodell man väljer så ingår även en carport med förråd.

– Hus och carport är helt färdigt vid inflytten, både in- och utvändigt, säger Roger. Vi har dock valt att erbjuda en grovplanerad trädgård, där man som husköpare själv planerar trädgård och uteplats. Något som oftast uppskattas, eftersom man då kan göra sin täppa mer personlig.

Sedan Nöbbele Park lades upp på obos.se är det många som har hört av sig med frågor om projektet. Vecka 43 ordnar man en informationsträff, som kommer att hållas precis innan säljstarten. Inflyttning i Nöbbele Park är beräknat till vintern 2020.

–  Det går fortfarande bra att gå in och göra en intresseanmälan på projektets sida. Nu ser vi fram emot en god försäljning och att få bygga våra fina hus på Värnamomark, avslutar Roger.

The post Säljstart för OBOS nya villor i Värnamo appeared first on Byggkontakt.