SBAB Booli Housing Market Index (HMI) mäter hur efterfrågan på nyproducerade bostäder förhåller sig till det aktuella utbudet, när hänsyn tas till boendebetalningarna som andel av hushållens inkomster (sett till bland annat bopriser, räntor, amorteringar och hyror), preferenser för olika boendeformer och flyttmönster mellan kommunerna. Det ger en signal om det råder balans, överskott eller underskott på marknaden för nyproducerade bostäder för olika upplåtelseformer i olika områden i Sverige.

Balans mellan efterfrågan på och utbudet av nya bostäder för Sverige som helhet
HMI för det första kvartalet 2021 visar att det i genomsnitt för nyproduktionen råder balans för samtliga boendeformer (bostadsrätt, villor och hyreslägenhet) för Sverige som helhet, men att det i dessa siffror döljer sig betydande obalanser inom flera regioner, städer och kommuner.

– Vårt index visar att det inte råder någon omfattande obalans i nyproduktionen av bostäder, oavsett upplåtelseform, för Sverige som helhet. När indexet däremot beräknas för enskilda städer och kommuner ser vi att det råder både överskott och underskott på vissa ställen. Överskotten gäller framförallt bostadsrätter medan underskotten i huvudsak handlar om villor men också till viss del bostadsrätter, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Balans i kommuner och städer med tidigare stora överskott av bostadsrätter
Sedan toppen 2017 har det årliga antalet nybyggda bostadsrätter sjunkit markant. Det har bidragit till balans eller en trend mot balans mellan efterfrågan och utbudet i kommuner och städer med överskott, som till exempel Järfälla och Uppsala. Samtidigt har nedgången i byggandet av bostadsrätter lett till underskott i andra kommuner som Solna, Huddinge och Lidingö. Stockholm och Sundbyberg ligger precis på gränsen till underskott av nya bostadsrätter.

– Det har producerats oerhört många bostadsrätter i många kommuner de senaste åren trots nedgången i byggandet totalt sett sedan toppåret 2017. Det är uppenbart att det i flera kommuner har producerats ”more of the same” utan att någon ordentlig analys gjorts över efterfrågan och behovet. Därutöver har amorteringskraven bidragit till att dra ner efterfrågan i förhållande till utbudet, säger Robert Boije.

Trendmässigt ökande underskott av nya villor – särskilt i Stockholms län
HMI för villor indikerar ingen ljusning alls gällande den stora underproduktionen av villor. Trenden går istället mot ännu större underskott i framförallt Stockholms län.

– De senaste tio åren har andelen villor i den totala bostadsproduktionen störtdykt från drygt 40 till 20 procent. Det är klart att det har fått stora konsekvenser. Det är dessutom anmärkningsvärt då preferensstudier talar sitt tydliga språk – en stor majoritet föredrar att bo i villa, säger Robert Boije.

– För att lösa det stora underskottet på nya villor i Stockholms län behöver nog blicken lyftas över det kommunala bostadsförsörjningsansvaret. Vissa kommuner i Stockholms län har betydligt bättre förutsättningar än andra för att kunna tillhandahålla mark för byggnation av fler villor. Det är uppenbart att man inom ramen för den regionala utvecklingsplanen för Stockholm (RUFS) behöver ta tag bättre i detta problem. En markant ökning av småhus i nya områden med blandade upplåtelseformer – som forskningen säger är att föredra – kräver troligen också ett stärkt samarbete kring både statliga och kommunala infrastruktursatsningar, säger Robert Boije.

Anm. SBAB Booli Housing Market Index (HMI) är ett bostadsmarknadsindex som speglar läget i nyproduktionen av olika bostadstyper i alla de områden i Sverige där det finns tillräcklig försäljningsstatistik. Indexet mäter hur utbudet av nya bostäder och priserna på dessa förhåller sig till efterfrågan med hänsyn tagen till bland annat hushållens köpkraft på respektive ort (inkomstfördelningen), preferenser för olika boendeformer och flyttmönster. Ett index inom spannet 0,5–1,5 tolkas som en nyproduktionsmarknad som i stort är i balans. Ett index som överstiger 1,5 tolkas som att nyproduktionsvolymen är tydligt större än hushållens efterfrågan. Ett index som understiger 0,5 innebär att utbudet av nya bostäder är tydligt mindre än hushållens efterfrågan. Indexet kan ändras bakåt i tiden i det fall historiska data, bland annat från SCB, ändras. Bifogat finns indexet beräknat för alla de områden där tillräcklig prisstatistik finns och ett urval av diagram för olika områden.

The post SBAB:s chefsekonom: Nu krävs åtgärder för att minska det trendmässigt ökande underskottet av nya villor appeared first on Byggkontakt.

Majoriteten av alla nya bolånetagare fortsätter att välja kortast möjlig bindningstid

66 procent av SBAB:s nya bolånekunder valde kortast möjlig bindningstid på sina bolån under november.

Övriga val av bindningstider i november jämfört med oktober

Avser nya bolånekunder hos SBAB

– Ökningen av andelen nya bolånetagare som valde att binda sina lån på tre år skedde redan i oktober men fortsatte under november med ökad intensitet. SBAB:s räntesänkning på bolån med tre års bindningstid påverkar naturligtvis valet, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB.

I november (oktober inom parentes) valde 13 (8) procent av de som tecknade nya bostadslån för köp av en bostadsrätt en bindningstid på 3 år. Motsvarande siffra var 29 (14) procent för de som köpte en villa.

– Fler villaköpare än bostadsrättsköpare valde tre års bindningstid. Förutom att det just nu är låg ränta på denna bindningstid, så påverkas sannolikt valet av individuella faktorer som exempelvis hur länge man tror att man ska bo i sin bostad. Vissa känner nog att det är skönt att veta sin exakta räntekostnad i några år framöver när mycket annat är osäkert och oförutsägbart i samhället, säger Claudia Wörmann.

Nyutlåning till privatkunder, procentuell fördelning på bindningstider

Procenttalen har avrundats och summerar därför inte alltid till 100. Statistiken för senaste månaden är preliminär.

The post Villakunder väljer trygghet före risk appeared first on Byggkontakt.

Artikeln är i samarbete med casinoadvisers

Nu har det kommit en intressant trend inom husbygge vilket är att man vill bygga ett eget trähus. Ingen koja som när man var liten utan en stor lyxig villa helt gjort av trä. Anledningen till att trähus blivit intressant är antagligen till stor del för det är miljövänligt och har 50% lägre energiförbrukning.

Materialet är utan lim, kemikalier och otroligt vackert. Det är ljuddämpande och husen får en speciell känsla. Lukten av trä, känslan av tyngd tillsammans med häftig arkitektur gör trähus till ett fantastiskt modernt lågenergialternativ.

Varför vill man bygga ett nytt hus?

Människor har alltid gillat att skapa unika ting, och bygga saker. När man är liten bygger man lego, man bygger kojor, när man blir äldre bygger man trämöbler och ett av de populäraste sällskapsspelen vi har, Monopol, går ut på att bygga städer. Monopol är till och med ett av de mest populära spelen online (Monopol är ett spel från Evolution Gaming). Vi bygger ut våra hus och vi lever I ständiga renoveringar. Renoverar man ett helt hus får man troligtvis känslan av att det är dags att byta ut något rum, och renoveringen fortsätter.  Vi människor får en nöjdhetskänsla av att skapa.

Att bygga hus blir helt enkelt mer personligt, man slipper buda vilket oftast kan göra att man landar på en helt annan summa en man från början hade tänkt sig.  I nya hus är allt nytt och man har garantier ett par år framåt på vitvaror med mera. Det som många ser som en nackdel med att bygga hus är just att det lätt blir kalt och man ska bygga upp trädgården från början. Men det kan samtidigt ses som en fördel för en del människor, där kan man ha olika preferenser.

Hur går man tillväga om man vill bygga egen villa?

Att bygga ett nytt hus från grunden kan bli ditt livs största projekt. Det är många beslut som ska fattas och kostnaderna beror till stor del på dessa beslut. En bra firma är A och O men vi har hittat följande checklista som är generell för alla typer av hus som är bra att kika på.​

The post Bygg en villa av trä appeared first on Byggkontakt.

Pernilla Berger (mitten) tillsammans med Mats Ljung (t.v.) och Sven-Erik Kristensen (t.h.)

Varje år delar mäklarföretaget Bjurfors ut pris till sina medarbetare för prestationer under det gångna året. Detta sker traditionsenligt i samband med företagets årliga kick-off. I år gick kick-offen av stapeln på ett fjällhotell i Åre med drygt 450 Bjurforsmedarbetare närvarande.

För Bjurfors i region Göteborg delas utmärkelser ut inom tio kategorier. De mest prestigefyllda priserna är Årets bostadsrättsmäklare och Årets villamäklare som är en sammanvägning av affärsresultat och kundnöjdhet, och här var det Daniel Adelsson och Pernilla Berger som gick hem med respektive titel.

Daniel Adelsson och Pernilla Berger är vana vinnare med många utmärkelser i bagaget från sina år på Bjurfors. Under 2019 uppgick Daniel Adelssons totala provisionsintäkt till Bjurfors till mer än 9,2 miljoner kronor. För Pernilla Berger var motsvarande siffra cirka 6 miljoner kronor.

– Det känns fantastiskt att återigen bli hedrad för det hårda arbete man lägger ner. Ända sedan jag började min karriär som mäklare för mer än 20 år sedan har målet varit att erbjuda något utöver det traditionella för att bygga långvariga kundrelationer. En kunskap, ett driv och professionalism som står ut och gör avtryck. Tillsammans med det stöd jag får genom hela organisationen och framför allt av duktiga kollegor har detta gjort att jag lyckats bli en profil på Kungälvs och Marstrands bostadsmarknad. När kunderna kommer till mig vet de att jag alltid ger mitt fulla engagemang för goda resultat och för att de ska bli riktigt nöjda med sin bostadsaffär. Jag går bokstavligen all-in, säger Pernilla Berger.

– Jag är väldigt glad och stolt över att ännu en gång få motta det här fina priset som är en symbol för hårt arbete och nöjda och återkommande kunder. Framgångsreceptet är att jag alltid lägger ner mitt fulla engagemang i varje affär och försöker att överträffa förväntningarna. Samtidigt är jag övertygad om att jag inte hade kunnat nå så här långt utan det fantastiska stöd jag får av alla dedikerade och hjälpsamma medarbetare som finns inom hela organisationen. Bara att representera Bjurfors starka och etablerade varumärke brukar vara ett säljargument i sig, säger Daniel Adelsson.

Sven-Erik Kristensen, regionchef för Bjurfors i Göteborg, kommenterar utmärkelserna till Daniel Adelsson och Pernilla Berger.

– Daniel Adelsson och Pernilla Berger är mycket välförtjänta pristagare. De har ett driv som ofta överträffar kundens förväntningar och har år efter år levererat imponerande försäljningssiffror som starkt bidragit till våra framgångar, säger Sven-Erik Kristensen.

För Bjurfors i Göteborg var 2019 ett riktigt succéår. Jämfört med 2018 ökade omsättningen med 12 procent.

– Vi fortsätter att växa och stärka vår position som det största mäklarföretaget i Göteborgsregionen. Det visar att kunderna uppskattar vårt erbjudande med kunniga och drivna mäklare, säger Sven-Erik Kristensen.​

Hela listan över årets pristagare
​​Årets bostadsrättsmäklare: Daniel Adelsson, Bjurfors Mölndal
​Årets villamäklare: Pernilla Berger, Bjurfors Marstrand
​Årets bostadsrättsmäklare, provision: Daniel Adelsson, Bjurfors Mölndal
​Årets villamäklare, provision: Pernilla Berger, Bjurfors Marstrand
​Årets bostadsrättsmäklare, antal affärer: Daniel Adelsson, Bjurfors Mölndal
​Årets villamäklare, antal affärer: Henrik Basmanji och Nils Bäckström, Bjurfors Härryda resp. Bjurfors Halmstad
​Årets bostadsrättsmäklare, nöjd kund: Sandra Stals, Bjurfors City
​Årets villamäklare, nöjd kund: Fatima Spaho, Bjurfors Torslanda
​Årets rookie: Sandra Brunzell, Bjurfors City
​Årets kontor: Bjurfors City​

The post De är Årets Bjurforsmäklare i Göteborgsregionen appeared first on Byggkontakt.

Batterilager innehåller litiumjonbatterier, men det saknas regler för hur sådana batterier ska förvaras i småhus. En risk med litiumjonbatterier är att de på grund av elfel kan börja brinna eller explodera. Då avges brännbara och giftiga gaser så som vätefluorid.

– Det är positivt att sparad solenergi kan användas på natten, men det är viktigt att vara medveten om hur du ska hantera batterilager i småhus. Tack vare våra tips, kan riskerna minskas, säger Villaägarnas chefsjurist Ulf Stenberg.

Villaägarnas tips för att minska riskerna med batterilager i småhus

1. Följ Elsäkerhetsverkets krav och låt installationer skötas av behörigt elinstallationsföretag
2. Vid installation av återbrukat batteri, säkerställ att batteriets status är kontrollerad och dokumenterad av behörig elinstallatör
3. Utsätt inte batterierna för höga eller låga temperaturer, vibrationer, stötar eller mekanisk påverkan
4. Placera batterierna så att de är åtkomliga för räddningstjänsten.
5. Placera litiumjonbatterier som används för energilagring i egen brandcell (att det finns brandavskiljande väggar och bjälklag som vid brand kan begränsa spridning till resten av huset). Detta kräver ofta ombyggnation, då småhus i allmänhet inte är indelade i flera brandceller.
6. Placera batterilagret i ett utrymme med separat ventilation och håll eventuell dörr till bostaden i övrigt stängd

Material och utrustning ska vara avsedda för ändamålet (originaldelar och inga förlängnings- eller skarvsladdar) och användas så som

The post Så minskar du risken med batterilager i småhus appeared first on Byggkontakt.

Elbilar innehåller litiumjonbatterier, men det saknas regler för hur sådana batterier ska förvaras i småhus. En risk med litiumjonbatterier är att de på grund av elfel kan börja brinna eller explodera. Då avger de brännbara och giftiga gaser så som vätefluorid.

-När o lyckor inträffar och hur allvarliga de blir, beror ofta på en kombination av mänskliga misstag och tekniska faktorer Ett sätt att minska risken med elbilar i hemmet, är att följa de tips som vi har tagit fram, säger Villaägarnas chefsjurist Ulf Stenberg.

Villaägarnas tips på hur risker med elbilar kan minskas vid småhus

1. Ladda elbilen utomhus.

Vid laddning inomhus:

1. Följ Elsäkerhetsverkets krav och låt installationer skötas av behörigt elinstallationsföretag
2. Använd växelströmsladdning via laddbox (Mode 3-laddning), då den är säkrast.
3. Ladda endast i garage som är ihopbyggt med småhuset, om garaget är en egen brandcell (att det finns brandavskiljande väggar och bjälklag som vid brand kan begränsa spridning från garaget till huset).
4. Laddplats för elbil bör vara placerad långt ifrån ventilationsintag för att minska risken att brandgas sprider sig till byggnaden.
5. Säkerställ möjlighet till brandgasventilation.
6. Frånluften från garaget bör vara separerad från husets ventilation.
7. Säkerställ att eventuell dörr mellan garaget och huset är stängd för att förhindra spridning av brand till småhuset.
8. Kontrollera gärna med jämna mellanrum laddningskontakterna, så ökar chansen att du upptäcker eventuella skador på ett tidigt stadium.
9. Material och utrustning ska vara avsedda för ändamålet (originaldelar och inga förlängnings- eller skarvsladdar) och användas så som det är tänkt.

The post Ny rapport från Villaägarna Produktgranskning: Så kan du minska riskerna med elbilar vid småhus appeared first on Byggkontakt.

– Planeringen och placeringen av bostäderna i kombination med en ny produkt, småhus i bostadsrättsform, är nyckeln i succéförsäljningen. Rad- och parhusen har fyra sovrum på det övre planet och det finns en flexibilitet i tillval även för planlösningarna. Det är saker som har varit uppskattade av många köpare, säger Melissa Mahan, försäljningschef för region Väst på Veidekke Bostad

Den 29e april påbörjades förhandsförsäljningen av sju fristående villor som erbjuds till de intressenter som anmält sitt intresse för projektet. Villorna är till planlösning och yta nästan identiska med parhusen men säljs som äganderätter med färdig trädgård, carport och hus. Ytterligare 20 rad- och parhus kommer att släppas till försäljning under våren och sommaren 2019. Under hösten släpps även ett antal bostadsrättslägenheter till försäljning.

– Husens läge ute vid Hills golfbana är verkligen unikt och det tror vi är främsta anledningen till att Hills Villastad med sina olika etapper säljer så enormt bra.Till Hills flyttar många för att få golf, paddel, gym och ett aktivt klubbliv direkt utanför tomtgränsen, men även för lugnet och närheten till naturen, säger Mats Sterner, VD för Hills Golf & Sports Club

För mer information om projektet, vänligen besök:
https://www.veidekkebostad.se/nyproduktion/goteborg/molndal/hillsvillastad/

The post Nybyggnation säljer i Hills Villastad appeared first on Byggkontakt.

Sifoundersökningen från TMF visar att 75 procent av svenskarna vill bo i villa, radhus eller kedjehus medan endast 21 procent uppger att de föredrar att bo i lägenhet. Endast 20 procent av de nya bostäder som byggs idag är enfamiljshus.

I samma undersökning svarade fyra av tio svenskar att de inte tycker att de bostadsområden som deras kommun bygger är tillräckligt varierade när det gäller fördelningen mellan flerbostadshus och enfamiljshus.

– Även i storstäderna är det är fullt möjligt att planera för varierade områden med både enfamiljshus och flerbostadshus. Den ensidiga förtätningsstrategin och visionslösa uppfattningen om vad urbanisering innebär spär på segregationen, medan blandad bostadsbebyggelse är ett viktigt verktyg för att bryta utvecklingen och skapa socialt hållbara bostadsområden, säger Gustaf Edgren, projektledare branschutveckling trähus på TMF.

Fakta
Sifoundersökningen från TMF visar att:

• 75 procent av svenskarna vill bo i villa, radhus eller kedjehus.
• 21 procent av svenskarna föredrar att bo i lägenhet.
• I storstadsområdena vill sju av tio bo i enfamiljshus, samtidigt som endast var tredje invånare faktiskt gör det i dag.

Statistik
Sifoundersökningen genomfördes under februari 2019.
Bostadsstatistiken hämtas från SCB, bostadsbestånd 2017.

The post Ny Sifoundersökning: Tre av fyra svenskar vill hellre bo i eget hus än i lägenhet appeared first on Byggkontakt.

YouGov har för byggmaterialkoncernen Bygmas räkning för sjätte året i rad intervjuat drygt 1000 personer som äger sitt boende. För första gången ställdes i årets barometer en fråga om solceller, närmare bestämt om huruvida man redan hade installerat eller om man planerade att göra det. Det visar sig att endast 3% av husägarna hittills valt att installera solceller, medan hela 56% planerar att eller kan tänka sig att göra det.

– Vi har under flera års tid följt utvecklingen av svenska folkets planer på att miljö-och klimatanpassa sina hem och kan konstatera att intresset för solceller just nu är otroligt stort. Med tanke på att endast 3% hittills har installerat, så finns det ju en enorm potential för byggbranschen att ta tag i här, kommenterar Urban Johansson, vd för Bygma i Sverige.

Överhuvudtaget är intresset för att miljö- och klimatanpassa sina hem stort hos husägarna. 58% planerar att eller kan tänka sig att använda miljömärkt byggmaterial och/eller svenskt byggmaterial. 53% anger att de planerar att eller kan tänka sig att måttbeställa byggmaterial för att minimera svinn. Vad gäller att införskaffa energieffektiva fönster och att tilläggsisolera är motsvarande siffra 41% för respektive, men där har å andra sidan redan 32% respektive 22% valt att vidta dessa åtgärder.

– Det är glädjande att det finns ett så stort intresse för solenergi och energieffektivisering! Idag utgör solel mindre än en procent av Sveriges elproduktion, samtidigt vet vi att stora mängder förnybar el behövs för att klara klimatomställningen. Solenergin har en stor potential att bidra! Därför har vi just tagit fram en guide som hjälper de som vill ta steget och satsa på solceller, säger Johanna Sandahl, Naturskyddsföreningens ordförande.

Bygmabarometern genomförs av det globala undersökningsföretaget YouGov. Under september 2018 genomfördes sammanlagt 1008 CAWI-intervjuer med ett riksrepresentativt urval av män och kvinnor i åldern 25-74 år, som äger sin bostad och/eller fritidshus. Denna grupp utgör 69% av Sveriges befolkning.

The post Varannan husägare kan tänka sig installera solceller appeared first on Byggkontakt.

Folksam genomför årligen cirka 60 000 villabesiktningar. En av sakerna som kontrolleras vid besiktningen som ingår i villaförsäkringen, är förekomsten av brandvarnare samt deras placering och skick. Vanligast bland de som får anmärkningar är att det finns för få brandvarnare uppsatta i förhållande till husets storlek. De står för närmare sjuttio procent av alla anmärkningar på brandvarnare.

– Vi vet att det saknats brandvarnare i över fyrtio procent av alla dödsbränder, och en stor del av dessa hade sannolikt kunnat förhindras om det funnits brandvarnare uppsatta. Om dessutom de nu gällande rekommendationerna även hade gällt brandvarnare i sovrummen hade ytterligare sex procent av dödsolyckorna kunnat förhindras, säger Erik Arvidsson, skadeförebyggare Folksam.

En normal villa är gjord för att skydda från brand utifrån i en kvart. Uppstår det en brand i det egna hemmet har man betydligt kortare tid på sig än så. Detta eftersom det material som finns i bostäder idag består av elektronik och lättantändlig plast som snabbt övertänds.

– Att råka ut för en brand i hemmet är något som många av våra kunder oroar sig för. Förutom att stora emotionella och ekonomiska värden går upp i rök dödas varje år över hundra människor i bränder och många skadas. Därför är information till våra kunder om hur man bäst skyddar sig mot brand i hemmet en fråga som engagerar oss. Allra viktigast är att ha brandvarnare uppsatta, säger Erik Arvidsson.

Anmärkningar på brandvarnare vid besiktning under perioden 2017-11-01 – 2018-10-31

Folksams tips kring brandvarnare

• Ha minst en brandvarnare per våningsplan och per 60 kvadratmeter. Exempel: en bostad på 75 kvadratmeter med ett plan ska ha två brandvarnare
• Se till att brandvarnare finns i bostadens samtliga sovrum samt vardagsrum
• Placera i rummets högsta punkt och helst i mitten på rummet. Brandröken stiger uppåt. Sätt den inte på väggen. Sitter brandvarnaren på väggen eller för nära väggen är risken att den inte reagerar. Där kan det bildas en ficka dit röken inte når.
• Placera den inte i närheten av ventilationsöppningar. Ventilationen kan dra ut rök och branden härja fritt
• Testa din brandvarnare minst varje kvartal. Det gör du genom att trycka på testknappen. Kommer det inget ljud ska batteriet bytas eller så bör hela brandvarnare bytas ut.
• Byt batteri och dammsug din brandvarnare en gång om året, förslagsvis vid första advent
• En brandvarnare har begränsad livslängd. Är din varnare äldre än 8-10 år? Byt till en ny!
• Ha sammankopplade brandvarnare. Larmar en, larmar alla
• Ha nätanslutna brandvarnare istället för med batteri

The post För få eller inga brandvarnare vanligt hos villaägare appeared first on Byggkontakt.