Ellinor har nu dörrhandtag Helix 200 från Beslag Design på alla deras dörrar. ”Hela huset känns mer enhetligt och modernt”.

Läs inlägget här >>

The post Läsvärt – små renoveringsdetaljer som ökar värdet på din bostad appeared first on Byggkontakt.

För tredje månaden i rad ökar andelen mäklare som tror på prisuppgång samtidigt som färre bedömer prisnedgång. Mäklarnas bedömning ligger i princip på samma nivå som förra året.

– En del i bedömningen är troligen säsongsrelaterad. Det är vår och vi går in i högsäsong då många vill både köpa och sälja bostad och vi får signaler från våra medlemmar om att efterfrågan ökar. Det blir intressant att se statistiken nästa månad för när vi tittar på senaste veckan så ser vi tendenser till att andelen som bedömer prisuppgång fortsätter öka, säger Jenny Stenberg, vd på Fastighetsmäklarförbundet. 

– Vi har fortsatta utmaningar framför allt gällande bostadsrätter i Stockholm och särskilt nyproduktion. Vi har en särskilt utsatt grupp som har svårt att komma in på bostadsmarknaden på grund av amorteringskravet och det har slagit hårt mot bostadsrätter. Vi vet också att folk sitter fast i sina bostadsrätter för att de har tappat i värde och det i sig medför inlåsningseffekter, avslutar Jenny Stenberg. 

I början av hösten 2018 återhämtade sig indikatorn till tidigare vårens nivåer runt 20, där den låg fram till slutet av september. Därefter började indikatorn sjunka och under andra halvan av oktober fram till årsskiftet pendlade indikatorn mellan 0 och -20. I början av 2019 låg indikatorn strax under 0. Sedan mitten av februari har indikatorn varit positiv och stadigt ökat till +24. Antalet svar per vecka har de senaste veckorna legat mellan ca 235 och 260. 

The post Mäklarpanelen: Fortsatt fler mäklare tror på prisuppgång än prisnedgång appeared first on Byggkontakt.

Allmännyttiga bostadsbolag ska varje år lämna uppgifter om beslutade värdeöverföringar till länsstyrelserna som i sin tur lämnar en redovisning till Boverket. Värdeöverföring är exempelvis vinstutdelning och överföring av koncernbidrag till moderbolag. Boverket sammanställer sedan en rapport som innehåller de allmännyttiga kommunala bostadsbolagens värdeöverföringar. Det är totalt 263 allmännyttiga kommunala bostadsbolag som har lämnat uppgifter om värdeöverföringar för räkenskapsåret 2017.

Av de 263 bostadsbolagen har:

• 61 procent inte lämnat någon värdeöverföring
• 38 procent lämnat värdeöverföringar med tillåtet belopp
• 1 procent lämnat värdeöverföringar utöver tillåtet belopp.

Andelen bolag som lämnat otillåtna värdeöverföringar ligger på 1 procent, eller tre bolag, och det är en minskning med 1 procentenhet jämfört med 2016. Det är den lägsta siffran sedan bestämmelserna infördes år 2011. Totalt har 609 000 kronor överförts utöver vad som är tillåtet. Det är en kraftig minskning jämfört med år 2016 då siffran låg på 3,6 miljoner kronor.

Bestämmelserna om begränsning av värdeöverföringar finns i lagen (2010:879) om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag, AKBL. Från bestämmelserna om begränsning av värdeöverföringar finns några undantag, exempelvis om bolagets vinst lämnas till bostadsförsörjningsåtgärder som främjar integration eller som tillgodoser bostadsbehovet för personer som har en svag ställning på bostadsmarknaden. Lagstiftningen innehåller inga sanktioner om bostadsbolagen lämnar värdeöverföringar utöver tillåtet belopp.

Läs mer på Boverkets webbplats

The post Allt färre kommunala bostadsbolag lämnar otillåtna värdeöverföringar appeared first on Byggkontakt.

Alla fem mäklare som kvalar in på topp fem är verksamma i stockholmsområdet. Under 2018 är det endast Richard Lagerling som sprängt miljardvallen.

– Richard Lagerling som toppar listan säljer nästan bara lyxvåningar på Östermalm – bostäder som är i en helt annan prisklass än vad gemene man har råd med, säger Alexandra Eldin, marknadsansvarig på Hittamäklare.

De två namnen som toppar listan, Richard Lagerling och Yuri Gadelius, var topp två även 2017.

Även om mäklare från mindre städer inte kvalar in i den absoluta toppen för landet så finns det många mäklare ute i landet som dominerar sin marknad. Till exempel Emelie Johansson på Svensk Fastighetsförmedling i Linköping som publicerat 196 annonser – till ett värde av nästan 150 miljoner kronor mer än sin närmsta konkurrent i Linköpings kommun.

Obs! I listan ovan har Booli endast med mäklarbyråer som erbjuder en heltäckande mäklartjänst. De har också valt att exkludera annonser som gäller nyproduktion i statistiken.

The post Här är toppmäklarna 2018 appeared first on Byggkontakt.

För att få en bild av hur prisutvecklingen på villor sett ut de senaste fem åren i olika regioner har Fastighetsbyrån bett Mäklarstatistik titta på snittprisutvecklingen på villor januari till juli 2013 jämfört med samma period 2018. Siffrorna visar procentuell förändring och värdeutveckling i kronor. Snittökningen på villor i landet sedan 2013 är 33 % och 747 329 kronor. De kommuner i landet som utmärker sig mest är Vännäs kommun, där den procentuella prisökningen är hela 134 %, och Lidingö kommun, där snittvärdet på en villa ökat med 2,9 miljoner eller 1631 kronor om dagen.

• Just nu är det mycket fokus på sjunkande bostadspriser. Men sett över fem år är det fortfarande väldigt stora värdeökningar på villor. Avmattningen vi haft på senaste tiden, framför allt i Stockholm, har dock gjort att skillnaderna mellan olika delar av landet minskat, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

De tjänar tusenlappar på sin bostad – varje dag
Utifrån värdeutveckling i kronor så är villaägarna i Stockholms län fortfarande de stora vinnarna med kommunerna Lidingö, Täby och Sollentuna i topp. Även Mölndal och Göteborgs kommun tar sig in på 10 i topp-listan.

• Många äldre villaägare har haft en väldigt stor värdeökning på sina bostäder och vill nu gärna flytta till mindre. Men de tycker att det blir för dyrt, bland annat på grund av vinstskatten. Förhoppningsvis kan politikerna få till en blocköverskridande bostadsreform efter valet som minskar inlåsningseffekterna och ökar rörligheten på marknaden, fortsätter Johan Engström.

The post Villapriser 2013-2018 – Största vinnarna i Vännäs och Lidingö appeared first on Byggkontakt.

Den senaste tidens osäkerhet på bostadsmarknaden har gjort att allt fler svenskar avvaktat med att både köpa och sälja sina bostäder. Det är därför viktigare än någonsin att lyfta positiva egenskaper som en fastighet erhåller. Även om en lägenhet är nyrenoverad så kan fastighetens skick dra ner värdet på bostaden och små renoveringar kan göra stor skillnad utan att behöva kosta föreningen en förmögenhet.

– Genom en lättare upprustning av exempelvis innergården kan fastigheten kännas både modernare och mer attraktiv. Och en enkel åtgärd som att erbjuda källsortering är något som har kommit att värderas allt högre, säger Peter Björk, Försäljningschef Marknadsområde Öst på SBC.

Även föreningens ekonomi spelar en stor roll när det kommer till värdet av en fastighet. Många tittar exempelvis på när stambyte senast ägde rum samt när dörrar, tak och fönster senast sågs över. Därför är det mycket viktigt att ha en långsiktig underhållsplan med en tydlig översikt över planerade åtgärder i kombination med en flerårsbudget. På så vis kan oförutsedda kostnader undvikas och det ger potentiella köpare en tydlig överblick över fastighetens skick.

Vidare ökar intresset för lösningar inom miljö. Genom att göra fastigheten mer hållbarhetsanpassad kan föreningen skapa många sociala, miljömässiga och ekonomiska fördelar. Detta på en marknad som efterfrågar hållbarhet allt mer.

– Att exempelvis installera solceller på taken, erbjuda laddningsstationer till elbilen samt att erbjuda gemensamma cykel- och bilpooler har blivit mycket populära attribut för bostadsrättsföreningar. Den ökade medvetenheten för miljö och hållbarhet möjliggör för aspekter som dessa för att locka både fler köpare och hyresgäster, avslutar Peter Björk.

The post SBC tipsar: Så här höjer bostadsrättsföreningen värdet på din bostad appeared first on Byggkontakt.

Enligt färska siffror från Svensk Mäklarstatistik ligger det genomsnittliga kvadratmeterpriset i Sverige på drygt 38 000 kronor. Det finns alltså mycket att vinna såväl som att förlora om din bostadsrätt är felaktigt uppmätt. Faktum är att uppgifterna som bostadsrättsföreningar har ofta är gamla, ouppdaterade och genomförda under en tid då lägenheter mättes på ett annat sätt än de gör i dag.

Om du som bostadsrättsinnehavare är osäker på om din boyta verkligen stämmer bör du alltid anlita en fackman som kan mäta bostaden på nytt. I bästa fall visar det sig att bostaden är större än vad som tidigare registrerats. Ofta handlar det bara om några få kvadratmeter, men tre ynka kvadratmeter i exempelvis Stockholms kommun är värt drygt 200 000 kronor. Samtidigt bör du som köpare alltid fråga mäklaren när lägenheten är uppmätt och var uppgifterna kommer ifrån. Misstänker du att ytan är mindre än vad som står angivet i beskrivningen bör du se till att kontrollmäta bostaden.

– Det är väldigt vanligt att bostadsrätter är felmätta och vi får ofta frågor gällande både hur en bostadsrätt mäts, men också hur man går tillväga om man köpt en felmätt bostad. Det är möjligt att kräva ersättning av säljaren men det är i regel svårt att få rätt i sak. Precis som säljaren har upplysningsplikt har köparen undersökningsplikt, säger Monika Jukic, juridisk expert på SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum.

– Uppstår det tvist ska bostadsrätten mätas efter särskilda regler. Det beror nämligen på när bostaden är byggd. Ytterst är det domstolen som avgör och en samlad bedömning görs av vad som förekommit i det enskilda fall, exempelvis uppgifter i samband med köpet, storleken på boytans avvikelse och uppgifter i köpeavtalet. Innan man köper en bostadsrätt bör man därför alltid fråga mäklaren när bostaden är uppmätt och var uppgifterna kommer ifrån, fortsätter Monika Jukic.

Så mäter du din bostadsyta:
1. Alla ytor inne i lägenheten räknas i regel in i boarean. Element eller utskjutande fönsterbänkar/karmar påverkar inte mätningen utan golvet under skall ingå i arean. Kakelugn eller öppen spis räknas också in i ytan.

2. Om lägenheten har innerväggar, schakt, pelare eller liknande som är tjockare än 30 cm räknar man vid mätningen 15 cm in i väggen från varje avgränsande rum.

3. Vid snedtak så skall takhöjden vara minst 1,90 meter på ett utrymme av minst 60 cm bredd för att räknas som boarea. Man mäter alltså hela den golvyta där rumshöjden är minst 1,90 meter.

The post SBC tipsar: Ommätning av bostad kan ge extra klirr i kassan appeared first on Byggkontakt.

Kvillebäcken

73 % av göteborgarna anser att läget är något de är beredda att betala mer för. Därefter kommer närhet till grönområden vilket 40 % anser viktigt följt av centalt och nära till det mesta vilket 36 % prioriterar. 28 % vill även ha nära till butiker och service och 27 % kan tänka sig att betala mer för en nybyggd och modern bostad. Det visar en ny undersökning framtagen av byggherrarna i Kvillebäcken.

­–Vid val av bostad spelar läget och närhet till grönområden en oerhört stor roll. Många göteborgare vill bo både centralt och grönt. Därför har vi satsat på att ge förutsättningar för det. I Kvillebäcken tas central mark i anspråk för bostadsbebyggelse, vilket är positivt för utvecklingen av staden.Dessutom erbjuder stadsdelen närhet till fina grönområden som Ramberget, Hisingsparken och Keillers park, säger Olle Lindkvist talesperson för Kvillebäcken.

I Kvillebäcken skapas förutsättningar för en levande stad med en blandning av bostäder och rad olika verksamheter som kontor, butiker, restauranger, daghem och inte minst en saluhall. Totalt kommer 2000 nya lägenheter att byggas och stadsdelen kommer att stå helt klar 2018. Något som särskiljer området är miljöambitionerna som varit högt ställda ända sedan start. Det innebär att trafik och bebyggelse anpassas till ett mer hållbart ekologiskt samhälle. Exempelvis satsas det på en cykelvänlig stadsdel, effektiv insamling av avfall samt ett stort tillskott av grönska vilket bidrar till att motverka växthuseffekten.

– Arbetet med hållbarhetsfrågor har bidragit till att Kvillebäcken omskrivits i internationell press och lockat studiebesökare från hela landet. Det stora intresset beror bland annat på de högt satta miljöambitionerna samt satsningar på bland annat Göteborgs första takodling och en självtömmande papperskorg, säger Olle Lindkvist.

Om undersökningen
För fjärde året i rad har Kvillebäcken konsortiet tagit initaitiv till en undersökning med fokus på boenden. Undersökningen bygger på 600 intervjuer genomförda med Norstats Göteborgspanel.

The post Faktorer som höjer värdet på din bostad appeared first on Byggkontakt.