”För att påbörja resan tillbaka mot lönsam tillväxt anpassar vi vår portföljstrategi efter nya förutsättningar och det kunderna efterfrågar. Det gör att vi nu ser över projektportföljen. Vi anser att förutsättningarna inte längre möjliggör för Tobin att fullfölja projektet Birka med tillfredställande lönsamhet. Vi väljer att fokusera på våra projekt i Nacka strand som har mycket spännande framtidspotential”, säger Patrik Mellgren, vd på Tobin Properties.

FÖR MER INFORMATION, VÄNLIGEN GÅ IN PÅ WWW.TOBINPROPERTIES.SE

The post Tobin Properties väljer att inte förlänga avtal om projekt Birka i Nacka appeared first on Byggkontakt.

Platschef Göran Kron och projektchef Johan Östblom, totalentreprenören Gärahovs Bygg, på plats under pågående bygge av Tobin Properties projekt Rio i centrala Sundbyberg. Bild: Thomas Andersson

Av Thomas Andersson

Fastighetsutvecklaren Tobin Properties projekt Sprängaren centralt i Sundbyberg utgörs potentiellt av i slutändan fyra etapper.

De två första, Vintergatan och Arkaden, är redan inflyttade medan den tredje etappen Rio ska stå färdig för inflyttning med start våren 2019.

Slaktaren är en tänkt fjärde utbyggnad, vars förutsättningar hösten 2018 ännu inte är fullt klarlagda då detaljplanearbete pågår.

– Det har gått från enstaka projekt, och hade kunnat stanna där, till en hel stadsdel strax norr om Solna Business Park. Fullt färdigt har vi totalt sett utvecklat cirka 500 nya bostäder samt kommersiella lokaler. Även en förskola är tilltänkt i den fjärde sista etappen. Här var det tidigare en ganska död yta. säger Tobin Properties Chef Projekt Jamasb Ghofranifar när Bygga Stockholm träffar honom på huvudkontoret på Humlegårdsgatan inne i Stockholm.

Byggnation och inflyttning

Brf Rio är ett omfattande projekt på sammanlagt 173 lägenheter i ett hus med fem trappuppgångar och en stor kommersiell våning

Hösten 2018 pågår bygget för fullt med sikte på första inflyttning under våren 2019. I mitten på november är stommen rest i de två första trapphusen.

Att inflyttning sker parallellt med att byggnadsarbeten pågår ställer stora krav på totalentreprenören Gärahovs Byggs planering.

– Framförallt på grund av säkerheten, påpekar platschefen Göran Kron.

Det finns exempelvis bara en tillfartsväg för materialtransporter in till byggarbetsplatsen

– Det är mycket där utmaningen ligger i projektet. Att få ihop det logistiskt. De som flyttar in ska ju inte uppleva att de helt bor på en byggarbetsplats, säger projektchefen Johan Östblom.

Husets grundkonstruktion är att det står både på berg och är pålat.

Det uppförs sedan med ytterväggar av betong och en på stommen fastgjuten isolering.

– Sedan blir det mineralull och puts och delvis fasadklinker, berättar platschefen Göran Kron.

Interiört är bärande skalväggar i betong. Installationer döljs genom att dras i en 5 centimeter tunn golvplatta med pågjutning.

3d

Den kommersiella våningen längst ned i huset Rio är 3d bildad som en separat fastighet och ägs inte av bostadsrättsföreningen.

– Det innebär utmaningar tekniskt sett med att särskilja den kommersiella våningens teknik med bostadsrättsföreningens. De vill ju ömsesidigt äga och ha koll på sina egna tekniska installationer.

En andra fysisk utmaning, som Jamasb Ghofranifar ser som unik, är att rakt igenom fastigheten gick tidigare kommunens kombiledning med dagvatten och spillvatten 4-5 meter ner i marken.

En rördragning som Tobin Properties rev och först ersatte med en tillfällig lösning.

Chef Projekt Jamas Ghofranifar tittar på illustrationen på sammanträdesbordet och pekar på ytan framför Brf Rios hus mot Ekensbergsvägen

– Sedan har vi dragit den nya kombiledningen utanför här, säger han.

”Modernt och stilrent”

Projektnamnet Rio vill antyda en sydländskt inspirerad design med ”en blinkning till de internationella influenser som växte sig starka i 50-talets Sverige”.

– Det ska vara modernt och stilrent, men med inslag av varma färger, tillägger Jamasb Ghofranifar.

I exempelvis köket går marmorstenens varma, gröna färg igen i bänkskiva och stänkskydd.

Lägenheterna i Brf Rio beskrivs generellt som ”kompakta men smarta och med en genomtänkt design”.

Där balkonger i en urban småstadsmiljö med rötter i det gamla Sundbyberg skänker utsikt över hustak och stadslandskap.

Ett litet torg med uteservering i fastighetens hörn mellan Vintergatan och Ekensbergsvägen är tänkt att förstärka den känslan.

Perspektiv och ljusförhållanden gör att Brf Rios bottenvåning – ovanför ett redan färdigt garage under marknivå – fylls med kommersiella lokaler för restauranger, caféer och annan verksamhet.

– Vi brukar normalt inte ha så här mycket kommersiella lokaler.

Men här passade inte någonting annat, avslutar Chef Projekt Jamasb Ghofranifar på fastighetsutvecklaren Tobin Properties.

FAKTA I KORTHET:

Nybyggnad flerbostadshus Sundbyberg, Sprängaren Etapp C, Rio

Tidplan: maj 2017-november 2019

Byggherre: Tobin Properties

Totalentreprenör: Gärahovs Bygg AB

Arkitekt: DINELLJOHANSSON AB

Kostnad: 320 mkr

The post Tobin Properties utvecklar nya kvarter mitt i Sundbyberg appeared first on Byggkontakt.

Bilden: Arkaden i Sundbyberg. Arkitektkontor: Dinell Johansson.Fotograf: Franc Pallares.

Etaget på västra Kungsholmen. Arkitektkontor: Kjellander+Sjöberg. Fotograf: Johan Eldrot på Kjellander+Sjöberg

”Vi är väldigt glada och stolta över nomineringarna. Bakom projekten ligger hårt och envist arbete, kreativitet och kompetens där alla inblandade gjort sitt yttersta för att skapa vackra och funktionella bostäder. Vi strävar alltid efter att överträffa kundernas och kommunernas förväntningar och vill bygga långsiktigt hållbara fastigheter som inte bara smälter in utan också adderar något till kvarteret. Därför känns det extra roligt att våra projekt blivit nominerade och vi hoppas såklart  att de går hela vägen”, säger Adelina Mehra, projektutvecklingschef Tobin Properties.

Tobin Properties har tillsammans med arkitekterna Kjellander+Sjöberg utvecklat Etaget på västra Kungsholmen, en byggnad i tre nivåer med omsorgsfullt designade bostäder med en fasad i tegel och inslag av plåt som ger en variation som skänker liv åt byggnaden. Arkaden i centrala Sundbyberg är ritad av arkitekterna DinellJohansson där Tobin Properties har byggt ett vackert bostadshus i 13 våningar med utsikt över takåsarna.

Vinnaren i ”Årets Stockholmsbyggnad 2018” och ”Årets byggnad 2018 i Sundbyberg” utses av folket som får rösta fram sin favorit. Båda priserna syftar till att uppmärksamma och uppmuntra god arkitektur och skapa engagemang för den moderna, växande staden.

The post Dubbla nomineringar för Tobin Properties bostadsprojekt appeared first on Byggkontakt.