– Allmännyttan vill verkligen bidra till att uppnå en bättre bostadsmarknad. Vi är redo att bygga och vara en positiv kraft i utvecklingen av bostadsbyggandet. För att det ska vara möjligt att långsiktigt upprätthålla och växla upp till den nivå på byggandet som behövs, måste flera lagar och regler ändras, säger Fredrik Törnqvist, ordförande i Byggherrerådet och vd för Stångåstaden.

Totalt listar Sveriges Allmännyttas byggherreråd 17 områden med åtgärder som behöver genomföras för att öka byggandet i Sverige. Fem av dem behöver prioriteras omgående av politiken på såväl kommunal som statlig nivå. Dessa är:

1. Färre detaljer i detaljplaner
   Hanteringen av detaljplaner är för långsam och när för många särkrav läggs in blir resultatet oflexibelt och driver kraftigt på kostnaderna för att bygga bostäder. Vi föreslår att detaljplaner endast ska innehålla information som föreskrivs i Plan- och bygglagen. Det kommer att minska kostnaderna, öka byggtakten, minska antalet överklaganden och skapa en önskad flexibilitet som gynnar alla parter.
2. Balanserade ekonomiska villkor mellan upplåtelseformerna
   Det behövs en skattereform som leder till mer balanserade ekonomiska villkor mellan upplåtelseformerna. Idag är hyresrätten ekonomiskt missgynnad på flera plan jämfört med det ägda boendet.
3. Underlätta för industrialiserat byggande
   Om vi långsiktigt ska sänka de höga byggkostnaderna samt klara krav på hållbarhet, kvalitet och estetik krävs industrialiserat byggande. Kommunerna måste bejaka och skapa bättre förutsättningar för standardiserat byggande i markanvisningar och detaljplaner. Nationellt behövs ett typgodkännande av standardiserade hus och byggsystem.
4. Slopa krav på upphandling enligt lagen om offentlig upphandling (LOU)
   Upphandling enligt LOU driver upp byggpriserna för allmännyttiga bostadsföretag. Det behöver utredas hur de allmännyttiga bostadsföretagen ska undantas från LOU. Detta för att uppnå konkurrens på lika villkor mellan privata och allmännyttiga bolag.
5. Materialneutrala klimatkrav
   Genom att kommuner föreskriver användandet av specifika material i byggnationen, förvärras prisutvecklingen på byggmaterial. Dessutom kan det innebära sämre konkurrens i upphandlingar, då leverantörer diskvalificeras. Formulera i stället kraven utifrån långsiktig hållbarhet för att skapa ett tryck på alla byggmaterialtillverkare att utveckla produkter med mindre miljöpåverkan.

– Byggherrerådet lyfter problem som hindrar Sveriges Allmännyttas medlemmar från att fullt ut bidra till att öka byggandet i Sverige. Med Byggagendan presenteras en rad lösningsorienterade förändringar som inte bara leder till ett ökat bostadsbyggande, utan även ger en bättre bostadsmarknad när bostadsbristen väl minskat, säger Anders Nordstrand, vd för Sveriges Allmännytta.

Läs Allmännyttans byggagenda – åtgärder för utökad och uthållig nyproduktion.

Läs marknadsrapporten Allmännyttan och bostadsbyggandet.

Om Sveriges Allmännyttas Byggherreråd

Byggherrerådet är Sveriges Allmännyttas forum för att fånga upp aktuella utmaningar inom området fastighetsutveckling, nyproduktion och renovering. Rådets syfte är att ge vägledning i strategiska frågor och fungerar som referens för statliga utredningar samt för frågor som rör byggbranschen. Det består av representanter för sex allmännyttiga bolag geografiskt spridda över landet.

Byggherrerådet består av:

• Fredrik Törnqvist, vd AB Stångåstaden
• Anna Nordén, utvecklingschef och vice vd Framtiden Byggutveckling
• Cathrine Holgersson, vd Gavlegårdarna
• Lotta Björklund, vd Mitthem
• Henrik Strand, vd AB Kristianstadsbyggen

Jonas Schneider, vd Familjebostäder

The post Byggagendan – det här krävs för att öka bostadsbyggandet i Sverige appeared first on Byggkontakt.

– Värden i denna sektor-EPD och den motsvarande EPDn för sågade trävaror är representativa för hyvlade respektive sågade trävaror i Sverige. Det är mer fördelaktigt att använda en specifik EPD än om man skulle använda generiska data, säger Patrice Godonou som är senior konstruktör på Svenskt Trä. 

En EPD, Environmental Product Declaration eller miljövarudeklaration som det kallas på svenska innehåller data som beskriver de koldioxidutsläpp per mängd som ett byggnadsmaterial har (kg CO2e/kg). En EPD kan därmed visa den totala klimatpåverkan en färdig hyvlad respektive sågad trävara har, från vagga till grind. 

Den nya sektor-EPDn för hyvlade trävaror innehåller data från 16 förädlingsenheter. Dessa står för över 25 procent av Sveriges hyvlade trävaror och ger ett bra medelvärde för den svenska marknadens hyvlade trävaror. EPDn är baserad på senaste standarderna ISO 14025 och SS-EN 15804:2012+A2:2019. Den är även baserad på det vanligaste dimensionshyvlade virket 45×145, samt även dimensionshyvlat virke 45×95.  

– Från och med 1 januari 2022 krävs som bekant att alla nya byggnader ska kunna klimatdeklareras. Det innebär att man innan byggnadens uppförande ska kunna informera om vilken klimatpåverkan den har baserat på materialval i bärande stomme, klimatskärmen och innerväggar. Här blir EPDer en stor hjälp och i vissa fall avgörande för vilka val som kommer att göras, säger Patrice Godonou. 

En del företag har kunnat ta fram produktspecifika EPDer som kan visa på ett företags specifika miljöpåverkan. Till 2027 kommer Boverket kräva att alla företag tagit fram produktspecifika miljövarudeklarationer. En sammanfattning av EPDn finns i Boverkets databas under kategorin trävaror och sågad vara.  

The post Ny sektor-EPD för hyvlade trävaror stärker trämaterialet miljömässiga fördelar appeared first on Byggkontakt.

NCC huvudkontor. Fotograf David Valldeby

– Efterfrågan på svenska trävaror ökade under 2020, till stor del till följd av minskad produktion i andra delar av världen. Inledningsvis hade både Kanada och Ryssland svårt att leverera under pandemin vilket ledde till stora underskott på den globala marknaden, säger Christian Nielsen som är marknadsanalytiker av trävaror på branschorganisationerna Svenskt Trä och Skogsindustrierna.

Den höga efterfrågan innebär ett stabilt behov av trävaror i närtid men de låga varulagreninnebär också stor press. De svenska sågverken jobbar så hårt de kan för att möta efterfrågan av trävaror i världen. I en tid när sågverken har de säsongsmässigt lägsta lagernivåerna på över 20 år närmar sig nu högsäsongen för försäljning av trävaror – både till byggsektorn och hemmasnickare.

Bristen på trävaror gör att priserna nu stiger på många marknader. I USA fördubblades priserna under bara några veckor i augusti och är nu, under första kvartalet av 2021, till och med ännu högre.

– I Sverige har vi hittills varit förskonade mot de största prisökningarna, men detta kan nu ändras. Den höga efterfrågan från världsmarknaden innebär en hög konkurrens om trävarorna vilket också kan leda till brist på många trävaror. Det finns exempelvis spekulationer om att sommarens altanvirke i värsta fall kan bli en bristvara, säger Christian Nielsen.

Pandemiåret 2020 präglades av en efterfrågan som översteg produktionen, och exporten av svenska trävaror ökade med mer än tio procent jämfört med 2019. Fokus för svenska sågverk har varit att upprätthålla en hög produktion under höst och vår för att återställa lagren. Samtidigt har man drabbats av en del sjukfrånvaro och under oktober sjönk produktionen istället ytterligare.

Det kommer att krävas ett stadigt tillflöde av sågat trävirke under våren för att möta efterfrågan och ha en chans att fylla på lagernivåerna.

– Vi har ett stort förtroende för att svenska sågverk kommer att fortsätta att arbeta så hårt de kan. De visade sin styrka under de kritiska månaderna när pandemin slog till med full kraft förra året. Nu skördar vi frukten av ett målmedvetet arbete där svenska sågverk är vana att ställa om för nya marknader, ökade volymer och har en långtgående förmåga till kundanpassning, säger Mathias Fridholm, direktör på Svenskt Trä.

Branschorganisationen Svenskt Trä lyfter träindustrins perspektiv i Skogsindustriernas marknadsrapport. Läs rapporten här

The post Svenska trävaror räcker inte till – rekordlåga lagernivåer hos svenska sågverk appeared first on Byggkontakt.

Enligt Liza Nyberg, vd på Svensk Fastighetsförmedling, ser vi en fortsatt stark marknad med stor efterfrågan och höga priser, samtidigt som man måste ha respekt för att nya restriktioner tillfälligt kan påverka marknaden.

– Bostadsmarknaden är fortsatt mycket stark där vi under året sett hur boendet blivit allt viktigare för svensken. På helårsbasis har priserna gått upp med 6% för bostadsrätter och 11% för villor vilket innebär att vi nu på flera håll i landet har rekordnivåer. Även för oktober fortsätter priserna uppåt på de flesta håll även om uppgången inte är fullt lika kraftig som i september. Framåt tror jag det är viktigt att vi har respekt för att de nya restriktionerna och osäkerheten i världen tillfälligt kan påverka marknaden, säger Liza Nyberg, vd för Svensk Fastighetsförmedling.

Stockholm – fortsatt stark utveckling med nya rekordpriser

Stockholm har under oktober sett en fortsatt stark utveckling där priserna på bostadsrätter i centrala Stockholm gått upp med 1 % den senaste månaden samtidigt som prisökningen på såväl bostadsrätter som villor i Stor-Stockholm varit hela 2%.

– De senaste tre månaderna har vi sett ett enormt tryck på bostäder i Stockholms innerstad vilket har resulterat i budgivningar med många budgivare och stigande priser. För första gången ser vi medelpriser i centrala Stockholm på över 96 000 kr per kvadratmeter vilket till och med överstiger toppåret 2017, säger Angelica Hermansson på Svensk Fastighetsförmedling på Kungsholmen.

Göteborg – hög efterfrågan på villor

I Göteborg är det villapriserna som ökar mest under oktober, där en ökning på 2% gick att se i Stor-Göteborg. För bostadsrätter, såväl i centrala Göteborg som Stor-Göteborg ökade priserna med knappt 1%.

– Under oktober har vi sett en fortsatt stark marknad med hög efterfrågan på framförallt villor, där utbudet i Stor-Göteborg varit extremt lågt jämfört med tidigare år, något som beror på att det byggs för lite småhus. I våras såg vi en viss avvaktan och försiktighet på marknaden vilket under den senaste tiden släppt helt. Om den nu kommer tillbaka i och med skärpta råd återstår att se men hittills är min bedömning att budgivningarna fortsatt håller i sig även om visningarna får anpassas efter situationen, säger Anders Lundgren, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.

Malmö – fortsatt uppgång och rekordnivåer

I centrala Malmö har priset på bostadsrätter gått upp med 2% den senaste månaden vilket fått medelpriset per kvadratmeter att stiga till rekordnivån 35 390 kr. I Stor Malmö har priset på villor ökat med 2% samtidigt som priset på bostadsrätter under oktober ökade marginellt.

– Under oktober har vi upplevt en stark bostadsmarknad i Malmöområdet med en fortsatt hög omsättningshastighet. Att prisutvecklingen kan komma att plana ut är troligt efter att vi vänt i V-kurvan och nu igen är uppe på generella all-time highnivåer. Covid-19 kommer att fortsätta påverka marknaden på ett eller annat sätt även om läget känns mer stabilt än under våren, säger Kasper Isgren, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling Malmö.

Fakta om Svensk Mäklarstatistik AB

Svensk Mäklarstatistik redovisar varje månad den enda aktuella och heltäckande prisstatistiken för bostadsrätter, villor och fritidshus i Sverige. Statistiken är framtagen av SCB – Statistiska Centralbyrån, på uppdrag av Svensk Mäklarstatistik och baseras på över 95 procent av de bostadsaffärer som genomförs via fastighetsmäklare. Prisinformation hämtas då köpekontrakten skrivs och behöver därför inte invänta lagfartshanteringen som tar 3-4 månader. Vi kan därför publicera det faktiska marknadsläget och de prisförändringar som sker varje månad utan den eftersläpning som myndigheter och andra aktörer dras med.

The post Kommentar till oktobers Mäklarstatistik – fortsatt uppgång med nya rekordpriser appeared first on Byggkontakt.

Som en del av GROHEs storsatsning på den svenska marknaden har företaget rekryterat Jeanette Smårs, en erfaren affärsutvecklare som kommer att leda företaget som Sverigechef. Jeanette Smårs kommer närmast från sitt egna bolag där hon varit affärsutvecklare och konsult. Jeanette har tidigare varit försäljningschef på Ifö/Geberit.

– I vår ambitiösa satsning på den svenska marknaden är Jeanette Smårs ett varmt välkommet tillskott. Hon har tidigare arbetat med sanitetsprodukter och kommer att ha mycket att erbjuda med sin breda kompetens och stora erfarenhet, en dynamisk kraft som kommer driva oss och marknaden framåt, säger Peter Juul, General Manager på GROHE Nordics.

– Jag är riktigt peppad på den här utmaningen och ser fram emot att återigen få jobba med sanitetsindustrin. Jag hoppas att min erfarenhet från branschen ska komma till nytta och ser fram emot att få börja jobba på ett företag som ligger i framkant både inom hållbarhet och digitalisering, säger Jeanette Smårs, blivande Country Manager på GROHE Sverige.

The post GROHE rekryterar ny Sverigechef appeared first on Byggkontakt.

Lisa har under många år arbetat med HMS-frågor (Hälsa, arbetsMiljö och Säkerhet) i flera olika branscher, såsom t ex läkemedels- och energibranschen. De senaste åtta åren har hon varit chef och ansvarig för det strategiska och långsiktiga HMS-arbetet på PEAB och har samtidigt arbetat operativt och stöttat verksamheten i deras dagliga utmaningar. Lisa har många års erfarenhet av att arbeta i nordiska och internationella verksamheter.

Lisa kommer att leda den fortsatta utvecklingen av Veidekke Sveriges HMS-arbete. Hennes fokus kommer att ligga på det systematiska arbetsmiljöarbetet, kunskapsdelning, samt arbetet med att skapa en säkerhetskultur som präglas av säkra attityder och beteenden. Veidekkes mål är noll allvarliga skador och en årlig reduktion av alla skador med 20 procent.

– Hälsa och säkerhet ska alltid stå överst på Veidekkes agenda. Jag är mycket glad över att Lisa har valt att ta sig an den viktiga och utmanande uppgiften att leda och styra HMS-arbetet hos oss på Veidekke. Vi har ett välutvecklat och strukturerat säkerhetsarbete som vi nu ska ta till nästa nivå, genom ökat fokus på värderingar och kultur kopplat till hälsa, arbetsmiljö och säkerhet, säger Mats Nyström, VD Veidekke Sverige.​

The post Lisa Högberg ny HMS-chef för Veidekke Sverige appeared first on Byggkontakt.

Fler och fler väljer att köpa öppna balkonger till sina lägenheter. Det märker Altan.dk, där de
under de senaste åren skördat stora framgångar med att förse danskarna och svenskarna med balkonger och hissar. Företaget rekryterar nu en ny avdelningschef för att stärka den svenska marknaden, med fokus på en större marknadsandel i södra regionen, och i synnerhet Göteborg.

För att lösa uppgiften anställer Altan.dk 44-årige Johan Nilsson, som är baserad på företagets kontor i Växjö. Han kommer från en tjänst som Distriktschef på Schneider Electric Ab, där han var säljansvarig. Johan Nilssons primära uppgift är att strukturera och organisera en funktionell avdelning så att företaget är redo att hantera den planerade tillväxten i södra Sverige och i synnerhet Göteborg.

”Vi har varit i Sverige i tre år, där vi har lärt oss branschen, marknaden och systemet. Nu är vi redo att expandera och marknadsföra oss på den svenska marknaden. Det är särskilt södra Sverige som vi fokuserar på. Vi täcker området från Malmö till Göteborg, men om det  finns förfrågningar från resten av landet kommer vi givetvis att ta oss an det. Inom de närmaste åren ska vi vara marknadsledande på öppna balkonger i södra Sverige, säger Casper G. Knudsen, VD för altan.dk.

Han fortsätter:
”Vi är mycket nöjda med att vi lyckades rekrytera Johan Nilsson, som kommer med rätt erfarenhet och kunskap om branschen, men som också har rätt driv och brinner tillräckligt för att lyckas med den uppgift som ligger framför oss. Nu ser vi fram emot att se hur högt raketen kan flyga. ”

Svenskarna gillar dansk design
På Altan.dk har dem de senaste åren märkt att de öppna balkongerna är efterfrågade. Särskilt i Köpenhamn och andra större städer i Danmark, har balkonger ökat i popularitet, och Altan.dk ser samma mönster i Sverige. Företaget upplever en stor potential i södra  Sverige med städer som Göteborg, Helsingborg och Malmö, där både avstånd, arkitektoniska och kulturella skillnader är små.

”Jag ser mycket fram emot att etablera Altan.dk än mer i Sverige. Det finns en stor marknad som väntar på oss. Även om svenskarna fortfarande måste lära känna oss, så är vi redan på rätt väg. Min främsta uppgift är att stärka vår ställning samt att utöka kunskapen om oss och våra produkter, säger Johan Nilsson.”

Näste rekrytering skedde ganska omgående, och näste man på plats är en Projektledare. Pär Vilén, 38 år och bosatt i Kungsbacka, är nästa man i båten. Pär har gedigen erfarenhet av både yrket, men även av branschen. Pär kommer närmast från Balcona AB där han jobbat som projektledare i Syd, med koncentration på Göteborg med omnejd.

”Vi är otroligt stolta över att Pär valt att anta denna utmaning. Han har allt vi sökt, och framförallt hans driv och engagemang över att sätta kund först gör att jag känner mig väldigt tillfreds med att han kommer kunna driva Altan-andan vidare, säger Johan igen.”

Dessutom har Altan.dk hittat och etablerat sitt huvudkontor i Sverige. I ett balkongtätt område, Växjö, har de hittat lokalen att växa i. Centralt i Växjö, med bara ett stenkast från centralstationen, kommer de finnas tillgängliga.

Altan.dk har framgångsrikt löst sju projekt i Sverige och har för närvarande tre avlönade medarbetare, en säljare vid namn Emil Ahlgren finns sedan tidigare på Svenska kontoret, men arbetar för att etablera egna svenska montörslag. De räknar med att bygga en fullt funktionell avdelning som klarar av den planerade tillväxten, så att de inom de närmaste åren är marknadsledande på balkongerna i söder.

The post Altan.dk rustar upp och satsar på den Svenska marknaden: Vill vara marknadsledande appeared first on Byggkontakt.

• -Man ser ju ofta på svenskar som konservativa men över åttio procent kan alltså tänka sig att byta bort det klassiska julfirandet hemma i Sverige. Det blir även vanligare och vanligare att köpa bostad utomlands och många utnyttjar ju det extra mycket under vinterhalvåret och under längre ledigheter. På många orter, framförallt med mycket svenskar, ordnar ju även olika organisationer firande på klassiskt svenskt vis så att man kan slå två flugor i en smäll, säger Daniel Nilsson, VD på Fastighetsbyrån utland.
• Resultaten av undersökningen visar även att fler kvinnor (22 %) än män (13 %) absolut inte vill fira jul utomlands. Det är även vanligare att man föredrar att fira utomlands i storstäderna (36 %) jämfört med övriga landet (28 %).
• För svenskar som väljer att fira jul utomlands, men ändå vill ha ett svenskt firande, så finns det flera organisationen som anordnar luciatåg, julmiddagar och nyårsfiranden. Exempel är Svenska kyrkan, Swea, Svenska handelskamrar utomlands, svenska skolan, AHN och Mas amigos på Costa Blanca i Spanien.

Om undersökningen
Undersökningen genomfördes av Nepa 6-18:e november 2018, på uppdrag av Fastighetsbyrån. Kartläggningen genomfördes online till medlemmarna i en webbpanel och totalt deltog 1021 svenskar i åldrarna 20-64 år. Resultatet presenteras på totalnivå samt för storstäder och övriga landet. Där signifikanta skillnader förekommer presenteras även resultatet för män och kvinnor samt för åldersgrupperna 20-34 år, 35-44 år och 45-64 år.

The post Svenskar ratar Sverige – föredrar att fira jul utomlands appeared first on Byggkontakt.

De Sydsvenska hamnarna – Viktiga för hela Sveriges näringsliv, Foto: Helsingborgs hamn

Rapporten visar att Sydsveriges hamnar tillsammans utgör en metropol för varulogistik. Bland annat illustreras att mängden godsvolym inom ett område på 11 mil från Helsingborg till Trelleborg hanterar volymer i storlek med Göteborgs hamnar. Rapporten belyser även att de Sydsvenska hamnarna innehar en marknadsandel på 64 procent inom trailerenheter och dominerar därigenom RoRo-trafiken (Roll on – roll off). Detta innebär att transportsystemets utveckling i Skåne får stor betydelse för hela Sveriges konkurrenskraft och att Skåne är Sveriges viktigaste logistiknav för transporter till våra handelspartners i Europa.

Trafikverkets framtidsprognoser gällande godstrafik i regionen visar en ökning med 156 procent fram till 2030. En tillväxt som Sydsveriges nuvarande infrastruktur kommer få mycket svårt att klara av. Denna fakta verkar okänd för många och regionen får därför inget erkännande som centrum för varulogistik inom svensk politik. Exempelvis sitter ingen representant från Sydsverige med i det nationella godstransportråd som regeringen inrättat för att utveckla transportsektorn. Detta trots att två av Sveriges fem särskilt betydelsefulla hamnar, utsedda av EU, ligger i Sydsverige. Dagens konstruktion av hamnarna är splittrad. En sammanslagning skulle kunna innebära en större specialisering och utveckling inom de olika hamnarna.

Sydsverige Live – 2018 års rapport om Sydsveriges näringsliv finns tillgänglig att läsa på Industrifaktas hemsida.

Källa: Industrifakta AB

The post De Sydsvenska hamnarna – Viktiga för hela Sveriges näringsliv appeared first on Byggkontakt.

– COWI har en tydlig strategi för att ytterligare stärka sin position i Sverige, inom infrastruktur, byggnader och industri. Den svenska verksamheten är mitt inne i en omfattande utvecklingsprocess för att vässa och stärka organisation och arbetssätt. Anders gedigna bransch- och ledarerfarenhet och personliga egenskaper, gör honom till helt rätt person att leda det arbetet till nästa nivå, säger Rasmus Ødum, COO, COWI Group.

Anders Wiktorson har varit verksam i teknikkonsultbranschen i över 20 år. Efter examen från Chalmers och Handelshögskolan i Göteborg började han på Ramböll, dåvarande Scandiaconsult. Han har haft flera olika roller inom Ramböll, bland annat som affärsutvecklingschef, affärsområdeschef för Samhällsbyggnad i Stockholm och divisionschef för Samhällsbyggnad nationellt. Idag är han tillförordnad vd på Einar Mattsson Fastighetsförvaltning.

– Det är en spännande resa COWI är inne i och jag ser fram emot att vara med och driva den fortsatta utvecklingen framåt och bidra till att COWI även i Sverige kliver fram som en av de tyngsta aktörerna i branschen, säger Anders Wiktorson.

Anders Wiktorson tillträder som vd för COWI Sverige 1 mars 2019.

The post Anders Wiktorson blir COWIs nya Sverige-vd appeared first on Byggkontakt.