I Mäklarpanelen Spanien från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag i Spanien, har 35 av företagets mäklare på Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca, Gran Canaria och Barcelona svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden just nu. På frågan ”Hur stark är efterfrågan från svenska köpare på din marknad just nu?” blev snittet 4,86 på en skala mellan 1 (mycket svag) till 6 (mycket stark).

• Det finns ett uppdämt behov efter pandemin och en jämförelsevis stark bostadsmarknad och ekonomi i Sverige ger goda förutsättningar för svenska köpare. Under september förmedlade vi fler bostäder än någon månad tidigare vilket bekräftar en urstark efterfrågan från svenskar just nu, säger Martin Posch, affärsområdeschef för Fastighetsbyrån utland.
• Efterfrågan från svenskar är betydligt starkare än från andra nationaliteter, främst när det kommer till nyproduktion. Köparna är något yngre än tidigare och många ser möjligheter att jobba från Spanien i längre perioder tack var den ökade flexibiliteten som pandemin medfört. Vi ser även en trend att svenskar som redan äger en bostad i Spanien är intresserade av att sälja för att uppgradera till något större, säger Henrik Björkman, på Fastighetsbyråns kontor i Fuengirola.

Fördel för köparna på marknaden
På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 4,69 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna), det vill säga en liten fördel för köparna. Svaren visar även att en majoritet, 51 %, har stigande priser på sin marknad medan 46 % har stillastående priser och endast 3 % sjunkande priser.

• Marknaden som helhet är relativt stabil med svaga prisökningar. Spanjorernas köpkraft är inte särskilt stark just nu vilket ger utländska köpare en fördel. För svenskar som drömmer om en bostad i solen kan det vara ett bra läge, säger Martin Posch.

Resultat från Mäklarpanelen Spanien oktober 2021:

Hur stark är efterfrågan från svenska köpare på din marknad just nu? Skala 1 (mycket svag) till 6 (mycket stark).

För vilka är bostadsmarknaden i ditt område mest fördelaktig just nu? Skala 0 (Köparens marknad) till 10 (säljarens marknad).

Hur utvecklas bostadspriserna på din marknad just nu?

Om Mäklarpanelen

Mäklarpanelen Spanien är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 50 utlandsmäklare på Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca, Gran Canaria och i Barcelona. Den senaste enkäten genomfördes 6-12 oktober 2021 och totalt svarade 35 personer.

The post Mäklarpanelen Spanien: Urstark svensk efterfrågan på bostäder i Spanien appeared first on Byggkontakt.

Enligt inskrivnings­myndig­heten Registradores nya rapport från den 15 februari 2021 ökar antal bostadstransaktioner i landet med 11 % under Q4 jämfört med Q3. Jämfört med fjärde kvartalet 2019 är det en minskning med endast 3 %. Under kvartalet var antal köp av svenskar 610 stycken, en ökning med 19,7 % jämfört med Q3. Andelen svenska köp, bland alla köp av utländska köpare, ökar också till 5,17 % från 4,47 % i Q3.

• Siffrorna visar att återhämtningen på den spanska bostadsmarknaden fortsätter i slutet av året med ökat antal affärer och även svagt stigande priser. Köp av svenskar ökar också under fjärde kvartalet. Trots fortsatta utmaningar med Corona så är intresset stort och vi lyckas sy ihop affärer, bland annat med digitala hjälpmedel, säger Martin Posch, affärsområdeschef för Fastighetsbyrån Utland.

Den nya statistiken visar även att bostadspriserna är stabila och faktiskt stiger med 1 % i Q4. Sammanfattar man hela 2020 så har antal bostadsaffärer i Spanien minskat med 17 % jämfört med 2019. Antal köp av svenskar landade på 2139 under 2020 vilket kan jämföras med 2830 under 2019, d v s en minskning på 24 %.

• Pandemin har så klart påverkat bostadsmarknaden i Spanien mycket under 2020. Antal affärer sjönk mycket under vårens lockdown och mest bland utländska köpare. De prisras som många förutspådd har dock inte kommit och nu ser vi även en återhämtning i antal bostadsköp.  De låga räntorna och inte minst möjligheten att jobba på distans gör att många trots allt kan och vill förverkliga drömmen om ett boende i solen, fortsätter Martin Posch.

The post Återhämtning på spanska bostadsmarknaden – fler svenska köp appeared first on Byggkontakt.

Antalet transaktioner på den spanska bostadsmarknaden under första kvartalet 2019 ökade med 3,8 procent jämfört med samma period 2018. Totalt 133 860 bostäder bytte ägare under kvartalet. Samtidigt minskade utländska bostadsköp i Spanien med 3 procent till cirka 16 331 bostäder. Av dessa köpte svenskarna 727 bostäder, vilket innebär 4,45 procent av alla utlandsköp i Spanien. Det är drygt 34 procent färre bostadsaffärer än året innan.

Enligt Fredrik Kullman, ansvarig för Bjurfors utland, finns det ett antal möjliga orsaker till svenskarnas minskade aktivitet på den spanska bostadsmarknaden.

– Med största sannolikhet beror svenskarnas minskade aktivitet på kronans fall och förra vårens utökade amorteringskrav som medfört att svenskar fått betydligt svårare att få ihop till den kontantinsats som krävs när du ska köpa bostad i Spanien. Tidigare kunde man enklare utöka lånet på sin befintliga svenska bostad, säger Fredrik Kullman, VD för Bjurfors utland.

Under första kvartalet 2019 stod euron i cirka 10,17 till 10,42 svenska kronor. Under samma period året innan handlades euron inom intervallet 9,82 till 10,28 kronor. Det utökade amorteringskravet började gälla 1 mars i fjol. Det medförde att alla svenskar som tar ett nytt bostadslån som har belåning över 4,5 gånger sin bruttoinkomst (före skatt) tvingas amortera 1 procent mer av bolånet per år – än med det tidigare kravet.

Trots att svenskarna köpte färre bostäder i Spanien under första kvartalet 2019 har Bjurfors lyckats öka sin försäljning i landet med drygt 20 procent under samma period, jämfört med samma kvartal 2018.

– Intresset att köpa en bostad i Spanien är väldigt stort bland svenskar trots att det är något mindre förmånligt idag än tidigare. Prisnivåerna är fortfarande bra och utbudet är brett så det finns något för alla. Vi upplever att många vet att de vill ha en bostad i Spanien – men de vet dock inte var eller hur, Fredrik Kullman, VD Bjurfors Utland.

Jerry Kyrk, försäljningsansvarig för Bjurfors Marbella, ger följande kommentar:

– Prisuppgången i Spanien har varit cirka 35 procent sett till de senaste fyra åren och de senaste kvartalen har priserna stigit runt två procent per kvartal. Den prisutvecklingen ser ut att fortsätta så förutsättningarna för den köpintresserade är definitivt goda. Faktum är att vi sett ett ökat antal intresseförfrågningar och att antalet genomförda affärer stiger, säger Jerry Kyrk, försäljningsansvarig för Bjurfors Marbella.

The post Svenskarnas bostadsköp i Spanien minskar appeared first on Byggkontakt.

Under fjärde och sista kvartalet 2018 minskade svenskarnas bostadsköp i Spanien och landade på 764 bostäder, enligt Registradores. Jämfört med samma period 2017 minskade antalet bostadsköp med cirka 30 procent. Enligt Fredrik Kullman på Bjurfors finns det ett antal möjliga orsaker till det.

– Med största sannolikhet beror svenskarnas minskade aktivitet på den spanska bostadsmarknaden i fjol på kronans fall och det utökade amorteringskravet som infördes under våren, säger Fredrik Kullman, VD för Bjurfors Utland.

Under fjärde kvartalet 2018 stod euron i cirka 10,15 till 10,30 svenska kronor. Jämfört med samma period året innan var valutan närmare 6 procent dyrare med svenska ögon mätt. Det utökade amorteringskravet började gälla 1 mars i fjol. Det medförde att alla svenskar som tar ett nytt bostadslån som har belåning över 4,5 gånger sin bruttoinkomst (före skatt) tvingas amortera 1 procent mer av bolånet per år – än med det tidigare kravet.

– Det utökade amorteringskravet har gjort att svenskar fått betydligt svårare att få ihop till den kontantinsats som krävs när du ska köpa bostad i Spanien. Tidigare kunde man utöka lånet på sin befintliga svenska bostad, men den möjligheten har Finansinspektionen alltså försvårat, säger Fredrik Kullman på Bjurfors Utland.

Trots att svenskarna köpte färre bostäder i Spanien under fjärde kvartalet 2018 har Bjurfors lyckats öka sin försäljning i landet med 8 procent under samma period, jämfört med samma kvartal 2017.

– Intresset att köpa en bostad i Spanien är väldigt stort bland svenskar trots att det är något mindre förmånligt idag än tidigare. Prisnivåerna är fortfarande bra och utbudet är brett så det finns något för alla, säger Fredrik Kullman, VD Bjurfors Utland.

Under 2017 gjordes totalt 61 038 bostadsköp av utländska köpare i Spanien. Av dessa var 3895 svenskar.

The post Så många svenskar köpte bostäder i Spanien 2018 appeared first on Byggkontakt.

Enligt inskrivnings­myndig­heten Registradores nya rapport från den 18 februari 2019 ökar antalet transaktioner på den spanska bostadsmarknaden under fjärde kvartalet 2018 med 7,9 % jämfört med samma period 2017. 120 199 bostäder byter ägare under kvartalet och den tidigare prognosen om en halv miljon transaktioner under året höll sig då totalt 516 680 bostadsköp genomförs i landet under 2018, en ökning med 11,3 % jämfört med 2017.

30 % färre köp av svenskar
Samtidigt mattas utländsk efterfrågan av och minskar med 0,3 % under kvartalet jämfört med samma period 2017. 764 köp av svenskar registreras under kvartalet vilket är en minskning med 29,7 % jämfört med samma period 2017 och den lägsta kvartalssiffran sedan Q4 2015. Över året är minskningen 3,1 % jämfört med 2017.

– Enligt en undersökning vi genomförde i höstas är drömmen om utlandsboende, och särskilt i Spanien, fortsatt stark bland svenskarna. Men just nu verkar köplusten ha tagit en paus. Vi har sett det i vår egen försäljningsstatistik sedan andra kvartalet 2018 och nu slår det igenom i Registradores eftersläpande statistik. Amorteringskrav och allmän ovisshet på den svenska bostadsmarknaden parat med en fortsatt svag svensk krona är de främsta anledningarna, säger Daniel Nilsson, VD Fastighetsbyrån Utland.

På helåret 2018 ökar utländska köp med 7,4 %, vilket är en halvering jämfört med tillväxttakten under 2017. Fortsatt koncentreras den utländska efterfrågan som väntat till kusterna och öarna i jakt på ”sol y playa”. Fyra av tio bostadsköpare på Costa Blanca är utländsk, och var tredje på Costa del Sol, Mallorca och Teneriffa. Över året är efterfrågan fortsatt starkast från Storbritannien (15,5 % av totala utländska köp), Tyskland (7,5 %), Frankrike (7,4 %), samt Belgien (6,3 %). Svensk efterfrågan halkar nu ner till sjätte plats.

– Vi förväntar oss ytterligare avmattning i den utländska tillväxten under 2019. Prisökningarna i kustområdena, inte minst på nyproduktion, är och har varit betydande, vilket dämpar den nordeuropeiska efterfrågan. Det finns en gräns för hur mycket man vill spendera på ett andra- eller tredjeboende. Därtill får sannolikt Brexit en hämmande effekt på den brittiska efterfrågan, säger Daniel Nilsson.

The post Svenska bostadsköp i Spanien minskar kraftigt appeared first on Byggkontakt.

Fastighetsbyrån utland har frågat 1021 svenskar om deras syn på boende utomlands. Resultaten visar att 83 % har drömt om att köpa boende utomlands, varav 28 % gör det ofta. På frågan ”Om du skulle köpa bostad utomlands, vilket land skulle du ha som förstaval?” svarade överlägset flest, 36 %, Spanien. Det är en ökning med 13 % jämfört med när samma fråga ställdes på samma sätt 2012.

• Intresset fortsätter att öka successivt, både för boende utomlands generellt och även för Spanien. Det är lite som en snöbollseffekt. När fler och fler tar steget blir ännu fler inspirerade och ser möjligheterna med ett boende på varmare breddgrader. Just nu märker vi dock att fler än vanligt avvaktar med bostadsköp utomlands. Den här undersökningen tyder på att det är kopplat till mer temporära orsaker som svag svensk krona och en osäker bostadsmarknad i Sverige, säger Daniel Nilsson, VD på Fastighetsbyrån utland med verksamhet i Spanien och Portugal.

Thailand tappar
På delad andraplats bland svenskarnas favoritländer kommer USA, Italien och Grekland med 8 %. På en femteplats kommer Frankrike med 5 %. Därefter kommer Storbritannien och Thailand med 4 %. Thailand är det land som tappat mest, från 8 % 2012.

Varmare klimat lockar
På frågan ”Om du skulle köpa bostad utomlands, vad skulle vara dem främst orsaken?” svarar hela 62 % ”för att få ett varmare klimat”. ”För att få ett miljöombyte” är näst vanligaste orsaken (25 %) och långt efter hamnar intressen, jobb och familj/vänner (4-2 %).

Okunskap blir köphinder
Det absolut största hindret, för de som drömmer om att köpa boende utomlands, är att man inte har råd. Dock är det även vanligt att okunskap sätter käppar i hjulet. Många anger att okunskap kring hur det går till, hur man får lån, hur man hittar bostäder och var man ska vända sig utgör hinder för att köpa bostad utomlands.

• Det kan vara väldigt svårt och krångligt att köpa bostad i ett annat land, med andra regler och processer. Det är också en anledning att Spanien är så populärt. Det finns många svenska mäklare på plats som kan hjälpa både köpare och säljare på ett sätt som liknar hur mäklare jobbar i Sverige. Det ger en trygghet som många uppskattar, säger Daniel Nilsson.

Tips till dig som vill köpa bostad utomlands:

1. Gör så mycket research som möjligt innan du åker på visningsresa. Läs på om områden, prisbild, bostadsutbud, kommunikationer, kultur, lagar och regler mm så ökar chanserna att du hittar något som passar just dig.
2. Ha realistiska förväntningar – ofta är det svårt att få precis allt. T ex är det svårt att både få närhet till flygplats och en pittoresk badort med få turister.
3. Ha i inte uthyrning med i grundkalkylen. Uthyrningsregler kan förändras och många väljer bort uthyrning när det väl kommer till kritan.
4. Räkna med tillkommande kostnader i samband med bostadsköpet. I till exempel Spanien, Portugal och Frankrike får du räkna med 10-15 % extra i form av köpskatter och andra avgifter.

Resultat:

Drömmer du, eller har du drömt om, att köpa bostad utomlands?
Ja, ofta 28 %
Ja, ibland 55 %
Nej, aldrig 17 %

Om du skulle köpa bostad utomlands, vilket land skulle du ha som förstaval?

1. Spanien 36 %
2. Grekland 8 %
3. Italien 8 %
4. USA 8 %
5. Frankrike 5 %
6. Storbritannien 4 %
7. Thailand 4 %
8. Kroatien 3 %
9. Cypern 2 %
10. Malta 1 %
11. Annat land 10 %

Om undersökningen
Undersökningen genomfördes av Nepa 6-18:e november 2018, på uppdrag av Fastighetsbyrån. Kartläggningen genomfördes online till medlemmarna i en webbpanel och totalt deltog 1021 svenskar i åldrarna 20-64 år. Under maj/april 2012 genomfördes motsvarande undersökning med samma frågeställningar och metod.

The post 8 av 10 svenskar drömmer om boende utomlands – Spanien förstavalet appeared first on Byggkontakt.

Enligt inskrivnings­myndig­heten Registradores nya rapport från den 15 november ökar antalet transaktioner på den spanska bostadsmarknaden under tredje kvartalet med 11,9 % jämfört med samma period 2017. 133 295 bostäder byter ägare under kvartalet och prognosen om 500 000 transaktioner under 2018 håller i sig.

Under kvartalet registreras 843 köp av svenskar, efter tre kvartal med över 1000 köp av svenskar. Jämfört med samma kvartal 2017 är det en minskning med 7 % och det är den lägsta siffran sedan Q4 2016. Svenskar halkar nu även ner till en sjätte plats på listan över utländska köpargrupper.

– Vi har märkt av en minskad efterfrågan från svenskar en tid och nu slår det igenom även i Registradores eftersläpande statistik. Många är fortfarande intresserade av en bostad i solen men ovissheten på den svenska bostadsmarknaden och en svagare svensk krona gör att fler avvaktar. Vi har tidigare trott på över fyra tusen köp av svenskar under 2018, nu är det osäkert om vi når upp dit, säger Daniel Nilsson.

Utländska bostadsköp i Spanien uppgår totalt till 16 142 stycken under perioden, vilket är en ökning med 3,5 % jämfört med samma period 2017. Mot bakgrund av att tillväxten tidigare varit tvåsiffrig kan en viss avmattning av den utländska efterfrågan skönjas. Fyra av tio bostadsköpare på Costa Blanca är utländsk, och var tredje på Costa del Sol, Mallorca och Teneriffa. Efterfrågan är fortsatt starkast från Storbritannien (16,2 % av totala utländska köp), Frankrike (7,7 %), Tyskland (6,8 %), och Belgien (5,9 %).

Begagnat ökar mest
På totalmarknaden ökar begagnatmarknaden mest och uppvisar den högsta kvartalsvolymen sedan 2007. Begagnatmarknaden utgör nu 83 % av totalen medan nyproduktion står för 17 %.

– Våra mäklare på vissa lokalmarknader rapporterar om att allt fler av våra svenska kunder just nu väljer begagnat igen. Bakgrunden till det är troligen att den ökande efterfrågan har lett till prisökningar vilket bidrar till att begagnat blir mer prisvärt igen, säger Daniel Nilsson, VD för Fastighetsbyrån Utland.

The post Färre svenska bostadsköp i Spanien appeared first on Byggkontakt.

Stigande bostadspriser i Spanien
Sedan 2008 följer Fastighetsbyrån bostadsprisindex i Spanien från statliga Instituto Nacional de Estadistica (INE). Enligt rapporten för Q2 2018 publicerad den 7 september stiger priserna på den spanska bostadsmarknaden med 2,6 % under kvartalet, och med 6,8 % under den senaste tolvmånadersperioden. I likhet med de senaste kvartalen stiger priserna snabbast i Madrid (10,1 % på tolv månader), Katalonien (9,3 %), där staden Barcelona är betydande för statistiken, och Mallorca (8,4 %). På svensktäta Costa del Sol (4,8 %) och Costa Blanca (4,0 %) är prisökningen också tydlig.

– Bostadspriserna fortsätter att stiga i måttlig takt. Det kommer av en ökande efterfrågan, såväl inhemsk som utländsk, samtidigt som spekulationsköpen är begränsade. Framåt förväntar vi oss en fortsatt stabil prisökning ledd av Madrid och Barcelona samt kustområdena, säger Daniel Nilsson, VD för Fastighetsbyrån Utland.

Fastighetsbyrån följer även marknadsledande värderingsföretaget TINSAs prisindex. Den senaste rapporten för Q2 2018 visar en uppgång med 6,6 % på tolv månader. Bland större städer sticker Madrid (18,9 %), Málaga (15,8 %) och Palma de Mallorca (12,9 %) ut ordentligt. I Barcelona (6,0 %) stiger priserna, men på en betydligt lägre nivå än tidigare. Bland områden med störst skandinavisk efterfrågan stiger priserna just nu snabbast på Gran Canaria (7,0 %), Costa del Sol (10,1 %) och Costa Blanca (6,7 %), enligt TINSA.

– Från att ha legat på en prisökningstakt på drygt 20 % under 2017 ser vi som väntat hur den politiska situationen i Katalonien nu har skapat en avvaktande marknad som dämpar prisökningen. I övrigt ser vi hur kustnära storstäder som Málaga, Palma och Alicante drar till sig såväl inhemsk som utländsk efterfrågan vilket driver priserna på bostadsmarknaden, säger Daniel Nilsson.

Priserna stiger även i Portugal – Fastighetsbyrån expanderar
I Portugal följer Fastighetsbyrån bostadsprisindex från statliga Instituto Nacional de Estatistica. Enligt rapporten för Q1 2018 från den 31 juli stiger fortsatt priserna även här: under första kvartalet 2018 med 1,9 % och på tolv månader med 7,8 %. I storstadsområdena Porto (22,7 %) och Lissabon (20,4 %) ökar bostadspriserna klart över rikssnittet, men även på populära sydkusten Algarve stiger priserna.

– Som i Spanien är det urbanisering och turism som driver. Våra mäklare på kontoren i Cascais, Lagos och Vilamoura vittnar om stigande priser och ökande efterfrågan. För att möta denna ökande efterfrågan öppnar vi under hösten/vintern vårt tredje kontor på Algarvekusten, i svensktäta Tavira, säger Daniel Nilsson.

Hög aktivitet i Spanien – ökad efterfrågan från svenskar och britter.
Enligt inskrivnings­myndig­heten Registradores nya rapport från den 3 september ökar antalet transaktioner på den spanska bostadsmarknaden under andra kvartalet 2018 med 12,4 % jämfört med samma period 2017. 134 200 bostäder byter ägare under kvartalet, vilket är den högsta kvartalsvolymen sedan 2008 och indikerar en årsvolym på 500 000 transaktioner. Begagnatmarknaden, som ökar mest och uppvisar den högsta kvartalsvolymen sedan 2007, utgör 83 % av totalen medan nyproduktion står för 17 %.

Utländska bostadsköp i Spanien uppgår till 17 100 stycken under Q2, vilket är en ökning med 9,7 % jämfört med samma period 2017. Svensk efterfrågan är femte största och för tredje kvartalet i rad registreras fler än 1 000 svenska köp (1 061 st). Det innebär en ökning med 10,3 % jämfört med kvartal 2 2017. Hittills under 2018 växer antalet registrerade svenska köp med 13,9 % jämfört med samma period 2017. Håller trenden i sig indikerar kvartalssiffrorna att årsvolymen för första gången passerar 4 000 svenska bostadsköp i Spanien.

– Svenskens aptit på en bostad i Spanien har tiodubblats under ett decennium och snöbollseffekten är stark. Bara sedan 2013 har drygt 30 000 svenskar skaffat ett boende i solen. Som svensk är det idag ett mycket mindre steg att köpa bostad i Spanien jämfört med för tio år sedan. Antalet etablerade svenska mäklarbyråer är fler och större, kommunikationerna till och från Sverige hela tiden bättre, och när dessutom en arbetskamrat eller granne redan köpt minskar det tröskeln betydligt, säger Daniel Nilsson.

Under den senaste tolvmånadersperioden har drygt 64 000 utländska köp registrerats i Spanien. Drygt 40 % av den totala efterfrågan på Costa Blanca och Teneriffa är från utländska köpare, och nära 30 % på Mallorca och Costa del Sol. Efterfrågan är fortsatt starkast från Storbritannien (14,9 % av totala utländska köp), Tyskland (7,6 %), Frankrike (7,0 %), och Belgien (6,4 %). Den brittiska efterfrågan ökar kraftigt och är tillbaka på samma nivåer som före Brexit-omröstningen.

– Brittisk efterfrågan ökar igen i absoluta tal men framförallt på relativt låga prisnivåer. Det totala försäljningsvärdet på det britterna köper ökar inte alls i samma takt. Troligen är osäkerheten kring pundets framtida värde en viktig faktor här, säger Daniel Nilsson.

Fastighetsbyrån expanderar
Fastighetsbyråns expansion på den spanska och portugisiska bostadsmarknaden fortsätter. Under september öppnades ett nytt kontor i Orihuela Costa utanför Torrevieja. Senare under året planeras etablering i svensktäta Tavira i södra Portugal, och under 2019 i Valencia och Mijas Costa.

The post Bostadsmarknadsanalys: Fortsatt boprisökning i Spanien och Portugal appeared first on Byggkontakt.

Efterfrågan på ett boende i den spanska solen har varit stor sedan fastighetskrisen i Spanien ebbade ut efter flera års nedgång under 2014. Sedan Storbritannien röstade igenom en Brexit under 2017 så har Skandinaver varit ledande i att investera i marknaden och det är inte längre bara soltörstande pensionärer som förvärvar ett boende i solen på ålderns höst.

De senaste åren har Serneholt Estate sett en stadig ökad efterfrågan på bostäder i renoveringsbehov och med möjligheter att bygga om planlösningen för att på så vis få ut maximalt vid en försäljning.

– Många av våra nya kunder investerar i inte bara en utan flera bostäder samtidigt och har en tydlig affärsmodell för att generera avkastning och göra fastighetskarriär, ett mönster vi känner igen från marknaden i storstäderna i Sverige de senaste 15-20 åren. Trots att det finns trösklar i marknaden i Spanien som höga överföringsskatter på upp mot 10% av köpeskillingen så finns det modeller och möjligheter att göra karrär för den driftige, att marknaden dessutom inte är uppe på samma nivåer som innan krisen gör också att det finns utrymme för att köpa billigt och sälja dyrt, berättar Serneholt Estate i ett pressmeddelande.

Till skillnad mot tex Sverige så erbjuder reglerna i Spanien stora möjligheter att köpa och sälja fastigheter som juridisk person och på så vis få skattelättnader som gör det mer lönsamt. Bostäderna har egen lagfart vilket för en lägenhet eller townhouse är att jämföra med begreppet ”ägarlägenhet” som kan ägas av juridisk person såväl som en privatperson.

Några tips för dig som funderar på att göra bostadskarriär i Spanien:

1. Läs på om den lokala marknaden
2. Ta kontakt med ett juridiskt ombud som kan hjälpa dig med den bästa lösningen för just dig, vad blir lönsammast? Köpa privat eller genom företag? Allt hänger ihop med dina ekonomiska förutsättningar och framtidsplaner.
3. Hur ska du finansiera köpet? Genom lån i Sverige? Lån i Spanien eller kontant? Lös denna fråga innan du sätter igång och letar bostad så du vet vad du har råd med!
4. Ta kontakt med en lokal fastighetsmäklare som kan hjälpa dig att söka fram bostäder
5. Boka resa och gå på visningar, både av renoveringsobjekt och färdiga bostäder, fråga de lokala mäklarna vad det är störst efterfrågan på just nu.
6. Använd sociala medier och Internet, sök rekommendationer på bra hantverkare och jämför och be om referenser.
Fel hantverkare kan vara skillnaden mellan katastrof och succé i slutändan både för ekonomin och kvaliten på det du vill skapa.

The post Skandinaver gör bostadskarriär i Spanien appeared first on Byggkontakt.

Iberiska halvön just nu är dynamiskt vad vin anbelangar och en fröjd att följa. Ännu har konsumenten inte riktigt hängt med i samma utsträckning även om det är på väg att ändras. För allt fler inser faktum, att Spanien kan erbjuda viner från relativt okända regioner, på samma druvor som många betydligt mer namnkunniga men till helt andra priser. Garnacha, eller grenache då, är onekligen en av dessa.

Garnacha är en druva som verkligen visar sin potential först med riktigt gamla rankor och det har man gott om i Calatayud, många en bra bit över seklet gamla. Det kuperade landskapet medför också att regionen har fler av de högst belägna vingårdarna i landet. Varma dagar men kyligare nätter säkrar bibehållen fräschör i druvorna och de gamla stockarna har endast ett fåtal klasar per ranka vilket innebär mindre konkurrens om näringen. Mer smak och täthet men i fallet Calatayud inte utan friskheten. Bodegas San Alejandro, ett av regionens främsta kooperativ, sitter på en hel del gamla garnacha-rankor och deras Marqués de Nombrevilla Garnacha har nu lanserats på Systembolaget.

Norrmännen har uppenbarligen tagit det till sig för det är just nu det mest säljande rödvinet i vårt grannland. Och det är lätt att förstå våra vänner i väst för 2017 Marqués de Nombrevilla levererar verkligen långt över sin prislapp.

2017 Marqués de Nombrevilla, Calatayud (nr 76097, 79 kr)
Etiketten säger Old Vines Garnacha och visst är det ett epitet man med gott samvete kan skriva ut. Rankorna är nämligen upp till 100 år och växer dessutom på hög höjd, mellan 600 och 800 meter över havet. Garnacha är en känslig druva som lätt oxiderar och här har producenten valt att undvika ekkontakt, för att bevara druvans energi och rena bärighet.

Doften är ungdomligt livlig och bjuder på ett skönt djup där allt från örtbukett och lakritsrot till mörka körsbär, plommon och vinbär kikar fram. I bakgrunden även en svagt gräsig ton, ett stänk ceder och osande stenar. Smaken har precis det man vill ha i höghöjdsfrukt; det är solmoget men svalt i sitt uttryck och bakom så finns tanninerna även om de i nuläget är fint inlindade. Syran pendlar mellan skönt kärnkärv och blodgrape vilket ger vinet dess nödvändiga ryggrad och allt är snyggt sammansatt, torrt, tätt och med mineraldriven längd i den bärklingande och örtiga finalen.

När garnacha uppför sig så här så är Spanien snudd på svårslaget i prissegmentet. Prova det i sommar kylt, gärna ner mot 14 C, och upptäck hur galet gott det är med ren garnacha. På egen hand, till grillat som gärna bjuder på lite paprikakryddighet och till en hårdost med tydliga saltkristaller.

Intryck: 87 poäng

Vid köp av 6 flaskor (474 kr) levereras vinet i en handgjord trälåda. OBS! Begränsat antal. Går även att beställa styckvis. Vinet kan ni beställa via Systembolaget här >>

The post Gammal är äldst – garnacha från spanska Calatayud imponerar appeared first on Byggkontakt.