Hovsjö. Foto: Nicklas R Carlquist (Khelzihr) – Own work, CC BY-SA 3.0

– Hos en betydande andel av hyresgästerna saknas möjlighet att betala för stora hyreshöjningar medan det hos andra finns ett intresse för att få en högre standard. Vi har därför tagit fram en inriktning och plan som på ett effektivt sätt ska tillmötesgå olika behov, samtidigt som stamrenovering behöver göras för alla, säger Peter Önnby från Ramboll som har lett arbetet med underhållsstrategin.

Telge Bostäder är måna om att fortsätta ha nöjda hyresgäster, bidra till hållbarhetsmålen, ha en hög grad av uthyrning och förutsättningar för fortsatt god lönsamhet. Strategin går i stora drag ut på att alla lägenheter ska få en bra standard men inte lyxrenoveras. Det ska också vara möjligt med vissa tillval för de som kan tänka sig en högre hyra.

– Allmännyttan ska vara öppen för alla och därför har vår nya underhållsstrategi tagit hänsyn till de önskemål som har framkommit bland hyresgästerna. Vi ska erbjuda bra och väl underhållna bostäder till en rimlig kostnad som inryms inom vårt hållbarhetsarbete, säger Pontus Werlinder, vd på Telge bostäder och Telge Hovsjö.

Ramboll har tagit del av en undersökning bland hyresgästerna och jobbat med olika fastighetsförvaltare och Telge Bostäders ledningsgrupp. Tanken är att underhållsstrategin ska mynna ut i en handbok som konkret beskriver de olika stegen i underhållsarbetet; inköp, planering, genomförande och uppföljning. När arbetet är genomfört kommer det att följas upp och utvärderas både vad gäller ekonomisk hållbarhet, ekologisk effekt och kundnöjdhet.

– Kommunala bostadsbolag brottas med att tillmötesgå uppdraget att tillgodose olika målgrupper samtidigt som ekonomiska och hållbarhetsmål ska uppfyllas. Strategin beskriver hur Telge bostäder kan tillmötesgå alla dessa mål baserat på förutsättningarna inom Telge, goda erfarenheter från andra liknande bolag samt en grundlig finansiell analys för att säkerställa den ekonomiska hållbarheten för inriktningen av strategin, avslutar Peter Önnby. ​

The post Inkluderande strategi när miljonprogramsområden i Södertälje renoveras appeared first on Byggkontakt.

I april 2017 påbörjades en stor förvandling av en välkänd byggnad i centrala Södertälje – det gamla polishuset. Istället för kontorsrum för poliser skulle huset rymma lägenheter för studenter och en och annan företagare. Eftersom huset är K-märkt fick ytterst få förändringar göras på fasaden. Däremot är interiören helt omgjord. PML stod för alla VS-installationer, inklusive isolering, i en totalentreprenad.

– Allt är nytt. Vi har installerat nya undercentraler för fjärrvärme, rivit ut alla gamla rör och installerat nya. Dessutom har vi lagt in golvvärme i hela huset istället för radiatorer. Det är ett suveränt boende säger Anders Larsson som är VD på PML.

Det gamla polishuset har en yta på 2000 kvadratmeter och ska förutom studentbostäder rymma ett företagshotell. Byggnaden är från 1950-60-talet och även om det inte är hisnande gammalt så innebär åldern att det finns en risk att existerande ritningar inte stämmer med verkligheten. Så var det även i det här fallet, vilket blev tydligt när demonteringen var klar.

– Väggarna låg inte på samma sätt som de skulle enligt de ritningar vi hade som utgångspunkt när vi planerade vårt jobb. Det gjorde det lite besvärligare för bland annat håltagarna. Men våren 2018 var allt klart för inflyttning, avslutar Anders Larsson.

The post När poliserna flyttar ut, flyttar studenterna in appeared first on Byggkontakt.

– Med förvärvet fortsätter Fastpartner förstärka koncentrationen till Stockholmsområdet som efter denna transaktion står för cirka 80% av Fastpartners hyresintäkter. Vi ser fram emot att fortsätta med det positiva utvecklingsarbetet som den tidigare ägaren bedrivit, säger Svante Hedström, Fastighetschef för Fastpartner.

Fastpartner tillträdde fastigheten den 1 juni 2018.

The post Fastpartner förvärvar fastighet i Södertälje appeared first on Byggkontakt.

Lösningen på KTH:s lokalbehov blev en förvandling av en tidigare stängd plats, området där Astra Zeneca:s tillverkning låg förut. Foto: Emil Fagander

Den 30 januari slår KTH Södertälje upp portarna till sina nya lokaler. Nytänkande utbildningar, forskning och attraktiva campusmiljöer ska fördubbla studentantalet och locka forskare och lärare till ett levande campus med starka förbindelser mellan stad, näringsliv och högskola. Med hållbarhet som ledord präglas projektet av sociala, ekonomiska och ekologiska aspekter.

Whites uppdrag har bestått av två delar. Tillsammans med KTH, staden och näringslivet har vi tagit fram en förstudie, vision och program för den nya verksamheten. Och för Acturums räkning har vi utformat och projekterat de nya lokalerna för KTH och Södertälje Science Park. I inledningen av projektet gjorde Whites hållbarhetsspecialister en intervjustudie med studenter, lärare, personal, gymnasieelever och Södertäljebor för att fånga upp förväntningar och tankar om satsningen på KTH och en science park i staden.

– Med de nya lokalerna och placeringen av dem, ville vi skapa förutsättningar för en stark samverkan mellan högskolan, näringslivet och staden. Resultatet blev en unik plattform för innovation, forskning och utbildning i framkant. Vi har också arbetat med att öppna upp delar av högskolan för allmänheten, för att sprida kunskap och attrahera nya studenter. På så sätt blir verksamheten en viktig del av integrationen, säger Klara Frosterud, ansvarig arkitekt på White.

Lösningen på KTH:s lokalbehov blev en förvandling av en tidigare stängd plats, området där Astra Zeneca:s tillverkning låg förut. En tillbyggnad skapar en ny entréplats med tydlig karaktär mot staden och knyter ihop byggnaderna runt gården. Den fysiska miljön uppmuntrar till både formella och spontana möten mellan alla som vistas på campus. Lokalerna stärker även kopplingen mellan praktik och forskning, här finns lättillgängliga verkstadslokaler med bra utrustning för skapande.

– KTH har definierat sin identitet som ”Den hållbara fabriken”. Det stämmer bra överens med den öppna mötesplats för skapande och testande av idéer som vi vill att KTH och Södertälje Science Park ska bli. För att stödja den visionen har vi skapat flexibla och robusta lokaler som tål mångsidig användning och förändring över tid, säger Hans Forsmark, ansvarig arkitekt på White.

Ett tydligt önskemål från KTH är att vara ”synligt i staden”. Det nya campuset och injektionen av nytt liv i kvarteret syns på håll. Det nya tillägget blir entré till KTH, men också bilden av Södertälje Science Park. Ett starkt varumärke för hela Södertälje.

The post Nu invigs KTH Södertäljes nya campus – stadens nya mötesplats appeared first on Byggkontakt.

NCC:s partneringledare John Thorsson, får idag äran att invigningstala när International Partnering Institute, IPI:s prisgala öppnas i San Francisco, USA. Många är nyfikna på hur Sverige jobbar i partnering.

– Det internationella priset är ett kvitto på att vårt långsiktiga samarbete med Telge är rätt. Inte bara för att Telge och NCC har ett smidigt arbete som medspelare istället för motspelare, utan också för att resultat blivit så mycket bättre: Tidplanerna blir effektivare, budgeten blir lägre, och kvaliteten blir högre visar besiktningar, säger Matti Virkki, NCC:s affärschef i samarbetet.

Priset delas ut av IPI som sedan fem år sprider kunskap och prisar god partnering. NCC och Telge Fastigheter vinner årets pris för bästa långsiktiga partneringsamarbetet; Strategic Partnering Achivement Award, i konkurrens med många, främst amerikanska, företag och organisationer.

Telge Fastigheter och NCC samverkar i ett partneringavtal sedan 2008 och fram till 2015. Under denna period bygger man 22 offentliga byggnader; skolor, förskolor, idrottshallar och äldreboende. Den stora och samlade satsningen i Södertälje är unik och också nödvändig; många byggnader är föråldrade och det finns ett stort behov av fler då Södertälje växer snabbt.

Matti Virkki, affärschef, NCC Construction. Foto - Erik Mårtensson

En ny förskola på Hölö i Södertälje har byggts inom partneringavtalet. Foto - Stefan Jansin

Taina Sunnarborg, projektchef, Telge Fastigheter. Foto - Micke Lundström

– Tack vare det långsiktiga samarbetet med NCC har vi tillsammans skapat en helt ny arbetsmodell för att bygga hållbara fastigheter som Södertälje kommun kommer ha nytta av i många år. De är både miljöanpassade, energieffektiva och sätter slutkundens verksamhet i första rummet, säger Telge Fastigheters projektchef Taina Sunnarborg.

– Partnering har sitt ursprung i USA. Som en av de största och en förnyare i byggbranschen lär medlemskapet i IPI oss vad som händer i omvärlden. Vi hämtar inspiration, förbättringar och kan mäta oss internationellt. Att vi nu vann tyngsta kategorin, strategisk partnering, är extra kul. Det delas bara ut om det finns en värdig vinnare, säger John Thorsson, NCC:s partneringledare.

Det är andra gången NCC får ett partneringpris av IPI. 2013 vann NCC och Räddningstjänsten i Laholm en Diamond Award, i projekt upp till 25 miljoner dollar, för ny- och ombyggnaden av Laholms brandstation. Samarbetet innebar i att två miljoner kronor återlämnades till kommunen.

The post Världens bästa byggsamarbete finns i Södertälje appeared first on Byggkontakt.