småhus – Byggkontakt

Fler sålda småhus under 2019

Admin — Tue, 18 Feb 2020 06:58:46 +0000

Den svenska fastighetsmarknaden återhämtade sig under 2019. Lantmäteriets årssammanställning visar att fastighetsöverlåtelserna ökade med hela 23 miljarder kronor jämfört med året innan.

– Det är både en volym- och en priseffekt som ligger bakom den ökade omsättningen på fastighetsmarknaden. Antalet sålda småhus har ökat med 3 procent och priserna har stigit med i genomsnitt med 5 procent. Dessa signaler bekräftas även annan tillgänglig statistik från andra källor, till exempel mäklarstatistik, säger Dennis Lindén som är enhetschef på Lantmäteriet.

Totalt skedde fastighetsöverlåtelser till ett värde av 307 miljarder kronor under 2019, vilket är en ökning med 8 procent jämfört med 2018. Det visar färska siffror från Lantmäteriet som är den myndighet som registrerar fastighetsöverlåtelser och inteckningar i fastigheter.

Högst var omsättningen i Stockholms län med 86 miljarder kronor. Lägsta omsättningen noteras i Gotland med 3 miljarder kronor.

– Omsättningen för det sista kvartalet för 2019 har varit ovanligt stark med en sammanlagd omsättning på 83 miljarder kronor. Vi vet också av erfarenhet att omsättningssiffrorna kan komma att öka ytterligare eftersom fastighetsöverlåtelser kan registrera upp till tre månader efter genomförd affär, säger Dennis Lindén.

Fler sålda småhus under 2019

Den positiva trenden visar sig även i antalet sålda småhus under 2019. Även om variationerna i landet är stora så ökade antalet sålda småhus totalt med 3 procent jämfört med 2018. Totalt såldes 70 377 småhus under 2019.

Länen där försäljningen ökade mest är:

Kalmar län (+ 11 procent)
Dalarnas län (+ 9 procent)
Kronobergs län (+ 9 procent)

Länen där försäljningen minskade mest är:

Hallands län (- 4 procent)
Västmanlands län (- 4 procent)
Gotlands län (-3 procent)

Ökat inflöde av inteckningar

Under 2019 ökade det totala inteckningsbeloppet i fastigheter med 5,1 procent och uppgår nu till drygt 5,7 biljoner – eller 5 723 miljarder – kronor.

De tre storstadslänen Stockholm, Västra Götaland och Skåne står tillsammans för 60 procent av totalbeloppet när det gäller inteckningar. Ökningen av inteckningsbeloppet är högst i Södermanland med 6,8 procent och lägst i Norrbotten med 4,1 procent.

The post Fler sålda småhus under 2019 appeared first on Byggkontakt.

Fler småhusaffärer gör att inteckningarna ökar igen på den svenska fastighetsmarknaden

Admin — Wed, 30 Oct 2019 07:23:23 +0000

Lantmäteriets siffror för tredje kvartalet 2019 visar att tillväxttakten för inteckningsbeloppet ökar igen på den svenska fastighetsmarknaden.

Det totala inteckningsbeloppet i fastigheter ökade mellan juli och september med 85 miljarder kronor eller motsvarande 1,5 procent och uppgår nu till 5,7 biljoner – eller 5 668 miljarder – kronor. De tre storstadslänen Stockholm, Västra Götaland och Skåne står tillsammans för 60 procent av totalbeloppet när det gäller inteckningar.

Tydligt trendbrott
– Vi får gå tillbaka till tredje kvartalet 2017 för att hitta en högre procentuell ökningstakt för inteckningsbeloppet i fastigheter än den vi ser idag. Vi ser ett tydligt trendbrott detta kvartal för bland annat Kalmar, Stockholms och Uppsala län som har haft en lägre takt för inteckningsbeloppen under de senaste två åren. För dessa län är fler genomförda småhusaffärer den främsta orsaken till ökningen säger Dennis Lindén, enhetschef på Lantmäteriet.

I län som till exempel Gävleborgs län har antalet småhusaffärer inte ökat lika mycket, vilket även har medfört att ökningen av inteckningsbeloppen inte är lika hög.

Högsta nivån på två år
– Vi är vana vid att det är ökade villapriser är den främsta orsaken till att inteckningarna ökar på den svenska fastighetsmarknaden. Denna gång är det snarare ett ökat antal sålda småhus som gör att tillväxttakten för inteckningar ökat till den högsta nivån på två år. Det har varit fler objekt ute på marknaden, vilket i sin tur har inneburit fler genomförda affärer och en mer blygsam prisutveckling för småhus, säger Dennis Lindén.

Utvecklingstakten för inteckningar

Län	Q3 2018, MSEK	Q3 2019, MSEK	Skillnad (procent)
Blekinge	1 050	1 144	1,5%
Dalarna	1 655	2 233	1,8%
Gotland	747	619	1,5%
Gävleborg	1 296	888	0,8%
Halland	2 449	3 222	1,5%
Jämtland	986	1 402	2,0%
Jönköping	2 186	2 792	1,6%
Kalmar	1 605	2 015	1,6%
Kronoberg	1 173	1 345	1,4%
Norrbotten	959	1 597	1,6%
Skåne	8 621	9 471	1,2%
Stockholm	17 498	24 105	1,6%
Södermanland	1 607	2 904	1,9%
Uppsala	2 111	3 915	1,9%
Värmland	1 108	1 723	1,4%
Västerbotten	1 152	1 676	1,4%
Västernorrland	1 266	1 756	1,8%
Västmanland	1 246	1 994	1,5%
Västra Götaland	10 776	14 323	1,5%
Örebro	1 389	2 311	1,7%
Östergötland	2 709	3 773	1,6%
TOTALT	63 589	85 208	1,5%

The post Fler småhusaffärer gör att inteckningarna ökar igen på den svenska fastighetsmarknaden appeared first on Byggkontakt.

Kraftig ökning i antalet sålda småhus

Admin — Mon, 14 Oct 2019 06:24:08 +0000

Försäljningen på småhusmarknaden ökade rejält under årets tredje kvartal jämfört med samma period i fjol.

Färska siffror visar att ökningen gäller för samtliga län i landet med ett undantag; Gotland.

Totalt såldes det 18 981 småhus mellan juli och september i år. Det är en ökning med 13 procent jämfört med tredje kvartalet i fjol då det såldes 16 835 småhus i landet. Siffrorna kommer från Lantmäteriet som ansvarar för det nationella fastighetsregistret.

– Det skärpta amorteringskravet 2018 medförde en tydlig nedgång i omsättningen som nu återhämtat sig starkt. Omsättningen har även påverkats positivt av att prisnivåerna stabiliserats och de mer samstämmiga prisförväntningarna hos köpare och säljare, säger Henrik Roos, fastighetsanalytiker på Lantmäteriet.

Den ökade omsättningen på småhusmarknaden gäller i stort sett för hela landet. Särskilt tydligt är det för storstadslänen och länen i södra delarna av Sverige.

Störst ökning i Kalmar län och Södermanlands län
Störst är ökningen i Kalmar län där antalet sålda småhus under tredje kvartalet ökade med 33 procent jämfört med samma period i fjol. Därefter kommer Södermanlands län där omsättningen ökade med 31 procent.

Undantaget mot den starka utvecklingen finns på Gotland. Där minskade antalet sålda småhus med en procent under tredje kvartalet.

– Det här bekräftar de signaler som vi redan sett under hösten från andra håll om att det skett en omsättningsökning. Lantmäteriets siffror som omfattar samtliga försäljningar av småhus indikerar emellertid en större ökning än vad som tidigare kommit fram, säger Henrik Roos.

ANTAL SÅLDA SMÅHUS

Län	2018	2019	Skillnad
Stockholms	2167	2 524	16%
Uppsala	595	666	12%
Södermanlands	555	726	31%
Östergötlands	710	821	16%
Jönköpings	580	683	18%
Kronobergs	380	450	18%
Kalmar	601	800	33%
Gotlands	160	159	-1%
Blekinge	374	443	18%
Skåne	2322	2 582	11%
Hallands	669	674	1%
Västra Götalands	2535	2 873	13%
Värmlands	665	675	2%
Örebro	583	636	9%
Västmanlands	456	498	9%
Dalarnas	723	810	12%
Gävleborgs	695	732	5%
Västernorrlands	580	629	8%
Jämtlands	298	328	10%
Västerbottens	572	621	9%
Norrbottens	615	651	6%
Totalsumma	16 835	18 981	13%

The post Kraftig ökning i antalet sålda småhus appeared first on Byggkontakt.

TMF i siffror & TMF:s marknadsrapport från Trä- och Möbelföretagen, TMF: Vikande siffror på grund av utmanad nyproduktion

Admin — Mon, 15 Oct 2018 06:27:50 +0000

Effekterna av den minskade nyproduktionen, för både små- och flerbostadshus, börjar nu synas för flera branschgrupper inom trä- och möbelindustrin. Såväl dörrar som fönster har en vikande orderingång och inte minst minskar byggloven markant. Det visar TMF i siffror, som innehåller den senaste statistiken för första halvåret 2018.
Parallellt är det premiär för TMF:s marknadsrapport, med nytt upplägg i samarbete med Tyréns, som dels innehåller en omvärldsbevakning av bostadsmarknaden, dels en omvärldsanalys med tema ”Hur kommer arkitekturpolicyn att påverka trä- och småhusbranschen?”. I analysen utrycker man också oro över bygglovens utveckling.

TMF:s marknadsrapport 2 2018.

TMF i siffror visar att 6 600 småhus påbörjades första halvåret 2018, en minskning med 4 procent jämfört med 2017. Sifforna är ännu mer iögonfallande när det gäller bygglov – under årets första halvår beviljades bygglov för 25 612 lägenheter enligt SCB, en minskning med 40 procent jämfört med samma period 2017. Av de beviljade byggloven minskade andelen småhus med 23 procent medan lägenheter i flerbostadshus minskat med 48 procent.

I omvärldsbevakningen i TMF:s marknadsrapport menar man att byggloven är en mycket tidig indikator i affärscykeln när det gäller bygginvesteringar och effekterna på den reala ekono¬min släpar och att ”situationen är värre än vad tillväxtkurvor och indikatorer visar”.

– Bostadsbyggandet och nyproduktionen går ner, vilket vi sett i siffror de senaste månaderna och har oro för. Den senaste tidens sökta bygglov förstärker nu bilden. Nedgången är tydligast i Stockholm, men även Göteborg och Malmö visar på en svagare marknad. Om nyproduktionen fortsätter att hotas – inte minst på grund av tuffa finansiella förutsättningar, såsom skärpta amorteringskrav – påverkar det hela trä- och möbelindustrin, säger David Johnsson, vd på TMF.

Martina Hallgren, projektledare på TMF branschutveckling för dörrar, fönster, trappor samt trägolv, delar bilden.

– Historiskt har en minskad nyproduktion successivt fått konsekvenser för såväl byggmaterial- som inredningsproducenter i andra ledet, och det börjar vi även se följden av nu.

TMF i siffror och TMF:s marknadsrapport är numera endast digitala och publiceras som två självständiga rapporter: Rapporterna publiceras två gånger per år, april och oktober.

Läs bifogade filer eller ta del av hela innehållet på tmf.se/tmfisiffrorrespektive tmf.se/tmfsmarknadsrapport.
Följ TMF på Twitter; @Traomobel

The post TMF i siffror & TMF:s marknadsrapport från Trä- och Möbelföretagen, TMF: Vikande siffror på grund av utmanad nyproduktion appeared first on Byggkontakt.

Mäklarpanelen: Fler fastighetsmäklare tror på prisuppgång än prisnedgång

Anders Enquist — Fri, 10 Aug 2018 09:13:38 +0000

Under de senaste fyra veckorna är det fler fastighetsmäklare som bedömer prisuppgång än prisnedgång, från 27 procent till 33 procent. Samtidigt har andelen som bedömer prisnedgång minskat från 27 procent till 20 procent. Andelen som bedömer stillastående priser är fortsatt i balans med 47 procent.

– Fastighetsmäklarna är mer positiva igen inför hösten vad gäller prisbilden. Vid förra mätningen var det lika många som bedömde uppgång som nedgång men andelen som bedömde prisnedgång hade då ökat vilket är naturligt med tanke på sommarsäsongen. Tittar vi på våren som helhet hade vi ändå en ganska stabil marknad och mäklarna var positiva, sen kom dippen under sommaren, men nu verkar det som att trenden vänder igen och fler bedömer ökade priser, säger Carolina Stegman, vd på Fastighetsmäklarförbundet.

– Nu sätter hösten igång och då brukar marknaden börja röra på sig igen. Vi har fortsatt stort utbud på bostadsrätter, större än samma period tidigare år. Vi har amorteringskrav som ställer höga krav i kombination med bankernas hårdare krav, men vi får inte att glömma att vi samtidigt har en stark sysselsättning, bostadsbrist på många håll i landet och låga räntor. Det är också valår och vi har länge efterfrågat ett omtag av hela bostadspolitiken och bostadsmarknaden avseende till exempel amorteringskrav, ränteavdrag, flyttskatt etc. Det blir en spännande och intressant höst, avslutar Carolina Stegman.

Fastighetsmäklarförbundet (FMF) är en politiskt obunden branschorganisation för cirka 1000 av landets fastighetsmäklare. FMF bildades för drygt 60 år sedan och har en medlemskår från Ystad i söder till Haparanda i norr..

The post Mäklarpanelen: Fler fastighetsmäklare tror på prisuppgång än prisnedgång appeared first on Byggkontakt.

SCB statistik visar på oförändrade småhuspriser

Anders Enquist — Thu, 09 Aug 2018 07:45:43 +0000

Småhuspriserna var oförändrade under den senaste tremånadersperioden maj – juli 2018, jämfört med den föregående perioden februari – april 2018. På årsbasis, senaste tremånadersperioden jämfört med motsvarande period ett år tidigare, har priserna stigit med nästan 1 procent.

Mellan de två senaste tremånadersperioderna redovisas stigande priser i 10 av Sveriges 21 län. Den högsta prisuppgången på länsnivå redovisas i Jämtlands och Kalmar län med 3 procent. Det län där priserna sjönk som mest var Västernorrlands län med 6 procent, följt av Dalarnas och Västmanlands län med 3 procent. I storstadsregionerna Stor-Stockholm och Stor-Malmö sjönk priserna med 1 procent, medan priserna i Stor-Göteborg var oförändrade.

Fördelat regionalt på län och årsbasis steg priserna i 15 län. Den högsta prisuppgången på länsnivå redovisas i Blekinge län med 6 procent, följt av Kalmar och Örebro län med 5 procent. I fyra län sjönk småhuspriserna. Det län där priserna sjönk som mest var Stockholms län med 6 procent, följt av Uppsala län med 2 procent. I storstadsregionerna Stor-Göteborg och Stor-Stockholm sjönk priserna med 2 respektive 6 procent, medan priserna i Stor-Malmö steg med 2 procent.

Det genomsnittliga priset för ett småhus för permanent boende i landet var nästan 3 miljoner kronor för perioden maj – juli 2018.

Fastighetsprisstatistik per månad, hela landet

Månad	Antal köp	Medelpris i 1000-tals kr	Medeltaxerings- värde i 1000- tals kr	Köpeskillings- koefficient (K/T-tal)	Procentuell förändring från föregående månad
1707	4 814	2 844	1 435	2,04
1708	5 640	3 041	1 514	2,07	+1
1709	5 570	2 994	1 487	2,06	0
1710	4 768	2 926	1 476	2,05	‑1
1711	5 225	2 971	1 470	2,09	+2
1712	5 120	3 048	1 530	2,06	‑1
1801	3 746	3 183	1 602	2,06	0
1802	3 866	3 166	1 606	2,04	‑1
1803	4 266	3 066	1 559	2,04	0
1804	3 827	3 028	1 552	2,03	0
1805	4 128	3 013	1 545	2,03	0
1806	4 806	2 980	1 530	2,04	+1
1807^[1]	498	2 754	1 407	2,06	+1

[1] Uppgifterna är preliminära.

Prisutvecklingen det senaste året enligt K/T-talet, hela landet

Fastighetsprisstatistik för den senaste tremånadersperioden jämfört med föregående period samt föregående år

	Antal köp senaste period	Medelpris senaste period (tkr)	K/T-tal senaste period	K/T-tal före- gående period	K/T-tal före- gående år	Förändring i procent från före- gående period	Förändring i procent från före- gående år
Län
Stockholm	1 458	5 641	1,96	1,97	2,07	-1	-6
Uppsala	336	3 204	2,00	2,00	2,03	0	-2
Södermanland	315	2 507	2,12	2,08	2,11	+2	+1
Östergötland	430	2 842	2,14	2,12	2,15	+1	-1
Jönköping	362	2 238	2,12	2,16	2,04	-2	+4
Kronoberg	189	1 928	2,01	2,00	1,99	0	+1
Kalmar	298	1 711	2,02	1,97	1,92	+3	+5
Gotland	59	2 442	2,06	2,07	2,06	0	0
Blekinge	203	1 717	1,92	1,95	1,82	-1	+6
Skåne	1 367	2 965	1,91	1,93	1,87	-1	+2
Halland	407	3 443	1,96	1,93	1,96	+2	0
Västra Götaland	1 528	3 067	2,11	2,08	2,06	+1	+2
Värmland	296	1 666	2,00	1,96	1,92	+2	+4
Örebro	344	1 946	2,06	2,03	1,97	+2	+5
Västmanland	304	2 236	2,14	2,21	2,12	-3	+1
Dalarna	323	1 726	2,15	2,22	2,12	-3	+1
Gävleborg	318	1 720	2,16	2,14	2,09	+1	+4
Västernorrland	247	1 509	2,13	2,27	2,14	-6	-1
Jämtland	140	1 692	1,93	1,87	1,92	+3	+1
Västerbotten	251	2 066	2,24	2,27	2,19	-1	+2
Norrbotten	257	1 649	2,12	2,07	2,08	+2	+2
Storstadsområde
Stor-Stockholm	1 458	5 641	1,96	1,97	2,07	-1	-6
Stor-Göteborg	803	4 483	2,03	2,03	2,06	0	-2
Stor-Malmö	584	3 801	1,90	1,93	1,87	-1	+2
Hela landet	9 432	2 982	2,04	2,04	2,03	0	+1

Tidsperioder: Senaste perioden 2018-05 – 2018-07 Föregående period 2018-02 – 2018-04 Föregående år 2017-05 – 2017-07

Fastighetsprisstatistik för landets större kommuner (mer än 50 000 inv)

Kod	Kommun	Antal köp senaste period	Medelpris senaste period (tkr)	K/T-tal senaste period	K/T-tal före- gående period	K/T-tal före- gående år	Förändring i procent från föregående period	Förändring i procent från föregående år
0123	Järfälla	45	4 713	1,89	1,99	2,05	-5	-8
0126	Huddinge	100	5 109	1,93	1,98	2,18	-2	-12
0127	Botkyrka	68	4 086	1,96	2,01	2,06	-2	-5
0136	Haninge	74	4 376	2,00	2,00	2,13	0	-6
0160	Täby	83	6 919	1,96	1,94	2,07	+1	-5
0163	Sollentuna	51	6 900	1,88	2,01	2,03	-7	-7
0180	Stockholm	236	7 177	1,92	1,96	2,05	-2	-7
0181	Södertälje	68	3 774	2,05	1,93	2,03	+6	+1
0182	Nacka	84	7 593	1,85	1,93	2,06	-4	-10
0188	Norrtälje	84	2 643	2,11	2,01	2,16	+5	-2
0380	Uppsala	147	4 195	1,89	1,97	1,89	-4	0
0480	Nyköping	66	2 584	2,05	2,13	2,06	-4	-1
0484	Eskilstuna	72	2 830	2,26	2,12	2,20	+7	+3
0580	Linköping	138	3 802	1,98	2,01	2,00	-1	-1
0581	Norrköping	126	3 084	2,08	2,11	2,16	-1	-4
0680	Jönköping	107	3 555	2,08	2,19	2,04	-5	+2
0780	Växjö	65	2 955	2,01	1,98	2,02	+1	-1
0880	Kalmar	82	2 407	2,11	2,04	2,01	+4	+5
0980	Gotland	59	2 442	2,06	2,07	2,06	0	0
1080	Karlskrona	73	2 303	2,02	2,01	1,86	+1	+9
1280	Malmö	158	4 244	1,83	1,86	1,85	-2	-1
1281	Lund	64	4 221	1,95	1,94	1,82	0	+7
1283	Helsingborg	123	3 871	1,80	1,79	1,72	+1	+5
1290	Kristianstad	78	2 133	2,01	2,00	1,85	0	+8
1293	Hässleholm	79	1 543	2,06	2,14	1,90	-4	+9
1380	Halmstad	123	3 261	1,88	1,89	1,87	-1	+1
1383	Varberg	49	3 208	2,04	2,06	2,07	-1	-1
1384	Kungsbacka	133	4 632	1,95	1,89	1,96	+3	-1
1480	Göteborg	249	5 493	2,02	2,03	2,05	-1	-1
1481	Mölndal	53	4 798	1,98	2,00	2,02	-1	-2
1485	Uddevalla	46	2 881	2,09	1,98	2,01	+6	+4
1488	Trollhättan	46	2 830	2,07	2,03	2,17	+2	-4
1490	Borås	96	2 533	2,16	2,05	2,04	+5	+6
1496	Skövde	40	2 379	2,09	2,09	2,10	0	0
1780	Karlstad	78	2 557	1,89	1,92	1,99	-2	-5
1880	Örebro	102	3 238	1,99	1,94	1,82	+3	+9
1980	Västerås	114	3 263	2,05	2,02	2,02	+2	+1
2080	Falun	51	2 344	2,00	2,16	2,06	-7	-3
2081	Borlänge	48	2 291	2,00	1,88	1,98	+6	+1
2180	Gävle	97	2 720	2,10	2,08	2,15	+1	-2
2281	Sundsvall	89	2 398	2,15	2,38	2,16	-10	0
2284	Örnsköldsvik	55	1 240	2,15	2,14	2,10	0	+2
2380	Östersund	45	2 633	1,83	1,75	1,75	+4	+4
2480	Umeå	98	3 472	2,12	2,08	2,03	+2	+4
2482	Skellefteå	65	1 639	2,56	2,51	2,39	+2	+7
2580	Luleå	68	2 635	1,99	2,06	1,92	-4	+4

Källa: SCB

The post SCB statistik visar på oförändrade småhuspriser appeared first on Byggkontakt.

Omsättningen på småhusmarknaden minskar kraftigt

Admin — Wed, 11 Jul 2018 05:55:04 +0000

Efter en stark uppgång på småhusmarknaden under årets första kvartal vänder nu trenden neråt. Under det andra kvartalet 2018 minskar antalet sålda småhus i samtliga län, jämfört med motsvarande period förra året.

Antalet sålda småhus minskar med 9 procent, enligt Lantmäteriet som ansvarar för det nationella fastighetsregistret. Totalt såldes 12 482 småhus under andra kvartalet 2018 medan 13 761 såldes under andra kvartalet 2017.

– Under första kvartalet 2018 såg vi en uppgång av försäljningar jämfört med föregående år, eftersom många ville göra klart sin bostadsaffär innan amorteringskravet infördes. Nu ser vi en nedgång för samtliga län under andra kvartalet, vilket troligtvis är ett resultat av detta, säger Johan Bäckström, fastighetsanalytiker på Lantmäteriet.

Procentuellt sett skedde störst minskning i Kronobergs län med 25 procent. Även Södermanlands län och Värmlands län såg stora minskningar på 23 respektive 21 procent.

I två län blev minskningen minimal. I Norrbottens och Jämtlands län minskade antalet sålda småhus endast med 1 procent.

Län/region	Q2 2017-Q2 2018
Norrbotten	-1%
Jämtland	-1%
Uppsala	-4%
Halland	-4%
Kalmar	-5%
Örebro	-5%
Dalarna	-5%
Västmanland	-6%
Stockholm	-6%
Blekinge	-7%
Östergötland	-7%
Skåne	-8%
Västra Götaland	-10%
Jönköping	-14%
Västerbotten	-14%
Gävleborg	-14%
Västernorrland	-15%
Gotland	-15%
Värmland	-21%
Södermanland	-23%
Kronoberg	-25%

The post Omsättningen på småhusmarknaden minskar kraftigt appeared first on Byggkontakt.

Drygt 4,8 miljoner bostäder i Sverige

Anders Enquist — Thu, 19 Apr 2018 07:57:10 +0000

Antalet bostadslägenheter uppgick 2017-12-31 till 4 859 252. Dessa fördelas på 2 069 353 lägenheter (43 procent) i småhus, 2 462 972 lägenheter (51 procent) i flerbostadshus, 247 277 lägenheter (5 procent) i specialbostäder samt 79 650 (2 procent) i övriga hus. Det visar ny statistik från SCB.

I flerbostadshus utgör hyresrätter 59 procent (drygt 1 445 000 lägenheter) av det totala beståndet i flerbostadshus medan 41 procent (knappt 1 017 000 lägenheter) utgörs av bostadsrätter. Av landets 10 största kommuner dominerar hyresrätten i sju stycken, medan bostadsrätten dominerar i endast två kommuner (Uppsala och Stockholm). I Västerås är fördelningen 50-50, d.v.s. lika många hyresrätter som bostadsrätter.

Andel hyresrätter och bostadsrätter i landets 10 befolkningsmässigt största kommuner i procent.

Kommun	Andel hyresrätter	Andel bostadsrätter
Örebro	78	22
Norrköping	68	32
Linköping	68	32
Jönköping	65	35
Helsingborg	64	36
Göteborg	63	37
Malmö	52	48
Västerås	50	50
Stockholm	44	56
Uppsala	36	64

I småhus är äganderätt den vanligaste upplåtelseformen med hela 91 procent av beståndet, eller drygt 1 889 000 småhuslägenheter. Det förekommer även bostadsrätt och hyresrätt i småhus. Antal hyresrätter uppgår till drygt 92 000 medan antal bostadsrätter är 87 500.

I flerbostadshus ägs 41 procent av lägenheterna av bostadsrättsföreningar. Näst största ägare är allmännyttiga bostadsföretag som innehar 28 procent av beståndet följt av svenska aktiebolag som äger 21 procent, fysiska personer inklusive enskild firma med 5 procent och övriga juridiska personer med 5 procent.

När det gäller småhus ägs den absoluta merparten (91 procent) av fysiska personer. Bostadsrättsföreningar äger 4 procent och allmännyttiga bostadsföretag och svenska aktiebolag 2 procent var.

Den vanligaste lägenhetstypen i flerbostadshus är 2 rum och kök med en genomsnittlig boarea på 60 kvm. Det genomsnittliga småhuset är 122 kvm.

Antal lägenheter i flerbostadshus efter storlek

Lägenhetstyp	Antal lägenheter	Andel i procent
Lägenheter utan kök	1 692	0,1
1 rum och kök	280 392	11,4
1 rum och kokvrå/kokskåp	115 050	4,7
2 rum och kök	894 919	36,3
2 eller flera rum och kokvrå/kokskåp	45 826	1,9
3 rum och kök	775 783	31,5
4 rum och kök	272 027	11
5 rum och kök	54 328	2,2
6 eller flera rum och kök	11 066	0,4
Uppgift saknas	11 889	0,5
Summa	2 462 972	100

Av det totala svenska småhusbeståndet byggdes 931 000 (45 procent) mellan åren 1961 och 1990. Vart femte hus (eller 20 procent) av småhusen är dock byggda så tidigt som före 1931. När det gäller bostadsbeståndet i flerbostadshus byggdes merparten (52 procent av lägenheterna) mellan 1951 och 1980.

Antal specialbostäder uppgår till 247 277 lägenheter, fördelade på 132 923 för äldre/funktionshindrade, 96 990 studentbostäder samt 17 364 övriga specialbostäder. En lägenhet på ett äldreboende är i genomsnitt 39 kvm medan en studentbostad är 28 kvm i snitt. Flest antal studentbostäder återfinns naturligtvis i de stora universitetsstäderna.

The post Drygt 4,8 miljoner bostäder i Sverige appeared first on Byggkontakt.

Trendbrott på småhusmarknaden – tydlig försäljningsökning under första kvartalet

Admin — Fri, 13 Apr 2018 05:50:46 +0000

Efter en svag ökning av antalet sålda småhus under första kvartalet 2018 syns nu en starkare uppgång. Under årets första kvartal ökade antalet sålda småhus i genomsnitt med sju procent jämfört med samma period 2017.
– Något liknande har vi inte sett på drygt ett år, säger Johan Bäckström, fastighetsanalytiker på Lantmäteriet.

Antalet sålda småhus ökar, enligt Lantmäteriet, som ansvarar för det nationella fastighetsregistret. Sammanlagt såldes 11 733 småhus under årets första kvartal jämfört med 11 000 under samma period 2017 – en ökning med sju procent.¹

– Vi ser en tydlig ökning av antalet försäljningar under första kvartalet i år. Sannolikt har det nya amorteringskravet som infördes 1 mars 2018 gjort att många ville köpa hus före detta datum, säger Johan Bäckström på Lantmäteriet.

Störst procentuell ökning jämfört med första kvartalet 2017, skedde i Västernorrlands län, med 20 procent. Nästan lika mycket – med 19 procent – ökade antalet försäljningar i Blekinge län under första kvartalet. Även i Gotlands och Norrbottens län skedde en kraftig ökning, med 17 procent.

I fem län minskade försäljningen av småhus: I Örebro län med nio procent, i Dalarnas län med sex procent, i Värmlands län med tre procent, i Kalmar län med två procent och i Jämtlands län med en procent.

Omsättning på småhusmarknaden per län/region Q1 2017–Q1 2018

VÄSTERNORRLAND	+20%
BLEKINGE	+19%
GOTLAND	+17%
NORRBOTTEN	+17%
STOCKHOLM	+13%
ÖSTERGÖTLAND	+12%
GÄVLEBORG	+9%
VÄSTRA GÖTALAND	+9%
UPPSALA	+8%
HALLAND	+7%
KRONOBERG	+7%
SKÅNE	+6%
SÖDERMANLAND	+5%
VÄSTMANLAND	+5%
JÖNKÖPING	+3%
VÄSTERBOTTEN	+2%
JÄMTLAND	-1%
KALMAR	-2%
VÄRMLAND	-3%
DALARNA	-6%
ÖREBRO	-9%

The post Trendbrott på småhusmarknaden – tydlig försäljningsökning under första kvartalet appeared first on Byggkontakt.

Sjunkande småhuspriser

Anders Enquist — Thu, 12 Apr 2018 11:11:08 +0000

Småhuspriserna sjönk med 1 procent under första kvartalet 2018, jämfört fjärde kvartalet 2017. På årsbasis, första kvartalet 2018 jämfört med motsvarande period ett år tidigare, har priserna stigit med 6 procent.

Mellan de två senaste kvartalen redovisas sjunkande priser i 12 av Sveriges 21 län. Det län där priserna sjönk som mest var Västmanlands län med 5 procent, följt av Uppsala och Stockholms län med 4 procent. I 8 län steg priserna. Den högsta prisuppgången på länsnivå redovisas i Västernorrlands län med 8 procent, följt av Gotlands län med 6 procent. I storstadsregionerna Stor-Stockholm och Stor-Göteborg sjönk priserna med 4 respektive 2 procent, medan priserna i Stor-Malmö var oförändrade.

Fördelat regionalt på län och årsbasis steg priserna i 19 län. Den högsta prisuppgången på länsnivå redovisas i Västernorrlands län med 17 procent, följt av Dalarnas, Gävleborgs och Blekinge län med 12 procent. I två län, Uppsala och Stockholms län, var priserna oförändrade. I storstadsregionerna Stor-Malmö och Stor-Göteborg steg priserna med 8 respektive 4 procent, medan priserna i Stor-Stockholm var oförändrade.

Det genomsnittliga priset för ett småhus för permanent boende i landet var drygt 3,1 miljoner kronor under första kvartalet 2018.

Fastighetsprisstatistik per månad, hela landet

Månad	Antal köp	Medelpris i 1000-tals kr	Medel- taxerings-värde i 1000-tals kr	Köpeskillings-koefficient (K/T-tal)	Procentuell förändring från föregående månad
1703	4 201	2 920	1 531	1,94
1704	3 322	2 921	1 505	1,98	+2
1705	4 298	2 875	1 462	2,00	+1
1706	6 801	3 081	1 556	2,03	+2
1707	4 812	2 843	1 435	2,04	0
1708	5 636	3 042	1 515	2,07	+1
1709	5 567	2 995	1 487	2,06	0
1710	4 755	2 924	1 475	2,05	‑1
1711	5 219	2 971	1 470	2,09	+2
1712	5 106	3 049	1 530	2,06	‑1
1801	3 638	3 182	1 601	2,06	0
1802	3 655	3 164	1 604	2,04	‑1
1803^[1]	2 377	3 033	1 541	2,04	0

[1] Uppgifterna är preliminära.

The post Sjunkande småhuspriser appeared first on Byggkontakt.