I SBCs Bostadsrättsrapporten 2021 uppger endast åtta procent av landets bostadsrättsägare att de oroar sig för hur deras bostadsrättsförening ska fungera i år. Hur stor oron är skiljer sig dock bland de som sitter i bostadsrättsföreningens styrelse och de som inte gör det. Bland de som sitter med i styrelsen uppger 17 procent att de är oroliga, motsvarande siffra bland de som inte gör det är endast fem procent.

Bland de som bekymrar sig är oron främst på grund av att kommersiella hyresgäster ska behöva stänga sin verksamhet, vilket i sin tur skulle leda till utebliven inkomst till föreningen. Detta är det främst män som känner sig oroliga för, något som 48 procent uppger. Motsvarande siffra bland kvinnor är endast 15 procent.

– Det är positivt att det inte är särskilt många som oroar sig för hur deras bostadsrättsförening ska fungera med tanke på det år vi har bakom oss. Det tyder på att det finns en stabilitet bland landets föreningar. Trots detta har många kommersiella fastigheter drabbats hårt av krisen vilket också påverkar bostadsrättsföreningar. Under året som gått har vi fått många frågor om lokalhyresgäster som inte kan betala hyran. I sådana situationer är det viktigt att ha koll på vilka rättigheter och skyldigheter som gäller men också vad som skulle kunna befria en part från skyldigheter som exempelvis att betala hyran, säger Marie Östlund, Bostadsrättsspecialist på SBC.

Informativt men mer kunde ha gjorts
Rapporten visar också att många bostadsrättsägare är nöjda med hur föreningen informerat om riktlinjer och försiktighetsåtgärder under pandemin. Det uppger 48 procent. Dock svarar elva procent att mer kunde ha gjorts och 33 procent är inte alls nöjda. Bland de som sitter i styrelsen uppger dock endast 17 procent att föreningen inte informerat om riktlinjerna.

– Många styrelsemedlemmar befinner sig i den äldre åldersgruppen och har haft svårare att ta till sig den nya tekniken för exempelvis digitala möten. Detta har lett till att somliga boende upplevt informationen från styrelsen som bristfällig. Det har också resulterat i ett minskat antal beslutsmöten som bidragit till att vissa åtgärder skjutits på framtiden. Med vaccinationer och lättande restriktioner finns det anledning att tro att många föreningar vill dra igång allt fler ombyggnadsprojekt som tidigare skjutits upp. Då gäller det att vara ute i god tid för att få de mest attraktiva entreprenörerna och priserna, något som man som förening egentligen kan företa redan nu utan större risk, säger David Jost, Chef projektledning på SBC.

The post Trots Corona – få bostadsrättsägare oroliga för föreningens framtid appeared first on Byggkontakt.

I takt med att hållbarhet har seglat allt högre upp på agendan arbetar fler bostadsrättsföreningar proaktivt för att minimera sin miljöbelastning. Många styrelser söker därför efter långsiktiga, medvetna och hållbara val. Något som ökat specifikt bland föreningar runt om i landet de senaste åren är intresset för solceller och laddstolpar. Förutom målet att minska föreningens miljöbelastning ser många också en chans att få ner sina kostnader. Innan ett beslut tas är det dock mycket att ta hänsyn till, inte minst eftersom tekniken är relativt ny och ständigt under utveckling.

– Genom de förfrågningar som vi får märker vi att allt fler föreningar har fått upp ögonen för både solceller och laddstolpar. Förutom att minska miljöbelastningen kan en installation även öka föreningens attraktionsvärde och på så sätt göra att bostadsrätterna stiger i värde. Detta beror främst på den ökade medvetenheten gällande hållbarhet och att det i dag är attraktivt att köpa en bostad i en förening som proaktivt arbetar med hållbarhet, genom exempelvis solceller och laddstolpar, säger Samer Ilhamoi, Energiingenjör teknisk förvaltning på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Samer Ilhamoi listar här för- och nackdelarna med en installation och vad man som förening bör tänka på innan man tar ett beslut.

Minskar miljöeffekten och reducerar energianvändningen
En stor fördel med att installera solceller är att man som bostadsrättsförening sänker sina elkostnader samtidigt som man bidrar till en minskad miljöeffekt.

Tack vare att en installation leder till reducerad energianvändning i bostadsrättsföreningen blir även energiprestandan mindre, något som är en fördel inte minst med tanke på de nya krav på IMD (individuell mätning och debitering) som träder i kraft i juli i år.

Ökar värdet
En installation av såväl solceller som laddstolpar gör bostadsrättföreningen mer attraktiv. Något som i sin tur leder till att värdet på bostäderna i fastigheten ökar.

Underlättar en hållbar livsstil
Genom att installera laddstolpar till elbilar i föreningen underlättar man för de medlemmar som funderar på att ta steget och investera i en elbil. På så sätt gör föreningen det lättare för fler att leva hållbart och bidra till en bättre miljö.

Investera rätt
Solceller är en bra investering både ur ett miljömässigt och ekonomiskt perspektiv men det är dock viktigt att bostadsrättsföreningar är införstådda med att det tar längre tid att få tillbaka pengarna som investeras i solceller jämfört med exempelvis en värmepump. Vid en installation av solceller bör föreningen räkna med att återbetalningstiden är 10–15 år, jämfört med 5–7 år för en värmepump.

Gör en förstudie
Eftersom installation av solceller och laddstolpar är ett omfattande projekt är det bra att genomföra en förstudie för att ta välgrundade beslut. Föreningen behöver bland annat utvärdera vilka behov och möjligheter som finns men också vilka regler och lagar som gäller. Vad har föreningen exempelvis för behov av laddstolpar? Är taket lämpligt för solceller och hur stor yta krävs?

Solenergi och laddstolpar är relativt nya områden och det finns mycket att lära sig då tekniken ständigt utvecklas. Läs därför på ordentligt och undersök också vilka eventuella bidrag som finns att söka. Bland annat erbjuder Naturvårdsverket investeringsstöd till bostadsrättsföreningar som vill installera laddningspunkter som ska användas för eget bruk.

The post Höj värdet på din bostad med solceller och laddstolpar appeared first on Byggkontakt.

Bostäder är det största tillgångsslaget i världen och det finns stor efterfrågan på att automatisera manuella flöden genom digitala lösningar och förenkla såväl förvaltningen för fastighetsägare som för de boende. Behoven är ungefär desamma i andra länder som i Sverige.

Samarbetet med Nabo innebär att SBCs kunder ansluts till plattformen, med stora fördelar för både kunder och medarbetare. Totalt 7 500 av Sveriges bostadsrättsföreningar och omkring 400 000 boende kommer att vara anslutna till plattformen i slutet av 2022. Samarbetet har redan påbörjats genom att Nabo anpassar plattformen till SBCs verksamhet.

– Nabos plattform stödjer SBCs digitaliseringsstrategi och därigenom kan vi automatisera fler manuella processer liksom frigöra mer tid för att kunna hjälpa våra kunder. Det är ett arbete som pågått länge för oss men som nu får ytterligare kraft av samarbetet med Nabo, vilket kommer göra livet enklare för både medarbetare och kunder, säger Emil Lundström, vd på SBC.

Sedan förra året agerar Nabo SaaS-leverantör genom att tillhandahålla sin digitala förvaltningsplattform – den enda specifikt utvecklad för bostadsrättsföreningar och flerbostadshus – till Riksbyggens dotterbolag Simpleko. Plattformen har utvecklats under mer än 15 års tid och samarbetet var det första steget i Nabos resa att bli ett ledande proptechföretag och SaaS-leverantör. Med hjälp av plattformen automatiseras och förenklas manuella processer i förvaltningen av bostadsrättsföreningar, vilket underlättar och effektiviserar för den egna organisationen så att medarbetarna kan lägga mer tid på att hjälpa kunderna med stöd och rådgivning. Att digitalisera administrationen gör också styrelsens arbete enklare och sparar tid, samtidigt som det skapar trygghet och kontroll. Allt för att göra det bekymmersfritt att driva en bostadsrättsförening.

– Vårt mål är att forma framtidens förvaltning och boendetjänster – och med Nabos plattform får man ett heltäckande system för förvaltningen och styrelsearbetet i bostadsrättsföreningar. SBC blir nu det andra stora förvaltningsbolag som Nabo blir SaaS-leverantör till. Vi ser fram emot att tillsammans utveckla och digitalisera Sveriges förvaltning av bostadsrättsföreningar, säger Daniel Larsson, vd på Nabo.

Nabo skapades 2018 genom en sammanslagning av fyra enskilt starka förvaltningsbolag och erbjuder utöver rollen som systemleverantör också heltäckande tjänster inom bostadsförvaltning. Ett antal ytterligare bolag har sedan dess anslutit sig vilket bland annat stärkt positionen i södra Sverige.

Exempel på funktioner i Nabos förvaltningsplattform är att post och fakturor inkommer skannade, att föreningens bankkonto är integrerat, att fastighets- och medlemsregister förs digitalt och att utlägg kan göras direkt i mobilen. Exempel på hur plattformen underlättar i den ekonomiska förvaltningen är att avisering till medlemmar görs med några knapptryck där plattformen genomför de kontroller som krävs istället för manuell genomgång av listor, där man dessutom minimerar risken för fel på grund av den mänskliga faktorn. Bokslut görs från start till slut i plattformen på ett effektivt och transparent sätt för alla parter – styrelse, förvaltare och revisor.

The post SBC och Nabo i samarbete om digitalisering av bostadsförvaltning appeared first on Byggkontakt.

Under året firar SBC hundra år och lanserar samtidigt en ny visuell identitet framtagen tillsammans med kommunikationsbyrån Coreworkers. För att skapa en modern logga, anpassad för bruk i digitala kanaler, har nu den gamla versionen fått ge plats till en ny redesignad version. Loggan ska påminna kunderna om SBCs historia och samtidigt spegla samtiden med ett tidlöst anslag.

– Det finns en gedigen historia hos SBC. Nu har vi även en tydlig riktning framåt i hur vi ska kommunicera. Den nya identiteten tar för sig på ett självklart och modernt sätt och ger verkligen SBC den uppmärksamhet vi förtjänar. Vi hoppas att våra kunder ska uppskatta uppdateringen och vilja följa oss i ytterligare 100 år, säger Emil Lundström, vd på SBC.

Samarbetet med Coreworkers startade redan 2020 då företaget tog fram ett arbetsgivarvarumärke och koncept för employer branding. SBC insåg tidigt att ett fortsatt samarbete med den nya visuella identiteten skulle få fördelar i arbetet.

– Vår verksamhet bygger till största del på våra medarbetare och att få med Coreworkers tankar om medarbetarperspektiv även i arbetet med nya visuella identiteten kändes helt rätt, säger Petra Schneider Chef HR & intern kommunikation på SBC.

Så sent som 2017 gjordes en mindre ändring i SBCs logga men denna gång har arbetet med den visuella identiteten sträckt sig till såväl foto, ikoner och illustrationer. Den nya identiteten har implementerats i alla SBCs digitala och analoga kanaler, från webb, app, sociala medier och digitala nyhetsbrev till all övrig marknadskommunikation.

– På samma sätt som vi varje dag jobbar med att förbättra vardagen och framtiden för alla som bor i bostadsrätt var det dags för oss att uppdatera vårt varumärke. Vi behövde göra det tydligare, modernare och mer attraktivt, säger Emil Lundström, vd på SBC.

The post SBC firar 100 år med ny visuell identitet appeared first on Byggkontakt.

I fjol stiftades en ny tillfällig lag som gör det möjligt för bostadsrättsföreningar att anordna digitala
stämmor i syfte att minska smittspridningen. Eftersom digitala stämmor är något helt nytt och kräver
en annan typ av planering och utförande än en traditionell fysisk stämma är det mycket att tänka på för
att lyckas. Vilken typ av stämma passar bäst för föreningen och dess medlemmar? Hur ser styrelsen till
att alla medlemmar har samma förutsättningar för att utöva sina medlemsrättigheter? Vilka verktyg
behöver medlemmarna för att kunna delta? Detta är bara några av alla de frågor som är viktiga för
styrelsen att reda ut inför stämman.
– Lagen som trädde i kraft i fjol är ett utmärkt sätt att, trots den situation som vi befinner oss i, kunna
ta alla de viktiga beslut som krävs i en bostadsrättsförening. Den ger också möjlighet att alla
medlemmar kan fortsätta att utnyttja sina medlemsrättigheter, vilket är en viktig och grundläggande
del i en välfungerande förening. Eftersom det digitala arbetssättet är nytt för såväl medlemmar som
styrelse är det av stor vikt att planera stämman väl men också informera samtliga medlemmar om allt
praktiskt i god tid inför stämman, säger Therese af Jochnick, Head of Legal på SBC.

1. Välj rätt form av stämma för din förening
Tack vare den tillfälliga lagen är det i dag möjligt att välja mellan ett flertal olika typer av stämmor.
Innan pandemin fanns endast en typ av stämma, den fysiska. I dag finns det dock en uppsjö av olika
varianter. Allt från hybridstämma i vilken en fysisk stämma kombineras med en digital till en
poströstningsstämma eller digital stämma kombinerat med poströstning. Detta kan leda till en viss
beslutsångest hos styrelsen som tar beslutet om vilken typ av stämma som ska hållas.
För att styrelsen ska kunna ta ett välgrundat beslut är det viktigt att analysera vilka behov som finns
bland föreningens medlemmar. Hur vana är medlemmarna vid teknik? Har alla tillgång till dator eller
BankID som krävs för en digital stämma? Detta är bara några exempel på frågor som bör analyseras. Till
detta arbete kan det vara bra att ta hjälp av en erfaren stämordförande som kan guida styrelsen i rätt
riktning.

2. Planera
Vid en digital stämma med poströstning eller en poströstningsstämma finns inte samma möjlighet till
diskussion och debatt som vid en fysisk stämma. Även möjligheten till nomineringar eller förslag under
sittande möte begränsas. Det är därför viktigt att skapa samma förutsättningar för alla medlemmar så
att alla har chans att utöva sina medlemsrättigheter. Planering för vad som ska tas upp och avhandlas
under stämman är därför än viktigare än vid en fysisk stämma.
Även här kan man som förening ta hjälp av experter. SBC har utformat en process på hur föreningen
planerar och lägger fram alla förslag i förväg.

3. Informera
Förutom val av stämma och noggrann planering är information en viktig del av att lyckas med den
digitala stämman. Inför stämman är det som styrelse viktigt att informera medlemmarna om praktiska
saker som exempelvis vilken utrustning som krävs, hur man deltar, hur man får kallelsen och hur man
röstar. Eftersom de digitala stämmorna är något helt nytt är det extra viktigt att vara tydlig i
kommunikationen och informera om allt i god tid inför stämman.
SBC har tagit fram mallar och rutiner som styrelsen kan använda sig av och säkerställa att
medlemmarna får tillräckligt och rätt typ av information.

The post Det våras för digitala stämmor – så lyckas din bostadsrättsförening appeared first on Byggkontakt.

Att bo i bostadsrätt eller hyresrätt är något miljontals svenskar gör och att bo i flerbostadshus är den näst vanliga boendeformen efter att bo i småhus. Den främsta skillnaden mellan bostadsrätten och hyresrätten är tillsynes att äga sitt boende, kontra att hyra det. Men det finns fler saker som kan vara bra att tänka på inför att du flyttar från en hyresrätt till bostadsrätt. SBC reder därför ut skillnader mellan de olika boendeformerna som du som tänkt byta boendeform bör ha koll på.

– Vi får ofta frågor som rör vilka skyldigheter man har som boende i en bostadsrätt kontra i en hyresrätt. En bärande skillnad är skyldigheten du som boende har kring underhållsansvaret när du bor i en bostadsrätt. Du är själv ansvarig för att underhålla bostaden och se till att den är i ett gott skick. I en bostadsrätt har man dock friheten att utföra ändringsarbeten i bostaden, som till exempel måla om, renovera eller byta ut diskmaskinen. I en hyresrätt ansvarar hyresvärden för att underhålla lägenheten.  Något som vissa gånger hindrar de boende från att genomföra egna renoveringar i lägenheten, säger Therese af Jochnick, Head of legal på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Rättigheter att påverka

Utöver vissa skyldigheter som medföljer en bostadsrätt så har du även större möjligheter att påverka ditt boende då du tillsammans med dina grannar äger fastigheten och är gemensamt ansvariga för dess förvaltning. Bor du i hyresrätt har du mindre inflytande då hyresvärden äger fastigheten och ansvarar för förvaltningen. I en bostadsrättsförening råder också föreningsdemokrati och du har därmed lika stor rätt som dina grannar att göra din röst hörd på bostadsrättsföreningens årsstämma. Detta ger dig goda möjligheter till inflytande och påverkan över föreningens framtida verksamhet och investeringar.

– En detalj som vi upplever att många missförstår är att du inte äger ditt boende, utan att du äger en andel i föreningen som i sin tur är kopplad till din bostad. Vi på SBC arbetar aktivt för att bostadsrättsföreningarnas styrelser aktivt ska påminna sina medlemmar om deras rättighet att tillsammans påverka hur deras fastighet ska förvaltas, avslutar Therese af Jochnick.

Tre grundläggande skillnader mellan bostadsrätt och hyresrätt:

Underhållsansvar
I en bostadsrätt har du själv ansvar för att reparera saker som går sönder. I vissa fall kan föreningen vara ansvarig. Om så är fallet framgår det i föreningens stadgar. I en hyresrätt hjälper hyresvärden till med reparationer och underhåll. Som boende har du dock inte frihet att själv välja om du t.ex. vill måla om eller byta kyl- och frys.

Rätt till inflytande
Bor du i en bostadsrätt har du köpt rätten att bo i bostaden. Bostaden är en del av bostadsrättsföreningen där alla grannar tillsammans äger fastigheten. Det ger dig som medlem stora möjligheter att påverka. För dig som bor i hyresrätt är möjligheterna att påverka mindre, då det är hyresvärden som äger både bostaden och fastigheten.

Månadsavgift vs hyra
Det som reglerar avgiften för en bostadsrätt är hur föreningens ekonomi ser ut. Förvaltningskostnader, reparationer, lån och framtida underhåll spelar in. Hyresrättens hyra utgår ofta från lägenhetens standard, utformning och läge. Hyran är även reglerad i hyresrättslagen.

The post Rättigheter och skyldigheter: Det skiljer bostadsrätten och hyresrätten åt appeared first on Byggkontakt.

Att jobba hemifrån har som följd av pandemin snarare blivit regel än undantag för många svenskar. Samtidigt har en önskan om miljöombyte och möjlighet till en ordentlig kontorsplats börjat växa fram. Coworking trenden har varit på svag uppgång, men när vi nu går in i ytterligare ett år av hemmaarbete kan intresset bli allt större. Bostadsrättsföreningar kan dessutom tjäna på att förädla en gemensam yta i bostadshuset till kontorsplats.

– Vi spår en framtid där vi med pandemin i ryggen kommer arbeta allt mer aktivitetsbaserat. Att då ha nära tillgång till en separat kontorsdel är väldigt smidigt för de boende. Det är även attraktivt ur ett sälj- och köpperspektiv. En gemensam kontorsyta i fastigheten kan höja bostadens värde då det bl.a. innebär att man inte behöver ett extra utrymme för kontor i lägenheten. En omvandling kan dessutom generera intäkter till föreningen om man väljer att hyra ut platserna externt. Coworking-ytor som ligger centralt i exempelvis Malmö, Göteborg eller Stockholm kan vara attraktiva för utomstående företag, säger Jesper Kristensen, Regionchef Syd på Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Men att uppföra en coworking-del i huset kräver förarbete och kalkylering. Därför är det en god idé att ta hjälp av en extern projektledare som är expert på ombyggnationer. På så vis kan utgifter och vinst räknas på, samtidigt som allt ifrån ljussättning till ventilation och brandskydd tas i beaktning.

– I ett första steg bör föreningen sätta ambitionsnivån. Väljer man att enbart erbjuda ytan till husets boende bör man tänka över vilket typ av system som ska implementeras. Ska kostnaden för att utnyttja ytan ingå i årsavgiften, eller ska den ligga enskilt? Om man enbart erbjuder ytan internt blir det inte en lika stor apparat som om den även ska erbjudas externt till exempelvis ett kommersiellt coworking-företag. Men vad man än landar i så måste en ombyggnation ske, därför är det alltid en bra tanke att ta in professionell hjälp, säger Jesper Kristensen, Regionchef Syd på Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Vad säger lagen?
Trots att det kan bli såväl lönsamt för en bostadsrättsförening att förädla en yta i huset, som det kan bli en tillgång för medlemmarna, är det viktigt att hålla sig inom lagens ramar.

– För att genomföra en ombyggnation med coworking som syfte krävs ett stämmobeslut då det är en väsentlig förändring av huset. Värt att komma ihåg är även att om föreningen väljer att upplåta en del av huset mot ersättning, exempelvis vid uthyrning till externa gäster, kan de bli ofrivillig hyresvärd.

Nyttjanderättshavare kan få indirekt besittningsskydd, dvs. rätt till ekonomisk kompensation om avtalet upphör. Coworking-konceptet innebär dock möjligheter att använda en yta i huset utan långvariga bindningar till traditionella hyreskontrakt. Ytan kan växa, krympa eller variera efter behov. Här gäller det att tänka rätt och utforma tillvägagångssätt så man inte hamnar i jordabalkens detaljerade lagregler, säger Stefan Lindberg, Bolagsjurist på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

The post Därför är coworking framtiden appeared first on Byggkontakt.

I juletider pratas det ofta om ökad brandrisk i samband med levande ljus och tända brasor. Men hur många reflekterar egentligen över brandrisken som förvaring av paket i trappuppgången medför? I samband med hårdare restriktioner och rekommendationer att undvika shoppingcentrum och butiker väntas allt fler välja hemleverans vid inköp. Med en nalkande julhelg framför oss innebär det fler paket utanför dörren – och större risk för olyckor. SBC:s experter tipsar om hur arbetet med att förebygga brand i fastigheter bör bedrivas.

– Enligt gällande lagkrav är alla skyldiga att bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete, så kallat SBA. För de boende gäller det att rätta sig efter de regler som gäller för byggnaden i fråga. För bostadsrättsföreningen gäller det att se till att regler upprättas och att brandtekniska installationer kontrolleras och underhålls. Som förening ansvarar man också för att ta fram utrymningsplaner och planera och genomföra underhåll av fastigheten för att minimera brandrisk, säger Stefan Lindberg, Bolagsjurist på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Paket som förvaras i trappuppgången innebär en brandrisk, oavsett om de förvaras för en kort stund eller en längre tid. I en bostadsrättsförening är det styrelsen som är ansvarig för brandskyddet i fastigheten, medan de boende är ansvariga för brandskyddet inne i lägenheterna. Men här kan de båda hjälpas åt för att hitta lösningar som exempelvis pakethantering.

– Vi jobbar ständigt med att hitta lösningar som gynnar våra kunder och har täta dialoger med samarbetspartners för att leverera rätt tjänster. Smarta lås är definitivt en lösning i detta, om boende kan öppna sin dörr på distans möjliggör det för paketleverans in till hallen istället för ute i trapphuset. Innan denna typ av digitallösning implementerats kan det vara smart att kontinuerligt byta portkod så att den inte sprids till allt för många, säger Henrik Larsson, Ramavtals- och inköpsansvarig på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Så undviker bostadsrättsföreningar/fastighetsägare brandolyckor:
• Ha brandutrustning tillgänglig på strategiskt utvalda platser i fastigheten.
• Sätt tydliga regler kring vilken typ av grovsopor som de boende får förvara i vinds- och källarförråd.
• Utbilda och informera de boende om rutiner och utrymningsplaner vid en eventuell brand.
• Uppmana bostadsrättsinnehavarna att skaffa brandvarnare och andra brandskydd och undersök hur bostädernas brandsäkerhet ser ut i dagsläget.
• Säkerställ att kakelugnar/öppna spisar är säkra att elda i genom regelbundna kontroller och
sotning.
• Avsätt en budget för åtgärder som förbättrar brandsäkerheten i fastigheten.

The post Gömda risker i samband med hemleverans appeared first on Byggkontakt.

Med höstdagjämningen bakom oss och omställning till vintertid blir belysningen allt viktigare för att lysa upp i mörkret. Förutom praktiska skäl är belysning även en bidragande faktor till en tryggare boendemiljö. I SBC:s rapport Sveriges Bostadsrättsrapport 2020 uppger hela 23 procent av landets bostadsrättsägare att dålig belysning kan få dem att känna sig otrygga i sin bostad.

– Bostadsområden har ofta skiftande ljusförutsättningar. Ligger din fastighet i nära anslutning till buskage eller tätvuxna träd? Då kan det vara svårt för ljus att sippra igenom. Belysning som finns i anslutning till bostaden kan vara dåligt placerad eller av bristande kvalité, något som kan bidra till otrygghet. Med rätt ljussättning kan detta dock undvikas. Belysningsåtgärder är ett tydligt exempel på hur enkla medel kan skapa en känsla av trygghet för de boende. Det kan handla om att placera en lampa med sensor i ett hörn där det är extra mörkt, eller installera belysning i skuggiga vinklar, säger Johan Lundin, Regionchef väst på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

25 procent uppger att just belysning med sensorer är en säkerhetsåtgärd de önskar fanns i anslutning till bostaden. Var femte menar också att de skulle vilja att den egna bostadsrättsföreningen inom de närmsta åren investerade i smart belysning. Och önskan verkar ligga i allas intresse – enligt undersökningen skiljer sig nämligen inte önskemålen mellan kvinnor och män, oavsett ålder.

– Många äldre fastigheter kan ha en föråldrad belysning med belysningsanordningar där glödlampor drar mycket el och ofta måste bytas. Genom att succesivt byta ut lampor med kortvarig livslängd mot exempelvis LED-lampor eller lampor med rörelsesensorer kan såväl pengar som energiförbrukning sparas. Vilket leder till minskade utgifter för föreningen, säger Johan Lundin, Regionchef väst på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Topplista: Det här skapar otrygghet i bostaden
1. Obehöriga i trapphuset                                   44 %
2. Otryggt närområde                                          42 %
3. Otrevliga grannar                                            33 %
4. Dålig belysning                                                23 %
5. Högljudda grannar                                           20 %

The post SBC tipsar om att ljussätta hösten: ”Belysningsåtgärder skapar en större känsla av trygghet för de boende” appeared first on Byggkontakt.

För drygt 100 år sedan infördes en lag som skulle möjliggöra för fler människor att bygga egna bostäder och flerfamiljshus. Men det som ursprungligen var en bostadssocial stödåtgärd för de som inte hade råd att köpa kommunal mark, har nu förvandlats till ett orosmoln för många bostadsrättsföreningar. Tomträttsavgälden stiger som en följd av att kommunerna tar ut avkastning på marken de hyr ut. Hyran, som för många föreningar varit densamma under en längre tid, kommer framöver att räknas upp då marktaxeringsvärdet är högre idag än när avtalen ingicks. Detta resulterar i att bostadsrättsföreningar med tomträtt kan få obehagliga ekonomiska överraskningar framöver.

– Risken för en ökad avgift uppstår när marken föreningens fastighet står på ökar i värde. Det medför att kommunen har rätt att höja tomträttsavgälden, alltså markhyran. Många bostadsrättsföreningar som SBC hjälper med ekonomisk förvaltning har haft långa hyresavtal med kommunen som nu ska räknas om. Konsekvensen av det kan bli att bostadsrättsföreningens avgift till kommunen höjs markant, vilket i sin tur leder till att månadsavgiften för de boende höjs, säger Ulf Wetterberg, Bostadsrättsspecialist på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Begär utköpspris av kommunen
Att bostadsrättsföreningar med tomträtt kan få sämre villkor hos banken inför nya lån är också en risk. Det är därför viktigt att föreningar med tomträtt noggrant utvärderar sina möjligheter till ett utköp av marken och utreder hur detta kan finansieras, innan nya avtal med kommunen ska ingås.

– Vi har ofta kontakt med bostadsrättsföreningar som är oroliga och undrar hur man kan gå tillväga för att förändra sin situation. SBC bistår ofta med att lotsa bostadsrättsföreningar genom hela processen, från start till slut. Inledningsvis hjälper vi till att begära ett utköpspris från kommunen. Priset lägger grunden för den konsekvensanalys som sedan bör göras. Även om det kortsiktigt kan verka krångligt och dyrt att friköpa marken vet vi av erfarenhet att det är ett ekonomiskt beslut som gynnar bostadsrättsföreningen och dess medlemmar på längre sikt, avslutar Ulf Wetterberg.

The post Tomträttens baksida: Så undviker föreningen att drabbas av chockhöjda hyror appeared first on Byggkontakt.