– Det vi ser nu är tecken på att bankerna bli mer försiktiga med kreditgivningen till bolånekunder, säger Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet. 

I enkäten, som besvarats av 1 242 fastighetsmäklare i hela landet, svarar 20 procent att bankerna har blivit ”något mer” restriktiva med lån, medan sju procent uppger att bankerna har blivit ”mycket mer” restriktiva.

– Vi befarar att risken för lågkonjunktur kan få till följd att både köpare och säljare av bostäder drabbas, om bankerna blir mer restriktiva. Det skulle påverka rörligheten på marknaden och riskera att förvärra bostadsbristen ytterligare.

Regeringen bör snabbt se över möjligheten att införa ”startlån” för förstagångsköpare, anser Mäklarsamfundet. Villkoren bör likna de för CSN-lån.

– Vi kan anta att ungdomar och förstagångsköpare av bostäder är de som i vanlig ordning drabbas hårdast. ”Startlån”, som redan erbjuds i Norge, skulle kunna vara avgörande för förstagångsköpare av bostäder i det här läget.

Mäklarsamfundet anser också att regeringen bör se över möjligheten att tillfälligt, om inte permanent, minimera kostnaderna för lagfarter och inteckningar. Dessa kostnader kan vid köp av en genomsnittlig villa uppgå till omkring 150 000 kronor. ​

The post Banker mer restriktiva med bolån – Mäklarsamfundet efterlyser ”startlån” för förstagångsköpare appeared first on Byggkontakt.

– Marknaden har varit stark i början av året.Behovet att byta bostad finns alltid när människors livssituation förändras. Vi vet genom undersökningar att 63 procent av befolkningen vill flytta, antingen till något större eller mindre boende. Förutsättningarna att flytta begränsas dock av olika regleringar och det som oroar oss mest just nu är de kreditrestriktioner som gör att unga och förstagångsköpare får höga trösklar in på bostadsmarknaden, säger Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet

– Den som inte har sparat kapital eller föräldrar som kan bidra har mycket begränsade möjligheter att köpa en första bostad. Det sänder dåliga signaler och skapar misstro för framtiden hos dessa grupper.

– Även äldre människors förutsättningar försämras genom reavinstbeskattningen som gör att incitamentet att sälja och köpa mindre och mer anpassat boende blir lågt. Här finns två områden som politiken bör sätta in åtgärder som skulle öka människors möjlighet att förverkliga sina bostadsdrömmar. Då skulle antalet försäljningar öka ytterligare och befolkningen bli nöjdare, säger Björn Wellhagen.​

The post Ökade försäljningar men fortsatt svårt för unga appeared first on Byggkontakt.

Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet

I den kvartalsvisa undersökningen Mäklarinsikt får Mäklarsamfundets medlemmar svara på frågor om utvecklingen på sin lokala marknad. Inför det fjärde kvartalet 2019 har 774 fastighetsmäklare över hela landet svarat på frågor om bland annat prisutveckling, utbud och efterfrågan.

– Majoriteten av fastighetsmäklarna tror på en stabil utveckling under årets sista kvartal. Samtidigt kommer allt fler signaler om att bostadsmarknaden börjar ta fart igen. Det syns inte minst i att många av våra medlemmar tror på relativt snabba försäljningar av både småhus och bostadsrätter och i att budpremien börjar klättra uppåt. När tron på en stabil bostadsmarknad ökar bland både konsumenter och mäklare ger sig framför allt fler av de som inte berörs av kreditrestriktioner ut på marknaden, säger Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet.

Majoriteten av mäklarkåren tror fortsatt på en stabil utveckling av såväl pris som utbud och efterfrågan på både småhus och bostadsrätter.

• 66 procent tror på oförändrade priser på småhusmarknaden och 65 procent tror på oförändrade priser på bostadsrätter.
• Tron på stigande priser är något starkare bland småhusmäklarna, där 27 procent bedömer att priserna kommer stiga under årets sista kvartal. Det är en ökning med 5 procentenheter jämfört med förra undersökningen som avsåg kvartal tre. Motsvarande andel på bostadsrättsmarknaden är 23 procent.
• Allt färre småhusmäklare tror att utbudet ökar. Jämfört med förra undersökningen är det 12 procentenheter färre som tror att utbudet av småhus kommer att öka under perioden. Det beror delvis på en stark tro på snabba försäljningar. Även om försäljningarna nu som regel tar längre tid än tidigare menar 52 procent av fastighetsmäklarna i undersökningen att det tar mellan 2-4 veckor att sälja ett småhus från första visningen.
• För bostadsrättsmarknaden är förändringen i fastighetsmäklarnas prognos jämfört med det tredje kvartalet liten. Andelen som tror på ökande priser har ökat med 3 procentenheter jämfört med förra undersökningen.

Ta del av hela rapporten här.

The post Fler mäklare tror på stigande priser och sjunkande utbud appeared first on Byggkontakt.

Den stabila prisutvecklingen med växelvis små prisökningar och oförändrade priser fortsatte i juni, den sista månaden innan bostadsmarknaden tar sommarledigt. I riket ökade villapriserna med 1 procent medan bostadsrättspriserna stod stilla. Av de redovisade områdena ökade bostadsrättspriserna med 1 procent i samtliga områden utom Stor-Göteborg och Stor-Stockholm. Även villapriserna stod stilla i Stor-Göteborg och Stor-Stockholm, medan priserna ökade med 1 procent i Stor-Malmö. Att hushållen generellt är optimistiska om boprisutvecklingen bekräftas också av Mäklarsamfundets senaste medlemsundersökning där 47 procent av fastighetsmäklarna uppger att säljarnas förväntningar på slutpriset ligger över bedömt marknadsvärde.

–  Junisiffrorna från Svensk Mäklarstatistik är ytterligare en bekräftelse på att bostadsmarknaden är robust. Utbudet har varit högt under våren, men det har mötts av stark efterfrågan som grundas i fortsatt stora flyttbehov och dämpad ränteoro efter ännu ett besked om oförändrad reporänta i början av juli, säger Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet.

För komplett information om statistiken se www.maklarstatistik.se

The post ”Stora flyttbehov och dämpad ränteoro driver bostadsmarknaden” appeared first on Byggkontakt.

Bild: Björn Wellhagen

Mäklarsamfundet är Sveriges äldsta och största bransch- och medlemsorganisation för fastighetsmäklare. Det övergripande målet för Mäklarsamfundets verksamhet är att skapa bästa möjliga förutsättningar för en väl fungerande bostadsmarknad för branschens aktörer och för Sveriges bostadskonsumenter.

– Jag tycker att det är inspirerande och roligt att ha fått förtroendet att driva vidare Mäklarsamfundets roll som samhällsaktör säger Björn Wellhagen.

Björn Wellhagen har arbetat med bygg- och bostadsfrågor i 30 år. Björn kommer närmast från en tjänst som näringspolitisk chef på Sveriges Byggindustrier. Dessförinnan har Björn arbetat på bland annat Regeringskansliet, olika myndigheter, organisationsvärlden och i egen verksamhet.

– Behovet och nyttan av ökad rörlighet på bostadsmarknaden är en framträdande fråga som jag arbetat med länge, nu får jag möjlighet att bredda perspektivet till bostadsaffären och de värden den skapar för konsumenten samt visa på vikten av mäklartjänsten och dess kvalitativa innehåll. Det upplever jag som en spännande utveckling, fortsätter Björn Wellhagen.

– Björn har en gedigen erfarenhet av bostadsbranschen och mycket goda ledarskapsegenskaper. Det är en rekrytering som vi känner oss både glada och stolta över. Nu ser vi fram emot att tillsammans med Björn ta nästa steg i Mäklarsamfundets och fastighetsmäklarbranschens utveckling, säger Anders Edmark, Mäklarsamfundets styrelseordförande.

Björn Wellhagen tillträder tjänsten som VD för Mäklarsamfundet den 1 maj 2018.

The post Björn Wellhagen är Mäklarsamfundets nya VD appeared first on Byggkontakt.