Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på både bostadsrätter och villor på riksnivå varit stillastående den senaste månaden. På tre månaders sikt har bostadsrättspriserna sjunkit med 2 % och villapriserna med 1 %. Även på tolv månader är det små prisförändringar, – 1 % för bostadsrätter och stillastående villapriser.

– Det är väldigt ovanligt att ha så små prisförändringar på både en, tre och tolv månaders sikt. Nu har vi ett stabilt prisläge och det görs affärer, ibland på höga prisnivåer. Samtidigt finns det en fortsatt avvaktan på marknaden och relativt många affärer som tar lång tid och kommer inte till avslut. Säljare får inte riktigt ut vad de vill ha och avvaktar med försäljningar. Köpare avvaktar med att lägga bud, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

– Utbudet är just nu lägre än förra året. Dock var det ett extraordinärt år med införandet av det skärpta amorteringskravet 1 mars och rekordhögt utbud inför det. Utbudet sjönk sedan i mars. I år kommer vi förmodligen ha motsatt utveckling, fortsätter Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

– Ett år efter införandet av det skärpta amorteringskravet kan vi konstatera att det bidraget till avmattning på marknaden. Dock har flera andra faktorer påverkat mer, enligt vår Mäklarpanel. Störst andel av mäklarna ser allmän osäkerhet kring utvecklingen på marknaden som den främsta orsaken till avmattningen, säger Johan Engström.

Stockholm – Svagt uppåt för villor
De senaste siffrorna visar på stillastående bostadsrättspriser den senaste månaden. På tre månaders sikt har bostadsrättspriserna sjunkit något. Villapriserna har stigit 1 % den senaste månaden men sjunkit 1 % på tre månader.

– Vår marknad är fortsatt stabil med stillastående priser. Däremot så märker man en ökad köplust på de riktigt attraktiva bostäder där vi har budgivningar och även säljer en del innan visning. Vi har normalt med besökare på visningarna och normalt utbud. Utbudet är lite lägre än förra året vid samma period men då var det också ovanligt högt inför kommande och utökade amorteringskravet, säger Pia-Lotta Svensson, bostadsrättsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.

– Jag tycker att siffrorna stämmer väl överens med vår bild av marknaden. På villasidan ser vi ett ökat tryck av köpare och normalt utbud vilket leder till att priserna pekar svagt uppåt, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

Göteborg – Villor och attraktiva bostadsrätter står emot nedgång
Priserna på bostadsrätter och villor i Göteborgsområdet har varit stillastående eller sjunkit med 1-2 % de senaste månaderna.

– Utbudet är något lägre än förra året vid samma period. Priserna är stillastående eller sjunker något under de senaste månaderna. Lägenheter i bra skick och lägen, samt husen, står emot kräftgången och prisnedgången på ett bättre sätt, säger Robert Laigar, mäklare på Fastighetsbyrån i Örgryte.

Malmö – Svag prisuppgång men avvaktande konsumenter
I Malmö-området så har priserna på både bostadsrätter och villor gått upp med 1-3 % de senaste månaderna. Trots det upplevs marknaden som mer avvaktande.

– I Malmö har vi ett något lägre utbud än föregående år, framförallt på bostadsrätter. Trots detta upplever vi att det tar något längre tid att sälja men att priserna håller sig stabila. Antalet visningsbesökare är ungefär samma som tidigare men kunderna är något mer avvaktande, säger Maria Tillgren, mäklare på Fastighetsbyrån Malmö.

The post Små prisförändringar på sval bostadsmarknad appeared first on Byggkontakt.

Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet

– Prisutvecklingen i augusti innebär ännu en månad av ökad stabilisering. Valresultatet kan leda till ökad oro, men politisk osäkerhet smittar sällan av sig på bostadsmarknaden på kort sikt. Den senaste mätningen från Konjunkturinstitutet pekar också på ett betydligt starkare ekonomiskt stämningsläge än normalt. Sammantaget ger det goda förutsättningar för fortsatt stabilisering och att mycket av det stora utbudet på successionsmarknaden kommer att säljas av framåt hösten, säger Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet.

Det är nu ganska exakt ett år sedan bostadsmarknaden började bromsa in, efter att bankerna införde tuffare låneregler och utbudet ökade på både nyproduktions- och successionsmarknaden. En viss försiktighet finns fortfarande kvar, men den oro som rådde under hösten och vinter 2017 har gradvis övergått i en ökande optimism. Sett över en tremånadersperiod visar både riket och storstadsområdena en positiv trend på bostadsrättsmarknaden, med oförändrade priser i Stor-Stockholm och en prisökning med sex procent i Stor-Malmö. På villamarknaden, som varit mer stabil även under de mest oroliga månaderna 2017, står priserna stilla förutom i Malmö, som ökar med en procent.

För komplett information om statistiken se www.maklarstatistik.se

The post Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: ”Goda förutsättningar för fortsatt stabilisering” appeared first on Byggkontakt.