Enligt rapporten från statliga Instituto Nacional de Estadistica för Q3 2018, publicerad den 7 december, stiger priserna på den spanska bostadsmarknaden med 2,2 % under Q3, och med 7,2 % under den senaste tolvmånadersperioden. I likhet med de senaste kvartalen stiger priserna snabbast i Madrid (10,9 % på tolv månader), Katalonien (9,1 %), där staden Barcelona är betydande för statistiken, och Mallorca (7,0 %). På svensktäta Costa del Sol (5,4 %), Kanarieöarna (5,4 %) och Costa Blanca (4,7 %) är prisökningen också tydlig.

– Den tydliga prisuppgången i Spanien fortsätter. Utöver Madrid ser vi hur kustnära storstäder som Málaga, Palma och Alicante drar till sig såväl inhemsk som utländsk efterfrågan vilket driver priserna uppåt. En trögare marknad kopplat till den politiska situationen i Katalonien dämpar prisökningstakten i Barcelona och en del av investeringarna verkar ha flyttat därifrån till en allt hetare marknad i Valencia, säger Daniel Nilsson.

Kraftig prisökning i Lissabon
Enligt rapporten från Instituto Nacional de Estatistica i Portugal, från den 30 oktober, stiger priserna även här: under andra kvartalet 2018 med 2,0 % och på tolv månader med 8,2 %. I huvudstaden Lissabon ökar bostadspriserna klart över rikssnittet, 23,4 % på 12 månader. Även på populära sydkusten Algarve stiger priserna.

– Priserna ökar stadigt i Portugal och det drivs av den väldigt snabba prisökningstakten i Lissabon. I vissa centrala delar av staden ökar priserna med upp till 40 procent enligt den nya INE-siffrorna, säger Daniel Nilsson.

The post Fortsatt stigande bostadspriser i Spanien och Portugal appeared first on Byggkontakt.

NHR-systemet infördes i Portugal 2009 och främsta syftet var att få högutbildade portugiser yrkesverksamma utomlands att återvända till landet. Återvändande portugiser utgör endast 6 % av alla som beviljats NHR-status sedan 2009. Resterande del kommer från andra länder, främst från Frankrike (24,8 %), Italien (11,1 %) och Storbritannien (10,6 %). 2071 personer från Sverige har beviljats NHR-status under perioden (8,7 %).

– De nya siffrorna visar att ursprungsidén inte fungerar och även att det är relativt få svenskar som utnyttjat möjligheten. Den svenska regeringen har under flera år kritiserat NHR-systemet och den portugisiska regeringen har under senare tid i uttalanden öppnat för en möjlig förändring. Osäkerhet kring lagstiftning och skatteregler är aldrig bra, i synnerhet för den som ska göra en bostadsaffär. Det vore bra med ett besked om tydliga övergångsregler så fort som möjligt, säger Daniel Nilsson, VD för Fastighetsbyrån utland.

Under åren 2009-2017 har 3 054 svenskar utvandrat till Portugal, enligt SCB. En tredjedel av de svenska immigranterna har alltså inte NHR-status. Och långt ifrån alla svenskar som köper bostad i Portugal gör det för att flytta dit permanent.

– Någonstans mellan 15 till 25 procent av våra affärer i Portugal under 2018 är kopplade till NHR, och andelen minskar. Samtidigt ser vi ett ökande intresse från svenskar som söker semesterboende i landet och jag uppskattar att Portugal nu är klart förbi Frankrike när det gäller antal bostadsköp av svenskar, säger Daniel Nilsson.

För att möta en ökande svensk efterfrågan fortsätter Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklare i Portugal, sin expansion i landet. Kedjans fjärde Portugal-kontor öppnar under hösten i Tavira på östra Algarve-kusten.

The post Få svenska Portugal-immigranter appeared first on Byggkontakt.

Stigande bostadspriser i Spanien
Sedan 2008 följer Fastighetsbyrån bostadsprisindex i Spanien från statliga Instituto Nacional de Estadistica (INE). Enligt rapporten för Q2 2018 publicerad den 7 september stiger priserna på den spanska bostadsmarknaden med 2,6 % under kvartalet, och med 6,8 % under den senaste tolvmånadersperioden. I likhet med de senaste kvartalen stiger priserna snabbast i Madrid (10,1 % på tolv månader), Katalonien (9,3 %), där staden Barcelona är betydande för statistiken, och Mallorca (8,4 %). På svensktäta Costa del Sol (4,8 %) och Costa Blanca (4,0 %) är prisökningen också tydlig.

– Bostadspriserna fortsätter att stiga i måttlig takt. Det kommer av en ökande efterfrågan, såväl inhemsk som utländsk, samtidigt som spekulationsköpen är begränsade. Framåt förväntar vi oss en fortsatt stabil prisökning ledd av Madrid och Barcelona samt kustområdena, säger Daniel Nilsson, VD för Fastighetsbyrån Utland.

Fastighetsbyrån följer även marknadsledande värderingsföretaget TINSAs prisindex. Den senaste rapporten för Q2 2018 visar en uppgång med 6,6 % på tolv månader. Bland större städer sticker Madrid (18,9 %), Málaga (15,8 %) och Palma de Mallorca (12,9 %) ut ordentligt. I Barcelona (6,0 %) stiger priserna, men på en betydligt lägre nivå än tidigare. Bland områden med störst skandinavisk efterfrågan stiger priserna just nu snabbast på Gran Canaria (7,0 %), Costa del Sol (10,1 %) och Costa Blanca (6,7 %), enligt TINSA.

– Från att ha legat på en prisökningstakt på drygt 20 % under 2017 ser vi som väntat hur den politiska situationen i Katalonien nu har skapat en avvaktande marknad som dämpar prisökningen. I övrigt ser vi hur kustnära storstäder som Málaga, Palma och Alicante drar till sig såväl inhemsk som utländsk efterfrågan vilket driver priserna på bostadsmarknaden, säger Daniel Nilsson.

Priserna stiger även i Portugal – Fastighetsbyrån expanderar
I Portugal följer Fastighetsbyrån bostadsprisindex från statliga Instituto Nacional de Estatistica. Enligt rapporten för Q1 2018 från den 31 juli stiger fortsatt priserna även här: under första kvartalet 2018 med 1,9 % och på tolv månader med 7,8 %. I storstadsområdena Porto (22,7 %) och Lissabon (20,4 %) ökar bostadspriserna klart över rikssnittet, men även på populära sydkusten Algarve stiger priserna.

– Som i Spanien är det urbanisering och turism som driver. Våra mäklare på kontoren i Cascais, Lagos och Vilamoura vittnar om stigande priser och ökande efterfrågan. För att möta denna ökande efterfrågan öppnar vi under hösten/vintern vårt tredje kontor på Algarvekusten, i svensktäta Tavira, säger Daniel Nilsson.

Hög aktivitet i Spanien – ökad efterfrågan från svenskar och britter.
Enligt inskrivnings­myndig­heten Registradores nya rapport från den 3 september ökar antalet transaktioner på den spanska bostadsmarknaden under andra kvartalet 2018 med 12,4 % jämfört med samma period 2017. 134 200 bostäder byter ägare under kvartalet, vilket är den högsta kvartalsvolymen sedan 2008 och indikerar en årsvolym på 500 000 transaktioner. Begagnatmarknaden, som ökar mest och uppvisar den högsta kvartalsvolymen sedan 2007, utgör 83 % av totalen medan nyproduktion står för 17 %.

Utländska bostadsköp i Spanien uppgår till 17 100 stycken under Q2, vilket är en ökning med 9,7 % jämfört med samma period 2017. Svensk efterfrågan är femte största och för tredje kvartalet i rad registreras fler än 1 000 svenska köp (1 061 st). Det innebär en ökning med 10,3 % jämfört med kvartal 2 2017. Hittills under 2018 växer antalet registrerade svenska köp med 13,9 % jämfört med samma period 2017. Håller trenden i sig indikerar kvartalssiffrorna att årsvolymen för första gången passerar 4 000 svenska bostadsköp i Spanien.

– Svenskens aptit på en bostad i Spanien har tiodubblats under ett decennium och snöbollseffekten är stark. Bara sedan 2013 har drygt 30 000 svenskar skaffat ett boende i solen. Som svensk är det idag ett mycket mindre steg att köpa bostad i Spanien jämfört med för tio år sedan. Antalet etablerade svenska mäklarbyråer är fler och större, kommunikationerna till och från Sverige hela tiden bättre, och när dessutom en arbetskamrat eller granne redan köpt minskar det tröskeln betydligt, säger Daniel Nilsson.

Under den senaste tolvmånadersperioden har drygt 64 000 utländska köp registrerats i Spanien. Drygt 40 % av den totala efterfrågan på Costa Blanca och Teneriffa är från utländska köpare, och nära 30 % på Mallorca och Costa del Sol. Efterfrågan är fortsatt starkast från Storbritannien (14,9 % av totala utländska köp), Tyskland (7,6 %), Frankrike (7,0 %), och Belgien (6,4 %). Den brittiska efterfrågan ökar kraftigt och är tillbaka på samma nivåer som före Brexit-omröstningen.

– Brittisk efterfrågan ökar igen i absoluta tal men framförallt på relativt låga prisnivåer. Det totala försäljningsvärdet på det britterna köper ökar inte alls i samma takt. Troligen är osäkerheten kring pundets framtida värde en viktig faktor här, säger Daniel Nilsson.

Fastighetsbyrån expanderar
Fastighetsbyråns expansion på den spanska och portugisiska bostadsmarknaden fortsätter. Under september öppnades ett nytt kontor i Orihuela Costa utanför Torrevieja. Senare under året planeras etablering i svensktäta Tavira i södra Portugal, och under 2019 i Valencia och Mijas Costa.

The post Bostadsmarknadsanalys: Fortsatt boprisökning i Spanien och Portugal appeared first on Byggkontakt.

APR är en icke vinstgivande organisation som representerar de större Portugisiska turistorterna. Svenskarnas explosiva intresse har inspirerat organisationen att ordna ett särskilt möte på Grand Hotel i Stockholm den 13 maj.

-Portugals  konkurrenskraftiga fastighetsmarknad,  nya skatteregler för pensionärer och NHRs , säkerhet, klimat och sympatiskt folk ökar efterfrågan bland svenskar för ett andra hem och skattehemvist i Portugal. APR bedömer att svenskarna  snart är topp 5 i bostadsturism i Portugal, säger Diogo Gaspar Ferreira, President, Portuguese Association of Resorts.

Huspriserna befinner sig fortfarande på relativt sett låga nivåer. Det är ett mycket bra tillfälle att köpa hus nu. Människor trivs i Portugal och det går utmärkt att klara sig på engelska utmed den portugisiska kusten.

Fastighetsmarknaden har fått en extra skjuts av politiska initiativ. Särskilt svenskar uppskattar möjligheten att med mycket låg skatt ta ut tjänstepensionen. Nära 300 svenskar flyttade till Portugal 2013, och trenden pekar stadigt uppåt. Ett annat fenom är så kallade, Golden Visa program, som ger rätt till medborgarskap vid viss nivå på investering i hus. Över 700 personer fick ett Golden Visa år 2013.

– Golden Visa skapar efterfrågan och stabiliserar fastighetsmarknaden ytterligare, säger Dennis Nygren, Managing Director, Swedbank Asset Management S.A, som bistår svenska kunder med husköp i Portugal. Stabilitet är så klart viktigt för den köper hus i Portugal.

Fakta:

Enligt Statistiska Centralbyrån, SCB, utflyttade år 2013 från Sverige  till Portugal 287 personer. Det är en ökning med hela 31 procent jämfört med år 2012 då endast 198 personer utflyttade. Trenden är tydlig ökande, eftersom siffrorna från året dessförinnan, år 2011, inte skiljer sig markant utan endast visade en svag ökning.

År        Utflyttade svenskar till Portugal

2013    287

2012    198

2011    187

Systemet med Golden Visa berör inte direkt svenskar som flyttar till Portugal av andra skäl, men Golden Visa har bidragit till att kraftigt stärka Portugals finanser och fastighetssektorn. Förvärv av ett hem är en del av villkoren för att erhålla ett Golden Visa.

Från och med  år 2013  till och med i början av mars 2014 har Portugal utfärdat 772 Golden Visa. 400 ansökningar står på tur för bedömning. Genom detta program har den Portugisiska staten inkasserat 464 miljoner euro. Total för innevarande år beräknas Golden Visa ge statskassan inkomster på 500 miljoner euro.

Den portugisiska fastighetssektorn växte från och med slutet av år 2013 för första gången på fyra år, som en följd av initiativet med Golden Visa.

Bilden: Diogo Gaspar Ferreira

The post Portugals attraktiva fastighetsmarknad lockar många svenskar appeared first on Byggkontakt.