Max Barclay, Nordenchef för Newsecs rådgivningsverksamhet

Året inleddes starkt med den högsta uppmätta transaktionsvolymen för ett förstakvartal, drygt 43 miljarder kronor. Newsec bedömer att det andra kvartalet landar omkring 40 miljarder kronor, vilket är i linje med det historiska snittet. Det svagaste andrakvartalet sedan finanskrisen är 2012 med en transaktionsvolym som uppgick till 25 miljarder kronor.

”Att det skulle råda stiltje på den svenska fastighetsmarknaden stämmer inte, vi ser en urstark avslutning på det första halvåret 2020. Newsecs prognos är dessutom att helåret kommer att gå till historien som ett av de tre starkaste genom tiderna, med en totalvolym omkring 170 miljarder kronor”, säger Max Barclay, Nordenchef för Newsecs rådgivningsverksamhet.

Det har skett färre miljardaffärer och fler transaktioner på nivåer under 500 miljoner kronor. Även om snittstorleken på transaktionerna har blivit mindre under det första halvåret har det genomförts 17 miljardaffärer. Två exempel på stora transaktioner som utmärker sig är DWS:s förvärv av kontorsfastigheten Solna United från Skanska för 3,3 miljarder kronor och Nyfosa som har avtalat om att förvärva en portfölj med 44 fastigheter för 4,9 miljarder kronor från SBB.

”De underliggande drivkrafterna kvarstår. Vi har en fortsatt lågräntemiljö där fastigheter är ett attraktivt investeringsalternativ jämfört med börsen och andra placeringar. Allokeringen till fastigheter som investeringsslag ökar och just nu ser vi ännu mer kapital i systemet som söker avkastning”, säger Max Barclay, Nordenchef för Newsecs rådgivningsverksamhet.

Bostäder, samhällsfastigheter och logistik utgör tillsammans hälften av den totala transaktionsvolymen för det första halvåret 2020.

”Vissa segment är relativt mer attraktiva på marknaden just nu av olika anledningar men det innebär inte att alla investerare är intresserade av just dessa utan det finns olika strategier och angreppsätt bland de olika fastighetsägarna”, säger Max Barclay, Nordenchef för Newsecs rådgivningsverksamhet.​

The post Rekordstarkt avslut på första halvåret för fastighetsmarknaden appeared first on Byggkontakt.

Max Barclay, Nordenchef för Newsecs rådgivningsverksamhet

”Vi ser att totalavkastningen kommer att vara lägre än tidigare år, men fastigheter kommer även fortsatt att avkasta mer än andra investeringsslag. Faktorer som den låga räntan, den ökande mängden kapital som allokeras till fastighetsinvesteringar i jakten på avkastning och sannolikheten för ett antal stora strukturaffärer driver transaktionsvolymen till nya toppnoteringar”, säger Max Barclay, Nordenchef för Newsecs rådgivningsverksamhet.

Ökad allokering till fastighetsinvesteringar
Kombinationen av en etablerad lågräntemiljö och en volatil börs driver investeringsallokeringen till fastigheter. Faktum är att fastigheter som investeringsslag har ökat stadigt i popularitet bland alla typer av investerare. Bland de trettio största pensionsbolagen i Norden och Baltikum har det skett en ökning med nästan 100 procent av allokeringen till fastighetsinvesteringar under de senaste 15 åren. En utveckling som har skett i ännu högre grad på den svenska marknaden, där allokeringen till fastighetsinvesteringar har ökat med hela 165 procent. Det är en ökning från i genomsnitt 5,7 procent 2005 till 15 procent 2019.

”I takt med att allt mer kapital allokeras till fastighetsinvesteringar från de institutionella investerarna kommer transaktionsvolymen att gå ner och stabiliseras på fem-tio års sikt. Eftersom många köper för att hålla långsiktigt kommer det att finnas färre tillgängliga fastigheter att köpa och vi kommer att se en matchningsproblematik med stor obalans mellan tillgång och efterfrågan i marknaden”, säger Max Barclay och fortsätter:

”En annan aspekt av att vi ser ökad allokering till fastigheter från de institutionella investerarna är ökat fokus på hållbarhet. Vi tror att en viktig framgångs- och konkurrensfaktor framåt kommer att vara hållbarhetsstrategier på fastighetsnivå eftersom kapitalet kommer att styra mot mer hållbara fastigheter ur såväl ett miljömässigt som socialt och ekonomiskt perspektiv. Skillnaden mellan det som anses bra och dåligt ur investeringssynpunkt kommer att öka och vinnarna kommer att vara de som kan kombinera en hög avkastning med hållbarhet”, säger Max Barclay, Nordenchef Newsecs rådgivningsverksamhet.

Om rapporten
Sedan 2001 utkommer Newsec Property Outlook två gånger per år. En översiktlig och kostnadsfri rapport som beskriver och prognostiserar fastighetsmarknaden i norra Europa, med fokus på Norden och Baltikum. Nationalekonomen Klas Eklund ger även sin bild av det makroekonomiska läget i Sverige och globalt. Rapporten har kommit att bli ett handfast verktyg för investerare, fastighetsägare och lokalanvändare.​

The post Fortsatt högtryck på den svenska fastighetsmarknaden appeared first on Byggkontakt.

Sedan 2015 har Newsec och Folksam ett strategiskt samarbete där Newsec förvaltar hela Folksams fastighetsbestånd som består av kontor, handel och bostäder i storstadsregionerna. Portföljen omfattar 140 fastigheter med en total uthyrningsbar area om 750 000 kvm varav knappt hälften utgörs av bostäder. Uppdraget sysselsätter ett 80-tal medarbetare på Newsec.

”Med Hélènes kompetens kommer vi att kunna fortsätta att utveckla bostadsaffären och vässa Newsecs erbjudande ytterligare”, säger John Forselius, kundansvarig Folksam, Newsecs svenska förvaltningsverksamhet.

Hélène kommer närmast från en roll på HSB Södertörn som affärsområdeschef ekonomi och förvaltning.

The post Newsec rekryterar ny fastighetschef i Folksamuppdraget appeared first on Byggkontakt.

Tjänsteområdet har haft en kraftig tillväxt och expansionen fortsätter både inom interimsuppdrag, där det redan satsas mycket, och rekrytering av seniora befattningar, där det finns marknadsandelar att ta.

”Vi arbetar mot visionen att bli Nordens ledande kompetensförsörjare i fastighetssektorn. Kompetensförsörjning fortsätter att vara en av fastighetsbranschens stora utmaningar och vi ser behovet av långsiktiga samarbeten där vi kan vara våra kunders förlängda arm och lösa både kort- och långsiktiga behov”, säger Pia Carlberg, styrelseordförande.

Henrik kommer att fokusera på att växa verksamheten i allmänhet och rekryteringar mot strategiska ledarroller i synnerhet.

”Min personliga drivkraft för det här uppdraget är att jag kan nyttja mina tidigare erfarenheter av strategiskt och operativt arbete i en ledarroll där vi har satt tydliga mål på tillväxt. Koncernens innovationsvilja, geografiska täckning och den förankring Newsec idag har i fastighetsbranschen ger en unik möjlighet att hjälpa kunder över hela Sverige, och framöver även i de andra länder där Newsec har verksamhet”, säger Henrik Hemminger.

Helena Salomonsson, som varit tillförordnad chef det senaste året, kommer att vara kvar i verksamheten med fokus på Stockholmsmarknaden.

The post Newsec anställer ny chef för rekrytering & interimslösningar appeared first on Byggkontakt.

Teknisk service och drift är ett växande segment i Newsecs svenska tjänsteutbud och har de senaste åren expanderat bland annat genom förvärv. Idag består verksamheten av ett 160-tal medarbetare och har ett antal prestige-uppdrag i portföljen, exempelvis Grand Hôtel.

”Vi är inne i en stark tillväxtfas och får med Eric en ledare med lång och relevant erfarenhet av liknande arbete. Eric har varit ansvarig för en stor och personalintensiv verksamhet och har visat fina resultat både vad gäller medarbetarnöjdhet, innovation och tillväxt”, säger Håkan Johansson, styrelseordförande Newsecs svenska verksamhet inom teknisk service och drift.

”Det ska bli spännande att lära känna den här verksamheten och att ta tag i de utmaningar vi har framför oss. Fastighetsbranschen står inför stora omställningar med en ökad grad av digitalisering och kunder som ställer krav på en högre servicenivå. Jag tror på den tillväxtplan som Newsec har lagt upp och ser fram emot att anta utmaningen”, säger Eric Johansson, tillträdande chef Newsecs svenska verksamhet inom teknisk service och drift.

Eric tillträder sin tjänst i december och ersätter Jesper Kronstrand som lämnar bolaget.

The post Ny chef för Newsec teknisk service och drift appeared first on Byggkontakt.

Under våren 2017 återvände Mikael Lockner till Newsec och tog över ansvarat för projektavdelningen. I samband med detta gjordes en strategiomställning och fokus lades på att bygga kompetens in-house och bli mindre beroende av underkonsulter, ett arbete som resulterat i att man snart är uppe i 20 medarbetare.

”För mig är det självklart att vi ska ha ett övergripande ägandeskap för hela processen när vi jobbar i projekt och med de tunga rekryteringar vi gjort under 2017 och 2018 står vi väl rustade att bli marknadens förstahandsval. Våra kunder efterfrågar skickliga projektledare inom allt från bostäder och kontor till retail och LOU-upphandlingar och nu kan vi erbjuda den kompetensen med våra egna medarbetare”, säger Mikael Lockner, chef för projektenheten i Newsecs svenska förvaltningsverksamhet.

De nyrekryterade under det senaste kvartalet är Johanna Bosson Berg, Projektchef, Freddie Övergård, Projektchef, Mikael Kaarre, Projektledare, Niklas Billing, Projektledare, Charlotte Enjin, Projektledare, Frida Lundgren, Projektcontroller och Karin Tolling, Projektkoordinator och kommer att vara placerade i Stockholm, Malmö och Helsingborg. Ytterligare rekryteringar är på gång i Göteborg.

”Det team som Mikael nu bygger upp ger oss ett av marknadens skarpaste projekterbjudanden. Newsec förvaltar idag totalt 30 miljoner kvadratmeter i Norden och här i Sverige är motsvarande siffra 5,9 miljoner. Tack vare dessa volymer finns möjligheter att stärka och växa teamet ytterligare framöver”, säger Mattias Johansson, chef Newsecs svenska förvaltningsverksamhet.

The post Newsec fortsätter storsatsning på projekt appeared first on Byggkontakt.

Den klassiska handelsplatsen väster om Stockholm omfattar totalt 45 000 kvm butiksyta med 90 butiker, 7 000 kvm serviceyta med 20 restauranger och caféer, 11 000 kvm kontor och 2 100 parkeringsplatser. Under de fem år som Newsec har jobbat med fastigheten har vakansgraden sjunkit från 17 till 8 procent samtidigt som driftnettot förbättrats från ca 20 mkr till 100 mkr. Vällingby Centrum har också fått ett bredare utbud med nya livsmedelsbutiker, gym, en filial till Stadsteatern och fler serviceställen, exempelvis en barna- och mödravårdscentral och tandvård.

”Svenska Bostäder har en lång närvaro i Vällingby och stadsdelen ligger oss varmt om hjärtat. Att Vällingby kan erbjuda ett levande centrum med allt från affärer till annan typ av samhällsservice är oerhört viktigt. Newsec har sedan 2012 arbetat tillsammans med fastighetsägaren Svenska Bostäder med en långsiktig plan för att utveckla utbudet och återigen är nu Vällingby ett levande centrum med ett starkt kultur-, restaurang-, handels- och serviceutbud. Vi är glada att få fortsätta vårt samarbete med Newsec som bygger på långsiktighet och ansvarstagande”, säger Pelle Björklund, vd Svenska Bostäder.

I samband med att det nya kontraktet träder i kraft kliver också Pernilla Andersson in som ny centrumchef. Pernilla har tidigare arbetat som både centrumchef och förvaltare och tar med sig relevant erfarenhet in i det nya jobbet.

”Vi har en lång relation med Svenska Bostäder och Vällingby Centrum och känner oss verkligen stolta över att förvalta en av Stockholmsregionens mest ikoniska platser. Vi är också väldigt glada över den fina utvecklingen de senaste fem åren, både på intäkts- och utbudssidan, och ser fram emot att fortsätta i samma riktning med Pernilla Andersson som ny centrumchef”, säger Mattias Johansson, chef Newsecs svenska förvaltningsverksamhet.

The post Newsec bygger vidare på framgångsrikt samarbete i Vällingby appeared first on Byggkontakt.