Foto: Industrifakta AB och Mickael Tannus

Bakgrunden är den inbromsade ekonomiska tillväxten, vilken kan dämpa intresset för husbyggnad inom kontor och handel. Till detta kommer den politiska turbulensen, som kan innebära att offentliga investeringar skjuts på framtiden. Prognosen för lokalbyggandet får även stöd från de indikationer som bygglovsstatistiken presenterar. Siffrorna för 2018 är än så länge preliminära men pekar på en nedgång med 15 procent om man jämför årets sju första månader med samma period föregående år.

Källa: Industrifakta AB

The post Förväntad nedgång för privata och offentliga lokaler appeared first on Byggkontakt.

De totala bygginvesteringarna fördelade på husbyggsektorns fyra huvudsegment

Bostadsbyggandet har tredubblats under de senaste fem åren men i år vänder aktiviteten nedåt.

• – En överproduktion av exklusiva bostäder i kombination med kreditbegränsningar har lett till vikande bostadspriser vilket gjort det betydligt svårare att sälja nya bostäder på ritning. Man kan säga att detta har satt bostadsutvecklarnas affärsmodeller ur spel, säger Bengt Henricson, analytiker på Prognoscentret
• För att bostadsrättsbyggandet på kort sikt ska vända uppåt igen krävs stigande bostadspriser eller att någon aktör är villig att öka sitt risktagande. Inget av detta är särskilt troligt, speciellt då räntorna snarare är på väg upp samtidigt som ränteavdragen blir mindre fördelaktig. Byggandet av hyresrätter ökar visserligen men det kommer endast att marginellt kunna kompensera för nedgången i bostadsrättsbyggandet. Totalt minskar antalet påbörjade bostäder från förra årets 64 722 till 46 000 under 2020.

Byggandet av lokaler har utvecklats svagt under det första halvåret.
En stark svensk ekonomi, fortsatt låg ränta och en växande befolkning skapar goda förutsättningar för ett ökat byggande av både samhällsfastigheter och kommersiella lokaler. Det ser dock ut som om bristen på arbetskraft inom byggsektorn och mer avvaktande industriföretag håller tillbaka byggaktiviteten i år.

De totala bygginvesteringarna förblir oförändrade i år jämfört med 2017, anläggningsmarknaden undantagen. Utvecklingen skiljer sig dock åt lite beroende på var i byggprocessen en verksamhet befinner sig.

• – Materialleverantörer har för tillfället en väldigt varierad utveckling beroende på vilket segment man tillhör. Inredningsföretag med fokus på nyproduktion har en fortsatt stark marknad då många bostäder är under produktion i år. Företag aktiva inom den konsumentdrivna renoveringsmarknaden har det däremot tuffare då hushållens renoveringsvilja påverkats av striktare amorteringsregler och en osäker bostadsmarknad, avslutar Bengt Henricson

The post Mörka moln hopar sig på bygghimlen appeared first on Byggkontakt.

Foto: Industrifakta AB och Mickael Tannus

Industrifaktas analytiker Jenny Ingelström menar att signalerna är tydliga. Även om man ska tolka tecknen försiktigt eftersom statistiken är belagd med eftersläpning, visar utvecklingen under årets första kvartal på en tydlig nedgång.

• I vår senaste konjunkturrapport visar våra prognoser på att vi räknar med en nedgång för nybyggnadsinvesteringarna med omkring 10 procent under de kommande tre åren. Byggloven skvallrar om minst de dubbla avslutar Jenny Ingelström.
• Källa: Industrifakta AB, Marknadssignaler & Prognoser

The post Antalet beviljade bygglov indikerar en kraftig nedgång i nyproduktionen appeared first on Byggkontakt.

Efter två månader med tillväxt för byggmaterialhandeln backade försäljningen i mars. Branschens försäljning minskade med 9,8 procent mätt på jämförbara butiksenheter och i löpande priser. Mars i år innehöll två försäljningsdagar färre än mars i fjol, vilket betyder att en kalendereffekt har påverkat utfallet negativt. Den sammanlagda försäljningstillväxten för det första kvartalet landade på 0,2 procent.

Kommentar från Byggmaterialhandlarna

– Påsken gjorde att många byggprojekt stod stilla på grund av att många var lediga, säger Monica Björk VD på Byggmaterialhandlarna. Samtidigt innebär ledigheten runt påsken tid för hemmafixare att renovera och bygga om i hemmet. Detta lyckades dock inte kompensera för tappet mot proffsmarknaden, fortsätter Monica.

– Att det dessutom var kallare i mars i år än i mars i fjol hämmade också försäljningen då en del byggprojekt helt enkelt försenades, avslutar Monica Björk.

The post Minskad försäljning för byggmaterialhandeln i mars appeared first on Byggkontakt.

Detta signalerar Industrifakta i sina långtidsbedömningar om läget på byggmarknaden. Det handlar dock inte bara om bostadsbyggandet, som kan drabbas av stigande räntekostnader och risken för fortsatt sjunkande bostadspriser. När tillväxten bromsar in runt 2020 och investeringsbehovet minskar kan efterfrågan på kontors- och handelslokaler dämpas. Hushållens konsumtionsutrymme pressas av stigande ränteutgifter och med osäkrare arbetsmarknadsutsikter kan även hushållens investeringsvilja sjunka. Till detta kommer E-handelns tillväxt, som innebär att behovet av traditionella detaljhandelslokaler minskar. Det finns således risk för att även den kommersiella fastighetsmarknaden drabbas av det försämrade läget. Ljuspunkterna i sammanhanget är de offentliga investeringarna.

Källa Industrifakta AB

The post Industrifakta varnar för byggmarknadsläget efter 2020 appeared first on Byggkontakt.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att bostadsrätter i riket sjunkit med 3 % den senaste månaden och med 7 % på tre månaders sikt.  På 12 månader sjunker bostadsrättspriserna med 2 %.  Villapriserna har sjunkit med 2 % på en månad och 3 % på tre månader. På 12 månader ökar villapriserna i riket med 5 %. 

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatisk.se

– Nedgången under sista kvartalet 2017 är påtaglig och stämmer överens med den känsla våra mäklare haft under stora delar av hösten, framförallt i större städer. Mycket av nedgången beror på en oro hos bostadskonsumenterna kring vart marknaden är på väg, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

– Redan nu efter de första visningshelgerna i januari så ser vi tendenser till en förändring på marknaden. Många mäklare rapporterar om fler folk på visningarna och att säljare och köpare kan mötas på ett annat sätt än innan jul. Det är dock tidigt att dra slutsatser och vi får se om förändringen kommer hålla i sig under kommande veckor och våren, fortsätter Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Stockholm
De senaste siffrorna visar på sjunkande bostadsrättspriser med 7-8 % i Stockholmsområdet på tre månader. Även på 12 månader sjunker bostadsrättspriserna. I Stor-Stockholm sjunker villapriserna med 6 % tre månader och med 1 % på 12 månader.

– Eftersom statistik släpar i tiden är det nu skönt att den visar det som vi mäklare, köpare och säljare har upplevt under hösten. Jag tycker siffrorna stämmer bra överens med det såg ut i slutet av året, det vill säga ett ovanligt stort utbud, försäljningar som tog längre tid och avvaktande köpare som inte riktigt visste vart marknaden var på väg. Min känsla är att marknaden nu har stabiliserats på en nivå som accepteras av både köpare och säljare. Nu i början på året har vi haft gott om besökare på våra visningar och det finns en stor vilja att köpa och sälja, säger Pia-Lotta Svensson, bostadsrättsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.

– Nu känns det som att statistiken börjar komma ifatt och spegla den markandsbild som vi hade under förra året. Det är svårt att såhär tidigt säga hur marknaden har börjat. Det vi kan konstatera är att helgens visningar var väldigt välbesökta vilket är ett trendbrott från hur 2017 avslutades. Vad detta beror på är även det svårt att säga men en gissning är att några vill passa på att köpa innan de skärpta amorteringskraven slår till. Under de närmaste två veckorna får vi se om helgens visningar var ett trendbrott eller ett undantag, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

Göteborg
På tre månader har bostadsrättspriserna i Göteborgsområdet sjunkit med 6 %. På 12 månader ser vi dock fortfarande prisuppgångar på 3-4 %. Villapriserna har sjunkit med 3 % på tre månader men stiger med 4 % på 12 månader.

– I Göteborgsområdet stämmer statistiken med att priserna sjönk under sista kvartalet 2017. Troligtvis är verkligenhet ytterligare ner en till två procent vilket skulle visat sig om alla säljare valt att göra affär på de bud de fick. Antalet visningsbesökare är fler nu i januari än vad det var under november och december. Budgivningar på flertalet bostäder är redan igång så marknaden har vaknat tidigt i år. Om det beror på kommande extra amorteringskrav eller att det är ett uppdämt behov från slutet av förra året får vi se längre fram, säger Robert Laigar, mäklare på Fastighetsbyrån i Örgryte.

The post Fastighetsbyrån kommenterar Mäklarstatistik; ”Prisnedgången kan redan vara avbruten” appeared first on Byggkontakt.