Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 438 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 5,17 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 5,05 när samma fråga ställdes i augusti och 4,32 i oktober 2018. På riksnivå ökar alltså fördelen för säljarna på bostadsmarknaden och trenden vi sett sedan december 2018 håller i sig. Mest påtaglig är trenden i storstäderna.

– Den tydliga trenden är att säljarna stärker sin ställning. Överlag har vi nu en bostadsmarknad som är relativt stabil och varken säljare eller köpare har någon påtaglig fördel. Många av våra mäklare beskriver samtidigt marknaden som nyckfull där det kan skilja sig mycket från vecka till vecka och bostad till bostad. Många säljare och spekulanter upplever samma sak vilket givetvis kan skapa en viss osäkerhet, säger Johan Engström.

Störst fördel för säljarna ser man fortfarande i Malmö (6) medan övertaget för köparna är störst i Stockholm (4,59). Efterfrågan ökar i alla tre storstäder samt på mindre orter medan köparna stärker sin ställning på mellanstora och större orter.

– Storstäderna brukar gå i bräschen och utvecklingen där brukar smitta av sig till andra delar av landet. Grundfaktorer som bostadsbrist, flyttbehov och låg ränta bidrar till hög efterfrågan samtidigt som osäkerhet kring konjunktur och omvärldsfaktorer kan påverka åt andra hållet. Trenden är dock att de positiva faktorerna väger över, säger Johan Engström.

• Resultat från Mäklarpanelen oktober 2019:

För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, skala 0 (köparna) till 10 (säljarna)?

Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 22-29 oktober 2019 och totalt svarade 438 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.

The post Mäklarpanelen: Fortsatt medvind för bostadssäljarna appeared first on Byggkontakt.

I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 483 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. Den här gången har de fått specifika frågor om nyproduktion.

På frågan ”Hur upplever du att efterfrågan på nyproduktion har utvecklats under 2018?” svarade 70 % att efterfrågan minskat. 23 % tyckte inte att efterfrågan förändrats medan 7 % upplevde att efterfrågan ökat. I Stockholm och Göteborg är det 9 av 10 mäklare som har upplevt en minskad efterfrågan på nyproduktion.

• Intresset för nyproducerade bostäder har generellt varit svalt under 2018. Detta har medfört prissänkningar i pågående projekt och problem att få ihop ekonomin i nya projekt. Resultatet av det är att antalet sälj- och byggstarter rasat under året, säger Henrik Lenander, affärsområdesansvarig för nyproduktion på Fastighetsbyrån.

Affärsmodellen håller inte i en vikande marknad
Henrik Lenander bedömer att avmattning och prisnedgång i slutet av 2017 är den stora orsaken till den minskade efterfrågan.

• Prisnedgången hösten 2017 gjorde att pågående projekt gick in i 2018 med en för hög prisbild jämfört med vad marknaden var beredd att betala. Prisnedgången gjorde också att den ekonomiska risk du tar när du binder dig till ett köp av ny bostad flera år i förväg blev uppenbar för många. Affärsmodellen för nyproduktion med flera år mellan köp och tillträde slutade helt enkelt att fungera, säger Henrik Lenander.

Få tror på återhämtning 2019
Mäklarna fick även frågan ” Hur tror du att efterfrågan kommer att utvecklas under 2019, jämfört med idag?”. Endast 10 procent tror på ökad efterfrågan medan 45 % tror på minskad efterfrågan. 45 % tror att efterfrågan kommer att bestå som i slutet av 2018.

• Jag tycker att mäklarna är lite för pessimistiska. Bostadsmarknadens prisutveckling 2019 kommer att vara avgörande men det som talar för en bättre efterfrågan jämfört med idag är att utbudet av nyproducerade bostäder kommer att minska. Även förutsättningarna för att få ihop ekonomin i nya projekt, med en marknadsanpassad prisbild på bostäderna, är bättre tack vare justerade markpriser och billigare entreprenader, säger Henrik Lenander.

Henrik Lenander, har du någon nyårsönskning inför 2019?
• Bostadsköp är för de flesta människor det största privatekonomiska beslutet man tar under sitt liv därför är det viktigaste långsiktiga spelregler. Jag hoppas att politikerna kan få till en blocköverskridande, långsiktig uppgörelse kring bostadspolitiken under året. Både vi mäklare och byggare måste dessutom lyssna mer på vad tilltänkta kunder efterfrågar för att produkt och pris skall bli rätt från början, säger Henrik Lenander.

Resultat:

Hur upplever du att efterfrågan på nyproduktion har utvecklats under 2018?

Hur tror du att efterfrågan kommer att utvecklas under 2019, jämfört med idag?

Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 7-14 december 2018 och totalt svarade 483 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.

The post Mäklarpanelen: Ingen återhämtning för nyproduktion 2019 appeared first on Byggkontakt.

I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 463 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 4,74 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 4,71 när samma fråga ställdes i januari. Till skillnad från januari och februari så präglas marknaden nu av ett lågt utbud och få affärer.

– Många ville förekomma det skärpta amorteringskravet och efter första mars så har aktivitet på marknaden sjunkit rejält. Mäklarna upplever att många som inte måste flytta väljer att avvakta för att se hur utbud, efterfrågan och priser utvecklas. Både säljare och köpare väljer att sitta säkert i båten vilket gör att priserna inte påverkas i någon större utsträckning, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Sen vår påverkar bostadsutbudet
Normalt brukar utbudet öka relativt kraftigt mellan februari och mars men i år har det tvärt om varit en utbudsnedgång på många orter. Många mäklare hänvisar till det kalla vädret och den sena våren som ytterligare en förklaring till det låga utbudet.

– Det kalla vädret med mycket snö i stora delar av landet får konsekvenser för framförallt villa- och fritidshusmarknaden. Säljarna vill helst visa upp sina trädgårdar när snön har töat och våren börjar synas. Att det nu börjar bli varmare kan leda till att vi återigen får en rejäl utbudsökning, säger Johan Engström.

För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, skala 0 (köparna) till 10 (säljarna)?
XX April Jan Dec Okt Aug Juni April
Riks 4,74 4,71 4,25 4,96 6,38 6,36 7,31
Stor-Stockholm 3,19 3,2 2,28 2,67 4,61 4,29 5,78
Stor-Göteborg 4,3 3,8 3,28 4,24 6,24 6,71 7,94
Stor-Malmö 4,62 4,62 4,54 5,33 7,11 7,73 8,25
Större ort 4,59 4,6 4,51 5,34 6,87 6,33 8,05
Mellanstor ort 5,28 5,3 4,67 5,89 7,16 6,94 7,68
Mindre ort 5,67 5,7 5,52 6,1 6,95 7,09 7,57

Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 29 mars-6 april 2018 och totalt svarade 463 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.

The post Mäklarpanelen: ”Kylslagen bostadsmarknad” appeared first on Byggkontakt.