Att sälja ett fritidshus eller sommarstuga är ungefär som att sälja ett hus där du bor permanent det är mycket att tänka på om många beslut ska fattas. Kontakta en mäklare för en kostnadsfri värdering. Mäklaren ger dig också tips och råd om vad som ökar möjligheterna till en bra affär. Husets värde avgörs av många olika faktorer. Läge, stil och skick är bara några.

Olika områden varierar i popularitet vilket påverkar utbudet och därmed kanske även priset. Mäklaren ger dig också tips och råd om vad som ökar möjligheterna till en bra affär. Husets värde avgörs av många olika faktorer. Läge, stil och skick är bara några. Olika områden varierar i popularitet vilket påverkar utbudet och därmed kanske även priset.

Ta fram fakta om fritidshuset

Alla dokument som ritningar, pantbrev, information om servitut ska plockas fram till din mäklare. De flesta fastighetsmäklare kommer presentera en frågelista för dig att fylla i. Var noga med att fylla i listan så bra som du kan, ju mer information du kan fylla på med desto mer information har din köpare vilket bidrar till en tryggare affär för både dig som säljare, och den som köper din bostad.

Upplysningsplikt

Som säljare av fritidshuset har du ett ansvar för dolda fel i tio år från köparens tillträde. Därför är det viktigt att du upplyser köparen om brister och fel som du är medveten om men som kanske är omöjliga för besiktningsmannen och köparen att upptäcka. Om du inte berättar sådant som du vet om och som är av vikt för köparen att veta, kan du anses ha brustit i din upplysningsplikt.

Upplysningsplikt för dig som säljare gäller hela fastigheten vilket är byggnader, mark, byggnadstillbehör och installationer. Upplysningsplikt lyder enligt Jordabalkens 4:e kapitel § 19.

Skydda dig mot dolda fel

Även om ett hus alltid säljs i befintligt skick är det du som säljare av ett hus som är ansvarig för eventuella dolda fel. Du kan även teckna en så kallad ”dolda fel försäkring” som hjälper dig som säljare om något fel dyker upp i efterhand, ett dolt fel. Annars kan du bli ersättningsskyldig för fel som upptäcks i upp till tio år efter avslutat köp. För att något ska räknas som ett dolt fel måste tre olika kriterier var uppfyllda:

• Felet måste ha funnits vid köptillfället.
• Felet ska inte ha gått att upptäcka vid en noggrann undersökning.
• Felet ska inte vara förväntat med tanke på husets ålder, skick och den information köparen fått innan kontraktet skrevs.

Anlita en besiktningsman till att göra en överlåtelsebesiktning av fritidshuset. Besiktningsutlåtandet används sedan för att redovisa eventuella brister och risker för spekulanterna. Dessa kan då inte räknas som dolda fel. För att du som säljare ska minska risken för framtida skadeståndsanspråk kan du också teckna en försäkring som täcker kostnaden för att åtgärda dolda fel, om sådana skulle upptäckas. Fråga din mäklare om Skydda köp.

Köparen har kvar sin undersökningsplikt

Den som väljer att köpa ditt fritidshus har naturligtvis också undersökningsplikt. Det innebär att köparen ska undersöka fritidshuset, själv eller genom att anlita en besiktningsman. Mäklaren har dock ingen skyldighet att kontrollera om köparen fullgör sin undersökningsplikt eller inte.

Kontakta oss, så hjälper vi dig med försäljningen

Hör av dig till Mäklarhuset för en fri värdering av ditt fritidshus, så kommer de på besök hos dig.

The post Mäklarhusets bästa tips inför försäljning av fritidshuset appeared first on Byggkontakt.

”Bostadsmarknaden beskrivs gärna som en homogen marknad med Stockholm, Göteborg och Malmö i fokus. Vår studie pekar på stora skillnader över landet och att svängningarna i marknaden generellt är större utanför våra tre största städer”, säger Erik Wikander, vd Mäklarhuset.

Mäklarhuset har studerat prisutvecklingen för bostadsrätter sedan 2010, 2015 och från det datum då priserna var som högst i de 13 undersökta kommunerna.

Starkast prisutveckling i Norrköping, Umeå och Linköping
Undersökningen visar att Norrköping, Umeå och Linköping sedan 2010 har haft starkast prisökning, med 11,2 9,8 respektive 9,7 procent per år. De som klev in på bostadsmarknaden mellan 2010 till 2014 har sett bostaden öka i värde mellan 5 och 12 procent per år.

Prisfallet störst i Linköping och Sundsvall, minst i Helsingborg
I rapporten studeras även prisutvecklingen sedan toppnoteringen i respektive kommun. Resultatet visar att priserna backat mest i Linköping, Sundsvall och Umeå med 18,8,18,3 respektive 16,2 procent. Helsingborg utmärker sig som staden där priserna fallit minst med 2,9 procent. Utöver skillnader i prisutveckling är det även stora skillnader i när toppen infann sig på respektive marknad. Mellan toppnoteringen i Örebro och Lund skiljer det 20 månader.

”Vår undersökning visar att det är stora skillnader i när toppen infann sig på respektive bostadsmarknad liksom hur väl marknaden utvecklats sedan toppen. Även i detta avseende är det kommuner utanför Stockholm, Göteborg och Malmö där svängningarna varit som störst. Sett över tid har en investering i eget boende varit positiv, men för den som klev in på marknaden just när den stod på toppen har utvecklingen varit tuff. Detta pekar tydligt på behovet av att alltid tänka långsiktigt kring det egna boendet och ha goda marginaler i sin ekonomi”, säger Erik Wikander.

Se utdrag från undersökningen nedan och läs mer i bifogad rapport.

*Baserad på data från Svensk Mäklarstatistik. Data över helåret och det fjärde kvartalet 2018, publicerad den 14 januari 2019. Historiska genomsnittspriser per kommun hämtat från Svensk Mäklarstatistiks databas. Jämförelser gjorda mellan riket, storstadskommunerna Stockholm, Göteborg och Malmö samt utvalda ”bostadskommuner” (de 10 kommuner med flest antal sålda bostadsrätter under december 2018, utanför storstadsområdena Stockholm, Göteborg och Malmö).

The post Så har bostadspriserna utvecklats sedan toppen – Stora skillnader i landet appeared first on Byggkontakt.

Den 1 juni 2016 infördes det första amorteringskravet och den 1 mars i år kom ytterligare ett skärpt amorteringskrav för de hushåll som lånar mer än 4,5 gånger sin disponibla inkomst. Debatten om amorteringskravets effekter har varit omfattande och bland annat handlat om hur detta påverkar unga hushåll och förstagångsköpare i storstadsområden. För att undersöka hur amorteringskravet påverkat unga köpare har Mäklarhuset studerat marknaden för ettor och tvåor i Stockholms kommun våren 2017 jämfört med våren 2018, det vill säga efter införandet av det skärpta amorteringskravet.

”Vår studie pekar på att det skärpta amorteringskravet har haft flera välgörande och avkylande effekter så som en dämpad prisutveckling och budgivning. Det som dock är oroande är att antalet bostadsaffärer minskat dramatiskt under våren. När reglerna blir tuffare och ändras ofta, blir spekulanterna färre och mer oroliga. Totalt sett innebär det desvärre att situationen på Stockholms bostadsmarknad blir allt tuffare och allt trögare, vilket är en motsägelse till det stora behovet som finns av fler bostäder och ökad rörlighet”, säger Erik Wikander, vd Mäklarhuset.

Något färre bostäder till salu
Under perioden mars till maj 2018 fanns det 10 procent färre ettor och 3 procent färre tvåor till salu jämfört med samma period 2017. Utbudet av ettor var i snitt 623 stycken 2017 och 565 stycken 2018, medan antalet tvåor var 1 723 respektive 1 674.

Antalet sålda ettor och tvåor ned med 23 respektive 28 procent
Antalet försäljningar har minskat betydligt mer än utbudet. Mars till maj 2017 såldes det 915 ettor i Stockholms kommun jämfört med 703 stycken 2018. Det är en nedgång på 23 procent. 2017 såldes det 2 777 tvåor jämfört med 2 003 stycken 2018. Det är en nedgång med hela 28 procent.

Lugnare budgivningar
En jämförelse mellan våren 2017 och 2018 visar också att budgivningarna blivit lugnare. Våren 2017 steg priserna på ettor med drygt 20 procent under budgivning och tvåorna med omkring 15 procent. Våren 2018 steg ettorna med cirka 10 procent och tvåorna strax under 10 procent.

Lägre priser
Statistik från Värderingsdata visar att bostadspriserna dämpats med mellan 5 och 10 procent de första tre månaderna efter införandet av det nya amorteringskravet.

The post Stor minskning av antalet bostadsaffärer i Stockholm efter nya amorteringskravet appeared first on Byggkontakt.

– Trots att utbudet har varit större än vanligt i inledningen av året har bostadspriserna i Stockholm inte fallit tillbaka mer utan stabiliserats på nya nivåer. Aktivitetsnivån har varit väsentligt lugnare i mars jämfört med januari och februari, delvis till följd av det nya amorteringskravet. Min bild är att vi är på väg mot en mer stabil och något positiv utveckling på bostadsmarknaden, säger Erik Wikander, vd Mäklarhuset.

Månadens siffror från Mäklarstatistik visar att bostadsrättspriserna på riksnivå backade med en procent i mars, medan villapriserna steg med en procent. Bostadsrättspriserna föll tillbaka i Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och centrala Göteborg medan de var oförändrade i centrala Stockholm, centrala Malmö och Stor-Malmö. På årsbasis har priserna i riket fallit med sju procent.

På villamarknaden var priserna oförändrade i Stockholm och Göteborg, medan de ökade med en procent i Malmö. Sett över ett år har villapriserna i riket ökat med en procent. I Stockholm och Göteborg har villapriserna dock sjunkit med sex respektive en procent det senaste året.

– Aktiviteten på villamarknaden har varit förhållandevis låg i inledningen på året. Det bygger dels på en allmänt avvaktande bostadsmarknad i ljuset av amorteringskravet, dels på en tidig påsk och en lång vinter som försenat vårstarten på villamarknaden, säger Erik Wikander.

The post Stillastående priser på Stockholms bostadsmarknad appeared first on Byggkontakt.