Bostadsrätterna hade den största minskningen i Stor-Stockholm på -3%. I centrala Stockholm och centrala Malmö visade en minskning på -2% och i övriga områden var det en minskning på -1%. Årstakterna ligger fortfarande på plus och varierar mellan +1% och +5%, där det är priserna i Stockholm som ökat med +5%, kommenterar Per-Arne Sandegren på Svensk Mäklarstatistik.

Villapriserna däremot ökade som mest i Stor-Malmö med +2%, i Stor-Göteborg +1% och i Stor-Stockholm har det inte skett någon förändring från föregående månad. Årstakterna varierar mellan +4% och +7% med Malmö i topp.

Svensk Mäklarstatistik visar på att det varit en förminskning i försäljning då det totalt såldes 15.000 bostäder i Sverige under maj månad, vilket är 15% färre mot samma månad i fjol. Villorna minskade något mer än bostadsrätterna med -15% respektive -14%.

Det vi ser nu är att utbudet av bostadsrätter är rekordhögt, vilket kan ha att göra med att köpare och säljare inte vet var de ska mötas i pris. Detta i kombination kan vara en av orsakerna till att bostadsrätts-siffrorna ser ut som de gör, kommenterar Jenny Stenberg, vd Fastighetsmäklarförbundet.​

The post Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Nedåt för bostadsrätter, uppåt för villor under minskad försäljning appeared first on Byggkontakt.

Sammantaget är det något fler fastighetsmäklare de senaste fyra veckorna som bedömer prisuppgång än prisnedgång kommande tre månader, men andelen har minskat markant, från 37 procent till 28 procent. Samtidigt har de som bedömer prisnedgång ökat från 18 procent till 25 procent. Andelen som bedömer stillastående priser är fortsatt i majoritet och har ökat något från förra mätningen, från 45 procent till 47 procent. 

– Någonting har skett i fastighetsmäklarnas bedömning under oktober, det är väldigt tydligt. Andelen som bedömer prisuppgång har sjunkit varje vecka i oktober. Sammantaget är det något fler fastighetsmäklare som bedömer prisuppgång än prisnedgång, men sista veckan i oktober, vecka 44, ser vi att siffran fallit ner till 18 procent. Samtidigt har andelen som bedömer prisnedgång ökat till 29 procent. Detta trots att det gjorts många fler affärer under oktober än tidigare i år. Det finns därmed en viss tveksamhet i affärerna. Det är en tydlig förändring som man kan reflektera över och det blir intressant att se hur nästa mätperiod faller ut, säger Carolina Stegman, vd på Fastighetsmäklarförbundet. 

Sedan slutet av sommaren och början av hösten var det fler fastighetsmäklare som bedömde prisuppgång än prisnedgång, men under oktober har det svängt. Marknadsindikatorn, som är differensen mellan andelen som tror på uppgång respektive nedgång, sjönk under oktober till i nuläget kring -10. Inte sedan januari i år har den legat där. 

– Vi har haft en längre period där fastighetsmäklarna i panelen bedömt prisuppgång och prisuppgång har vi också haft, framför allt på bostadsrätter, men det ser dock ut att plana ut nu. Riksbankens första räntehöjning närmar sig och kommer förmodligen redan i december. Även om höjningen sker i små steg tänker konsumenterna på det och är extra vaksamma. Eftersom fastighetsmäklarna träffar både köpare och säljare varje dag så hör de också hur konsumenterna resonerar kring detta och det avspeglar sig i Mäklarpanelen. Vi har dessutom en bostadsmarknad med fortsatt stort utbud och bankernas hårda krav, som vi vet har påverkat och påverkar marknaden på olika sätt och i olika omfattning i landet, avslutar Carolina Stegman, vd på Fastighetsmäklarförbundet.

Marknadsindikatorn är differensen mellan andelen som tror på uppgång respektive nedgång på bostadsmarknaden de kommande tre månaderna. Efter en längre nedgång av Valueguards marknadsindikator hösten 2017 steg indikatorn igen under de sista veckorna 2017 och de första veckorna 2018. I början av året låg indikatorn kring noll för att i mars stiga till kring 20, där den låg fram till början av maj. I maj gick indikatorn ner igen och låg under hela juni och början av juli kring noll. Under början av hösten återhämtade sig indikatorn åter till vårens nivåer runt 20, där den låg fram till slutet av september. Under oktober har indikatorn sjunkit kraftigt till i nuläget kring -10.

The post Mäklarpanelen: Färre bedömer att priserna kommer öka appeared first on Byggkontakt.

I oktober förblev bostadsrättspriserna i riket oförändrade. I Stor-Malmö sjönk bostadsrättspriserna med två procent och i Stor-Stockholm visar de på en uppgång med en procent. I centrala Göteborg sjönk priserna med en procent. I övriga storstadsregioner blev priserna oförändrade.

De senaste tre månaderna har dock priserna på bostadsrätter i landet som helhet stigit med över 3 procent och i sex av landets 21 län steg priserna med mer än tio procent. Störst var uppgången i Jämtland, priserna där har stigit med hela 23 procent de senaste tre månaderna.

Villapriserna på riksnivå var oförändrade under oktober. Endast Stor-Stockholm visar på en förändring under den senaste månaden, med en procents nedgång.

– Säljarna accepterar lägre priser men vill framförallt ha sin bostad såld till nuvarande nivåer. Trots stort utbud gör det att priserna rör sig i sidled. Ränteutvecklingen och det stora antalet nyproducerade, rabatterade, bostäder som kommer ut på marknaden är de största riskfaktorerna för priserna på sikt. Sverige är i fortsatt stort behov av politiska åtgärder för att förbättra rörligheten och underlätta ungas entré på bostadsmarknaden, säger Marcus Svanberg.

The post Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: ”Snart tuffare tider för den med små marginaler” appeared first on Byggkontakt.