Boendet är viktigare än någonsin. Pandemin har gjort att vi spenderar mycket mer tid hemma och det medför att många människor prioriterar frågor kopplat till hemmet i allt större utsträckning.

The post Fortsatt stark marknad och ökande bostadspriser appeared first on Byggkontakt.

De positiva förväntningarna som Erik Olsson Bostadsindex visade gör att även försäljning av nyproducerade bostäder går bra. Klas Pettersson, vd på Erik Olsson Nyproduktion, berättar att tycker marknaden är bättre nu än innan Coronan kom. Ett gott klimat på begagnatmarknaden och en tro på låga räntor under lång tid framöver gör mycket. Dessutom är utbudet av nyproduktion lågt nu när man har lyckats beta av överutbudet som uppstod vid nedgången 2017 samtidigt som byggandet av nytt är lågt. Många tycker dessutom ett köp av nyproduktion är tryggt och mer förutsägbart eftersom man slipper budgivningar och risken för oväntade renoveringsutgifter är mindre än när man köper begagnat.

Mycket talar för att effekterna av Coronan blir mer utdragna än många trodde i våras. Det kan leda till att fler än vanligt vill byta bostad. Om vi arbetar mer hemifrån och vistas mindre än vanligt utanför bostaden under lång tid framöver bör det leda till att vi tycker att bostaden är viktigare och prioriterar upp vårt boende. Mer tid hemma, och att man dessutom gör nya saker i hemmet ställer högre, och nya krav på bostaden. Samtidigt konsumerar vi mindre av en del annat som vi har lagt pengar på tidigare. Med dagens låga bolåneräntor kan man låna väldigt mycket pengar till en ny bostad för pengarna man annars skulle lagt på en semester. En inställd semester med en budget på 30.000 kr ger ett utrymme för ökade bostadslån med nästan 3 Mkr efter skatteavdrag för låneräntan om man vill ha lika mycket kvar till annat efter skatt. En kombination av att vi får nya behov av olika funktioner i våra hem, bostaden blir viktigare så att den tillåts ta en större andel av hushållsekonomin, och att de flesta som inte har blivit arbetslösa snarast har en starkare ekonomi nu än tidigare genom att man automatiskt minskar annan konsumtion när man anpassar sig till Coronan gör det troligt att fler än vanligt vill byta bostad under en tid framöver. Så länge faktorerna ovan gör betalningsviljan hög och bolåneräntorna är låga får vi förmodligen en bostadsmarknad med hög aktivitet och balans mellan utbud och efterfråga som permanentar den höga prisnivån vi har nu. En förutsättning för det är dock att inte arbetslösheten ökar drastiskt även utanför olika serviceyrken med jämförelsevis lågt löneläge. En anledning till att den ökade arbetslösheten inte påverkat bostadsmarknaden så mycket hittills är att de yrkesgrupper som drabbats mest ändå har för låga löner för att driva bostadspriserna. Därför kan det paradoxalt nog vara så att vi har en starkare bostadsmarknad som en effekt av Coronan än vad vi hade haft annars genom att oron för höjda bolåneräntor är lägre nu. Tidigare har vi sett att bostadsmarknaden har reagerat negativt när det dykt upp tecken på att bolåneräntorna skulle stiga. Det faktum att Riksbanken tycks hålla med oss om att bostadsmarknaden är systemkritisk gör att de kommer att fortsätta agera på olika sätt för att stabilisera bolåneräntorna för att balansera andra negativa effekter av Coronapandemin.

I Stockholm är marknaden stark och balanserad. Priserna är i princip tillbaka på rekordnivå. Jämfört med i början av året, i januari och februari innan Coronan kom, är köparna ändå lite mer selektiva. Vi har en låg andel osålt, men en del bostäder tar längre tid att sälja. Villamarknaden är lika stark som tidigare. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är höga 28%.

I Göteborg var september en rekordmånad sett till antal förmedlade bostäder för oss på Erik Olsson i västra Sverige med en ökning på 26% jämfört med förra året. Det ovanligt stora antalet nya uppdrag tyder på att det blir stor aktivitet även i oktober. Som Erik Olsson bostadsindex visade har det blivit vanligare att man säljer sin nuvarande bostad innan man köper en ny. De som gör så är tryggare och kan agera snabbare i budgivningen när de väl hittar en bostad de gillar. Vi har många spekulanter på våra visningar. På villasidan är det väldigt många, och inte ovanligt med av bostaden visas för 50 sällskap. Framtiden är oviss men känslan är god.  Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är 23%.

I Malmöområdet fortsätter den starka marknaden vi har haft sedan sommaren. Vi har sålt många bostäder till höga priser. Villamarknaden är fortfarande mycket stark med ett lågt utbud som ger många visningsbesökare och höga priser. Bland lägenheterna gör ett mindre utbud av större lägenheter att dessa går bättre än små. Vi ser ingen tendens till avmattning. Det låga utbudet kan göra att man drar sig för att byta bostad av rädsla för att det är svårt att hitta en ny bostad som passar. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen kvar runt ganska låga 10%.​

The post Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 8 oktober 2020 appeared first on Byggkontakt.

Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet

I januari sjönk priserna på både bostadsrätter och villor med 1 procent, medan årstakten för båda bostadstyperna ligger stilla. Medelpriset för bostadsrätter är 37 229 kr per kvadratmeter. Den genomsnittliga villan kostar 3 149 000 kr.

– Sammantaget är det en blandad bild som framträder när vi tittar på bostadsmarknaden under årets första månad. Priserna sjunker något på både bostadsrätts- och villamarknaden, samtidigt som försäljningarna är relativt många. När vi frågar våra mäklare svarar dessutom många med framtidsoptimism. I vår senaste undersökning svarar över 40 procent av mäklarna att de kommer att förmedla fler bostäder under första kvartalet än vad de gjorde under sista kvartalet 2018, säger Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet.

För komplett information om statistiken se www.maklarstatistik.se

The post Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: ”En blandad bild, men fortsatt stor optimism i mäklarkåren ” appeared first on Byggkontakt.

EOBi visar att visningsbesökarna kalkylerar med en högre bolåneränta på 3,72%. Det är en kraftig höjning, som ger en större marginal runt 2,1% mot nuvarande bolåneräntor. Med undantag för en mätning hösten 2016 har inte visningsbesökarna kalkylerat med så hög ränta sedan 2014. Den höjda kalkylräntan betyder att i alla fall en del av en kommande ränteökning är diskonterad i dagens bostadspriser. Visningsbesökarna planerar med en lägre belåningsgrad som påminner mycket om hur det var i våras när man var orolig inför amorteringskravets nya skuldkvotsdel. Trots en stor minskning av belåningsgraden är det hela 71% av visningsbesökarna räknar med att omfattas av amorteringskravet för att de har en belåningsgrad över 50%. Till det kommer många som drabbas av den del av amorteringskravet som är baserad på skuldkvot. Det gäller särskilt i Stockholm och andra områden där bostäderna är som dyrast jämfört med löneläget.

Att visningsbesökarna kalkylerar med högre bolåneräntor och planerar lägre belåningsgrad tyder på att de positionerar sig för högre räntor. Högre kalkylräntor och lägre belåningsgrad gör hushållen bättre rustade när hårdare utlåningsregler och restriktiv bankutlåning kombineras med stigande räntor som dessutom kan komma att kryddas med lägre ränteavdrag.Vill man se glaset som halvfullt minskar de låga prisförväntningarna vi redan har nu risken för nya besvikelser som skapar oro.

I Stockholm är marknaden utmanande, men ändå ganska stabil, med ett lite mindre utbud som balanseras av färre spekulanter. Bankerna är minst lika hårda i Stockholm som i övriga landet och kräver ofta att man säljer innan man köper ny bostad. Det präglar marknaden genom att man är mindre stressad och kan ställa lite högre krav för att sälja då.Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är runt 10%.

I Göteborg är marknaden svårbedömd med ett stort utbud och jämförelsevis långa försäljningstider. Vi har många visningsbesökare, men märker att de har svårare att få de lånelöften de vill från bankerna. Tack vare att säljarna är införstådda med marknadsläget säljer vi ändå många bostäder och till jämförelsevis höga priser. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen har ökat till 14%.

I Malmöområdet är marknaden fortfarande lite trög trots att utbudet har minskat den senaste tiden. Det är färre och mer avvaktande besökare på visningarna. Vi säljer många bostäder, men försäljningstiden är längre. Mäklarens strategi och prissättning ovanligt viktig. Vi har många kunder som kontaktar oss sedan de misslyckats med sin försäljning hos andra mäklare som inte klarat marknadens utmaningar. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen fortfarande nästan obefintlig.

The post Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden appeared first on Byggkontakt.

– I storstadsområdena ser vi en lägre aktivitet än förra året – en förlängning av vårens osäkerhet på bostadsmarknaden orsakad av amorteringskrav och den tidigare prisnedgången. Men i många andra län har vi samtidigt förmedlat fler bostäder än förra året, exempelvis i Jönköping, Västernorrland och Uppsala. Det cementerar bilden av att den svala bostadsmarknaden är ett storstadsfenomen, säger Marcus Svanberg, vd för Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Under juli sjönk priserna på bostadsrätter med 1 procent i Stor-Stockholm. I Stor-Göteborg och Stor-Malmö gick priserna samtidigt upp med 1 procent respektive 3 procent. I centrala Stockholm förblev bostadsrättspriserna oförändrade, medan priserna steg med 2 procent i centrala Göteborg och 1 procent i centrala Malmö. De senaste tre månaderna har priserna i Göteborg och Malmö återhämtat sig ordentligt, med hela 6 procent i centrala Göteborg och 5 procent i Stor-Malmö. Det senaste året har bostadsrättspriserna på riksnivå sjunkit med 6 procent, till nuvarande dryga 2 miljoner kronor.

Villapriserna förblev oförändrade i såväl Stor-Stockholm och Stor-Göteborg som Stor-Malmö under juli. Även det genomsnittliga villapriset på riksnivå förblev oförändrat. Jämfört med för ett år sedan har villapriserna sjunkit med 1 procent, och kostar nu i genomsnitt 2,5 miljoner kronor.

– I den bostadspolitiska debatten har det bland annat gjorts utspel om att avskaffa det skärpta amorteringskravet, sänka flyttskatten och trappa ner ränteavdragen. Det är åtgärder som kan få betydande privatekonomiska konsekvenser, och såväl köpare som säljare kan nu komma att avvakta valresultatet och eventuella bostadspolitiska överenskommelser. Med andra ord kan riksdagsvalet ha en dämpande effekt på bostadsmarknaden den närmaste tiden, säger Marcus Svanberg.

The post Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: ”Riksdagsvalet kan ha en dämpande effekt på bostadsmarknaden” appeared first on Byggkontakt.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att både bostadsrättspriserna och villapriserna i Riket stått still den senaste månaden. Även på tre månaders sikt har bostadsrättspriserna stått still medan villapriserna stigit med 1 %.

• Aktiviteten på bostadsmarknaden går ner kraftigt på sommaren och det är svårt att dra några slutsatser från de senaste siffrorna. På ett års sikt är det dock intressant att se att prisskillnaderna mellan storstäderna jämnas ut när Stockholm står för den överlägset största prisnedgången. Nu under de första stora visningshelgerna efter sommaren kommer vi få indikationer på om det håller i sig, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

• Troligen kommer även hösten präglas av osäkerhet och avvaktan på bostadsmarknaden. Utbudet kommer vara högt och det är svårt för både säljare och köpare att veta vad som är en rimlig prisnivå. För de som ändå vågar ta steget finns det goda chanser att göra bra affärer, fortsätter Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Bostadsfrågan i valet – mer skada än nytta?
– Även om inte bostadsfrågan är det mest centrala i valet så kan den bubbla upp i debatterna. Det är givetvis bra att regleringar och förutsättningar diskuteras och att väljarna får se vad de olika partierna står. Men det kan även spä på den osäker som redan finns hos konsumenterna och försvåra framtida uppgörelser. Det vi behöver är en långsiktig blocköverskridande uppgörelse så snart som möjligt efter valet. Möjligen gör enstaka utspel och valfläsk just nu mer skada än nytta, säger Johan Engström.

The post Kommentar till Mäklarstatistik: Fortsatt ostadig bostadsmarknad appeared first on Byggkontakt.

Bild: Långtidsmätning med radondosa från ackrediterat laboratorium.

”Det ligger i linje med det vi drivit under många år. Med ökad kunskap kommer fler mäta radon och därmed genomföra åtgärder för att sänka radonhalten i hem och på arbetsplatser. Detta kommer leda till förbättrad folkhälsa. Eftersom radon i dagsläget beräknas orsaka omkring 500 lungcancerfall årligen i Sverige är det av största vikt.”

Vidare konstaterar han: ”Det är bra att handlingsplanen belyser vikten av kvalitet i radonmätningar genom att förorda långtidsmätningar av ackrediterade laboratorium samt hög kvalitet på åtgärder för att sänka radonhalter i byggnader. Framförallt vad gäller besiktningar och åtgärder kommer vi på Svensk Radonförening spela en viktig roll med våra expertgrupper inom olika teknikområden och de kvalitetskrav vi ställer på våra medlemmar. Ett behov av nya metodbeskrivningar för radonmätning på arbetsplatser och i allmänna lokaler har identifierats och det är bra.”

Han avslutar med att kommentera den föreslagna arbetsfördelning mellan myndigheterna i handlingsplanen: ”Det är bra att Strålsäkerhetsmyndigheten tar en ledarroll för att koordinera samarbetet om radon mellan berörda myndigheter. Det ger en betydligt tydligare ansvarsfördelning jämfört med hur det är idag. En förbättrad samordning mellan kommunernas tillsyn i radonfrågor under ledning av länsstyrelsen är en viktig parameter för att ge stöd till kommuner som ej haft en tillräckligt aktiv roll i hantering av tillsynsfrågorna.”

Svensk Radonförening är en sammanslutning av företag som arbetar med att säkra god kvalitet och trygghet inom radonbranschen.

The post SRF kommenterar Strålsäkerhetsmyndighetens Nya Handlingsplan för Radon appeared first on Byggkontakt.