Foto: Emilio Garcia, Unsplash

-Genom att samla och använda erfarenheter från hotellbranschen kan hyresrätten bli mer att­raktiv, både som investering och ur kvalitetssynpunkt för hyresgästerna, samtidigt som fler väljer att spendera mer ledig tid i bostadsområdet, vilket är positivt ur ett hållbarhetsperspektiv, säger Moa Andersson, verksamhetsledare för Boinstitutet.

För att besvara frågeställningen – Vilka erfarenheter från hotellbranschen och all inclusive är applicerba­ra på utvecklingen av hyresrätter? – har analysföretaget Spacescape på uppdrag av Boinstitutet intervjuat representanter från Sveriges tre största charterbolag; Ving, TUI och Apollo. För att komplettera deras perspektiv har Spacescape även pratat med designbyrån BAS, en forskare inom kulturgeografi och turism samt konceptutvecklare för hotell och turism i Sverige.

Ladda ned rapporten här

Sex saker bostadsbranschen kan lära av hotellbranschen:

1. Gästvänlighet och gästfrihet

För hotellen är gästvänlighet och relationsbyggande avgörande för att kunden ska komma tillbaka. Med synligare fastighetsvärdar, digital kundservice med chattfunktion och tätare uppföljning kan hyresvärden ge ett mer välkomnande intryck, där hyresgästen känner sig sedd. Med små medel, musik och dofter går det även att skapa en mer harmonisk miljö som ger hemmakänsla utan att det leder till högre hyra.

2. Faciliteter och tjänster

Hotellen har i regel ett bredare utbud av service och tjänster än bostadsföretagen. Bland de mest efterfrågade är pool, gym, barnklubbar och barnpassning. För att stärka hyresrättens attraktivitet skulle bostadsföretagen kunna erbjuda ett baspaket, som varierar utifrån boendes behov med möjlighet att göra tillägg. På så sätt kan man differentiera priserna vilket möjliggör för hushåll med olika betalningsförmåga att bo i samma byggnad.

3. Livsstils- och målgruppsinriktat

Hotellen erbjuder alltid koncept utifrån målgruppers intressen, exempelvis sport, hälsa eller äldre och barnfamiljer, vilket underlättar för kunden att välja ett boende som passar dem. Förutom att lyfta fram tryggheten och bekvämligheten som det innebär att hyra sitt boende skulle bostadsföretagen kunna ta fram koncept som möter behov och preferenser för olika grupper och skeden i livet, exempelvis koncept för miljöintresserade som vill leva mer hållbart.

4. Nära en gemenskap

Platser att träffa och lära känna grannar på är en viktig beståndsdel på resortsen, där gemensamma ytor, poolområden, lobbys eller lokaler för underhållning fyller en viktig funktion. För att få motsvarande kvalitéer i hyresrätten utan att det medför högre kostnader skulle man kunna skapa mindre boytor till förmån för gemensamma och de­lade ytor. Hyresvärdarna skulle även kunna erbjuda hyresgäster sociala sammanhang genom intresseföreningar eller miniklub­bar inom bostadskvarteret, exempelvis trädgårdsklubb, yogaklubb, syklub­b, matlagningsklubb, osv.

5. Vardagsrum utomhus

Samtliga resebolag vittnar om en ökad efterfrågan på så kallat ”outdoor living” i betydelsen vardagsrumsmiljö utomhus, exempelvis stora balkonger eller takterrasser som blir som ett extra rum med matplats, solstolar och loungesoffa. De mer exklusiva hotellrummen har dess­utom en privat pool som nås från uteplatsen. Egen pool på gården eller kopplat till den egna uteplatsen skulle kunna vara ett populärt inslag, även bland boende i hyresrätt. För att förlänga den svenska utesäsongen skulle man kunna bygga inglasade och uppvärmda uterum/gårdar. Det är något som erbjuds redan idag, exempelvis av Bovieran, som är ett bostadsrättskoncept, för dem över 55 år.

6. Tryggt och roligt för barnen

En av de största målgrupperna för resebolagen är barnfamiljerna.Det innebär att koncepten inte bara fokuserar på lek och barnpassning utan att de också har ett helhetstänk som gör att platserna är säkra för barn att röra sig fritt på, utan uppsikt av vuxna. Av den anledningen leds inte trafik in på hotellområdena. Fokuset på barn och ungdomar är också tänkt att skapa förutsättningar för möten mellan olika indivi­der. För tonåringar finns t.ex. olika ungdomsklubbar. Barnfokuset och barnklubbarna underlättar även för de vuxna som får tid att träna eller läsa en bok. På det här området finns det mycket bostadsföretagen skulle kunna dra lärdom av, exempelvis att skapa bilfria utemiljöer och gator, för att kunna erbjuda sina hyresgäster ett attraktivt, bekvämt och tryggt boende.

Vad tycker bostadsbranschen?

Se Boinstitutets direktsända seminarium på Boinstitutets Facebooksida

Datum: 5 feb

Tid: 15:00-16:20​

The post All Inclusive- framtidens hyresrätt? appeared first on Byggkontakt.

Funderar du på att hyra ut din lägenhet i andra hand? Då kan det vara bra att vara medveten om de nya lagändringarna. Den 13 juni 2019 sa riksdagen ja till regeringens förslag till ändringar i hyreslagen som innebär kraftiga skärpningar för olovlig andrahandsuthyrning och annat missbruk av hyresrätter. Lagen reglerar hur mycket förstahandshyresgästen egentligen är berättigad att ta betalt för sitt boende och om det finns tillstånd att hyra ut överhuvudtaget. Om uthyrning sker utan tillstånd kan hyresvärden med stöd i den nya lagen säga upp hyresgästen utan förvarning.

Lagen skärps även när det kommer till hyran. Genom lagändringen kan den som hyr ut enbart begära den egna månadshyran plus maximalt 15 procent om lägenheten hyrs ut möblerad samt övriga faktiska kostnader för nyttigheter såsom el och bredband. Den som begär högre hyra riskerar att bli återbetalningsskyldig två år tillbaka istället för ett år som gällde tidigare. Samma regler gäller även bostadsrättsföreningar med hyresrätter. I dessa fall är det föreningen som är hyresvärd.

– Hyreslagen gäller även om man hyr sin bostad av en bostadsrättsförening. Den gäller dock inte för bostadsrätter. Om styrelsen har hyresgäster i sin förening är det viktigt att ha koll på hyreslagstiftningen. Sedan 1 oktober finns det större möjligheter att komma till rätta med hyresgäster som missbrukar sin rätt genom att t.ex. hyra ut lägenheten i vinstsyfte, säger Stefan Lindberg, Affärsområdeschef juridik på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

Risker med den nya lagen
Vikten av att sätta rätt hyra har betonats starkt i den nya lagen och är inte helt lätt, speciellt om man jämför med andra boenden som ligger uppe till uthyrning på internet.

– Hyressättningen vid uthyrning av bostadsrätter och hyresrätter skiljer sig åt. Uthyrning av bostadsrätter regleras av den s k egenuthyrningslagen där andra regler gäller, både vad gäller ramarna för hyressättning och konsekvenserna av överhyra. En förstahandshyresgäst som jämför med bostadsrätter som hyresobjekt kan trampa snett och förlora sitt hyreskontrakt. Förstahandshyresgästen har ett stort ansvar för rätt hyressättning och ska alltid ha hyresvärdens tillstånd för andrahandsuthyrning innan uthyrningen påbörjas, säger Stefan Lindberg, Affärsområdeschef juridik på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

The post SBC Sveriges Bostadsrättscentrum tipsar: Så påverkas du av den nya hyreslagen appeared first on Byggkontakt.

– Det är verkligen en skräcksiffra, som redan nu slår i taket för vad människor kan betala. Och ändå ökar hyrorna. Dessutom har 3 av 5 kommuner med högsta hyrorna i landet gjort sig av med sin allmännytta. Det finns därmed mycket knappa möjligheter för folk att få en bostad till rimlig kostnad. Att då införa marknadshyror i nyproduktionen som Januariavtalet är tondövt, säger Marie Linder, förbundsordförande för Hyresgästföreningen.

Allmännyttan är ett viktigt bostadspolitiskt redskap för en kommun att ha med. I de kommuner där detta saknas är hyrorna generellt högre. Dagens 1780 kr/kvm/år är all time high för nyproduktionen och motsvarar 10000 kr i månaden för en 2 rok på 65 kvm. Dessutom är hyran i 2018 års nyproducerade hyresbostäder är 2,2 procent högre i genomsnitt, än föregående års nyproducerade hyresbostäder. Det i sin tur ger den högsta hyreshöjningen sedan 2013. Skillnaderna ökar också i de större städerna.

En punkt i januariavtalet är att läge och kvalitet ska slå igenom mer i januariavtalet. Statistiken visar att lägesfaktorn redan har gett effekt i form av höga hyror även inom nyproduktion och beroende på läge.

– Hyrorna i nyproducerade lägenheter är nu de högsta vi någonsin haft. Vi har nått en gräns där det inte är långsiktigt hållbara hyror i det som byggs nytt. Effekterna blir ökad trångboddhet, ökade pendlingsavstånd som i förlängningen påverkar både tillväxt och arbetsmarknad. Investeringsstödet är ett viktigt verktyg och det är bra att regeringen fört tillbaka det men det krävs fler åtgärder och en rejäl debatt om hur vi vänder den här utvecklingen för att människor ska ha råd att bo i framtiden säger Erik Elmgren, förhandlingschef för Hyresgästföreningen.

SCB:s statistik för nyproduktion:
https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/bostads-och-hyresuppgifter/avgifter-hyror-for-nybyggda-lagenheter/pong/statistiknyhet/avgifterhyror-for-nybyggda-lagenheter-2018/

The post Hyrorna i nyproduktion har aldrig varit högre- samtidigt saknas allmännyttan där det är som dyrast att bo appeared first on Byggkontakt.

Hyresrätten är en underskattad boendeform. Det menar Växjöbostäder som idag sätter igång en kampanj med devisen ”Hurra för hyresrätten!”. Med kampanjen vill bolaget lyfta alla fördelar som finns med hyresrätten som boendeform.

– Hyresrätten är så mycket mer än bara en bostad och vi kan erbjuda ett verkligt mervärde för våra kunder genom vår service. Marknaden behöver en mångfald av boendeformer som kompletterar varandra. Det ger förutsättningar för en flexibel bostadsmarknad med fungerande flyttkedjor där det är lätt att byta boende genom livet, säger Rene Jaramillo (M), styrelseordförande på Växjöbostäder.

Växjöbostäder vill inte bara stärka boendeformen utan hoppas också på att locka målgrupper som idag inte ser hyresrätten som den naturliga boendeformen. På så vis vill man främja en rörelse på bostadsmarknaden där de som bor i en villa idag kan välja att flytta till en nybyggd hyresrätt. Eller den som bor i ensam i en stor lägenhet kan tänka sig att flytta till en mindre.

– Vi vill underlätta flyttkedjorna så att alla har det bästa boendet för just den livssituation man är i just nu. Vi vet att fler och fler väljer att sälja huset för att frigöra kapital eller tid och vi vill att fler ska se dessa möjligheter, säger Maria Säterdal, VD på Växjöbostäder.

Den genomsnittliga kötiden för en lägenhet hos Växjöbostäder är 6,9 år men hälften har stått betydligt kortare i kö. Förra året var det flera hyresgäster som bara stått någon månad i kö som fick en fin och central lägenhet.

– Det finns en missuppfattning om att man måste stå jättelänge i kö för att få en hyresrätt. Så är det inte. Vi vill att fler ställer sig i bostadskön och får upp ögonen för att hyresrätten är ett boende för alla, avslutar Maria Säterdal.

Kampanjen innefattar flera olika kanaler, med fokus på webb och sociala medier men också skyltar och print lokalt i Växjö.

The post Växjöbostäder vill ändra synen på hyresrätten med ny kampanj appeared first on Byggkontakt.

Sambos definieras i sambolagen som två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll. En liknande definition går även att hitta i hyreslagen. Även om det endast är en av samborna som står på det faktiska hyresavtalet så finns det rättigheter och skyldigheter för bägge parter. Skulle den sambo som inte står på avtalet orsaka störningar t.ex. så är det något som kontraktsinnehavaren kan ställas till svars för eftersom vederbörande har ett hyresrättsligt ansvar för de som bor i lägenheten.

Angående hyresinbetalningar så är det kontraktsinnehavaren som är betalningsskyldig gentemot hyresvärden och oreglerade hyresskulder är inget som kan drivas in från den sambo som inte står med på hyresavtalet men obetalda hyror kan ändå få negativa konsekvenser för den avtalslösa sambon. Om det i framtiden skulle bli aktuellt med en ansökan om att överlåta hyresavtalet till den avtalslösa sambon eller om kontraktsinnehavaren blir uppsagd från lägenheten kan historiken kring eventuella störningar och betalningsdröjsmål ha betydelse. Hyresvärden eller hyresnämnden som behandlar ansökan om överlåtelse och övertaganderätt gör nämligen en prövning om den tilltänkta hyresgästen kan godtas eller ej och då kan historiken vägas in till nackdel för den avtalslösa sambon.

Upphör samborelationen och båda anser sig ha behov av den gemensamma bostaden så kommer saken prövas enligt sambolagens bestämmelser om övertagande av bostad i vissa fall. Prövningen görs baserat på vem som har störst behov av bostaden samt om ett övertagande är skäligt sett till omständigheterna. Det ska mycket till för att en kontraktslös sambo ska anses ha ett sådant behov av bostaden att den kan övertas från kontraktsinnehavaren vid en sådan prövning, oftast finns det gemensamma barn med som påverkar bedömningen kring detta. Det är dock fullt möjligt varför det kan vara en bra idé att diskutera frågan om lägenheten och ett eventuellt samboavtal innan samboförhållandet inleds.

Som hyresvärd är en vanligt förekommande fråga huruvida det går att lägga till en sambo på ett befintligt hyresavtal som en form av trygghet. Det finns inga skyldigheter för en hyresvärd att medge ett sådant upplägg och det skulle innebära en ohållbar administration för hyresvärden om så var fallet. Det finns dessutom skydd i hyreslagen för det fall något plötsligt och oförutsett sker kontraktsinnehavaren. Att lägga till en part på hyresavtalet kan dessutom få negativa konsekvenser om relationen plötsligt tar slut och någon av avtalsparterna vägrar att säga upp sin ”del” av hyresavtalet. Eftersom det är två parter på hyresavtalet kommer det i många fall krävas bådas signatur för det fall lägenheten ska bytas eller om något avtal ska upprättas med hyresvärden. Har relationen tagit slut och parterna inte är vänligt inställda till varandra kan det uppstå en viss låsning som innebär att den part som faktiskt bor i lägenheten inte kan byta eller ingå avtal om förbättringsåtgärder med hyresvärden utan den andres underskrift.

The post Är ni sambos och bor i hyresrätt? Juristen tipsar – detta bör ni ha koll på! appeared first on Byggkontakt.

Hyresgästföreningen region Sydost, där Östergötlands, Jönköpings, Kronobergs, Blekinges, Gotlands och Kalmar län ingår, får varje år in cirka 500 störningsärenden, och en del av dem rör störningar från husdjur. Generellt sett har hyresgäster rätt att ha husdjur, oavsett vad som står i hyreskontraktet. Ett undantag är om det finns särskilda skäl för det, till exempel om det är ett boende för allergiker. Det som grannar i störst utsträckning hör av sig om när det gäller störningsärenden från husdjur är skällande hundar. Ibland är det svårt att dra en gräns för exempelvis hur mycket en hund får skälla för att det ska räknas som en störning.

-Om man upplever att en granne har en hund som skäller och ylar hela dagen är det bra att prata med grannen i första hand. Det kan vara så att den inte vet om att hunden står och skäller från dess att den blir lämnad på morgonen. Om det inte hjälper att prata kan man ringa hyresvärden. Misstänker man att det rör sig om en hund, eller annat djur, som far illa ska man kontakta Länsstyrelsen.

Om ditt husdjur orsakar skador på lägenheten kan du bli ersättningsskyldig. Det kan bli riktigt kostsamt

– En vanlig skada orsakade av djur är att en hund eller en katt river på tapeterna. Det kan också handla om att en hund bitit på en dörrpost eller att en hund eller katt kissar på golvet. Om det behövs bytas tapeter på grund av till exempel rivmärken kan det kosta några tusen, men om hela lägenheten behöver saneras kan det kosta betydligt mycket mer, säger Lena Andersson, ärendehandläggare på Hyresgästföreningen.

Exempel på skador och slitage som kan göra att du blir ersättningsskyldig:

’ Hundbett på dörrposten

’ Rivmärken på tapeter

’ Kiss på golvet

The post Det kan bli dyrt om ditt djur skadar din hyresrätt appeared first on Byggkontakt.

– Vår utökade satsning på fler hyresrätter ligger helt i linje med Riksbyggens företagsidé att skapa attraktiva och hållbara bostäder för alla. Behovet av fler bostäder är fortsatt stort och det gäller att bygga bostäder som folk har råd med och möjlighet att flytta in i, säger Leif Linde, vd för Riksbyggen.

Riksbyggen planerar samtidigt att utöka sitt egenägda hyresbestånd från dagens 5 400 hyresrätter till 7 500 hyresrätter.

– Idag har vi planerade eller pågående hyresrättsprojekt i cirka 20 kommuner, det vill vi öka till minst det dubbla. Det är viktigt att inte all bostadsproduktion koncentreras till vissa tillväxtområden utan att nya bostäder ska finnas att tillgår på fler ställen runt om i landet, säger Leif Linde.

Räknar man in den omfattande produktionen av bostadsrätter har Riksbyggen pågående/planerade bostadsprojekt i över 60 kommuner, från Ystad i söder till Kiruna i norr. Genom att använda det reformerade produktionsstödet för hyresrätter ska Riksbyggen kunna erbjuda hyresrätter med en hyresnivå som många ska klara av att betala.

– Det nya produktionsstödet skapar förutsättningar att bygga hyresrätter med lägre hyror än vad vi kan göra idag. Användande av produktionsstödet innebär ett maxtak för hyrorna vilket vi som kooperativt företag tycker är bra, säger Leif Linde.

The post Riksbyggen fördubblar produktionstakten av hyresrätter appeared first on Byggkontakt.

I början av 1980-talet var det ungefär lika vanligt att bo i hyresrätt bland personer i den högsta inkomstgruppen som bland de med lägst inkomst. I båda grupperna bodde ungefär 30 procent i hyresrätt. Idag bor en allt större andel personer i den högsta inkomstgruppen istället i bostadsrätt eller villa/radhus, en utveckling som framförallt inleds från och med mitten av 1990-talet. Det visar en ny rapport från SCB, Levnadsförhållanden 1980–2016, där utvecklingen av levnadsförhållanden i Sverige över flera decennier presenteras. Rapporten är baserad på Undersökningarna av levnadsförhållandens unika tidsserier om boende, sysselsättning, arbetsmiljö, fritid, sociala relationer, medborgerliga aktiviteter, hälsa och trygghet.

För personer som tillhör den lägsta inkomstgruppen har det istället blivit allt vanligare att bo i hyresrätt, vilket märks under perioden 1992–2015 då andelen ökar från 30 procent till drygt 50 procent.

År 2015 var det nästan fyra gånger vanligare att hyra sin bostad i den lägsta inkomstgruppen jämfört med de som tillhör gruppen med högst inkomster. I början av 1980-talet var andelen hyresrättsinnehavare ungefär lika stor i båda dessa inkomstgrupper. Inom de övriga tre inkomstgrupperna har inte andelen som bor i hyresrätt förändrats lika tydligt, även om det är mindre vanligt i inkomstgrupperna 3 och 4 att hyra sin bostad idag jämfört med 1980-talet.

Källa: SCB

The post Hyresrätt mindre vanligt för personer med höga inkomster appeared first on Byggkontakt.

Bild: Skissbild/vy från nordväst där man ser hyresrätter i det terrasserade huset och vårdboendet i det L-formade huset. Båda husen vilar på en sockelvåning som planeras inrymma en ny vårdcentral, öppen förskola och BVC/MVC. Bild: Arkitektlaget

Under de senaste åren har flera olika samarbetspartners etablerat sig på Drottninghög, och nu är det dags att välkomna ytterligare en aktör. Denna gång är det Magnolia Bostad som köper byggrätt inom Drottninghögs Centrum. Tillsammans med Helsingborgs stad arbetar Helsingborgshem i projekt DrottningH, intensivt med utveckling av Drottninghög. Här är det centralt att knyta till sig olika aktörer.

– Det är mycket positivt att vi knutit till oss ytterligare en aktör på Drottninghög. Fler samarbetspartners ger ökad utvecklingskraft och ett ökat engagemang i området. Det ger också ökad variation genom olika upplåtelseformer, typer av lägenheter och skapar möjligheter för fler verksamheter, säger Lars Hansson, styrelseordförande i Helsingborgshem.

Magnolia Bostad planerar att utveckla ett kvarter med en vårdcentral och lokal för centrumverksamhet, som till exempel apotek, ett vårdboende med cirka 70 lägenheter, samt cirka 35 hyreslägenheter.

– Vi är mycket glada över att få vara med och bidra till utvecklingen av detta attraktiva område. Vi har en lång och gedigen erfarenhet av att utveckla trygga, estetiska och framtidssäkrade vårdbostäder. Kombinationen av ett topp-modernt vårdboende, vårdcentral, servicefunktioner såsom till exempel apotek och bostäder kommer att bli ett starkt komplement till övrig etablering, säger Dan T. Sehlberg, VD för Svenska Vårdfastigheter, en del av Magnolia Bostad.

Ett levande centrum är viktigt för hela Drottninghög och i takt med utvecklingen längs Regementsvägen med både fler bostäder, handel och service behöver också Drottninghög Centrum utvecklas. Även för vårdcentralen som finns på området idag, är tiden en viktig parameter då befintliga lokaler inte räcker till.

– Genom samarbetet med Magnolia Bostad kan vi säkerställa att utvecklingen av centrum genomförs så snart som möjligt. Vårdboendet innebär också omkring 70 nya arbetstillfällen på Drottninghög, något som också bidrar till att fler människor rör sig i området och utnyttjar affärsutbud och service. Detta skapar liv och rörelse och en attraktiv stadsdel, avslutar Lars Hansson.

The post Ytterligare en ny aktör etablerar sig på Drottninghög appeared first on Byggkontakt.

– Bostadskön växer och fler bor kvar hemma. Samtidigt skärps amorteringskraven ytterligare. Det blir inte enklare att ta sig in på Stockholms bostadsmarknad. Vi vill självklart bidra där vi kan, säger Anders Joachimsson, affärsområdeschef på HSB Stockholm.

Tidigare har HSB Stockholm tillhandahållit ungdomslägenheter i särskilt utsedda fastigheter. Den nya policyn innebär att unga nu istället får chansen till en lägenhet i stora delar av HSB Stockholms fastighetsbestånd, även i attraktiva innerstadskvarter. Tio procent av alla enrumslägenheter har öronmärkts, och kommer vartefter de blir vakanta att förmedlas till unga bosparare mellan 18-25 år. För att skapa en omsättning som gör att fler unga får chansen till ett hyreskontrakt får lägenheten hyras i max fyra år. Samtidigt behåller den som flyttar ut sina bosparpoäng.

– Vi vill uppmuntra unga till att fortsätta spara. Efter fyra år har man större möjligheter att efterfråga ett vanligt hyreskontrakt eller kommit längre i sparandet till en insats för en nyproducerad bostadsrätt, säger Anders Joachimsson.

Redan i mitten av februari kommer de första ungdomslägenheterna att förmedlas. I takt med att beståndet av hyresrätter växer kommer antalet ungdomsbostäder att bli fler.

– Vi har en tydlig strategi att öka beståndet med 200 hyresrättslägenheter per år, varav 100 ska komma från förvärv och 100 från nyproduktion.

HSB Stockholm har nyligen förvärvat fastigheter i Årsta och Skarpnäck och inleder i vår för första gången någonsin nyproduktion av traditionella hyresrätter i form av ett förtätningsprojekt om 37 lägenheter i Traneberg.

The post Fler hyresrätter till unga mellan 18-25 år appeared first on Byggkontakt.