– Vi är otroligt glada över att få Ankie med i vår styrelse och tror att hon har mycket att tillföra med sin bakgrund inom både familjeföretagande och nyproduktion, säger Lennart Hagberg, Koncernchef för Realtor Group Europe, där HusmanHagberg ingår.

Med rötterna i familjeföretaget Stiga Sports, där hon är styrelseordförande, så har Ankie Bandstigen byggt vidare på sitt företagande. Hon är även grundare och VD för Faskunge Fastigheter som fokuserar på bostadsbyggande i Eskilstuna.

– Jag har alltid haft ett stort intresse för hem och bostäder och är engagerad i frågor om samhällsutveckling, så ser jag uppdraget inom HusmanHagberg som en väldigt intressant pusselbit, säger Ankie Bandstigen. Bostadsbyggandet är en viktig del av samhällsutvecklingen. Människor behöver någonstans att bo för att vi ska ha ett fungerande samhälle. Sen behöver vi någon som kan omsätta bostäderna för att möjliggöra den rörlighet som krävs och där har mäklarna en viktig roll.

– Då jag fick förfrågan från Realtor Group Europe / HusmanHagberg så var det lätt att tacka ja. Jag är imponerad över deras starka entreprenörsanda, hur välskött bolaget är och vilken kvalitet det står för. Det gjorde valet att tacka ja till uppdraget väldigt enkelt.

Ankie Bandstigen är utbildad jurist och har även arbetat med tjänsteförsäljning innan hon axlade roller inom familjeföretaget och egna bostadsbolaget.

Bild: Ankie Bandstigen, ny styrelseledamot i Realtor Group Europe

The post Fastighetsutvecklare tar plats i HusmanHagbergs styrelse appeared first on Byggkontakt.

Bild: Fredrik Kjell, VD HusmanHagberg

SEB gick ut med sin boprisindikator i förrgår, där konsumenternas förväntningar på fallande priser var rekordstora. Vi befinner oss i en mycket speciell situation, som ingen har facit på, men SEBs privatekonom Jens Magnusson berättade i Ledarredaktionens podd på SvD att konsumenternas förväntningar om prisutvecklingen normalt sett stämmer bra överens med utfallet men att de däremot inte är lika säkra i mer speciella situationer. I samband med finanskrisen 2008, så var konsumenternas förväntningar om prisfall dramatiskt mycket större än det verkliga utfallet, och det tycker jag är viktigt att ha med sig i tanken kring framtiden. Det är lätt att man hamnar i en nedåtgående förväntansspiral som inte har en förankring i verkligheten.

Det kommer troligen att göras färre affärer under april-maj än vad vi är vana vid. Utbudet finns, men köpare som inte är tvingade att hitta något nytt just nu, kan komma att avvakta.

Vi tror dock att Finansinspektionens lättnad av amorteringskravet har en viktig betydelse för att människor trots allt ska våga göra affärer i nuläget. Räntorna kommer också att ligga på en låg nivå under en lång tid framöver, vilket skapar en förutsägbarhet för den som köper ny bostad.

Den enskilt viktigaste faktorn för att ha en fungerande bostadsmarknad är att människor har arbete. Där finns en oro för alla korttidspermitteringar som utfärdats, men vi hoppas att detta vänder inom kort och att det just handlar om kort tid. Branta nedgångar kan följas av branta uppgångar.

Sen ska vi komma ihåg att för de allra flesta är bostaden något man behöver – inte en spekulativ investering. Därför kommer folk att fortsätta flytta på grund av tillökning, skilsmässa och annat som påverkar den enskilda individen. En trend som vi troligen kommer att se framöver, till följd av pandemin, är ett förändrat arbetssätt. Många har fått upp ögonen för att det kan vara effektivt att arbeta hemifrån men att köksbordet sällan är den bästa arbetsplatsen. Därför kommer fler att vilja köpa bostad med utrymme för en arbetshörna eller arbetsrum.

Det råd vi vill ge den som funderar på att byta bostad är att göra sitt köp och sin försäljning i samma marknad – då minskar man sin exponering för prisförändringar.

/Fredrik Kjell, VD HusmanHagberg​

The post Marknadsläget just nu – kommentarer till Svensk Mäklarstatistik för mars 2020 appeared first on Byggkontakt.

– Jag har länge haft ögonen på några av de allra bästa mäklarna på marknaden och är oerhört stolt över att Robin Lindqvist, den mest anlitade mäklaren i Kalix under 2019, valt att bli min kompanjon i Boden. Robin kommer från Boden och förutom att han kommer att jobba i Boden kommer han fortsätt att samarbeta med vårt kontor i Kalix

– Nu kan jag även presentera två nya kompanjoner i Luleå, nämligen Emma Lindbäck och Ida Simonsson. Båda två är välkända mäklarprofiler som varit framgångsrika mäklare i Luleå i många år. Nu har de valt att bli mina kompanjoner på HusmanHagberg i Luleå, vilket jag är oerhört glad över, fortsätter John.

– Det känns oerhört spännande att ta nästa steg i karriären och driva eget tillsammans med John under HusmanHagbergs varumärke, säger Ida Simonsson. Emma och jag är både kollegor och vänner och har länge funderat på att göra något tillsammans.

– När den här möjligheten dök upp så behövde vi inte tveka. Vi får ett starkt varumärke, ett bra team och alla möjligheter att påverka vårt eget kunderbjudande, säger Emma Lindbäck.

Vi är helt fristående från banker och försäkringsbolag, men har fina samarbeten som gör att kunderna är fria att själva välja vad som passar dem bäst.

– Med den här laguppställningen så är jag övertygad om att vi kommer att vinna många matcher på marknaden, med kundnytta i fokus, säger John Nilsson.

– Redan innan de här starka värvningarna är vi en av Norrbottens starkaste mäklare med en tredjeplats i länet, trots att vi inte finns på alla orter ännu, säger Fredrik Kjell, VD HusmanHagberg i Sverige. Jag är övertygad om att vi kommer fortsätta vår expansion i länet ytterligare.​

The post HusmanHagberg i Luleå och Boden rekryterar starka mäklarprofiler appeared first on Byggkontakt.

Sebastian Scherdin, Siyar Hamidanoglu, Jessica Toubal, Jim Palmquist och Ramzi Hamam.

– Vi hade självklart kunnat starta helt eget, säger Jessica, men nu fick vi chansen att kliva in i en redan existerande verksamhet under ett väletablerat varumärke, som HusmanHagberg är. Våra nya kompanjoner driver sedan länge flera kontor inom fastighetsmäklarkedjan, så vi kommer till ett väl fungerande företag. Det skapar bra förutsättningar för oss att få en flygande start.

– Vi är otroligt glada över att ha fått den här möjligheten, flikar Sebastian in. Vi har nätverket, kontakterna, erfarenheten och kan marknaden i Sundbyberg utan och innan. Att få använda oss av det som franchisetagare hos HusmanHagberg känns otroligt inspirerande.

De sedan tidigare franchisetagarna Siyar Hamidanoglu och Ramzi Hamam är väldigt nöjda med den nya laguppställningen på HusmanHagberg i Sundbyberg.

– Ramzi och jag driver sedan länge HusmanHagberg inom tre olika distrikt; Sundbyberg, Solna och Kista. Ramzi fokuserar på Kista och jag på Solna, så det känns väldigt bra att ha stärkt upp med två nya kompanjoner för Sundbyberg, säger Siyar.

Regionchefen för HusmanHagbergs Stockholmsregion, Jim Palmquist, är mer än nöjd.

– Vi har en fin utvecklingskurva inom HusmanHagberg i Stockholmsregionen och det är otroligt roligt att fortsätta expansionen genom att ytterligare två framgångsrika mäklare väljer att komma till vår familj. Mitt mål, då jag tog jobbet som regionchef för ca två år sedan, var att skapa en vinnande kultur som attraherar stjärnmäklare till vår kedja. Jessica och Sebastian ett kvitto på att vi verkligen lyckats med det. Både Jessica och Sebastian är oerhört meriterade och jag är säker på att de kommer att fortsätta nå stora framgångar på sin marknad, säger Jim.

The post Sundbybergs hetaste mäklarduo gör entré hos HusmanHagberg appeared first on Byggkontakt.

– Det känns jättespännande att få vara en del av HusmanHagbergs fortsatta etablering på större fjällanläggningar. Då jag fick frågan, var det ett självklart val för mig eftersom att jag under åren byggt upp ett stort kontaktnät på orten med både köpare och säljare och ville bli egen företagare, men ändå stå med en väletablerad mäklarkedja bakom mig, säger Daniel Nyström.

HusmanHagberg expanderar kraftigt och har under senaste året öppnat upp på ett flertal orter, bland annat i Åre, Bohuslän, Jönköping, Österåker, Kalmar och Ljungby. Och fler etableringar är på gång.,

– Det känns otroligt inspirerande att få många nya kollegor, både i fjällvärlden och på andra viktiga marknader, säger Daniel. Köpare och säljare rör sig mellan olika marknader inte minst då det gäller fritidshus, så det är en styrka att vara en del av en rikstäckande kedja, fortsätter Daniel.

– Det skapar en bra grund för mig att få fortsätta göra det jag älskar, nämligen att vara ute och träffa köpare och säljare runt om i distriktet och resonera fram en lösning som blir bra för alla parter, avslutar Daniel.

När han inte är ute på kundmöten så kommer ni att hitta honom på kontoret i Idre, mitt emot Ica Idrebua.

Rekryteringschefen på HusmanHagberg, Christian Hjort är mer än nöjd med rekryteringen.

– Vi är väldigt stolta över att Daniel, som är en av landets toppmäklare, väljer HusmanHagberg för sin fortsatta karriär. Idre med omnejd är en viktig pusselbit i vår ambition att bli den ledande fastighetsmäklaren i svenska fjällen. Han har det vi letar efter; lokal stark förankring, passionerad och engagerad för sina kunder samt en riktig vinnare. Vi önskar honom varmt välkommen och fortsatt framgång, säger Christian.

The post Dalafjällens ledande fastighetsmäklare startar eget appeared first on Byggkontakt.

Sofie Gustafsson är Franchisetagare på nya kontoret i Ljungby

Franchisetagaren Sofie Gustafsson hade jobbat som anställd mäklare i annan kedja under flera år när hon bestämde sig för att starta eget. Valet av varumärke blev enkelt. HusmanHagbergs engagemang och intresse för både nöjda kunder och bra affärer kändes äkta från första stund – och stämde fint med den kvalitet hon själv vill förmedla.

– För mig handlar kvalitet även om att mäklartjänsten måste utvecklas i takt med marknaden och kundens behov, säger Sofie. Också här ligger HusmanHagberg i framkant, fortsätter hon. Som exempel kan våra kunder boka sin mäklare direkt på nätet, vilket både är effektivt och uppskattat.

HusmanHagbergs ledning känner samma entusiasm..

– Vi har följt Sofies framgångar i Ljungby och att hon nu blir franchisetagare hos oss är fantastiskt kul, säger Fredrik Kjell, VD på HusmanHagberg AB. Ljungby är vårt femte kontor i Småland och vi är oerhört stolta över det fina team vi har i regionen. Jag ser mycket fram emot deras utveckling under hösten.

The post HusmanHagberg expanderar och öppnar kontor i Ljungby appeared first on Byggkontakt.

Bilden: Till vänster; Ramzi Hamam, mäklare och franchisetagare HusmanHagberg Kista, till höger; Erika Fernström, mäklare och franchisetagare HusmanHagberg Järfälla.

Såld före visning

Lägenheten i Kallhäll i Järfälla norr om Stockholm var en trea med renoverat kök och badrum.

– Bostaden publicerades till salu 27 april, kund messade direkt dagen efter, under valborgshelgen då jag var bortrest och vi bestämde förhandsvisning onsdagen 2 maj, berättar Erika Fernström som var ansvarig mäklare. Men jag var väldigt tydlig med att säljaren inte kommer att sälja den för under 2,2 mkr innan visning. Till denna visning var två kunder inplanerade men en utav dem fastnade på jobbet så hon som köpte hade verkligen tur att bli ensam spekulant. Jag stämmer alltid av vilken prisnivå köparen kan tänka sig om bostaden motsvarar dennes förväntningar utifrån text och bild innan en förhandsvisning bestäms. Detta för att värna om säljaren, köparen och min egen tid d v s allas tid, säger Erika.

Hur kom det sig att den såldes innan visning?

– Jag tror att mycket berodde på köpare och säljares privata livssituationer. Det som är anledningen till varför det alltid finns ett grundläggande behov till att flytta,  d v s familjer blir större och mindre av olika anledningar. Här kunde köparen dessutom i princip ”bara kunna flytta in” och så var tajmingen rätt då kunden själv låg i separation och bor i villa i området. Många vill ju försöka, om möjligt, att bo kvar i samma område p g a skolor e t c. Vi erbjöd visning till henne men även en till, då hon gärna ville att hennes barn skulle se lägenheten eftersom att hon gillade den, det är en tydlig köpsignal för en mäklare, så det var bara att lösa det. För denna köpare var det viktigt att känna att hon hade sin barn med sig i beslutet eftersom det är rörigt för dem ändå såsom det ofta är i en separation, en känslostorm på något vis. Det är mycket psykologi i att få en köpare att känna sig trygg i ett köp mitt i en separation och jag upplevde att vi fann varandra direkt som köpare och mäklare vilket också är en viktig aspekt för att få ett avslut på affären som alla är nöjda med.

Varför valde säljaren att acceptera bud innan visning?

– Vi hade haft en lång dialog om marknaden och att de tyvärr nog skulle vara glada om de ens får tillbaka vad de köpte för, vilket de precis fick exakt på kronan. De hade fått reda på att de väntade tvillingar och kände inte för att bo med 3 barn på 3 r o k. Jag var ärlig mot köparen om deras situation som säljare, d v s  att de släpper för 2,2 mkr, som de köpte för, och att de inte kommer gå lägre med hänsyn till att de väntar tvillingar och i annat fall får börja anpassa boendet efter det och bo kvar. De har helt enkelt inte ekonomisk möjlighet att gå lägre för att kunna flytta till större, alla är nöjda och glada vilket är fantastiskt härligt! avslutar Erika.

Såld efter 1,5 år

För 1,5 år sedan fick mäklaren Ramzi Hamam, på HusmanHagberg i Kista uppdraget att sälja en tvåa om 52 kvm i Kista Torn, våning 33 av 35. Alltså ett väldigt speciellt objekt men en högre prisbild än den generella prisbilden i Kista. Därav var det svårt att hitta rätt köpare i en marknad som präglats av oro och sjunkande priser, berättar Ramzi.

– Jag höll 21 öppna visningar och ett 10-tal privata visningar. Den slutliga köparen ordnade jag en privatvisning för och kom till ett relativt snabbt avslut därefter – nästa arbetsdag (fredag visning – måndag kontrakt). Hon hittade oss genom Hemnet.

Hur arbetar man med ett uppdrag under så lång tid?

– Vi använde oss av alla möjliga strategier; lågt utgångspris, högt acceptpris, aktiv annons med visningar under högsäsong, aktiv annons med visningar under lågsäsong runt julen 2017. Säljaren hade högt förtroende för mig och sa till mig att lägga ut annonsen när jag trodde det var lönt. Nu i april när utbudet sjunkit kraftigt ringde jag honom och då fick vi den såld inom 2-3 veckor.

Hur får man en nöjd kund i en nedåtgående marknad?

– Säljaren och jag hade en bra löpande dialog oavsett om bostaden var ute på marknaden eller ej. Jag uppdaterade honom om marknadsläget i form av slutpriser och marknadsrörelser samt relevanta artiklar för att förankra min uppfattning om den svåra marknaden. Den ursprungliga värderingen i november 2016 var 3-3,3 mkr. Vi fick ett bud på 3 mkr tidigt någon gång under resan. Då trodde säljaren fortfarande på att det var möjligt att få mer. Nu såldes den för 2,7 mkr. Det är ändå bra i förhållande till att Kistas bostadsrättspriser gick ner med 18% under 2017.

– Säljaren är jättenöjd med mitt arbete och med priset i förhållande till dagens marknad, avslutar Ramzi.

Mäklarfirman HusmanHagberg AB grundades 1997 av Mats Dahlström och Lennart Hagberg och är en franchiseorganisation vilket innebär att alla kontor drivs av egna företagare. Idag har HusmanHagberg över 400 medarbetare och drygt 90 kontor över hela Sverige, samt fyra kontor i Spanien. Huvudkontoret ligger i Stockholm och VD är Lennart Hagberg.

The post Hur lång tid tar det att sälja en bostad på dagens marknad? appeared first on Byggkontakt.