Det är många faktorer som ska klaffa inför ett bostadsköp. Något som är viktigt, men som få tänker på är storleken på bostadsrättsföreningen de planerar att köpa in sig i. Det kan nämligen påverka bankens beslut gällande lånet. Mindre bostadsrättsföreningar kan även själva stöta på hinder i sin kontakt med banker. Eftersom det är färre personer som delar på fastighetens lån blir varje låntagare en större risk.

– Många banker har restriktioner när det gäller lån till bostadsrättsföreningar med få medlemmar. Om någon i föreningen skulle missa att betala sin månadsavgift, får det en större effekt än om det är fler som delar på kostnaderna. Ett alternativ för att lösa detta är genom fusionering. Det innebär att flera mindre föreningar går ihop för att bilda en ny större förening tillsammans, säger Markus Pålsson, Affärsområdeschef ekonomisk förvaltning på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

– Att fusionera föreningar är en komplicerad process som bör göras med hjälp av en erfaren bostadsrättsjurist. Bland de handlingar som ska upprättas, godkännas av föreningsstämmorna i de ingående föreningarna och registreras hos Bolagsverket, finns fusionsplan, ekonomisk plan, statusbesiktning, tillståndsansökan till Bolagsverket och nya stadgar samt nya medlems- och lägenhetsförteckningar. Vidare ska underrättelse till kända borgenärer göras. Om inte samtliga medlemmar röstar för att genomföra fusionen behöver den godkännas av auktoriserad eller godkänd revisor, tillägger Stefan Lindberg, Affärsområdeschef juridik på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Som boende i en liten förening krävs det ofta att alla bidrar i större utsträckning. Styrelsen behöver vara mer aktiv för att hålla koll på de skyldigheter de har gentemot olika myndigheter och i många fall saknas ekonomi för att anlita extern hjälp. SBC har tillsammans med StyrelseAkademien tagit fram en webbutbildning där styrelsemedlemmar får följa en nytillträdd bostadsrättsförenings arbete under ett helt år. Utbildningen avslutas med ett test och när man klarat det blir man certifierad styrelseledamot.

– Att bo i en liten förening är inte enbart förenat med nackdelar. För den som uppskattar närmare kontakt med sina grannar är detta ett perfekt boende. För den händiga finns också fler möjligheter att delta i arbete med både förvaltning av fastigheten såväl som innergård eller gemensam trädgård, säger Markus Pålsson, Affärsområdeschef ekonomisk förvaltning på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

The post Utmaningarna för en liten bostadsrättsförening appeared first on Byggkontakt.

Foto: Sigtuna kommun

Bostadsområdet Valsta ligger i de centrala delarna av Märsta i Sigtuna kommun. Området som har nära till naturen och till kommunikationer är fyllt av familjer och människor i blandade åldrar. Föreningsverksamheten är stor och många olika samfund är verksamma och bidrar till den kreativa, mångkulturella stämningen. Tyvärr har Valsta centrum dragits med problem då exempelvis ombyggnationer bidragit till att centrum blivit mindre tillgängligt. Något som i sin tur bidragit till tapp av näringsidkare och ett minskat kundunderlag. I samband med detta har även otryggheten i centrum ökat och problemen i centrum har spritt sig till de kring-liggande områdena.

I början av 2017 tog Sigtunahem ett beslut att försöka samla de goda krafterna i Valsta för att utveckla området. Sigtunahems vd Göran Langer började leta efter en modell och en partner som kunde assistera bostadsföretaget i detta arbete. Efter en tids sökande fann han det han ville ha.

– Valsta har ett oförtjänt dåligt rykte, något som också avspeglade sig i de enkäter vi regelbundet genomför med de boende i området. Efter att ha fått upp ögonen för metoden med BID-föreningar började vi leta efter en partner som kunde hjälpa oss att initiera arbetet med en BID-förening. Efter att ha gått igenom marknaden fastnade vi för Tyréns som hade den bredd, erfarenhet och de muskler som vi behövde, säger Göran Langer, vd på Sigtunahem.

Tyréns samlade en grupp med konsulter som satt på en mängd olika kompetenser. Där fanns handelsanalytiker, utredare med erfarenhet av att intervjua personer och leda workshops, konsulter med utredningskompetens och konsulter med kompetens inom databaser och beräkningar.

Arbetet med BID-föreningen inleddes sedan i maj 2017 när Sigtunahem med stöd av Tyréns började informera fastighetsägare, kommunen, boende, näringsidkare, idrottsföreningar och religiösa samfund om Sigtunahems initiativ. Alla fick information om vad en BID-förening var, vad målet kunde vara och hur de på bästa sätt kunde bidra.

– Valsta har haft en del problem men har också haft många goda krafter. I området arrangeras regelbundet midsommarfirande och olika gårdsfester. Det finns exempelvis engagerade näringsidkare, idrottsföreningar och religiösa samfund som ser områdets potential. Dessa bjöd vi in för att samarbeta i den nya BID-föreningen, berättar Ylva Preutz Papantoni, ansvarig för Tyréns arbete i Valsta.

Tyréns arbete avslutades i november 2017 i samband med det första konstituerande mötet i BID-föreningen. Både de och Sigtunahem var positivt överraskade av hur många som slöt upp till de första mötena.

– Nu har vi haft ytterligare två styrelsemöten efter det konstituerande mötet och vi börjar se strukturen på vårt arbete och det börjar utformas faktiska aktiviteter som ska bidra till målet om ett stoltare, tryggare Valsta. Det kan vara stort som smått, berättar Göran Langer. En rolig idé är om vi tillsammans med en av föreningarna kunde få medlemmarna att ”plogga” i Valsta. Plogga innebär att när de är ute och joggar även plockar upp skräp de ser. De plockar och joggar samtidigt, de ”ploggar”.

The post Tyréns hjälper Sigtunahem att samla de goda krafterna i Valsta i en ”BID-förening” appeared first on Byggkontakt.