Bostadsmarknaden är helt annorlunda på Malta i jämförelse med Sverige och nedan så tas det upp några saker som kan vara bra att veta när det handlar om att hyra eller köpa bostad på Malta.

• Alla mäklare arbetar med samma bostäder

Det spelar ingen roll hur många bostäder som är uppe för försäljning eller uthyrning. Alla Maltas mäklare arbetar istället med alla fria lägenheter och villor som är uppe på marknaden. Det spelar alltså ingen roll vilken mäklare man vänder dig till, utbudet på bostäderna kommer se mer eller mindre likadant ut.

Det finns både fördelar och nackdelar med detta såklart. Först och främst kommer mäklarna snabbare försöka få en lägenhet såld eller uthyrd, eftersom det är så pass stor konkurrens. Fördelarna är att man snabbt kan hitta ett nytt boende och nackdelarna är att hyrorna ligger väldigt högt. Många väljer att bo flera tillsammans för att kunna få en relativt vettig månadshyra.

• Titta på lägenheten innan du signerar något kontrakt

Många lägenheter på Malta ser inte direkt ut som på bilderna. Det är därför bäst att åka till Malta och söka lägenhet, innan man väl bestämmer sig för att flytta in någonstans. Eftersom marknaden inte fungerar som i Sverige så är det viktigt att man är lite försiktigare. Vattenskador och mögel är något som är vanligt i lägenheterna runt om Malta, och det är vanligt att man försöker undangömma detta på bilder, därför är det viktigt att kika på boendet innan man bestämmer sig.

Eftersom bostadsmarknaden har så hård konkurrens så är det i så fall bäst att säga direkt under visningen om man är intresserad. På så sätt kan man boka boendet så att ingen annan mäklare erbjuder visningar, vilket kan riskera att någon annan i sådana fall hinner ta över boendet innan.

• Betala depositionen direkt om du är intresserad av boende

Har man hittat en lägenhet, ett hus eller en villa som verkligen skriker ”du”? Grattis! Då är det bara betala depositionen och lägenheten är din. En deposition på Malta är vanligtvis en månadshyra. Har man anlitat en mäklare kommer man även behöva betala mäklaravgifter, vilket brukar ligga på 50% av månadshyran. Letar man efter en lägenhet utan någon mäklare, se till så att man förstår kontraktet helt och hållet så man inte behöver uppleva några jobbiga överraskningar när det väl är dags att flytta vidare.

Det finns givetvis en rad andra tips som man kan tänka på innan det är dags, men här har man ett par korta men relevanta frågor och svar på hur bostadsmarknaden i Malta fungerar.  Om man letar efter bostad på Malta – håll ögonen öppna för sitt nästa drömboende och ha dessa tips i åtanke när det väl är dags att flytta!

The post Fler svenskar flyttar till Malta – hur fungerar bostadsmarknaden? appeared first on Byggkontakt.

Rudolf Antoni, vice vd på Fastighetsägarna GFR Foto: Sofia Sabel

– Vi ser hur den svenska fastighetsmarknaden har blivit nordisk. Något som får konsekvenser för såväl investeringar som politiska beslut. När marknaden viker i Sverige eller skatteregler hotar att ändras ser vi hur det svenska kapitalet flyter över landsgränserna och istället investeras i exempelvis Köpenhamn, Oslo och Helsingfors, säger Rudolf Antoni, vice VD på Fastighetsägarna GFR, som tillsammans med Svenska Mässan arrangerar Nordic PropertyExpo.

Novus har undersökt svenska folkets inställning till Nordens huvudstäder. Om möjligheten fanns skulle en av fyra flytta till Köpenhamn. På andra plats kommer Oslo (21 procent), följt av Stockholm (20 procent), Reykjavik (15 procent) och Helsingfors. Bara 12 procent kan tänka sig att bo i den finska huvudstaden.

– Att fler kan tänka sig att flytta till Köpenhamn och Oslo än till Stockholm var en överraskning. Svenskar som inte är bosatta i Stockholm beskriver staden som vacker, men också som dyr och snobbig. Köpenhamn beskrivs däremot enbart med positiva värdeord såsom trevlig, avslappnad och gemytlig. En majoritet av de tillfrågade beskriver Oslo som dyr, men också som trevlig och vacker, säger David Björnberg, utredare på Fastighetsägarna.

Hos Fastighetsägarna har man sett ett tydligt ökat intresse för att investera på den nordiska fastighetsmarknaden under flera år. När övriga Europa tappar, så växer den så det knakar och fokus ligger på storstäderna. Bara i Stockholm har man planerade investeringsvolymer på närmare 1000 miljarder till år 2025 och i Göteborg lika mycket till 2035. I Öresundsregionen har man just nu aktuella bygginvesteringar på 300 miljarder.

– Trycket på den nordiska marknaden är enormt och det finns ett stort sug efter att investera här. Därför har vi tagit initiativet till Nordic Property Expo, för att samla nordiska och internationella aktörer på en arena där målet är att flytta branschen framåt, säger Rudolf Antoni.

Hela rapporten kommer att presenteras den 12 september klockan 16.20 vid Investeringsscenen under Nordic PropertyExpo. Nordic PropertyExpo arrangeras för första gången den 11–12 september på Svenska Mässan i Göteborg.

The post Svenska folket flyttar hellre till Köpenhamn och Oslo än till Stockholm appeared first on Byggkontakt.

Fastighetsbyrån har genomfört en Novusundersökning där 1 614 svenskar har svarat på frågor om sin boendesituation. 40 procent av svenskarna har funderat på att köpa nytt boende det senaste året, vilket är en liten minskning jämfört med för ett år sedan (42 %).

Unga hindras av kontantinsatsen och de äldre av reavinstskatten
Merparten av de som vill flytta svarar även att det finns olika faktorer som hindrar dem från att ta steget – en majoritet anger ekonomiska faktorer. 25 procent av de som vill flytta tycker att det blir för hög kostnadsökning, 12 procent har inte kontantinsatsen som krävs, 7 procent får inte lån av annan anledning och 11 procent drabbas för hårt av flyttskatten. Yngre personer hindras i betydligt högre grad av krav på kontantinsats medan äldre i högre utsträckning anger reavinstskatten som hinder.

– Vissa, framförallt unga, får helt enkelt inte ihop ekonomin för att kunna köpa en bostad. Vi märker även att en stor grupp, som vill men inte måste flytta, just nu inte tar steget. För många blir det helt enkelt en för stor kostnadsökning. Tyvärr har vi flera inlåsningseffekter som hämmar flyttströmmar och därmed påverkar hela samhället negativt. Politikerna måste se över hela bostadspolitiken och bland annat göra förändringar som ökar rörligheten, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Bristande utbud sätter stopp
Utöver de ekonomiska hindren är det många som inte flyttar på grund av bristande utbud. 23 procent av de som vill flytta hittar inte något de gillar, 19 procent tycker inte att det som de vill flytta till finns på marknaden och 7 procent hittar ingen bostad som uppfyller deras behov.

– Ett tydligt behov är billigare bostäder. Det som har byggts de senaste åren är för likriktat, ofta dyrare bostadsrätter i centrala lägen. Här har både kommuner och byggföretag ett ansvar för att möjliggöra en större bredd. Sedan kan man se att det även finns behov av mer anpassade boenden, framförallt för äldre personer. Där finns en marknad som inte är mättad och som kan bidra till att få igång flyttkedjorna, säger Johan Engström.

Resultat:
Har du under senaste året funderat på att köpa nytt boende?

Är det något av följande som hindrar dig från att flytta (flera svar möjliga)?

Om undersökningen
Undersökningen genomfördes av Novus på uppdrag av Fastighetsbyrån. Målgruppen för undersökningen är den svenska allmänheten 18-79 år. Totalt har 1614 intervjuer genomförts under perioden 16 maj-7 juni 2018. Undersökningen är genomförd via webbintervjuer i Novus slumpmässigt rekryterade och representativa Sverigepanel. I maj 2017 genomfördes motsvarande Novusundersökning med 1611 genomförda intervjuer. Vissa av frågorna ställdes på samma sätt och kan därmed jämföras med året resultat.

The post Stora hinder för svenskar som vill flytta appeared first on Byggkontakt.